Pen og lettstelt leilighet med solrik balkong. Garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1867,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3275040,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 756832,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 11040,
      "collectiveDebt": 274000,
      "collectiveAssets": 49755,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,00 Prisantydning<br />274 000,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 264 000,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />11 040,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 275 040,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr 500,- pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og lettstelt leilighet med solrik balkong. Garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 40 354"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2358,
        "lng": 10.4226,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2358&lng=10.4226&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3120",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skarphagaveien 45D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale visningstidspunkt!\n\nFor å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte innen 2 timer før oppsatt visning.\nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3911,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Skarphaga borettslag. Borettslaget består av 8 leiligheter.\nForretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, v/Jens Philip Bratland, tlf. 33 30 94 34.\nDugnad må påregnes.\nDet er ikke tillatt med hund eller katt. De som allerede har hund eller katt på innflytningsdatoen, kan ta de med seg.\nForetatt påkostninger de senere år - 2021: \n- Vedlikehold av bygningsmasse. Rivning av eksisterende og bygging av nye balkonger på begge sider av begge hus, til sammen 8 balkonger. \n- Garasjer: Tilrettelegge for elbil ladning i garasjene. Per. nå er det installert ladebokser i 2 garasjer. \n- Takfornyelse Vasking av tak og beskyttelseslag på takstein 2021. Det gjenstår en del arbeid som ferdigstilles våren 2022. \nPlanlagte påkostninger: E-post sendt styreleder.\n\nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.\nIht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   \n \nFor å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.\n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6755,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr  6 755,-  pr. mnd. og inkluderer: Forretningsfører- og styrehonorar, drift- og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, tv-anlegg/bredbånd og felles strøm m.m. Se regnskap for uttømmende informasjon.<br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. 6.755,- i felleskostnader i mnd fra 01.07 og ut januar 2027. Da vil den justeres til 8.255. Borettslaget er veldrevet og har god økonomi.<br /><br />Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 7 612 kWh. pr. år. <br />TV/Internett: Borettslaget har fellesavtale for bredbånd og kabel-TV via Telenor som er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En meget lettstelt og pen leilighet med solrike uteplasser i et rolig og etablert område. Leiligheten ligger i 2.etasje i en firemannsbolig og inneholder entré/gang, to soverom, bad med opplegg for vaskemaskin, stue og kjøkken i åpen løsning med spiseplass. Tilhørende sportsbod ute samt garasje i rekke. Forøvrig parkering på borettslagets tomt. Beliggende i en meget rolig vei og det er kun 3,5 km til Tønsberg sentrum og kun 2,3 km til Teie Torv med mange fine fasiliteter som blomsterforretning, to dagligvareforretninger, Vinmonopol, apotek, bakeri, cafe/restaurant, frisør, lege, m.m <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og fin beliggenhet på østsiden av Nøtterøy. I en hyggelig boliggate mellom Øvre Smidsrødvei og Smidsrødveien. Smidsrød Helsehus og Sjølystsenteret ligger også i nabolaget. Praktisk med busstopp nede ved hovedveien. På sykkelstiene er det enkelt å gå eller sykle til Teie torv som har de fleste sentrumsfunksjoner, her kan man velge mellom gang- og sykkelsti på Smidsrødveien eller langs den roligere veien i Øvre Smidsrødvei. På Teie finner man også Rosahaugparken og Rosanes med flotte områder for lek og rekreasjon, sommer som vinter. På Rosanes er det også båthavn og badesteder. Det er ca. 3,5 km til Tønsberg sentrum med alt av tilbud. På Nøtterøy er det flotte turområder i skog og mark, badestrender og golfbane."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 99 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Andelsleilighet: <br />2. etasje 77 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, bod og 2 kott<br /><br />BRA-e:<br />Andelsleilighet: <br />1. etasje 5 kvm: Bod i 1. etg, m/utv. adkomst<br /><br />Garasje i rekke: <br />1. etasje 17 kvm: Garasje<br /><br />Åpent areal:<br />Andelsleilighet: <br />2. etasje 9 kvm: Balkong<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.10.2025 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Tønsberg sentrum kjør mot Nøtterøy. Ta Smidsrødveien til venstre i Teie veidele. Følg veien utover forbi Teie torv, videre forbi Coop matvareforretning på venstre side, fortsett videre forbi Smidsrød helsehus på høyre side, Skarphagaveien ligger på høyre side nederst i bakken ved elektriker Per Johansen. Følg veien oppover, hvor eiendommen ligger på høyre side etter ca. 400 m. Det vil bli skiltet til fellesvisninger.<br /><br />Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En lys og pen 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje i en 4-mannsbolig. Leiligheten har uteplass både mot nordøst og sydvest. Ved inngangspartiet er det plass til møblement og utenfor stuen er det også en fin balkong for ettermiddags og kveldssolen, her er det også en koselig utsikt til nabolaget. Praktisk med parkering i egen garasje i rekke.  I tillegg til god lagringsplass i leiligheten er det en egen utvendig bod i 1. etasje. Leiligheten har en luftig entré. Her ligger 2 gode soverom på hver sin side samt tilkomst til badeværelset. Badet er flislagt med varmekabel i gulvet, det er innredet med nedfelt servant, speil, overskap, dusjhjørne, klosett og det er plass/opplegg til vaskemaskin, vaskemaskinen medfølger salget. På innsiden ligger en koselig stue med mye godt dagslys og med åpen løsning til spisestue og kjøkken. På kjøkkenet er det en innredning med profilerte fronter og flis mellom benk og overskap. Det følger med komfyr, kombiskap og oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Oppvaskmaskin er ny (2026). Utenfor stuen ligger det en koselig  og solid balkong på 9 kvm med pent rekkverk i glass, levegg og elektrisk markise. En tiltalende og praktisk leilighet med god lagringsplass i innvendig bod i tillegg til 2 gulvede kneloft. Det er montert ny duk og kappe på markise."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />     Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />     Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />     BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />     Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />     I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />     Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad. <br /><br />Det er peisovn i stuen.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Andelsleilighet i 2. etasje i en 4-mannsbolig fra 1999, oppført i tre på ringmur i betong. Det følger med 5 kvm bod i 1. etasje (utvendig adkomst) og 17 Kvm garasje (ende) i rekke m/automatisk leddport. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Sentralstøvsuger i bod i 1. etasje.<br /><br />TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Bad/Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er også lite- og flatt fall i dusjen (blir vannsamling). Og det er en sprukket flis i dusjen og bom i noen flis i dusjen (bom er hulrom under flis). Grodde flisfuger.  Det ble målt fukt i dusjsone som er normalt med vann rett på flis.<br /><br />Leiligheten fremstår i normal bra stand, og det som er kommentert må hovedsakelig ses i sammenheng med alder og rapportens strenge krav til TG. Men noe oppgradering nærmer seg. Det ble ikke målt fukt ved hulltaking til baderom.<br /><br />Selger fullmektig informerer i egenerklæring om følgende:<br />- Bad/vaskerom: Elektriker Per Johansen funnet jordfeil. M-Tek Feilsøking varmekabel og reparasjonsarbeid. Oktober 2023<br />- Varmekabel fikk ny endeavslutning.<br />- Ligger skinne på sør vegg av garasjen til lading for el-bil.<br />- Nyere varmtvannstank utført av Vestfold rørservice.<br /><br />Selgers fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.<br /><br />Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje følger leiligheten. Det er 8 garasjeplasser, en til hver leilighet. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Borettslaget har gjesteparkering ute. Det betales ikke parkeringsleie."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 1868 kvm (beregnet areal) som tilhører borettslaget. Eiendommen er pent opparbeidet med plen og ligger beskyttet fra veien og naboer med hekk. Det er en stor asfaltert gårdsplass til garasjebygning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 756 832,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 027 326-.<br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1999. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 09.06.1997.<br />Igangsettingstillatelse er datert 25.06.1998.<br /> <br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. <br />- Dagboknr 8039, tinglyst 09.07.1998, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />- Dagboknr 1036, tinglyst 27.01.2000, type heftelse: Bestemmelse om veg. Bestemmelser om utbygging og fremtidig vedlikehold<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Boliger (1610 kvm) , felles avkjørsel (62 kvm) og felles lekeareal (162 kvm) i henhold til reguleringsplan Skarphagaveien med omgivelser datert 23.04.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 23.04.1997.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.<br /> <br />Rett til fritt å velge megler<br />Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.2419891",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En meget lettstelt og pen leilighet med solrike uteplasser i et rolig og etablert område. Leiligheten ligger i 2.etasje i en firemannsbolig og inneholder entré/gang, to soverom, bad med opplegg for vaskemaskin, stue og kjøkken i åpen løsning med spiseplass. Tilhørende sportsbod ute samt garasje i rekke. Forøvrig parkering på borettslagets tomt. Beliggende i en meget rolig vei og det er kun 3,5 km til Tønsberg sentrum og kun 2,3 km til Teie Torv med mange fine fasiliteter som blomsterforretning, to dagligvareforretninger, Vinmonopol, apotek, bakeri, cafe/restaurant, frisør, lege, m.m <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR21.24176",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=1ff82f65-9388-4db6-97da-c0c95012441c&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nøtterøy/Skarphaga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/1ff82f65-9388-4db6-97da-c0c95012441c?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=1ff82f65-9388-4db6-97da-c0c95012441c&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR21.24176",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En meget lettstelt og pen leilighet med solrike uteplasser i et rolig og etablert område. Leiligheten ligger i 2.etasje i en firemannsbolig og inneholder entré/gang, to soverom, bad med opplegg for vaskemaskin, stue og kjøkken i åpen løsning med spiseplass. Tilhørende sportsbod ute samt garasje i rekke. Forøvrig parkering på borettslagets tomt. Beliggende i en meget rolig vei og det er kun 3,5 km til Tønsberg sentrum og kun 2,3 km til Teie Torv med mange fine fasiliteter som blomsterforretning, to dagligvareforretninger, Vinmonopol, apotek, bakeri, cafe/restaurant, frisør, lege, m.m <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/1ff82f65-9388-4db6-97da-c0c95012441c?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1999,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skarphaga borettslag",
      "organisationNumber": "965035990"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 377118065,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T22:22+02:00",
    "ownerId": 182979861,
    "version": "396.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T22:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T22:23:28.121394527+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:182979861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}