MYSEN - Flott 4- roms selveierleilighet i rolig og sentrumsnært område | Sydvendt terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1055,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 68  kvm BRA-i: Entré, gang, stue, bod, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom. <br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 1999840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 508323,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 49840,
      "collectiveAssets": 1400,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 48 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 49 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "MYSEN - Flott 4- roms selveierleilighet i rolig og sentrumsnært område | Sydvendt terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 26 568"
      },
      {
        "mobile": "902 91 441"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.56,
        "lng": 11.3219,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.56&lng=11.3219&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1850",
      "postalName": "Mysen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vårstien 7C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 328,
        "titleNumber": 108,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3500,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, forsikringer, bredbånd, vedlikehold utvendig samt regnskap."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom ved Hedda Tvindesæter har gleden av å presentere Vårstien 7C! Dette er en flott og tiltalende 4- roms selveierleiliget som ligger i en seksjonert 4- mannsbolig sentralt i Mysen. Boligen er pusset opp og modernisert i 2015- 2016, og fremstår som lys og pen. <br /><br />Leiligheten ligger i boligens underetasje og inneholder følgende: Entré, stue, kjøkken, gang, bad/ vaskerom, bod og 3 soverom. I tillegg medfølger én utebod og en parkeringsplass på felles gårdsplass. Tomten er forøvrig også felles for hele boligen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />Entré, gang, stue, bod, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom.<br /><br />Det er også en utvendig bod på ca. 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr.<br /><br />Bad:<br />Bad/vaskerom fra 2015, med flislagte overflater på vegger og gulv. Av innredninger finnes servantinnredning med profilerte fronter av høyglans hvit, overliggende speil og belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører av glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Rommet ventileres via mekanisk avtrekksvifte. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken med åpen løsning mot stue og plass til spisegruppe. Innredningen har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom over- og underskap. Det er montert komfyrvakt over komfyr.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Ventilasjon:<br />Avløpsledninger er av plast.<br />Det er satt inn et Mitsubishi<br />miniventilasjonsanlegg i det ene soverommet.<br />Elektrisk vifte i badet.<br />Naturlig ventilering av leiligheten.<br /><br />Annet:<br />Varmtvannstanken fra 2015, er plassert i<br />bad/vaskerom og er på 200 liter.<br />Sikringsskap med automatiske sikringer.<br /><br />Tomteforhold:<br />Felles, eiet tomt på 1 054,6 m². Eiendommene er delvis skrående mot vest, og er opparbeidet med plenareal på flere sider av bolig. Sydvendt markterrasse som utenfor leilighet. Parkering skjer på singlet gårdsplass som er felles, singlet gangsti siste del til leilighet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet med beliggenhet i underetasje. Bygningen ble modernisert i perioden 2015/2016. Grunnmursvegger er i termomur i den tilbygde delen og i betong fra byggeåret i den opprinnelige delen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. . Taktekkingen er av betongtakstein. Alder for taktekkingen er ukjent, men ser ut til å være over 30 år. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags energiglass fra 2015.<br /><br />UTVENDIG:<br />Felles terrasse, vendt mot syd, med tilgang fra bolig og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord.<br /><br />INNVENDIG:<br />Underetasje:<br />Gulv: Fliser i bad/vaskerom og entré. Laminat i stue, kjøkken, gang og soverom.<br />Vegger: Fliser i bad/vaskerom. Malte/tapetserte plater i stue, kjøkken, gang, entré og soverom.<br />Himlinger: Malte plater.<br />Formpressede fyllingsdører.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Utvendig:<br />- Taktekking<br />- Veggkonstruksjon<br />- Dører<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br /><br />Innvendig:<br />- Overflater<br />- Radon<br />- Rom under terreng<br /><br />Våtrom:<br />- Overflater gulv<br />- Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />Kjøkken:<br />- Avtrekk<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Elektrisk anlegg<br /><br />Tomteforhold:<br />- Drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Tomteforhold - Forstøtningsmurer:<br />Forstøtningsmurer er av betongstein.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />- Støttemur mangler rekkverk. Hovedregelen er at forstøtningsmurer som ligger minimum 50 cm over bakken med hardt underlag, skal sikres med<br />rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming av leilighet, med varmekabler i stue, kjøkken, entré og bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består for det meste av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et meget populært og veletablert boligområde i Mysen. Det er gangavstand til alt du trenger i hverdagen, blant annet barneskole, ungdomsskole, videregående skole, barnehage og dagligvarebutikker. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi, Coop Extra, Bunnpris eller Spar. Det er flere tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten, blant annet på Høytorp Fort og Helsestien langs Mysenelva. En liten kjøretur unna finnes Trømborgfjella som i tillegg byr på flotte bade- og fiskevann om sommeren. <br /><br />Fra Mysen stasjon er det jevnlige avganger med tog- og buss mot Follo og Oslo. Turen til Oslo med tog tar ca. 55 minutter, og ca. 40 minutter inn til Ski.<br /><br />Mysen sentrum har et bra utvalg av diverse butikker og servicetilbud. Det finnes også idrettsanlegg som brukes av flere aktive idrettslag og foreninger til treninger og arrangementer. Mysen kan tilby svømmeklubb, fotball og håndball m.m. Med bil tar det ca. 10 minutter til Askim, som kan tilby Askimbadet, Askim Torget med 50 forskjellige butikker, bowling, minigolf, restauranter og caféer."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles, eiet tomt på 1 054,6 kvm. Tomten er opparbeidet med plenareal på flere sider av boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer på singlet, felles gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hedda Sletten Tvindesæter"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av følgende kommuneplaner:\nId: 3014202101\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 06.02.2024\nDelarealer: Delareal 5 m\nArealbruk: Bane (nærmere angitt baneformål),Nåværende\nOmrådenavn: BAN\nDelareal: 1 049 kvm\nArealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende\nOmrådenavn: B\n\nMulige inngrep på kommuneplanen:\nArealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplaneneog foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. I kommuneplanens bestemmelse § 4.10.2 står det om byggegrense langs jernbane: Byggegrensen er fastsatt i jernbaneloven, og er satt til 30 meter regnet fra nærmeste spors midtlinje. Dette gjelder også dersom det foreligger reguleringsplan med annen byggegrense.\n\nEiendommen er omfattet av følgende reguleringsplan:\nId: 012519600001\nNavn: Mysen 1960\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 07.01.1960\nDelarealer: Delareal 48 kvm\nFormål: Kjørevei\nDelareal: 1 002 kvm\nFormål: Boliger\nDelareal: 5 kvm\nFormål: Jernbane",
    "externalAdId": "205.241979",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom ved Hedda Tvindesæter har gleden av å presentere Vårstien 7C! Dette er en flott og tiltalende 4- roms selveierleiliget som ligger i en seksjonert 4- mannsbolig sentralt i Mysen. Boligen er pusset opp og modernisert i 2015- 2016, og fremstår som lys og pen. <br /><br />Leiligheten ligger i boligens underetasje og inneholder følgende: Entré, stue, kjøkken, gang, bad/ vaskerom, bod og 3 soverom. I tillegg medfølger én utebod og en parkeringsplass på felles gårdsplass. Tomten er forøvrig også felles for hele boligen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "205240146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c59504e8-f8b5-44f1-8b03-d6cb1b0c8721&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mysen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/205240146?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/205240146?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c59504e8-f8b5-44f1-8b03-d6cb1b0c8721?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/205240146?https://dnbeiendom.no/bolig/205240146?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom ved Hedda Tvindesæter har gleden av å presentere Vårstien 7C! Dette er en flott og tiltalende 4- roms selveierleiliget som ligger i en seksjonert 4- mannsbolig sentralt i Mysen. Boligen er pusset opp og modernisert i 2015- 2016, og fremstår som lys og pen. <br /><br />Leiligheten ligger i boligens underetasje og inneholder følgende: Entré, stue, kjøkken, gang, bad/ vaskerom, bod og 3 soverom. I tillegg medfølger én utebod og en parkeringsplass på felles gårdsplass. Tomten er forøvrig også felles for hele boligen.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/205240146?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 377292727,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:06+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:06:24.534696470+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}