Ny pris! Flott innholdsrik villa i sentrum av Drøbak - Vestvendt og solrikt med fjordutsikt - Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 810,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 331,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 61,
      "usableAreaI": 270,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 114  kvm Stue m/trapp, garderobe, soverom, arbeidsrom, bad, kjøkken<br />Kjeller: 75  kvm Bad, badstue, vaskerom, soverom, gang, trapperom, trimrom, arkiv, bod<br />Underetasje: 81  kvm Trapperom, bad, soverom, soverom 2, peisstue, kontor, oppholdsrom, entré<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 61  kvm Bod, garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 15786350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2347546,
      "estateTax": 16543,
      "suggestion": 15400000,
      "salesCostSum": 386350,
      "municipalFees": 17813,
      "estimatedValue": 15400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 385 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 386 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Ny pris! Flott innholdsrik villa i sentrum av Drøbak - Vestvendt og solrikt med fjordutsikt - Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 53 255"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6625,
        "lng": 10.6346,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6625&lng=10.6346&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1440",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gulliksbakken 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T150000Z"
      },
      {
        "note": "For privat visninger, ta kontakt med megler på telefon 930 53 255."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 72,
        "titleNumber": 91,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Høyt og frittliggende i hjertet av sentrum - I denne villaen bor du i gangavstand til alt hva sentrum kan tilby i tillegg til har du flott fjordutsikt og kveldssol til 22:30 om sommeren. Beliggenheten er tilbaketrukket og usjenert.  Innholdsrik og meget klassisk enebolig med 4 soverom, trimrom, flere stuer, stort kjøkken, 3 bad samt vaskerom og badstue. Boligen ble bygget med høy standard i 2006, men noe moderniseringsbehov kreves for å oppnå en tidsmessig standard. Praktfull og parkmessig opparbeidet eiet tomt med steinbelagt adkomst, støttemurer, blomster, frukttrær og beplantninger, i tillegg til terrasser og dobbelgarasje med EL-bil lader og tilhørende bod. Enestående mulighet til å skaffe seg en stor familiebolig med attraktiv beliggenhet. Kort vei til skole, buss, barnehage m.m."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gulliksbakken 4 ligger høyt, vestvendt og solrikt til med et fint og åpent utsyn til fjorden og omkringliggende områder. Boligen ligger er et hyggelig og meget sentralt boområde i Drøbak, hvor folk trives godt. Her bor du både rolig og samtidig svært sentralt med blant annet kort gangavstand ned til Drøbak sentrum, samt perfekt beliggende i forhold til offentlig kommunikasjon til Oslo og Follo regionen. Bussholdeplassen ligger med kun ett til ett-to minutters gange fra eiendommen og bussen til hovedstaden tar ca. 40 min (ekspress). God forbindelse også til Vinterbro, Ås (Universitetet) og Ski.<br /><br />Bor du i Gulliksbakken er det umiddelbar nærhet til blant annet barnehage, barne- og ungdomsskole, nytt idrettsanlegg med løpebane, kunstgressbane, boksehall, håndballbane, skatepark, samt Bølgen Bad og Aktivitetssenter med gruppetimer både i vann og sal. I tillegg ligger også utfarten til Seierstenmarka her, et meget populært rekreasjonsområde sommer og vinter med et flott løypenett for sykkel, jogg og gange. I tillegg er det lysløype, og på snørike vintre kjøres det opp skispor videre fra lysløypa til Frogn marka og over golfbanen. Drøbak 18-hulls Golfbane ligger på Belsjø, og er en av Norges mest besøkte i Norge og åpner normalt første helgen i mai og stenges en gang i oktober.<br /><br />Med få minutters gange via koselig boligbebyggelse, ligger sjarmerende Drøbak sentrum som blant annet byr på trivelig torghandel, flere spennende nisjebutikker, eget Grønthus, kaféer, restauranter, gallerier, vinmonopol, kino, båthavn, samt Badeparken som er en perle i sentrum med sandstrand, gresslette, svaberg, stupebrett, lekeapparater m.m.<br /><br />Øvrige servicetilbud som blant annet handelssenter Amfi Drøbak City, Kulturhus, Treningssenter Family Club og Evo på Dyrløkke, Videregående skole på Måna, Tennisbane på Heer, Ridesenter på Elle mm."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />Kjeller:  (BRA-I, 75 m²). Bad, badstue, vaskerom, soverom, gang, trapperom, trimrom, arkiv, bod<br />Underetasje: (BRA-I, 81 m². Trapperom, bad, 2 soverom, peisstue, kontor, oppholdsrom, entré<br />1. etasje: (BRA-I, 114 m²). Stue m/trapp, garderobe, soverom, arbeidsrom, bad, kjøkken<br /><br />Underetasje: (BRA-E, 61 m²). Bod, garasje<br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. <br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med noe hageareal med beplantninger, store områder med belegningsstein og oppsatte steinbed med prydbusker og annen beplantning. <br />Stor gårdsplass med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggeår: 2006<br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i Leca fra byggeåret<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre og betong elementer mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn.<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med Hollandsk glasert teglstein med undertak av forenklet undertak, sløyfer og lekter. <br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål antatt fra byggeåret.<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret.<br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type valmtak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet.<br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass og utenpåliggende sprosser hovedsakelig fra byggeåret.<br />Dører: 2-fløyet ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra med glassfelt fra byggeåret<br />Terrassedør: Terrassedør med isolerglass fra byggeåret<br /><br />Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 10.03.2026 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br />TG 3:<br />VÅTROM KJELLER BAD<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.<br />Det er ingen membran/slukmansjett under klemring i sluk<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.<br />Det anbefales installering av tett dusjkabinett i påvente av utbedring av membran/klemring.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />VÅTROM UNDERETASJE BAD<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Sluk under badekar er ikke mulig å besiktigelse eller rengjøre.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />  Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br />  Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre<br />partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /><br /><br />TG 2:<br />UTVENDIG<br />* Nedløp og beslag<br />* Veggkonstruksjon<br />* Dører<br />* Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />* Utvendige trapper<br /><br />INNVENDIG<br />* Overflater<br />* Etasjeskille/gulv mot grunn<br />* Radon<br />* Rom under terreng<br />* Innvendige trapper<br /><br />VÅTROM KJELLER BAD<br />* Overflater vegger og himling<br />* Overflater gulv<br />* Sanitærutstyr og innredning<br />* Ventilasjon<br /><br />VÅTROM KJELLER VASKEROM<br />* Overflater gulv<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br />* Ventilasjon<br /><br />VÅTROM UNDERETASJE BAD<br />* Overflater vegger og himling<br />* Overflater gulv<br />* Sanitærutstyr og innredning<br />* Ventilasjon<br /><br />VÅTROM 1. ETASJE BAD<br />* Overflater vegger og himling<br />* Overflater gulv<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br />* Sanitærutstyr og innredning<br />* Ventilasjon<br /><br />KJØKKEN<br />* Overflater og innredning<br />* Avtrekk<br /><br />SPESIALROM BADSTUE<br />* Overflater og konstruksjon<br />* Teknisk anlegg<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />* Ventilasjon<br />* Varmtvannstank<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />* Drenering<br /><br />TG IU:<br />INNVENDIG<br />Ikke angitt i rapport<br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke utført radontest av boligen.<br />Statens strålevern anbefaler at radonnivået i boligen din er så lavt som det er praktisk mulig å få til.<br />Det bør utføres tiltak for å redusere radonnivået når årsmiddel radonkonsentrasjon i ett eller flere oppholdsrom overstiger tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.<br />Radonnivået i oppholdsrom bør alltid være lavere enn grense- verdien på 200 Bq/m³. https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon<br />For boliger som leies ut er det krav om radonmåling. Tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ og grenseverdien på 200Bq/m³ et forskrifts krav. (strålevernforskriften §<br />6 femte ledd).<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet - rekkverk og fallsikring<br />Under dette elementet skal det påpekes det som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for<br />personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak iht. NS 3600.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Rekkverket på terrasser er målt til ca 90cm høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 0,5m.<br />Det mangler håndløper på en side i trapp til 1.etg.<br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Det er ca 1,5 m på det høyeste mot syd uten rekkverk og belegningsstein under.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br />  Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men det anbefales.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningen ble oppført i 2006. Boligen har vært i eiers eie siden byggeår. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol og lysforhold.<br />Boligen ble bygget med en høy standard i 2006, men som en del av bygningens aldringsprosess er det noe oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes med tanke på alder.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malt smartpanel.<br />Innvendige tak/Himling: Malte flater med stedvis downlights.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken i åpen løsning mot spisestuen samt utgang til veranda med kveldssol og fine utsiktsforhold.  <br />Original kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte skap- og skuffefronter samt vitrineskap kombinert med mørk heltre benkeplater, benkeplate i stein i forbindelse med kokesone.  Fliser på vegg i forbindelse med innredningen samt lys under overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp, gassbluss, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. <br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad 1 etasje<br />Flislagte overflater med varme i gulv og downlights montert i himling. <br />Badet er utstyrt med plassbygd flislagt baderomsinnredning med nedfelt dbl. servanter, vegglimt speil og lyspunkt.<br />Dusjnisje med glassdør og plassbygd badekar samt vegghengt toalett.<br />Innredning og sanitærutstyr fra byggeåret<br />Balansert ventilasjon<br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier. Det ble målt 0% fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen.<br /><br />Bad underetasje<br />Flislagte overflater med varme i gulv og downlights montert i himling. <br />Badet er utstyrt med plassbygd flislagt baderomsinnredning med nedfelt dbl. servanter, vegglimt speil og lyspunkt.<br />Dusjnisje med skyvedør og plassbygd badekar samt vegghengt toalett.<br />Innredning og sanitærutstyr fra byggeåret<br />Balansert ventilasjon<br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med relativ luftfuktighet ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier.<br />Det ble målt 59 % RF ved 23  C som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen.<br /><br />Bad kjeller<br />Flislagt bad i kjeller med tilhørende badstue. Badet er flislagt med varme i gulv og downlights i himling. <br />Badet er utstyrt med baderomsinnredning i glatt utførelse med servant og ett-greps bl. batteri, speil på vegg og lyspunkt. .<br />Dusjnisje med glassbyggerstein og vegghengt toalett.<br />Innredning og sanitærutstyr fra byggeåret.<br />Det er balansert ventilasjon<br />Badstue med plassbygde benker og badstuovn fra byggeåret.<br />* Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet er mot murvegg, badstue og vaskerom.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerom i kjelleretasjen, praktisk innredet og i god størrelse. Vaskerommet er flislagt og med varme i gulv og utstyrt med profilert innredning bestående av overskap, underskap og benk med nedfelt utslagsvask samt en rekke med høyskap på motsatt vegg. Avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel plassert i søyle. <br />Innredning og sanitærutstyr fra byggeåret. Balansert ventilasjon.<br />* Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vanninstallasjoner er mot yttervegg og mot bad. Det er derfor ikke utført hulltaking.<br /><br />Terrasser<br />Utgang fra stue i 1. etasje til flislagt vestvendt terrasse på ca. 28 m².<br />Utang fra kjøkken i 1. etasje til vestvendt balkong på ca. 5m². <br />Utgang fra stuen i 1. etasje til steinlagt platting og gangsti mot øst.<br /><br />Annet<br />Skyvedørsgarderobe med speil og innredning på soverom.<br />Varmtvannsbereder på 300 liter plassert på vaskerom fra byggeåret.<br />Utekran plassert på vegg.<br />Utslagsvask med ett-greps blandebatteri i bod innenfor garasje<br />Sikringsskap plassert i bod, utstyrt med automatsikringer<br />Elbillader montert i garasjen<br /><br />Varme<br />Balansert ventilasjon m/varmegjenvinner med aggregat plassert på loft fra byggeåret.<br />Peisovn plassert i spisestue og peisovn i stuen i underetasje.<br />Klassisk engelsk peis med innsats i stuen i 1. etasje. <br />Gulvvarme i alle rom utenom boder<br /><br />Utstyr<br />- Brannslukningsapparat.<br />- Kabel-TV/Fiber<br />- Utestikk.<br />- Utelys.<br />- Markise..<br />- Sentralstøvsuger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. <br />Gulvvarme i alle rom utenom bod. Kabler på flislagte gulv og folie under parkett, dette iht. tilstandsrapport.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Oransje - D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss. Lokal buss og ekspress buss."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Energiattest<br />Kommunal informasjon<br />Tinglyste dokumenter"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i hovedsak regulert til Boliger iht. reguleringsplan Osloveien 27 med plan id. 072-0400. \nDelareal: 806 m²\nFormål: Boliger\nFeltnavn: Bb2\n\nDelareal: 4 m²\nFormål: Annet kombinert formål\nFeltnavn: Kba1\nUtdyp.: Boliger\\Almennyttige bygninger\n\nEiendommen ligger under følgende hensynsoner i kommuneplanens arealdel:\nDelareal: 765 m²\nHensynsonenavn: H310_1\nFare: Ras- og skredfare\n\nDelareal: 810 m²\nAngitt Hensyn: Hensyn landskap\nHensynsonenavn: H550_2\n\nHensynssone H310   Ras- og skredfare\nHensynssone H310_1 Aktsomhetsområde for kvikkleire\nFor alle planer og tiltak innenfor hensynssone H310_1 Aktsomhet for kvikkleire skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019.\n\n\nBevaring av landskap, H550\nH550_2 Eksponerte åssider Drøbak\nEgne bestemmelser for bebyggelse.",
    "externalAdId": "5150.241625",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Høyt og frittliggende i hjertet av sentrum - I denne villaen bor du i gangavstand til alt hva sentrum kan tilby i tillegg til har du flott fjordutsikt og kveldssol til 22:30 om sommeren. Beliggenheten er tilbaketrukket og usjenert.  Innholdsrik og meget klassisk enebolig med 4 soverom, trimrom, flere stuer, stort kjøkken, 3 bad samt vaskerom og badstue. Boligen ble bygget med høy standard i 2006, men noe moderniseringsbehov kreves for å oppnå en tidsmessig standard. Praktfull og parkmessig opparbeidet eiet tomt med steinbelagt adkomst, støttemurer, blomster, frukttrær og beplantninger, i tillegg til terrasser og dobbelgarasje med EL-bil lader og tilhørende bod. Enestående mulighet til å skaffe seg en stor familiebolig med attraktiv beliggenhet. Kort vei til skole, buss, barnehage m.m."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5150240077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=4c159f2f-190e-41c8-a6e1-c14ccc4ae61c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/4c159f2f-190e-41c8-a6e1-c14ccc4ae61c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4c159f2f-190e-41c8-a6e1-c14ccc4ae61c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Høyt og frittliggende i hjertet av sentrum - I denne villaen bor du i gangavstand til alt hva sentrum kan tilby i tillegg til har du flott fjordutsikt og kveldssol til 22:30 om sommeren. Beliggenheten er tilbaketrukket og usjenert.  Innholdsrik og meget klassisk enebolig med 4 soverom, trimrom, flere stuer, stort kjøkken, 3 bad samt vaskerom og badstue. Boligen ble bygget med høy standard i 2006, men noe moderniseringsbehov kreves for å oppnå en tidsmessig standard. Praktfull og parkmessig opparbeidet eiet tomt med steinbelagt adkomst, støttemurer, blomster, frukttrær og beplantninger, i tillegg til terrasser og dobbelgarasje med EL-bil lader og tilhørende bod. Enestående mulighet til å skaffe seg en stor familiebolig med attraktiv beliggenhet. Kort vei til skole, buss, barnehage m.m.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4c159f2f-190e-41c8-a6e1-c14ccc4ae61c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4c159f2f-190e-41c8-a6e1-c14ccc4ae61c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 377144593,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T12:00+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "41.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T12:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T12:00:10.990658345+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}