Innholdsrik halvpart av tomannsbolig i 1. etasje - Garasje - Hage - 3 soverom - Pendlervennlig og meget sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 564,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 111,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 111  kvm Gang, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom, vaskerom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Halvpart av garasje (15m2) og vaskerom på 14 m2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4921380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1180270,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 121380,
      "municipalFees": 17290,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />120 000,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />121 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />141 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 921 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 941 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik halvpart av tomannsbolig i 1. etasje - Garasje - Hage - 3 soverom - Pendlervennlig og meget sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 24 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7372,
        "lng": 10.1956,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7372&lng=10.1956&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3045",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Christen Smiths gate 4B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 78,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Christen Smiths gate 4b!<br /><br />Dette er en innholdsrik halvpart av tomannsbolig beliggende i et attraktivt boligområde på Strømsø/Danvik.<br />Denne seksjonen ligger i byggets 1. etasje og inneholder blant annet 3 soverom, spisestue, stue, kjøkken, bad og vaskerom.<br />I tillegg er det rikt med lagring i kjeller. Det må påregnes noen oppgraderinger, se tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen ligger på en flat og lettstelt tomt, med enkel innkjøring til garasje. <br /><br />Fra boligen er det umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, med rikt med butikk- og handelstilbud kun få minutter unna. Meget pendlervennlig beliggenhet, med kort gangavstand til togstasjon med god kommunikasjon videre mot Oslo. <br /><br />Umiddelbar nærhet til flotte fritidstilbud, hvor både Marienlyst og Drammensbadet ligger like ved."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Gang, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom, vaskerom, bad. <br />I tillegg medfølger det lagringsplass i felles kjeller og en halvpart av garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Adkomst til boligen via felles inngangsparti. Boligen ligger inn til høyre hånd, samt medfølger det vaskerom til venstre. <br /><br />Kjøkken/spisestue: Innholdsrikt kjøkken med godt med skap- og skuffeplass, samt romslig benkeplate. Integrert stekeovn og koketopp, samt frittstående oppvaskmaskin medfølger salget. Frittstående kjøl/frys medfølger ikke. I tilknytning til kjøkken ligger det en hyggelig spisestue.<br /><br />Stue: Meget romslig stue med rikt med plass for både sofa og spisemøblement. <br />Stuen er lys og fin, med direkte utgang til veranda. Rommet har både varmepumpe og peis, peisen er i dag meldt som &#34;ikke i bruk&#34; hos feiervesenet. Siste rapport fra feiervesenet har ikke noen avvik, men rapporten er av eldre dato og ny kjøper må selv besørge kontakt med feiervesenet og bekreftelse/godkjennelse før den tas i bruk.<br /><br />Soverom: Fra stuen er det adkomst til tre soverom, hvor alle er av god størrelse og har godt med skapplass. <br /><br />Bad: Eldre flislagt bad med behov for oppgradering. Badet inneholder servantinnredning, dusj og toalett. Varmekabler i gulv. <br /><br />Vaskerom: Romslig vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Kjeller: Felles kjeller med godt med lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger tilbaketrukket og rolig på Strømsø. Beliggenheten er utmerket for deg som ønsker et stille og rolig boområde, men samtidig kunne pendle enkelt til jobben i Oslo. Det er ca. 5 - 6 minutters gåtur til både buss- og togstasjon.<br />Strømsø er i rivende utvikling, og bydelen nyter godt av ulike satsninger fra kommunen hvorav den nyeste som kan nevnes er Friluftløftet 2018, med satsning på utvikling av lokalt og bynært friluftstilbud. Her kan du blant annet nyte et bedre måltid på den populære restauranten  Frukt og grønt , handle på lokale butikker, ta del i utelivet på Rekord bar, og handle grønsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner hos mange lokale forhandlere.  På late søndagsmorgener er det tøffelavstand til et godt utvalg av cafe- og serveringstilbud. Ca. 5 minutters gangavstand til nærmeste dagligvare Joker Konnerudgata og Coop Extra Byhaven. Ca. 10 minutters gange til Strømsø senter. I tillegg er det kort gangavstand til Drammensbadet og treningssenter.<br /><br />Union brygge ligger kun en kort gåtur unna leiligheten, og her finner du det meste av servicetilbud, i tillegg til et moderne bibliotek og Universitet Sørøst-Norge. På den andre siden av elven finner du Bragernes sentrum innenfor en gangavstand på ca. 10 - 15 minutter. Bragernes sentrum byr på det meste man kan forvente å finne i et velutviklet handelssentrum som blant annet restauranter, uteliv, treningssenter, kjøpesenter, butikker og kino.<br /><br />Åspaviljongen er en hyggelig gåtur unna leiligheten, og ligger rett over bebyggelsen i Bragernesåsen, med fantastisk utsikt over byen og elven. Spiraltoppen er også en attraktiv destinasjon for en hver turgåer, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finner du både restaurant med uteservering og friområde med utsikt over hele Drammensdalen. Fra Spiraltoppen kan du enten ta deg en gåtur en varm sommerdag, eller en langrennstur på vinteren i en av mange lysløyper. Det er også utrolig kort avstand til Marienlyst hvor du kan finne alt i fra Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, kunstis-anlegg, treningssenter og Drammenshallen. Du finner også meget flotte gang og sykkelstier rundt elvepromenaden, samt flotte turområder fra bl.a Spiralen og innover Drammensmarka."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br />Tomten er pent opparbeidet med enkel innkjøring til boligen, samt gressarealer og uteplass. Sameiet har felles vedlikeholdsansvar for gressklipping og snømåking, og boden ved siden av garasjen er felles. Her har de en felles elektrisk gressklipper. Denne seksjonen har stelt og brukt hageområdet som naturlig tilfaller de, bak huset mot gjerdet.<br /><br />Garasjen er oppdelt til hver av seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en halvpart av felles garasje. <br />Garasjen har innlagt strøm."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peisovn i stue.<br />- Varmepumpe i stue.<br />- Elektriske varmekabler på bad.<br />- Forøvrige elektrisk oppvarming<br /><br />Ny kjøper må besørge kontakt med feiervesenet før bruk av peis, da den i dag er registrert som &#34;ikke i bruk&#34;.<br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Boligen ligger under kommuneplanens arealdel som boligbebyggelse, og under kommunedelplan Strømsø. Videre er eiendommen regulert under regulerings- og bebyggelsesplan av kvartalet: Marienlystgata, Danvik gata, Peder Søbergsgate, Christen Smiths gate som unyansert formål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/110/78/1:<br />02.02.1989 - Dokumentnr: 980 - Erklæring/avtale<br />Gnr. 110 bnr. 78 gis rett til adkomstvei over parsell som  skal fraskilles d.e.  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:78 <br /><br />08.03.1993 - Dokumentnr: 3089 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/2 <br /><br />15.04.1993 - Dokumentnr: 4699 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3301 Gnr:110 Bnr:809 <br />Gis adkomsrett over vei langs eiendommens grense mot gnr. 110 bnr. 76  <br /><br />23.03.1995 - Dokumentnr: 4056 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:3301 Gnr:110 Bnr:809 <br />Bestemmelse om anlegg og felles vedlikehold av ledninger m.m."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at de ikke finner midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver for hus eller garasje. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1900. SEFRAK minne registrert. Manglende ferdigattest betyr i hovedsak at ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk, men byggeår tatt i betraktning anses ikke dette som uvanlig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />I kommunens saksinnsyn er det flere saker over tid hvor boligen har vært tilbygget/ombygget, og det er utstedt ferdigattest for ombygging uthus datert 25.02.1976 og ferdigattest tilbygg datert 18.10.1979.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Grunnmur: Oppført i betong med sparestein og tegl.<br />Yttervegger: Over grunnmuren er veggene av plank og<br />reisverk.<br />Tak: Saltak tekket med shingel.<br />Vinduer: Vinduer med isolerglass.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer: TG 2 er satt fordi mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. I tillegg er vinduene over fem år gamle og dermed uten garanti. Det ble ikke registrert skader eller avvik på vinduene ved befaringen.<br />- Overflater: TG 2 settes på grunn av registrert knirk i laminatgulvet, som kan skyldes mangler ved underlaget eller bevegelse i gulvet over tid.<br />Dette indikerer et behov for oppfølging og eventuelt utbedring dersom knirkingen utvikler seg.<br />- Pipe og ildsted: Eier opplyser at feierseksjonen er informert om at ildstedet ikke er i bruk, og det er usikkert om det foreligger noe fyringsforbud.<br />Dersom ildstedet skal tas i bruk, må eier informere feierseksjonen om dette.<br />- Krypkjeller: TG 2 settes da krypkjelleren anses som en risikokonstruksjon på grunn av sin naturlige utsatthet for fukt og begrenset ventilasjon. <br />- Innvendige dører: Det er registrert oppsvulming og mindre slitasje på døren til badet.<br />Enkelte dørhåndtak bør etterstrammes eller justeres.<br />- Vaskerom: TG 2 settes med forbehold om begrenset fall på gulvet. Det er riktignok fall i våtsonene, noe som reduserer risikoen for lekkasje som ikke ledes mot sluket. Det tas likevel forbehold om at fallet ikke tilfredsstiller kravene fra oppføringstidspunktet. TG 2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert slukløsningen, noe som øker risikoen for vedlikehold. Det er ikke registrert noen avvik eller skader, men tatt alder i betraktning vil det være behov for oppgradering av sluk i de kommende årene. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />- Kjøkken: TG 2 settes med forventning om behov for vedlikehold de kommende årene.<br />Det anbefales å montere komfyrvakt og waterguard for å forhindre potensielle brann- og vannskader.<br />- Vannledninger: TG2 er gitt fordi de innvendige vannrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader.<br />Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, er det viktig å være klar over at rørenes alder øker sannsynligheten for at skader kan oppstå.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør har en middels alder, noe som gir en moderat sannsynlighet for skader.<br />Det ble ikke registrert feil eller mangler på anlegget.<br />- Varmesentral: TG2 settes med forbehold om at varmepumpen har nådd forventet levetid, og utskiftning bør påregnes i løpet av de kommende årene.<br />- Varmtvannstank: Berederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt; det anbefales å montere fastkoblet stikkontakt. <br />- Elektrisk anlegg: TG2 settes fordi det ikke foreligger samsvarserklæring for utførte elektriske arbeider i senere tid.<br />Selv om el-tilsynet gjennomførte en kontroll i 2022 og avdekket mindre avvik som ble utbedret, gir fraværet av en samsvarserklæring grunn til TG 2.<br />- Drenering: TG2 settes med forbehold om at rom i underterreng/krypkjeller vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av alder.<br />Jevnlig vedlikehold anbefales for å sikre godt inneklima og tilstrekkelig ventilasjon.<br />- Grunnmur og fundamenter:  TG2 settes med forbehold om at, gitt alder og synlige overflatiske riss, bør konstruksjonen jevnlig inspiseres for å forhindre strukturelle skader. Kun visuell inspeksjon er utført, og kontrollmulighetene er begrensede.<br />- Terrengforhold: Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: TG2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps og vannledninger.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Det er registrert en høyde forskjell på 18mm i soverom, innenfor en lengde på 2 meter. TG 2<br />Det er registrert en høyde forskjell på 16mm i gang, innenfor en lengde på 2 meter. TG 2<br />Det er registrert en høyde forskjell på 22mm i stue, innenfor en lengde på 2 meter. TG 3<br />Det er registrert en høyde forskjell på 55mm i stue, gjennom hele rommet. TG 3<br />- Bad: TG3 settes som en helhetsvurdering da badet står foran en totalrenovering."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av lavblokker, leiligheter og annen småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonse. Det vil bli skiltet ved annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Ca 7 minutters gange til Drammen togstasjon hvor det er hyppige togavganger mot Oslo og Kongsberg. Fra Drammen stasjon til Nationaltheateret tar det ca 30 minutter, og til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det 60 minutter. <br />Ca 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass med hyppige bussavganger til ulike destinasjoner, samt fra rutebilstasjonen ved Drammen stasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mathilde Sjøhaug"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.243773",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Christen Smiths gate 4b!<br /><br />Dette er en innholdsrik halvpart av tomannsbolig beliggende i et attraktivt boligområde på Strømsø/Danvik.<br />Denne seksjonen ligger i byggets 1. etasje og inneholder blant annet 3 soverom, spisestue, stue, kjøkken, bad og vaskerom.<br />I tillegg er det rikt med lagring i kjeller. Det må påregnes noen oppgraderinger, se tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen ligger på en flat og lettstelt tomt, med enkel innkjøring til garasje. <br /><br />Fra boligen er det umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, med rikt med butikk- og handelstilbud kun få minutter unna. Meget pendlervennlig beliggenhet, med kort gangavstand til togstasjon med god kommunikasjon videre mot Oslo. <br /><br />Umiddelbar nærhet til flotte fritidstilbud, hvor både Marienlyst og Drammensbadet ligger like ved."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "10-0361/24",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9de3a917-c4a7-4faa-abfe-92f50a0f8f12",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Danvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9de3a917-c4a7-4faa-abfe-92f50a0f8f12/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9de3a917-c4a7-4faa-abfe-92f50a0f8f12/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9de3a917-c4a7-4faa-abfe-92f50a0f8f12/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Christen Smiths gate 4b!<br /><br />Dette er en innholdsrik halvpart av tomannsbolig beliggende i et attraktivt boligområde på Strømsø/Danvik.<br />Denne seksjonen ligger i byggets 1. etasje og inneholder blant annet 3 soverom, spisestue, stue, kjøkken, bad og vaskerom.<br />I tillegg er det rikt med lagring i kjeller. Det må påregnes noen oppgraderinger, se tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen ligger på en flat og lettstelt tomt, med enkel innkjøring til garasje. <br /><br />Fra boligen er det umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, med rikt med butikk- og handelstilbud kun få minutter unna. Meget pendlervennlig beliggenhet, med kort gangavstand til togstasjon med god kommunikasjon videre mot Oslo. <br /><br />Umiddelbar nærhet til flotte fritidstilbud, hvor både Marienlyst og Drammensbadet ligger like ved.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9de3a917-c4a7-4faa-abfe-92f50a0f8f12?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9de3a917-c4a7-4faa-abfe-92f50a0f8f12?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 380635097,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-21T16:51+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-21T16:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-21T16:51:17.219202+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}