Innholdsrik enebolig over flere plan | Utleiemuligheter | Sentral beliggenhet og stor tomt | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1257,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 267,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 242,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />99. etasje: 25  kvm Gang og 3 boder<br />2. etasje: 70  kvm Trapperom, bad, kjøkken, stue, 2 ganger og 2 soverom<br />1. etasje: 75  kvm Vindfang, gang, trapperom, bad, kjøkken, stue og soverom<br />Underetasje: 72  kvm Gang, vaskekjeller og 3 boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 41  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Bod og garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3025050,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 797106,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 75050,
      "municipalFees": 23533,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />73 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />500 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />75 050 (Omkostninger totalt)<br />91 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />94 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />3 025 050 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 041 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 044 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig over flere plan | Utleiemuligheter | Sentral beliggenhet og stor tomt | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 39 113"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.0176,
        "lng": 11.5182,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.0176&lng=11.5182&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7716",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svedjanvegen 8"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 192,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Svedjanvegen 8 - en romslig og innholdsrik enebolig i et etablert og familievennlig boligområde.<br /><br />Boligen går over to plan, samt loft og kjeller, og byr på gode arealer med mange bruksmuligheter. Gjennom årene er det utført flere oppgraderinger som bidrar til et godt helhetsinntrykk. Eiendommen har en romslig tomt på hele 1 257 kvm med fine uteområder og god plass til både lek og aktiviteter. For deg som ønsker mulighet for ekstra inntekter, ligger forholdene godt til rette for utleie. Beliggenheten er praktisk med kort vei til skole, barnehage, butikk og idrettsanlegg.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:<b><br /><ul><li> Romslig enebolig over to plan, loft og kjeller<br /></li><li> Garasje<br /></li><li> Kort veg til skole og barnehage<br /></li><li> Stor tomt på 1257 kvm</li></ul></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt til på Guldbergaunet like utenfor Steinkjer sentrum. Det er gangavstand til bla. 2 nærbutikker, ungdomsskole og videregående skole. 5 minutter til 9-hulls golfbane på Midjo. Tur/friområder i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />73 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />500 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />75 050 (Omkostninger totalt)<br />91 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />94 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />3 025 050 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 041 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 044 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loft: Gang og 3 boder.<br />2, etasje: Trapperom, mellomgang, gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue.<br />1. Etasje: Vindfang, gang, trapperom, bad, soverom, stue og kjøkken.<br />Kjeller: Gang/trapperom, vaskekjeller og 3 boder."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 1256,9 kvm. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, Varmepumpe og Ved.<br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 19.09.2023 - ingen merknad.<br /><br />Siste feiing: 03.06.20 Feiehyppighet: Kategori 1, høg sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 23.09.22. <br />Siste tilsyn: 07.02.22 Neste tilsyn: 2027. <br />Avvik eller anmerkninger er ikke registrert.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1950 med grunnmur i murt betongstein, pusset på inn- og utside, og fundamenter som ikke er synlige og derfor ikke er fastslått, samt krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning, hvor deler av kledningen er skiftet ifm vindusbytter og kledning på tilbygget er fra året tilbygget ble etablert. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, loftet er delvis innredet, takkonstruksjonen er i hovedsak kledd med malt panel med deler av undertak/taktro synlig, og taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall, og dreneringen er opplyst skiftet i 2018, men det er ukjent om den ble skiftet rundt hele boligen. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass, samt malte trevinduer med 2-lags glass fra 2022, og den har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Det er etablert markterrasse, terrasse ved inngangsparti og utvendige trapper i impregnert trevirke, og balkongen i 2. etasje er tekket med sinkplater.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.<br /><br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Det registreres sprekker i kledningsbord.<br />Det registreres stedvis råteskader i trekledning.<br />Kledningen er stedvis værslitt.<br />Det er ikke tettet mellom underbord og overbord ifm kledning over flere vinduer.<br />Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig.<br />Karmer er værslitte og delvis oppsprukkede.<br />Det registreres malingsavskalling på innside.<br />Et vindu lot seg ikke åpne pga limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme.<br />Et vindu har et håndtak det er vanskelig å få i lås.<br />Utforingsbord/omrammingsbord går helt ned på beslag, noe som øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende råteskade<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer fra 2022<br />Avvik: Vannbrett er ikke fagmessig utført.<br /><br />- Utvendig &gt; Dører<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Balkongdør i 2. easje er meget gammel og slitt.<br />Balkongdør i 1. etasje har en mindre skade på karm og pakning, samt utvendig  skjold  mot lås/vrider mangler.<br />Ytterdøren tar i karm/terskel.<br /><br />- Utvendig &gt; Terrasse 1. etasje.<br />Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkong 2. etasje<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkong/terrasse ved inngangsparti<br />Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater<br />Avvik: Det registreres stedvis mindre skader og noe slitasje.<br />Det registreres uferdige overflater.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Avvik: Pipa er innkledd på en side. Dette er mot luftkanalen i pipa og en godkjent løsning. Det opplyses om at garderobeskap på soverom i 2. etasje dekker store deler av den ene siden av pipen.<br />Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur.<br />Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Svertesopp er registrert<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på innredning.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på innredning.<br />Den ene dusjdøren er løsnet fra innfestingen.<br /><br />- Kjøkken &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Kjøkkeninnredningen har noen overflateskader.<br />Kjøleskap er feilmontert (ikke tilstrekkelig langt bak i innbyggingsskapet), så kjøleskapsdøren går ikke helt igjen.<br /><br />- Kjøkken &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Kjøkken &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Eldre kjøkkeninnredning (ukjent alder) med tilhørende slitasje.<br />Kjøkkenkran er løs.<br /><br />- Kjøkken &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Glass foran lyspærer mangler og bør fremskaffes.<br />Kjøkkenventilatoren har passert halvparten av forventet funksjonstid.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Avløpsrør er av nyere dato, bortsett fra støpejernsstamme i kjelleren. Denne antas å være fra byggeår, og har nådd en alder som gir økt risiko for skade. Støpejernsstamme gis TG-2.<br />Det registreres sen avrenning fra servant på bad.<br />Overløp på servant på bad er ikke tilkoblet.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Enkelte rom mangler muligheten til ventilering ut over muligheten til å åpne vindu.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank - 2<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Bereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Bereder er på over 1,5 kW og bør derfor ha fast tilkobling.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og både nedre og øvre del av grunnmur.<br />Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater.<br />Det opplyses om at på tidspunktet boligen ble oppført var det ikke vanlig med fuktsperre mot grunnen under dekke, så fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur kan også skyldes kappilærsug fra grunnen.<br />Det er ikke registrert grunnmursplast på tilbygget.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />Andre opplysninger:<br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer der et er plassert i kjeller og et i 2. etasje.<br />Skjult/åpen installasjon.<br />Avvik: Om det er utført arbeid ut over dette er ukjent.<br />Det ble gjennomført en el-kontroll i utleiedelen av boligen den 19/9-2023. Hoveddelen av boligen er det ikke gjennomført el-kontroll på.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />1950<br />Det ble skiftet til automatisk strømmåler i 2017. Samsvarserklæring foreligger.<br />Storparten av el-anlegget i 1. etasje er skiftet ut siden ny eier overtok i 2021, og det ble etablert kurser til 2 varmepumper. Samsvarserklæringer foreligger.<br />Med tanke på anleggets alder anbefales det utført en utvidet el-kontroll for å utelukke uoppdagede avvik.<br />El-anlegget er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.<br />Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Frittstående garasje:<br />Det er etablert en enkel garasje på eiendommen.<br />Garasjen er oppført på støpt plate med en lav ringmur av betong. Vegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående panel.<br />Garasjen har et saltak tekket med metallplater. Garasjen har en enkel vippeport i tre og en enkel plassbygd tredør.<br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br />Garasjen har behov for vedlikehold.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br />Foreviste tegninger er ufullstendige, og viser ikke planløsningene i sine helhet. Det er derfor ikke mulig å kontrollere fullt ut om boligen er oppført som den er tegnet opprinnelig. Det kan heller ikke sies at det er registrert vesentlige avvik/endringer, så det forutsettes at boligen ikke har uregistrerte bruksendringer.<br />Garasje<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br />Det er ikke registrert avvik ifm tegninger.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 08.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass og i garasje"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Hovedbygg: I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. <br /><br />Garasje: Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 11.03.1985"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Borgsø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommunedelplaner:\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId: 50042018002\nNavn: Kommunedelplan Sentrum\nPlantype: Kommunedelplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 25.10.2018\nBestemmelser: - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1473/2018001_bestemmelser.pdf\nDelarealer: Delareal 1 257 m\nKPHensynsonenavn: 1702119\nKPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde\nDelareal: 435 m\nKPHensynsonenavn: H740_1\nKPBåndlegging: Båndlegging etter andre lover\n\nReguleringsplaner:\nBesøk: kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId: 50041702119\nNavn: Skjeftegropa\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 29.05.1985\nBestemmelser: - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/35/1702119_best.pdf\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1708.241254",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Svedjanvegen 8 - en romslig og innholdsrik enebolig i et etablert og familievennlig boligområde.<br /><br />Boligen går over to plan, samt loft og kjeller, og byr på gode arealer med mange bruksmuligheter. Gjennom årene er det utført flere oppgraderinger som bidrar til et godt helhetsinntrykk. Eiendommen har en romslig tomt på hele 1 257 kvm med fine uteområder og god plass til både lek og aktiviteter. For deg som ønsker mulighet for ekstra inntekter, ligger forholdene godt til rette for utleie. Beliggenheten er praktisk med kort vei til skole, barnehage, butikk og idrettsanlegg.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:<b><br /><ul><li> Romslig enebolig over to plan, loft og kjeller<br /></li><li> Garasje<br /></li><li> Kort veg til skole og barnehage<br /></li><li> Stor tomt på 1257 kvm</li></ul></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1708240278",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=6310f512-a365-4129-b632-6d3f388eff61",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1708240278&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Svedjanvegen 8 - en romslig og innholdsrik enebolig i et etablert og familievennlig boligområde.<br /><br />Boligen går over to plan, samt loft og kjeller, og byr på gode arealer med mange bruksmuligheter. Gjennom årene er det utført flere oppgraderinger som bidrar til et godt helhetsinntrykk. Eiendommen har en romslig tomt på hele 1 257 kvm med fine uteområder og god plass til både lek og aktiviteter. For deg som ønsker mulighet for ekstra inntekter, ligger forholdene godt til rette for utleie. Beliggenheten er praktisk med kort vei til skole, barnehage, butikk og idrettsanlegg.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:<b><br /><ul><li> Romslig enebolig over to plan, loft og kjeller<br /></li><li> Garasje<br /></li><li> Kort veg til skole og barnehage<br /></li><li> Stor tomt på 1257 kvm</li></ul></b></b>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6310f512-a365-4129-b632-6d3f388eff61",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6310f512-a365-4129-b632-6d3f388eff61&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 379358209,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:46+02:00",
    "ownerId": 9881424,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:46:08.461236037+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9881424",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}