Trappefri selveierleilighet midt i Kragerø by med beliggenhet i 2. etasje, enkel adkomst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 290,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "primary": 93,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 93
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3998240,
      "taxValue": 752000,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 108240,
      "municipalFees": 7200,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 890 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />108 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 998 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Trappefri selveierleilighet midt i Kragerø by med beliggenhet i 2. etasje, enkel adkomst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "48 85 55 51"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.868590137110466,
        "lng": 9.411578316568061,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.868590137110466&lng=9.411578316568061&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3770",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Th.Kittelsens vei 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 89,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1385,
      "includesUnsafe": "Denne vil øke til kr 1785,- i mnd. Felles strøm i ganger, kommunaler avgifter (ikke eiendomskatt.) og utvendig forsikring er inkludert."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "322-24-0097"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Håvard Kleven"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 32 Bnr. 89 Snr. 2 og Gnr. 40 Bnr. 150 Snr. 177 og Gnr. 32 Bnr. 89 Snr. 3 i Kragerø kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1860 / modernisert 2022"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 97 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 97 kvm<br />- BRA-i: 93 kvm<br />- BRA-e: 4 kvm <br />Dette er utgangspunkt to enheter som er slått sammen til en seksjon.(ref reseksjonering.)<br /><br />Rom som inngår i BRA-i:<br />Andre etasje: Bad, Bad 2, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue, Kjøkken, Gang, Entré.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 4 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 4 kvm<br /><br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har et bruksareal (BRA) på 97 kvm. I tillegg hører det med en bod på 4 kvm som er plassert i fellesareal ved inngangspartiet. Det er verdt å merke seg at leiligheten er nylig oppgradert og holder en høy standard, noe som reflekteres i valg av materialer og utførelse. Den moderne kjøkkeninnredningen fra Aubo med glatte, mørke fronter og integrerte hvitevarer av god kvalitet, sammen med et flislagt bad utstyrt med varmekabler, bidrar til leilighetens eksklusive preg. <br /><br />Leiligheten består av en entré, en åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom og 2 bad. Vegger og tak i entré, stue/kjøkken, soverom og bod er av sparklet og malt gips med listfrie overganger mellom vegger og tak. Det elektriske anlegget er generelt skjult installert, og det er LED downlights i himlingen."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 290 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Ragnhild Dalen Daastøl"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende i et av Kragerøs mest attraktive områder, tilbyr denne boligen en kombinasjon av komfort og stil. <br /><br />Med en sentral plassering har du kort vei til alt du trenger. Transportmuligheter som Kragerø rutebilstasjon og Kragerø ferjekai ligger rett i nærheten, noe som gjør det lett å komme seg rundt både lokalt og regionalt. For deg som setter pris på et aktivt liv, er det gode nyheter at det finnes flere sportstilbud i nærheten, inkludert ballbinge ved Kragerø Skole og Kragerø Stadion med mange muligheter til aktiviteter.<br /><br />Nabolaget anbefales spesielt for godt voksne, eldre og enslige, men også etablere vil trives her. Du kan forvente et trygt og rolig miljø og godt vedlikeholdte omgivelser. Turmuligheter finner du like i nærheten, perfekt for deg som liker å være utendørs. (For eksempel Studsdalen.)<br /><br />For daglige ærender har du alt fra apotek til dagligvarebutikker innen rekkevidde. Og skulle du ønske å nyte det grønne miljøet i byen, er Gunnarsholmen et ypperlig sted for avslapning ved vannet. <br /><br />Her kan du nyte godt av en oppgradert boligstandard midt i Kragerø sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Nabolaget vurderes som spesielt egnet for godt voksne, eldre og enslige, og det er også et flott sted for deg som er i etableringsfasen. Med god kvalitet på skolene  er dette et attraktivt område for familier. Kragerø skole ligger kun en kort spasertur unna.<br /><br />For de minste i familien finnes det gode barnehagealternativer som Siritun barnehage og Frydensborg Gård barnehage, også disse innenfor behagelig gangavstand. Når det gjelder dagligvarehandel, er både Kiwi Kragerø og Spar Kirkebukta Kragerø innen rekkevidde på få minutter til fots.<br /><br />Skulle du trenge apotekvarer eller andre tjenester, er Vitusapotek Kragerø rett i nærheten. Det sosiale livet i området blomstrer også med steder som Gunnarsholmen hvor du kan kose deg i en badstu eller ta et bad. For den aktive er det flotte muligheter for ballspill ved Kragerø skole eller trening hos Family Fitness Kragerø eller MOT Kragerø.<br /><br />Alt i alt tilbyr nabolaget et fullverdig servicetilbud som dekker daglige behov, fritidsaktiviteter og ikke minst en høy grad av trygghet og trivsel."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter og næringslokaler i 1 etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Ytterveggene er en kombinasjon av mur og tre, og huset har et valmtak i trekonstruksjon, noe som gir en klassisk og varig kvalitet. Bærende søyler av betong og stål understreker den robuste konstruksjonen. På fasaden finner du både puss og trekledning, som sammen skaper et tiltalende ytre. Bygget er tilpasset omgivelsene med respekt for historien, derfor skal eventuelle utskiftninger av vinduer, dører og kledning gjøres med omsorg for å bevare den opprinnelige byggestilen. Dette hjemmet kombinerer altså historisk sjarm med moderne krav til byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Du kan glede deg til en planløsning som understreker både eksklusivitet og funksjonalitet. Boligen er designet med tanke på en energivennlig hverdag, og du vil oppleve at de oppgraderte løsningene bidrar til en komfortabel og moderne livsstil. Med en sentral beliggenhet i et ettertraktet område, er dette hjemmet også optimalt for deg som verdsetter å ha byens fasiliteter innen rekkevidde. <br /><br />Hjemmet er godt vedlikeholdt, noe som sikrer deg en bekymringsfri overtagelse og muligheten til å nyte boligen fra første stund. Den gjennomtenkte planløsningen inviterer til sosiale sammenkomster så vel som private øyeblikk, med rom som flyter naturlig inn i hverandre samtidig som de gir plass til individuell utfoldelse. Ta et skritt inn i et hjem hvor hver kvadratmeter er nøye vurdert for å gi deg den beste boopplevelsen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Du kan glede deg over en leilighet som både er energivennlig og har en høy standard. Med moderne løsninger og en gjennomført stil, er dette et hjem som utstråler kvalitet og komfort. Leiligheten ligger i hjertet av Kragerø, kjent for sin sjarm og historie, og gir deg en sentral beliggenhet med nærhet til alt du trenger.<br /><br />I denne leiligheten finner du en åpen stue- og kjøkkenløsning som inviterer til sosiale sammenkomster og hyggelige middager. Med integrerte hvitevarer av god kvalitet, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, er kjøkkenet både funksjonelt og estetisk tiltalende. Det elegante Aubo-kjøkkenet med mørke, glatte fronter kompletterer det stilfulle interiøret.<br /><br />Badet er flott og moderne med varmekabler i gulvet, noe som gir en ekstra følelse av luksus på kalde dager. En heldekkende sort servant og vegghengt toalett i hvitt porselen gir badet et rent og minimalistisk uttrykk. Det firkantede dusjhjørnet i svart aluminium med klarglass bidrar til det moderne designet, og du har også opplegg for vaskemaskin her.<br /><br />Leiligheten har sparklet og malt gips på vegger og tak, med listfrie overganger som understreker den moderne estetikken. LED downlights i himlingen sørger for god belysning som kan tilpasses etter behov. <br /><br />For å holde varmen på vinterstid er leiligheten utstyrt med elektrisk oppvarming, noe som bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Og med tanke på fremtidige energikostnader vil du sette pris på at boligen har en lav andel elektrisitet.<br /><br />Til leiligheten hører det også en praktisk bod på ca. 4 m2 med adkomst fra felles gang ved inngangspartiet. Her kan du lagre det du ikke bruker daglig.<br /><br />Alt i alt er dette en velholdt og oppgradert bolig som står klar til å ønske deg velkommen hjem. Med sin eksklusive standard og energieffektive løsninger er dette et hjem for deg som setter pris på kvalitet i hverdagen.<br /><br />Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje jamfør med alder. Man må påregne vanlig vedlikehold.<br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />- Innvendig &gt; Radon<br />- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />- Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Th. Kittelsensvei 6 er oppgradert med moderne og energivennlige løsninger. Du kan glede deg over en integrert og eksklusiv Aubo kjøkkeninnredning med mørke, glatte fronter og kvalitetshvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Badet fremstår som flott og moderne med varmekabler i gulvet, baderomsinnredning med sorte fronter og heldekkende sort servant, samt et vegghengt toalett i hvitt porselen. Dusjhjørnet er utformet i svart aluminium med klarglass som gir et stilrent uttrykk.<br /><br />Det presiseres at hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven følger med leiligheten. <br /><br />Denne leiligheten passer perfekt for deg som setter pris på høy standard og ønsker å bo sentralt og komfortabelt i Kragerø."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er utstyrt med moderne løsninger som sikrer en behagelig og energieffektiv oppvarming. Her finner du varmekabler i gulvet på badet, noe som gir en lun og god følelse på kalde dager. I tillegg er leiligheten utstyrt med elektrisk oppvarming, noe som gir deg full kontroll over inneklimaet. Du kan justere varmen etter eget behov og ønske, slik at du alltid har det komfortabelt hjemme.<br /><br />Det er installert varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br />Det finnes parkeringsmuligheter i umiddelbar nærhet av boligen. Parkeringsplass kan leies etter avtale, og det er gode muligheter for både kort- og langtidsparkering i området."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartutsnitt."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten utgjør 290 kvadratmeter og er en fellestomt som benyttes av næringsdel i første etasje. Denne leiligheten har ikke egen uteplass, men ligger like ved et torg som gir et åpent og bynært preg. Med sin sentrale plassering i Kragerø, befinner tomten seg i hjertet av byen og bidrar til en urban og attraktiv livsstil. Her bor du med umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter og servicetilbud, noe som gjør beliggenheten helt unik for deg som setter pris på det urbane livet."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.<br /><br />2022/572346-1/200  Seksjonering   30.05.2022 21:00  <br /> opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig<br />sameiebrøk: 45/545<br /> <br />2023/1252448-1/200  Reseksjonering   08.11.2023 21:00  snr: 2<br />formål: Bolig sameiebrøk: 91/545 Sammenslåing av seksjoner<br />Endring av sameiebrøk - for øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. <br />Rettigheter på andre eiendommer<br />Rettigheter på 4014-40/150/0/176<br />Rettigheter i eiendomsrett"
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest. 14.11.2022."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "752 00031.12.23<br />(mottatt av selger.)"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av &#34;Detaljreguleringsplan for Th. Kittelsenskvartalet&#34; og er regulert til kombinert formål med bolig/forretning/kontor, og er beliggende i område B/F/K 6. Eiendommen ligger i hensynssone C, bevaring av kulturmiljø. Planområdet sør for eiendommen er regulert til torg. Eiendommen Th. Kittelsensvei 6 5 omfattes også av &#34;Sentrumsplanen 2016, Kommunedelplan for Kragerø sentrum&#34; og er avsatt til sentrumsformål. Planområdet vest, øst og nord for eiendommen er avsatt til vei. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Relevante reguleringsbestemmelser for eiendommen:<br /><br />- Maksimalt bebygd areal BYA 240 kvm.<br />- Maksimal mønehøyde, kote 17,5<br />- Maksimal gesimshøyde, kote 14,5<br />- Hele området er regulert til hensynssone C, bevaring av kulturmiljø.<br />- Eksisterende bebyggelse skal bevares og tillates ikke revet.<br />- Ved utbedring og reparasjon av eksisterende bygningsmasse skal bygningens karakter, som proporsjoner, materialer og detaljer  opprettholdes. Utskiftninger av vinduer, dører, kledning eller andre eksteriørdetaljer mot Torvet og Storgata skal gjøres på en måte som bevarer den opprinnelige<br />byggestil.<br />- Ved brann eller annen totalskade gjelder punkt 3.3-3.8 i reguleringsbestemmelsene. Bygningsrådet kan kreve at eksisterende bebyggelse og anlegg skal tilbakeførestil opprinnelig utseende ved rehabilitering, istandsetting eller etter skade."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br /><br /><br />sameiebrøk : 91/545"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<br />Det foreligger ikke forkjøpsrett"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kreves ikke."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 1 385,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Denne vil øke til kr 1785,- i mnd. Felles strøm i ganger, kommunaler avgifter (ikke eiendomskatt.) og utvendig forsikring er inkludert.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Strøm, ca kr. 6000KWh <br /><br />Kommunale avgifter Kr. 7 200 pr. år<br />Gjelder kun eiendomskatt. <br />Tv/internett: ca 800,- til 1200,- pr mnd. <br /><br />Eiendommen er forsikret i Eika med avtalenummer 6018262. (inngår i felleskostnader.)<br />Innboforsikring kommer i tillegg. <br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Det er ikke fellesgjeld eller formue."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br />Det er fullt mulig å leie ut enheten. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Pantattester (Kr.808)<br />heving finn.no og kampanje 14 dager (Kr.5 000)<br />fornying av annonse (Kr.1 800)<br />Markedspakke heving ny annonse av annonse 2026 (Kr.2 500)<br />Markedspakke (Kr.14 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)<br />Digital markedsføring: Finn.no &#43; ukens bolig (Kr.3 000)<br />Totalt kr. (Kr.28 508)"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32224009701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Selveierleilighet midt i Kragerø sentrum! Enkel adkomst med direkte adkomst fra sidegate. Leiligheten ligger i 2. etasje. Leiligheten holder en god stand, det er mulighet for gode leieinntekter.</p><br /><p>Leiligheten består av entré, åpen stue og kjøkkenløsning, 3 soverom og 2 bad. Det medfølger i tillegg en bod med dør fra fellesareal (ved inngangsparti).</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "322240097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3808608/zceqmqtsee",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Kragerø sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/322240097/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/322240097",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Selveierleilighet midt i Kragerø sentrum! Enkel adkomst med direkte adkomst fra sidegate. Leiligheten ligger i 2. etasje. Leiligheten holder en god stand, det er mulighet for gode leieinntekter.</p><br /><p>Leiligheten består av entré, åpen stue og kjøkkenløsning, 3 soverom og 2 bad. Det medfølger i tillegg en bod med dør fra fellesareal (ved inngangsparti).</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/322240097",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/322240097",
    "constructionYear": 1860,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 380590251,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T04:06+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "103.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T04:06:37.026609891+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}