Trivelig og innbydende hytte i tradisjonell stil, flott beliggenhet i Dyrtjønnfeltet i Espedalen. Uthus og innlagt strøm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1000,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 3314,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Hytte</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Bod og utedo.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1439700,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2455,
      "suggestion": 1400000,
      "salesCostSum": 39700,
      "municipalFees": 4193,
      "estimatedValue": 1400000,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  35 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr   500  Tinglysing av skjøte<br />Kr   500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr 3 700 Overdragelesgebyr av festeretten<br />Kr  39 700  Sum omkostninger<br /><br />Kr  13 200  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  52 900  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  16 000  Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)<br />Kr  55 700  Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Trivelig og innbydende hytte i tradisjonell stil, flott beliggenhet i Dyrtjønnfeltet i Espedalen. Uthus og innlagt strøm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 29 392"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.4819,
        "lng": 9.4377,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.4819&lng=9.4377&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2658",
      "postalName": "Espedalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dyrtjønnfeltet 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi ber om at interessenter melder seg på våre visninger på forhånd. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Vi anbefaler at du laster ned og leser igjennom salgsoppgaven før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Velkommen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 205,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 38,
        "municipalityNumber": 3438
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "Innlandet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Bilvei frem",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Innlagt strøm",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>EiendomsMegler1 Lillehammer presenterer Dyrtjønnfeltet 28, en fritidseiendom beliggende i Dyrtjønn hyttefelt like ved Dalseter Høyfjellshotell!</b><br /><br />Hytta har en god planløsning og er i delikate og innbydende farger. Her har du en tradisjonell hytte, med et litt modernisert preg. Her kan du la deg sjarmere av det enkle liv, uten innlagt vann og avløp, men med enkel adkomst og innlagt strøm. Her er romslig stue og spisestue i åpen løsning, med halvåpen løsning inn til kjøkkenet fra midtre del av rommet. Fra stuen er det adkomst til terrasse. Hytta har to soverom, hyttebad og det er frittstående uthus med utedo og vedskjul. <br /><br />Espedalen er et velkjent turistområde og her er det flotte tur og rekreasjonsområder -sommer som vinter- like utenfor hyttedøra. <br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i Dyrtjønn hyttefelt ved Dalseter Høyfjellshotell. Espedalen er et velkjent turistområde med mange tilbud om et variert friluftsliv, både sommer og vinter. Oppkjørt skiløype ca. 150 meter fra eiendommen. Ski- og turterrenget strekker seg fra skogsterreng til høyfjellet<br />og løypenettet er omfattende. Det er gode fiskemuligheter i en rekke vann i området, og hyttevellet har egen båt på Langtjernet som man kan låne. Dalen er også rik på kulturminner, og rester etter gamle dagers gruvedrift er fortsatt synlig flere steder. Området ligger sentralt for utflukter i<br />Gudbrandsdalen og områdene rundt. En liten kjøretur fra hytta har man Skåbu hvor man finner det man trenger av tjenester til hyttefolket."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hytta inneholder: <br />Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Utvendig bod.<br />Frittstående uthus med bod og utedo.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt.<br /><br />Tomten ligger i svakt hellende terreng, med flatere parti ved hyttas inngangsparti. Tomten består av naturlig fjellvegetasjon med grasmark, trær, lyng og noe fjell i dagen.<br /><br />Tomten er punktfestet (ikke oppmålt). Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte hytte:<br />Oppført på punktfundamenter. Bjelkelag i tre.<br />Yttervegger er oppført i trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med panel.<br />Mønet takkonstruksjon antatt av plassbygde sperrer med innvendig skråtak. Lukket konstruksjon som ikke kan kontrolleres ytterligere uten å gjøre destruktive inngrep. Tak er tekket med shingel fra nyere årstall. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag. Stigetrinn er montert.<br />Koblede vinduer. Karmer i tre. Verandadør med koblet glass. Malte overflater. Inngangsdør i heltre med malt panel. Vindusfelt.<br />Veranda utenfor stuen er oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord. Høyde rekkverk 83 cm.<br /><br /> <br />En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).<br /> <br />Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier:<br />- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik<br />- Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik<br />- Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak<br />- Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br />- Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /> <br />På denne eiendommen har følgende fått;<br /> <br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik må sees i sammenheng med setninger i fundamenter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres.<br /> <br /> <br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløp ved veranda bør føres vekk fra konstruksjoner. Påvist noe mindre bulker i nedløp. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.<br /><br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Mønet takkonstruksjon antatt av plassbygde sperrer med innvendig skråtak. Lukket konstruksjon som ikke kan kontrolleres ytterligere uten å gjøre destruktive inngrep. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Synlige noe nedbøyinger som må sees i sammenheng med setninger i fundamenter som forplanter seg videre oppover i konstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. Det er to hovedårsaker til at tretak må luftes: Den ene grunnen er for å unngå oppvarming av taktekningen og dermed smelting av snø på taket som fryser igjen på de kaldere lavere delene av taket. Den andre er for å ventilere ut fukt fra konstruksjonen.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke blekk på vannbrett utvendig. Det er ikke blekk på vannbrett som er felt inn bak kledning. Løsningen som er valgt her kan føre til at vann renner inn rundt vinduet og kan gi skader i konstruksjonen over tid. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br /><br />- Utvendig &gt; Dører - 2: Inngangsdør i heltre med malt panel. Døra siger opp ved åpen stilling. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Døra må justeres for å lukke avviket.<br /><br />- Utvendig &gt; Dører: Verandadør med koblet glass. Noe værslitt overflate utvendig. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflatebehandling må påregnes.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Påvist noe mindre skjevheter og slitasje på overflater. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Noe vedlikehold er å forvente.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater: En del kuvinger på bord. Ellers normalt pene overflater. Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />- Innvendig &gt; Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til ene soverom tar i karm. Enkelte dører må justeres.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El kontroll anbefales hvert 5 år<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Det er påvist noe skjevheter på enkelte punkter samt planavvik på gulv på grunn av setninger i grunnen. Denne typen fundamentering må påregnes noe bevegelser etter de forskjellige årstider. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det må vurderes ved store nedbørsmengder eller snøsmelting om det er behov for terrengjusteringer.<br /><br />Byggemåte uthus:<br />Oppført i trekonstruksjoner over punkter av leca.<br />Vegger er utv kledd med panel.<br />Mønet takkonstruksjon tekket med shingel. Takrenner i metall.<br />Plassbygd hengslet dør. Koblede vinduer.<br /><br />Uthuset er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som hytta.<br /> <br />Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av takstinginør Stian Ekern, datert 29.10.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Takoverbygget inngangsparti leder inn til hyttas entré, og til praktisk sportsbod med utvendig adkomst. I entréen er det mulig å henge av seg det yttertøyet som benyttes i det daglige, og det er fra entréen videre adkomst inn til mellomgang hvor det også er mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Fra mellomgang er det adkomst inn til ett av hyttas to soverom, og det er fra gangen åpen løsning inn til stuen. <br /><br />Hytta har stue og spisestue i åpen løsning, med halvåpen løsning inn til kjøkken. Stuen er av god størrelse og har en utforming som enkelt lar deg skille mellom separate sosiale soner. Det er god plass for både sofagruppe og større spisemøblement. Kjøkkenet er i midtre del av stuen, så her kan du enkelt endre møblering og fortsatt ha enkel adkomst til kjøkkenet. Stuen er i behagelige fargetoner og har hvitmalt himling med åpent røste som bidrar til romfølelsen. Stuen har adkomst ut til terrasse, og det er i midtre del av rommet montert ovn av kleberstein som magasinerer varmen godt. <br /><br />Kjøkkenet har innredninger i L-form med lyse laminerte skrog. Innredningen har mørke slette fronter på underskap, mens overskapene har slette fronter i hvit høyglans. Laminerte benkeplater med nedfelt stålvask. Kjøkkenet har plass og opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet. <br />Takstmann kommenterer at det Ikke er ventil eller avtrekk fra kjøkkenet og anbefaler at mekanisk avtrekk etableres. Dette forholdet er av takstmann gitt TG3. <br /><br />Hyttebad med adkomst fra stuen. Badet er ikke bygget som våtrom, men har begrenset med belastning da det ikke er innlagt vann. og avløp i hytta. Hyttebadet har tregulv og paneler på vegger og i himlingen. Rommet har plassbygget enkel baderominnredning med malt benkeplate hvor det er nedfelt servant. Innfelt og innrammet speil på vegg over innredning. Under benken er det forheng til hyller med lagringsmuligheter. Dusjkabinett med pumpe fra vanntank og gråvann til grunn. <br /><br />Det er to soverom i hytta. Hovedsoverommet er innredet med familiekøye, og soverom nummer to er innredet med køyeseng og plassbygget hevet seng med lagringsmuligheter under. Totalt er det 6 sengeplasser slik hytta i dag er innredet. <br /><br />Innvendige  overflater:<br />Gulv: Malte tregulv.<br />Vegger: beisede paneler,<br />Himling: Malte tregulv.<br />Innvendige overflater er av takstmann gitt TG2.<br /><br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.  For ytterligere beskrivelser om eiendommens standard, se vedlagt tilstandsrapport, utført av takstinginør Stian Ekern, datert 29.10.2024."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved og strøm.<br /><br />Det er montert klebersteinsovn på stuen.<br />Øvrig oppvarming ved hjelp av panelovner."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd en oransje D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Lillehammer;<br />Følg E6 nordover i ca 5 km. Ta herfra Rv 255 mot Gausdal, ca 15 km til Segalstad Bru (nyåpnet bomveg). Ta av til venstre og følg Rv 255 gjennom Gausdal og til Espedalen, ca 60 km frem til Dalseter Høyfjellshotell. Fra hotellet er det ca 1,7 km videre mot Skåbu,<br /> Dyretjønn hyttefelt ligger nå på venstre side. Kjør gjennom bommen og i første veiskille hold til venstre. Følg veien videre til neste veiskille, og fortsett rett frem. Kjør frem til veiens ende og hytta ligger på venstre side.<br /><br />Fra Vinstra;<br />Kjør Rv 255 gjennom Skåbu og ca. 3,5 km videre. Dyretjønn hyttefelt ligger nå på venstre side. Kjør gjennom bommen og i første veiskille hold til venstre. Følg veien videre til neste veiskille, og fortsett rett frem. Kjør frem til veiens ende og hytta ligger på venstre side."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter ved hytta."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg &amp; Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.<br /><br />Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres &#34;innen rimelig tid&#34;. Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. <br /><br />Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering,  hvitvaskingsloven .<br /><br />EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle  reelle rettighetshavere .<br />Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument ( personlig fremmøte ), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument.<br /><br />Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas  egnede tiltak  for å kartlegge  reelle rettighetshavere  på kjøpersiden.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. <br /><br />Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1&#96;s &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven. <br />Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. <br />Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Nabolagsprofil<br />Tilstandsrapport, datert 29.10.2024<br />Selgers egenerklæring, datert 03.10.2024<br />Festekontrakt, tinglyst med dok. nr. 8561<br />Grunnkart<br />Reguleringskart (ikke komplett)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Hytta selges møblert.<br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Brita Hagen"
      }
    ],
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som er omfattet av kommuneplanens arealdel og reguleringsplan for Dyrtjønna. Reguleringsformål er fritidsbebyggelse, nåværende. Kommuneplanen inneholder bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1310.244095",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler1 Lillehammer presenterer Dyrtjønnfeltet 28, en fritidseiendom beliggende i Dyrtjønn hyttefelt like ved Dalseter Høyfjellshotell!</b><br /><br />Hytta har en god planløsning og er i delikate og innbydende farger. Her har du en tradisjonell hytte, med et litt modernisert preg. Her kan du la deg sjarmere av det enkle liv, uten innlagt vann og avløp, men med enkel adkomst og innlagt strøm. Her er romslig stue og spisestue i åpen løsning, med halvåpen løsning inn til kjøkkenet fra midtre del av rommet. Fra stuen er det adkomst til terrasse. Hytta har to soverom, hyttebad og det er frittstående uthus med utedo og vedskjul. <br /><br />Espedalen er et velkjent turistområde og her er det flotte tur og rekreasjonsområder -sommer som vinter- like utenfor hyttedøra. <br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "1310240258",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMLG&Estateid=c1ecaeb8-037b-40a9-a04d-9abcfd7aff6f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Dyrtjønnfeltet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMLG/c1ecaeb8-037b-40a9-a04d-9abcfd7aff6f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c1ecaeb8-037b-40a9-a04d-9abcfd7aff6f?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://publish.vitecnext.no/OpenFlippage.aspx?brokerid=1186&objectid=1310240258",
        "title": "Bladbar salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler1 Lillehammer presenterer Dyrtjønnfeltet 28, en fritidseiendom beliggende i Dyrtjønn hyttefelt like ved Dalseter Høyfjellshotell!</b><br /><br />Hytta har en god planløsning og er i delikate og innbydende farger. Her har du en tradisjonell hytte, med et litt modernisert preg. Her kan du la deg sjarmere av det enkle liv, uten innlagt vann og avløp, men med enkel adkomst og innlagt strøm. Her er romslig stue og spisestue i åpen løsning, med halvåpen løsning inn til kjøkkenet fra midtre del av rommet. Fra stuen er det adkomst til terrasse. Hytta har to soverom, hyttebad og det er frittstående uthus med utedo og vedskjul. <br /><br />Espedalen er et velkjent turistområde og her er det flotte tur og rekreasjonsområder -sommer som vinter- like utenfor hyttedøra. <br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c1ecaeb8-037b-40a9-a04d-9abcfd7aff6f?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c1ecaeb8-037b-40a9-a04d-9abcfd7aff6f?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2004
  },
  "meta": {
    "adId": 379343099,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-29T10:24+02:00",
    "ownerId": 319391883,
    "version": "43.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-29T10:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-29T10:23:53.688397612+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:319391883",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.5"
  }
}