Unik toppleilighet - "enebolig på taket" med hele 160 kvm takterrasse - særdeles gode sol-og utsiktsforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1625,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "openArea": 162,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 134
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 14033010,
      "suggestion": 13995000,
      "salesCostSum": 38010,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 995 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />19 800,- (Dokumentavgift)<br />1 000,- (Dokumentavgift parkeringsplasser)<br />120,- (Dokumentavgift andel realsameiet fellesareal)<br />1 000,- (Startkapital realsameiet fellesareal)<br />3 000,- (Startkapital realsameiet parkering)<br />10 000,- (Startkapital til sameiet)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />2 000,- (Stiftelsesgebyr sameiet)<br />--------------------------------------------------------<br />38 010,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />14 033 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Unik toppleilighet - \"enebolig på taket\" med hele 160 kvm takterrasse - særdeles gode sol-og utsiktsforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 66 15 16"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.39410080040576,
        "lng": 10.441107783884172,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.39410080040576&lng=10.441107783884172&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7036",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anna Haarsakers veg 9"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1023212071",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Påmeldingsvisning, avtal tidspunkt med megler",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      },
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 83,
        "sectionNumber": 40,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Andel felleskostnader i sameiet<br />A-konto oppvarming/varmtvann (fjernvarme)<br />Kontigent til realsameie<br />Tv-bredbånd fra Telenor<br />Andel driftsutgifter til p-plasser (2 plasser)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Langs nabolaget kommer en helt ny tur- og skiløype som tar deg rett inn i Estenstadmarka. Et av Trondheims mest varierte og populære utfartsområder, med stier, lysløyper, skogslekeplass, badevann, fiskevann, utsiktstopper, sopp og bær."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Kr 5 969. Andel felleskostnader i sameiet<br />A-konto oppvarming/varmtvann (fjernvarme)<br />Kontigent til realsameie<br />Tv-bredbånd fra Telenor<br />Andel driftsutgifter til p-plasser (2 plasser),-<br /><br />Felleskostnadene fordeles på følgende poster<br />- Driftskostnader Kr 3097,- <br />-TV/internett abonnement Kr 487,- <br />- Fjernvarm Kr 1350,- <br />- Felleskostnad realandel p-plass Kr 900,- <br />- Felleskostnad Realsameiet Øvre Steinaunet fellesareal Kr 135,- <br /><br />Felleskostnader driftsutgifter inkluderer: strøm fellesareal, adm.utg, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, regnskap, revisjon og utvendig vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "I følge vedtektene er det ikke krav om styregodkjennelse av ny eier.<br />Vedtektene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt i følge sameiets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23"
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 139,70 kvm, BRA-i: 134,70 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 162,70 kvm"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart.<br />Det vil bli skiltet i regi av Nylander &amp;Partners under felles visning. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 1 625 kvm, Eierform: Eiet tomt<br /><br />Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har 2 p-plasser i p-kjeller"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utsendt ferdigattest for ny boligblokk og parkeringskjeller datert 30.07.2024."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter:<br />Det tilkommer månedlige utgifter til kommunale avgifter, som sendes direkte fra Trondheim kommune.<br />Siden leiligheten er nyoppført, og aldri har vært tatt i bruk - er det p.t. ikke fastsatt relevant kostnadsnivå på månedlig sum (avhenger av vannforbruk i leiligheten"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen. <br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Trondheim Kommune, med PlanID r20130009, vedtatt 26.10.2017, er gjeldende.<br /><br />Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig med private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Følgende tilbehør medfølger handelen:<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i<br />innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 15 16 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.<br /><br />I forbrukersammenheng, skal det stilles garanti til kjøper etter § 2-11 i Avhendingslova, dersom det er under 6 mnd. siden ferdigstillelse.<br /><br />Leiligheten ble ferdigstilt 15.06.2024"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Nylander &amp;Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.<br />Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Anna Haarsakers veg 9, 7036, Trondheim, Gnr. 83 bnr. 83 snr. 40 i Trondheim kommune<br />Ideell andel av sameiet: 135/2895"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Steinan Nedre Utbygging AS v. Arne Djønne"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "67-24-9008"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Joachim Jerner"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners avd Trondheim sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6724900801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Luksuriøs toppleilighet med panoramatusikt. Her får du hele etasjen for deg selv!</p><br /><p>Den elegante toppleiligheten rammes inn av 160 kvm med takterrasse som bader i sol hele soldøgnet, og panoramautsikt ut over fjord og by. En utsikt du nyter fra alle oppholdsrommene takket være store vindusflater. Salongen er luftig slik at du kan lage flere oppholdsoner. I spisestuen er det god plass til et stort spisebord og ligger like ved hjørnekjøkkenet med kjøkkenøy.</p><br /><p>Inneholder bl.a. 3 soverom og 2 bad -  hvor hovedsoverom har eget bad og garderoberom. Romslig kjøkken med stort allrom for spisestue.</p><br /><p>2 parkeringsplasser medfølger.</p><br /><p>Godkjent bygging av Pergola med utekjøkken og terrassebod på takterrassen.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "67249008",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/3204038/yzugugvpko",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3204038/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3204038/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3204038/salgssum",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Luksuriøs toppleilighet med panoramatusikt. Her får du hele etasjen for deg selv!</p><br /><p>Den elegante toppleiligheten rammes inn av 160 kvm med takterrasse som bader i sol hele soldøgnet, og panoramautsikt ut over fjord og by. En utsikt du nyter fra alle oppholdsrommene takket være store vindusflater. Salongen er luftig slik at du kan lage flere oppholdsoner. I spisestuen er det god plass til et stort spisebord og ligger like ved hjørnekjøkkenet med kjøkkenøy.</p><br /><p>Inneholder bl.a. 3 soverom og 2 bad -  hvor hovedsoverom har eget bad og garderoberom. Romslig kjøkken med stort allrom for spisestue.</p><br /><p>2 parkeringsplasser medfølger.</p><br /><p>Godkjent bygging av Pergola med utekjøkken og terrassebod på takterrassen.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://www.nordr.com/no/boliger-til-salgs/ovre-steinaunet/siste-nytt/unik-toppleilighet",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3204038/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 377269565,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T04:07+02:00",
    "ownerId": 568710442,
    "version": "129.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T04:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T04:08:04.099642898+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:568710442",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}