Representativ bolig med kr 31.300/mnd skattefri inntekt | Basseng | 4 garasjer | Kombiner hjem og inntekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1710,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 554,
      "primary": 453,
      "openArea": 180,
      "usableAreaE": 89,
      "usableAreaI": 465
    },
    "price": {
      "total": 9215840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 9296,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 225840,
      "municipalFees": 71116,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysning Skjøte)</em><br />kr 224 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 225 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 215 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 17 900,- <em>(Söderberg Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 233 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Representativ bolig med kr 31.300/mnd skattefri inntekt | Basseng | 4 garasjer | Kombiner hjem og inntekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798842886"
      }
    ],
    "bedrooms": 9,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.13552635875971,
        "lng": 11.369928825629875,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.13552635875971&lng=11.369928825629875&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1782",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karrestadveien 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.07.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-01",
        "iCalendarTo": "20260701T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260701T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Gedigen og flott tomannsbolig fordelt over 4 plan og med hver sin utleiedel på loft og i underetasje. Fleksibel planløsning som gir valgfrihet for ulike bruksmuligheter. Velegnet som flerfamiliehus eller generasjonsbolig. Boligen ble påbygd og betydelig modernisert i 2010, inkl. elektrisk anlegg. Beliggende rolig og solfylt helt i enden av blindgate. <br /><br />Her er det mulighet for betydelig reduserte bokostnader hvor leieinntekter er skattefrie så lenge man selv bebor mer enn 50% av boligen. Nåværende skattefri leieinntekt er samlet kr. 345.000,- pr. år. <br /><br />Ved selv å bebo ca. 236 kvm, kan man ha tre leieforhold som fordeler seg på samlet ca. 221 kvm. Dette kan gi estimerte leieinntekter på rundt Kr. 360.000,- pr. år. <br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- 9 soverom, 6 bad og 4 kjøkken<br />- Flotte uteplasser og terrasser<br />- Saltvannsbasseng med skyvetak<br />- Vannboren gulvvarme i 1.-og underetasje<br />- Isolert garasje med plass til 4 biler og carport<br />- Dobbelboligforsikring som kommer kjøper til gode. Se vedl. info."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Gedigen og flott tomannsbolig fordelt over 4 plan og med hver sin utleiedel på loft og i underetasje. Fleksibel planløsning som gir valgfrihet for ulike bruksmuligheter. Velegnet som flerfamiliehus eller generasjonsbolig. Boligen ble påbygd og betydelig modernisert i 2010, inkl. elektrisk anlegg. Beliggende rolig og solfylt helt i enden av blindgate. <br /><br />Her er det mulighet for betydelig reduserte bokostnader hvor leieinntekter er skattefrie så lenge man selv bebor mer enn 50% av boligen. Nåværende skattefri leieinntekt er samlet kr. 345.000,- pr. år. <br /><br />Ved selv å bebo ca. 236 kvm, kan man ha tre leieforhold som fordeler seg på samlet ca. 221 kvm. Dette kan gi estimerte leieinntekter på rundt Kr. 360.000,- pr. år. <br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- 9 soverom, 6 bad og 4 kjøkken<br />- Flotte uteplasser og terrasser<br />- Saltvannsbasseng med skyvetak<br />- Vannboren gulvvarme i 1.-og underetasje<br />- Isolert garasje med plass til 4 biler og carport<br />- Dobbelboligforsikring som kommer kjøper til gode. Se vedl. info."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Fellesinngang med trappeoppgang til 2. etg.<br />Bolig 1. etasje med utleiedel i underetasje: 1. etasje: Gang, peisestue/bibliotek med utgang til overbygd terrasse med bassenguteområde, 2 bad, stueavdeling, kjøkken med spisedel mellomgang/trapp, 3 soverom hvor av master bedroom med walk-in garderobe og utgang til balkong. Samlet bruksareal 194 kvm. Takhøyde: 2,30-2,48 meter.<br /><br />Trappenedgang til underetasjen. <br />Underetasje med hybel: Entré/kjøkken, kontor, mellomgang,  bad, soverom, stue, 3 boder. Felles trapperom og vaskerom. Samlet bruksareal 96 kvm. Takhøyde: 2,08-2,61 meter.<br /><br />Bolig i 2. etasje med utleiedel på loft: <br />2. etasje: Felles trappegang med utgang til takveranda med kveldsol, 2 bad, stue, kjøkken, mellomgang, kontor og 3 soverom, hvor av 1 soverom med balkong med kveldsol. Samlet bruksareal 131 kvm. Takhøyde: 2,36-2,45 meter.<br /><br />Loftshybel: Felles trapp, entré/kjøkken, stue, bad, 2 soverom. Fra stue er det utgang til romslig takterrasse m. kott/oppbevaring. Samlet bruksareal loft 44 kvm. Takhøyde loft: 1,47-2,23 meter.<br />Isolert garasjebygg fra 2005 med plass til 4 biler og en carport.<br /><br />Saltvannsbasseng i glassfiber med varmepumpe. Integrert trapp og skyvetak. Fjernstyrt farge LED-lamper."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen i 1.etg. har vært bebodd av eier og er herskaplig innredet med pene overflater som Merbau parkettgulv, mønstertapet, speildører og rosetter i himling. Det er lagt vekt på komfort som gir en koselig, lun stemning. Eiendommen ble påbygd og betydelig modernisert i perioden 2008-10. Badene i underetasje, 1.- og 2. etasje ble etablert, samt kjøkken i 1- og 2. etasje. Vannbåren varmeanlegg (Bergvarmeanlegg fra CTC) ble installert og det ble gjort arbeider på det elektrisk anlegget. Det ble i 2018 byttet til PVC avløpsrør utvendig til kommunens tilkoblingspunkt. Underetasjen ble omgjort fra garasje til entré/kjøkken. Svømmebassenget og terrasser rundt ble etablert. 2 strømmålere og 2 varmtvannsberedere plassert i rom underetg. el-anlegget ble rehabilitert ved tilbygg/ombygging i 2010, med unntak av i 3.etg hvor anlegget er eldre. Det er automatsikringer i sikringsskapene. Skjult og utenpåliggende anlegg. Det foreligger samsvarserklæring for elektrisk arbeid tilbygg/ombygning datert 2010. Se eierskifterapport fra takstmann for mer beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme (Bergvarmeanlegg fra CTC 2010) i alle rom i underetasjen, samt alle rom i 1. etasje med unntak av bad/vaskerom. Elektriske ovner. Varmekabler på bad/vaskerom i 1.etgasje og begge bad i 2.etasje. Vedfyring i lukkede peiser i 1- og 2.etasje. Luft til luft varmepumpe fra 2014 i 2.etasje."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er eiet og utgjør iht. kommunens matrikkelrapport 1 710m². Romslig og pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein. Parkeringsmuligheter for flere biler. Tilgrensende dyrket mark i nord."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og rolig beliggende innerst i en blindvei på Karrestad med gode solforhold. Direkte adkomst til fine skog- og turområder.<br /><br />Det er kort vei til nærmeste matbutikk ved Østre Lie eller til Brødløs med flere matbutikker, apotek, bakeri og treningssenter. Det er ca. 3. km til Halden sentrum. <br /><br />Eiendommen ligger i gangavstand til Låby barneskole og Strupe ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Kort vei til Høgskolen på Remmen med både svømmehall og idrettsanlegg. Gode bussforbindelser ved busstopp rett ute i gaten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Privat vei til eiendommen. Se kart i Finn-annonse.<br /><br />Se etter skilt fra ASK Lilledal ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Isolert dobbelgarasje med kjellerplan og plass til fire biler. Fire automatisk leddporter. I tillegg kommer en parkeringsplass i carport. Øvrig parkering på gårdsplass. Det er installert to elbilladere."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har 3 leieforhold som følger salget og totale leieinntekter er for tiden kr. 31.300,- pr. mnd. / kr. 375.600,- pr. år. Utleid hybel del av underetasje: Husleien utgjør for tiden kr. 10.000,- pr. mnd. inkl. strøm. Ny leieavtale inngått med virkning 01.04.2026. Leien inkluderer strøm/varmtvann, men ikke internett som kommer utenom (kabel).<br />Leilighet 2.etasje: Utleiesum Kr. 12 500 mnd. &#43; strøm og internet (regulert leie i sep 2025.Leieavtale inngått 06.09.24. Utleid hybel på loft: Husleien utgjør for tiden kr. 8.800,- pr. mnd. &#43; strøm opp til maks kr. 1.400,- pr. mnd. i snitt som avregnes årlig. Leieavtale fornyet datert 01.01.2025. Forskuddsbetaling av leien den 01. hver mnd. Samtlige leieforhold har opprettet separate depositumskontoer i utleiers navn med avtalt depositumsbeløp samlet kr. 23.000,- for utleid loft og 2.etg.(samme leietaker).  og kr. 20.000,- for utleid del av underetasje. Forskuddsbetaling av leie den 01. hver mnd. Tidsubestemt leieforhold med 3 mnd. oppsigelse. Leiekontrakter (anonymisert) kan fås hos oppdragsansvarlig. Leieinntekter er skattefrie så lenge man selv bebor mer enn 50% av boligen. Ved selv å bebo ca. 236 kvm, vil de tre eksistrende leieforhold som fordeler seg på samlet ca. 221 kvm. er  årlige leieinntekter på Kr. 375 600,- skattefrie. Ved utleie av hele boligen vurderes markedsleie samlet å kunne utgjøre: kr. 600.000,- pr. år.<br />Hybel på loft og hybel i underetasje: Deler av boligen er utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl. annet vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsplan G-197 Del av Karrestad, Bjørklund-Nordlia vedtatt 18.03.1981. Eiendommen omfattes overordnet av kommuneplanens arealdel 2023-2035, formål bebyggelse og anlegg. Kommuneplan med bestemmelser kan lastes ned på kommunens hjemmeside. Delareal 1 680 m² har formål bolig. Delareal 31 m² har formål felles avkjørsel. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplanen  ved motstrid.  Reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen fra oppføringen og heller ikke byggemeldinger/tegninger.<br /><br />Først med bygningsloven av 1965 kom en landsdekkende søknadsplikt. For bygninger som er oppført før bygningsloven av 1965 - og tatt i bruk før dette tidspunkt - må den faktiske og historiske bruk legges til grunn. Bruken bør avklares med kommunen, og vil typisk være avgjørende ved søknadspliktige tiltak som for eks. tilkobling av vann og avløp m.m. I Halden kommunes matrikkelenhet er eiendommen registrert som tomannsbolig med 2 boenheter, samt med garasjeuthus på 88 BRA. I de tilfeller hvor det ikke finnes annen dokumentasjon som kan verifisere byggets godkjente formål, er det nærliggende at kommunen vil måtte forholde seg til informasjonen som er kjent eller det som er registrert i matrikkelen.  Det foreligger fasadebilde fra angivelig 1981 som viser bl. annet loftsetasjen med 2 store vinduer og med utvendig brannstige. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 13.06.1983. Det foreligger ferdigattest for ombygging og utvidelse av boligen (tilbygg 44m² (BYA)) datert 19.10.2010. Det foreligger ferdigattest for svømmebasseng datert 13.03.2024. <br />Det foreligger ferdigattest 08.11.2024. Gjelder for: Bruksendring av eksisterende integrert garasje til oppholdsrom (bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor en bruksenhet), samt fasadeendringer <br />Ferdigattester fås utlevert hos oppdragsansvarlig. <br /><br />Byggetegninger: Det er ikke fremvist eller tilsendt tegninger som viser planløsning og bruk av alle rom for alle etasjer og det kan derfor ikke verifiseres om dette er i tråd med gitt tillatelse. Det er opplyst at 3.etasje har vært innredet som oppholdsrom fra før dagens eiere overtok og det er fremvist historisk bilde fra 1981 som bekrefter dette. Fasadetegninger samsvarer ikke med dagens utforming av bygningen. Det minste tilbygget til kjøkken som utgjør innhuk for kjøleskap er ikke vist på tegninger, det er vist overbygg over balkonger i 2.etg som ikke er oppført. Endringene anses som mindre og ville  ikke utøst ny søknadsplikt ved oppføringsåret for tilbygg/ombygging. <br />Det er ikke fremvist tegninger eller annen byggesaks-dokumentasjon for den frittstående garasjen. Det er matrikkelført igangsettingstillatelse 08.06.2005."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget står på eldre ringmur av betong og nyere mur av lettklinkerblokker samt murte pilarer. Etasjeskillere konstruert i tre. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner av varierende alder og antatt med varierende mengder isolasjon. Vegger er kledd med liggende panel. Vinduer, ytterdører og balkongdører med karmer/rammer av tre og plast med 2-lags glass av varierende alder. Takkonstruksjon med halvvalm og tekking av betongtakstein på original del. Pulttak konstruert i tre med tekking av taksteinimiterte stålplater på tilbyggede deler.<br /><br />Garasje: Vegger i underetasje oppført i lettklinkerblokker som dels ligger mot terreng. 2 garasjer i underetasje. Støpt etasjeskille. Yttervegger oppført i antatt isolert bindingsverk. Vinduer med 2-lags glass. 2 garasjer i 1.etasje. 4 leddporter. Automatiske åpnere i 1.etasje. Saltak konstruert i tre. Tekket med betongtakstein.<br /><br />Byggemåte er opplyst av takstmann ihht. vedlagt eierskifterapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Info om eventuell seksjonering;<br />Boligen kan ha mulighet for seksjonering. Dette må konfereres Halden kommune.<br />Eiendommen har tidligere vært godkjent seksjonert i 2005. Seksjoneringen er så senere opphevet av selger.  <br /><br />Med søknad om seksjonering av eiendommen må den som søker kunne dokumentere at boenhetene som skal seksjoneres er lovlig etter plan- og bygningsloven. Som hovedregel vil det fremgå av den opprinnelige byggetillatelsen hvor mange boenheter som er godkjent. Selvstendige boenheter utover de som er godkjent, kan ikke seksjoneres og tildeles eget seksjonsnummer. Er boenhetene lovlig etablerte skal kommunen godkjenne seksjoneringen uten nærmere vilkår. Kommunen kan ikke nekte godkjenning på tross av at dagens tekniske minimumskrav til byggverk ikke er oppfylt. Det er for eks. også flere andre særkrav som for eks. tilfredsstillende parkeringsareal etc. Det må foreligge godkjent rammetillatelse for seksjonering. Godkjent seksjonering krever nødvendig dokumentasjon over parkeringsplan for godkjennelse. Det henvises til vegvesenets håndbok som har en generell anbefaling om en bredde på 2,50 m, med et minimum på 2,30 m der det er lite utskifting av kjøretøy i løpet av dagen. I anvisningen fra Byggforsk er det i tabell over bredden på parkeringsplasser for personbiler inntatt 2.25 m. / 2.30 m. Etter søknad kan byggherre i område avsatt til sentrumsformål kjøpe seg helt eller delvis fri fra kravet til parkeringsplasser angitt i § 12, b), c) og d). Grunnbeløpet for frikjøp fastsettes til 40.000 kr. pr. parkeringsplass inklusive avgifter. <br /><br />Selgers egenerklæringsskjema <br />Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br />3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Gamle sement rør kollapset og ble byttet til plastrør frem til kommunens tilkobling. Srbeidet er dokumentert i boligmappa.<br />4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: If skadenr HA18474-001. Arbeid utført av Firmaet Knut Fredrik Grimsøen.<br />8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Huset kan ha skjeve gulv då det er et gammelt hus.<br />11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt elarbeide ved renovering av elanlegget. Arbeid utført av O Hansen eftf. AS.<br />13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ved garasjet installert av O Hansen eftf AS.<br />16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tilbygg og renovering av huset Ferdigattest 2009. Arbeid utført av Byggmester Jan Los.<br />17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: 2 og 3 etasje samt underetasje.<br />17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Foreskriftsmessig skattefri utleie av tomannsbolig ved utleie mindre en 50 % av egen boligandel.<br />18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Garasje i underetasjen har blitt godkjent boligareal.<br />18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?  Ja. Beskrivelse: Ja tillbygg ferdigstillelse 2009, basseng ferdigstillelse 2018, garasje omgjort til boligareal godkjent 2024.<br />24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?  Ja. Beskrivelse: Kommunen har uten eiers kjennskap lagt inn i det digitale kommunekartet nye digitale grense linjer i syd og nord for tomten som ikke stemmer med de orginale tomtgrensmarkeringene ved eiers overtakelse av eiendommen i 2003. Eier oppdaget dette av en slump ca 2015, men har ikke klaget på dette.<br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det eierskifterapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer som ikke tilhører leieboere medfølger. Det gis ingen garantier fra selger i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på tilbehøret. Kjøper og selger oppfordres til å avklare spesielle tilleggsavtaler om tilbehør før bindende kjøpsavtale inngås. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i &#34;Viktig informasjon for selger og kjøper. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig/fritidsbolig ved salg."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br />Kommunale avgifter pr. år kr 71 116,-<br />Eiendomsskatt kr 9 296,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det opplyste beløpet er følgelig å anse som en prognose. <br /><br />Eiendommens skattegrunnlag er kr. 3.098.907,- og skattesatsen er 3 promille. <br /><br /><strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei til eiendommen.<br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br /><br />Kommunale avgifter: 51 969,50,- pr. 2024. Kostnader til strøm og forsikring tilkommer. Bygningsforsikring estimeres ca. kr. 25.000,- pr. år."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Det er ifølge Skatt Øst ikke registrert noen formuesverdi på boligen. Nye eier må konferere Skatt Øst etter overtagelse.<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. <br /><br />Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. <br />I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. <br />Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring hos Gar-Bo via forsikringsmegler Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "R-17-24-0009",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ny pris! 8.990.000,- <br />Noen boligkjøp handler om mer enn hvor man skal bo - det handler om hvordan man ønsker å leve. Her kombineres en oppgradert tomannsbolig med tilleggsdeler som gir dokumenterte, skattefrie leieinntekter på ca. kr 375 600,- per år. Dette gir langsiktig trygghet og økt frihet.<br />Boligen ble modernisert i 2010 og går over fire plan med 9-13 soverom, 6 bad, 4 kjøkken og 4 garasjeplasser. Ved å bebo hoveddelen selv (ca. 236 kvm, over 50 %), åpner regelverket for skattefri utleie av dagens tre utleieforhold på totalt ca. 221 kvm.<br />Solrik beliggenhet i blindvei med saltvannsbasseng, bergvarme og gode parkeringsforhold. Gangavstand til skoler, idrett og butikk. En gjennomtenkt kombinasjon av bolig, investering og livsstrategi.<br /><br />HØYDEPUNKTER:<br />. Økonomi: Skattefrie inntekter gir frihet.<br />. Plass: 9-13 soverom og 6 bad; fleksibel planløsning.<br />. Kvalitet: Bergvarme, saltvannsbasseng og isolert garasje.<br />. Trygghet: Selges med dobbeltboligforsikring."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "R-17-24-0009",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8877c653-eccb-4a14-83be-915cb7279d90",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Karrestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://nor01.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fepaper.webtopsolutions.com%2Fv3%2F%3Fe%3D1616011%26c%3DC418&data=05%7C02%7Cstene%40askeiendomsmegling.no%7Cb8aceec3f3b34cfe805508ded81755b5%7C39fa14d1e7da49c99af20a399ed5ae01%7C0%7C0%7C639185791913797988%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=H93XhUxC0%2FRYFBjybiA03BHRDytmtTeXrCXB6LAfFQM%3D&reserved=0",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8877c653-eccb-4a14-83be-915cb7279d90/Files/6aae2b96-4af0-43b9-b1f2-3a478513861c",
        "title": "Eierskifterapport 28.04.2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8877c653-eccb-4a14-83be-915cb7279d90/Files/38b0d3e2-3cd8-46ec-bd02-abddbf80cb95",
        "title": "Egenerklæringsskjema 2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8877c653-eccb-4a14-83be-915cb7279d90",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/8877c653-eccb-4a14-83be-915cb7279d90/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/8877c653-eccb-4a14-83be-915cb7279d90/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/71483",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ny pris! 8.990.000,- <br />Noen boligkjøp handler om mer enn hvor man skal bo - det handler om hvordan man ønsker å leve. Her kombineres en oppgradert tomannsbolig med tilleggsdeler som gir dokumenterte, skattefrie leieinntekter på ca. kr 375 600,- per år. Dette gir langsiktig trygghet og økt frihet.<br />Boligen ble modernisert i 2010 og går over fire plan med 9-13 soverom, 6 bad, 4 kjøkken og 4 garasjeplasser. Ved å bebo hoveddelen selv (ca. 236 kvm, over 50 %), åpner regelverket for skattefri utleie av dagens tre utleieforhold på totalt ca. 221 kvm.<br />Solrik beliggenhet i blindvei med saltvannsbasseng, bergvarme og gode parkeringsforhold. Gangavstand til skoler, idrett og butikk. En gjennomtenkt kombinasjon av bolig, investering og livsstrategi.<br /><br />HØYDEPUNKTER:<br />. Økonomi: Skattefrie inntekter gir frihet.<br />. Plass: 9-13 soverom og 6 bad; fleksibel planløsning.<br />. Kvalitet: Bergvarme, saltvannsbasseng og isolert garasje.<br />. Trygghet: Selges med dobbeltboligforsikring.",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/71483",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/8877c653-eccb-4a14-83be-915cb7279d90/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 378280639,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-02T10:56+02:00",
    "ownerId": 1783198,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-02T10:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-02T10:56:59.673733061+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1783198",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}