Påkostet enebolig fra 2019 i rolig blindvei | 2 stuer, 5 sov, 2 bad & sep. vaskerom | Dobbelgarasje m/bod | Nær skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 613,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "primary": 207,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 211,
      "descriptionUnsafe": "BRA-i: 1.etg: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod. 2.etg: Loftstue m/trapp, bad, toalettrom, og 4 soverom."
    },
    "price": {
      "total": 7707750,
      "taxValue": 1995987,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 207750,
      "municipalFees": 36808,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 500 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))<br />18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))<br /><br />207 750,- (Omkostninger totalt)<br /><br />7 707 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Påkostet enebolig fra 2019 i rolig blindvei | 2 stuer, 5 sov, 2 bad & sep. vaskerom | Dobbelgarasje m/bod | Nær skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 87 32 87"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.495115589018575,
        "lng": 10.245206084928752,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.495115589018575&lng=10.245206084928752&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3089",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Almesvingen 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 106,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Alarm",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen i Almesvingen 15 har god intern beliggenhet på feltet, nesten innerst i en stille blindvei og rett ved et skogholt med tursti. Her bor man i rolige og barnevennlige omgivelser, like nordvest for Holmestrand by med kort vei inn til alle servicetilbud. Boligen har en super beliggenhet med sol hele dagen og kort gangavstand til barneskole, barnehage, fotballbane og idylliske Bergskogen. Her har man en fin rundløype på 5 kilometer samt flere stier på kryss og tvers. Rett utenfor huset finner man også lekeplass som blir et trygt og populært område for de yngste i huset.  <br /><br />Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.<br /><br />En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.<br />Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.<br /><br />Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10 minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.<br /><br />Skoler:<br />Botne Skole 1-7 klasse.<br />Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.<br />Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.<br />Holmestrand videregående skole-<br /><br />Barnehager:<br />Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.<br />Gullhaug barnehage 1-5 år.<br />Gaupås barnehage 1-5 år.<br />Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området betsår primært av småhusbebyggelse i et barnevennlig og rolig nabolag."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Areal: 613 kvm, Eierform: Eiet tomt<br /><br />Eiet tomt, opparbeidet med beplantning og prydbusker. Belegningsstein i gårdsplass og rundt hele boligen. Parkering i egen gårdsplass og i garasje. Terrasseplatting på ca. 14 kvm utenfor stue og kjøkken, samt pergola over uteområdet mot sydvest."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig generelt:<br />Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med takstoler (med lastberegninger fra byggeåret) fra byggeåret. Taket tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann ut til terreng. Takstige montert, tilkomst til pipe. Pipe beslått med heldekkende beslag. Snøfanger montert på taket. Yttervegger over plate på mark med bindingsverk fra byggeåret. Utvendig kledning i treverk, liggende panel.<br />Terrasse, plate på mark 13 kvm med adkomst fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord. Direkte adkomst til gårdsplass.<br /><br />Vinduer og dører:<br />Malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret. Standard ytterdør i tre med glassfelt fra byggeåret.<br />Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre fra byggeåret.<br /><br />Innvendig generelt:<br />Overflater gulv med fliser, laminat, overflater vegger med MDF-panel, og overflater himling (innvendige tak) med MDFpanel. Utstrakt bruk av downlight i boligen. Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon (med lastberegninger fra byggeåret) og underetasje med støpt gulv. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.<br />Stålpipe, ingen ildsteder montert på pipen.<br />Boligen har åpen tretrapp med lakkerte vanger og inntrinn. Rekkverk og håndløper i treverk og glass med lakkerte flater.<br />Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører fra byggeåret.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på vaskerom. Hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med magnetventil montert ved hovedstengekran. Avløpsrør av plast fra byggeåret.<br />Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning, (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom) og oppvarming (hjelp til oppvarming) av forbruksvann ventilasjonsaggregatet plassert på vaskerom.<br />Varmtvannsbereder (ca) 120 liters plassert i benk (vaskerom antar fra byggeåret. Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 63 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 400V. Strømmåler montert i utvendig skap.<br />Boligen har røykvarslere og brannslukning i henhold til dagens forskriftskrav.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 31.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod. <br />2.etasje: Loftstue m/trapp, bad, toalettrom, og 4 soverom.<br /><br />Uteplass med terrasse på ca. 14 m².<br />Frittstående dobbelgarasje. <br />Søppelskur inntil garasje."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "- BRA-i (internt bruksareal): 211 kvm <br />- Totalt BRA: 211 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm <br /><br />Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:<br />Første etasje:<br />- Totalt BRA: 112 m²<br />- BRA-i: 112 m²<br />- TBA: 14 m²<br /><br />Andre etasje:<br />- Totalt BRA: 99 m²<br />- BRA-i: 99 m²<br /><br />Dobbelgarasje:<br />- Totalt BRA: 39 m²<br />- BRA-e: 39 m²<br /><br />Alle arealer er ca. mål og er beregnet ut fra oppmåling på stedet. Takhøyde 2,40 meter målt i stue og 2. etasje deler med skråtak, takhøyde<br />varierer noe. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at<br />rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene å være måleverdige etter NS 3940. Hvorvidt<br />arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken. Godkjente tegninger er fremvist ved befaring.<br /><br />TBA (åpne areal som balkonger, terrasser, veranda, mm.) er oppmålt til 14,3 kvm konstruksjonen er krevende å måle opp grunnet sprang,<br />vinkler og utforming. Oppmåling er utført etter beste skjønn, men kan avvike fra terrassen, balkongen, verandaen, o. l. faktiske areal.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen rom for rom:<br /><br />1. etasje:<br />Entré:<br />Boligen har et hyggelig inngangsparti med belegningsstein frem til ytterdør, og overbygd inngang med flislagt gulv og downlightsbelysning. Det er montert praktisk kodelås på ytterdøren, som sørger for nøkkelfri hverdag for hele familien. Innenfor døren møtes du av en romslig og lys hall som gir et godt førsteinntrykk av huset. Gulvet er flislagt og har underliggende varmekabler. Godt lys fra downlights og naturlig lysinnslipp via vinduer ved døren. Langs veggene er det etablert skyvedørsgarderobe med speilfronter, og det er i tillegg plass til knaggrekker, kommode og skoskap hvis ønskelig. <br /><br />Toalettrom og vaskerom:<br />I tilknytning til entreen ligger et praktisk gjestetoalett samt separat vaskerom. Toalettrommet er innbydende innredet med dekorative veggfliser og gulvfliser, hel benk med skålservant og sort armatur, samt veggmontert wc på motsatt side. Det er varmekabler i gulvet og downlights i taket. <br /><br />Fra toalettrommet er det skyvedør inn til separat vaskerom. Et etterlengtet rom for de fleste barnefamilier, med god plass til oppbevaring, vasking, tørking, og bretting av tøy. Vaskerommet har innredning langs to vegger med profilerte fronter og laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i fin arbeidshøyde. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og balanser ventilasjon (bereder og ventilasjonsanlegg er montert her). Vaskerommet har også egen inngang fra inngangspartiet. <br /><br />To stuer:<br />Ny kjøper kan glede seg over et lyst, romslig og åpent allrom med stue, spisestue og kjøkken i bakkant. Allrommet har spennende utforming med store vinduer og godt lysinnslipp, samt mulighet for flere soner med sittegrupper og oppbevaringsmøblement. Rommet har downlights i taket, og alle vegger er malt hvitt, noe som gjør det enkelt å innrede etter egen stil. Det er skyvedør ut til uteplassen. <br /><br />Ytterligere en stue i husets øverste etasje, med mulighet for egen tv-stue eller lekerom til de yngste i huset.<br /><br />Kjøkken:<br />Boligen har et stort spisekjøkken med klassisk og funksjonell innredning, og plassbygd sitteløsning med plass til spisebord innerst i rommet. Et lyst og innbydende rom med vindu og skyvedør som kan åpnes helt opp mot uteområdet. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, som sikrer en sømløs overgang mellom sonene og et naturlig samlingssted for hele familien.<br /> <br />Kjøkkenet har takhøy innredning fra Sigdal med profilerte fronter i hvitt, og benkeplate i stein/granitt i samme matchende farge. I benken er det underlimt oppvaskkum i stål, med kran med justerbar spylefunksjon i samme materiale. Veggen mellom benk og overskap er dekket med lekre fliser, og det er satt opp ekstra belysning og stikkontakter. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, gasstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, og høyskap med stekeovn, kombiovn og kaffemaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, og komfyrvakt montert. Et flott kjøkken for den kresne. <br /><br />Mastersuite m/ walk-in og bad:<br />Boligen har en stor og fin mastersuite med soverom, walk-in closet og eget bad. Soverommet er malt i hvitt og har stort vindu med godt lysinnslipp. Det er god plass til å innrede dobbeltseng, nattbord på hver side, og vegghengt tv hvis ønskelig. Innenfor soverommet er det walk.in closet med plassbygd innredning med hyller, skuffer og oppheng til klær. <br />Hovedrommet har også adkomst til et eget baderom som er delikat innredet med lyse fliser på vegger og gulv, mørk innredning med servant og blandebatteri, rundt speil m/ integrert belysning, vegghengt toalett, og dusjhjørne med regnfallsdusj og glassvegg - alt i moderne sort. Badet har lysinnslipp fra et lite vindu, downlights i taket og balansert ventilasjon. Det er selvsagt varme i gulvet. <br /><br />2. etasje:<br />Baderom:<br />Det andre badet i huset ligger i 2. etasje, fint plassert ved stuen og soverommene. Badet har en praktisk løsning for familier og er svært lekkert og moderne innredet med flislagte overflater og downlightsbelysning i taket. Langs veggen er det montert stor og lekker innredning i mørkt tre, med nedsenket vask, to blandebatteri og stort speil med integrert belysning. Videre har badet veggmontert toalett i sort, frittstående badekar med armaturer, samt et stort dusjhjørne med regnfallsarmatur og plassbygd sittebenk. Badet har varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon. <br /><br />Toalettrom:<br />Det er også ett toalettrom i 2. etasje, med praktisk beliggenhet og adkomst fra to av barnerommene. Toalettrommet er utstyrt med benk og skålservant, rundt speil og veggmontert toalett. Rommet har våtromsplater på veggene, samt belegg på gulvet. Det er downlights i himlingen og balansert ventilasjon. <br /><br />Soverom:<br />Svært familievennlig planløsning med hele 5 soverom. Mastersuiten ligger separat i 1. etasje, og resterende fire soverommene ligger ved siden av hverandre i 2. etasje. Ale soverommene har malt i lyse farger og har slitesterke gulv, og det er plass til seng, nattbord og garderobeløsing. To av soverommene har garderobeskap montert. <br /><br />Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:<br />Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.<br />Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.<br />Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2. <br />Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />TG2 avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking: Stedvis brekkasje av takstein i gradrenner, utbedring av gradrenner/ utskifting av stein må påregnes.<br />- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenne ødelagt i bunn av gradrenne grunnet brekkasje av takstein, utbedring av gradrenne/ takrenne. Takstein og takbeslag langs kilrenner må jevnlig sjekkes og vedlikeholdes.<br />- Veggkonstruksjon: Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng.<br />- Bad 2.etg - overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />- Bad 2.etg - sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />- Bad 2.etg - sanitærutstyr og innredning: Innbyggingssisterne ligger utenfor våtrom (rom med sluk).<br />- Bad 1.etg - samitærutstyr og innredning: Innbyggingssisterne ligger utenfor våtrom (rom med sluk).<br />- Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist avvik (ikke tilstrekkelig fall på målte flater) fra topp flis ved dør til topp flis ved slukrist. Silikon/ elastisk fug mellom flis og terskel/ lister erstatter ikke oppkant av membran. <br />- Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />- Toalettrom 1.etg - overflater og konstruksjon: Innbyggingssisterne ligger utenfor våtrom (rom med sluk).<br />- Toalettrom 2.etg - overflater og konstruksjon: Innbyggingssisterne ligger utenfor våtrom (rom med sluk).<br />- Varmtvannstank: Berederen er ikke tilstrekkelig understøttet i hjørneskap, bedre understøttelse av bereder anbefales.<br />- Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på<br /> bakgrunn av manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.<br />- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall bort fra husvegg. Boligen har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmur ut fra alle boligens sider.<br />Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen. Etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Garderobeskap.<br />- Utstrakt bruk av downlights.<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br />- Sikringsskap med automatsikringer.<br />- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter.<br />- Utendørs belysning.<br />- Utendørs stikkontakt.<br />- Kodelås på ytterdør. <br />- Sportsbod på 5 kvm. i garasje.<br />- Elbillader i garasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Boligen varmes opp ved strøm, panelovner og varmekabler.<br />- Det er varmekabler på begge bad.<br />- Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.<br />Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittstående dobbelgarasje med to elektriske porter og standard ytterdør. Garasjen har innlagt strøm og lys, og det er installert elbillader. Sportsbod på ca. 5 kvm i tilknytning til garasjen.<br />Det er i tillegg flere biloppstillingsplasser på steinlagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknytning til vei.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr 1 995 987 per 31.12.22<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 584 749 per 31.12.22"
      },
      {
        "heading": "Offentlige/kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 36 808 pr. år<br />Vann, avløp og renovasjon, samt eiendomsskatt pr år."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Vann og avløp ca kr 17.494.- pr år.<br />Renovasjon ca kr. 5.550,- pr år. Gebyr for renovasjon inkluderer tillegg for økt restavfallsvolum.<br />Eiendomsskatt: kr. 13.764,- pr år i 2024.<br />Strømforbruk pr år: 25.000 kwh. <br />Årlig kostnad for andre fyringskilder: ca. kr. 40.000,-<br />Forsikring (utvendig &#43; innbo): ca kr 12.000,- pr. år - Storebrand.<br />Tv og internett. <br />Boligen er tilknyttet boligalarm som ny eier kan koble til eget abonnement. <br /><br />Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest på eiendommen (gjeldende enebolig og dobbelgarasje) datert 08.11.2019.<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på eneboligen, som stemmer med dagens bruk.<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasjen, men de stemmer ikke med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ingen utleiedel.<br />Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI"
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke registrert ildsted tilkoblet skorstein i boligen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:<br /><br />2018/977818-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk   <br />03.07.2018 21:00  <br />Rettighetshaver:HOLMESTRAND KOMMUNE   <br />Org.nr: 917151229<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen for Nordre Berg datert 16.09.2009. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og bevaring kulturmiljø ved kommuneplanen datert 03.03.2023. <br />Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 38 Bnr. 106 i Holmestrand kommune"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.<br /><br />Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning i forbrukerforhold",
        "textUnsafe": "Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår &#34;gi bud&#34;-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. <br /> <br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. <br /> <br />Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.<br />Se for øvrig  forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Nye arealbegreper",
        "textUnsafe": "Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.<br /><br />De nye arealbegrepene for bolig er:<br />-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.<br />-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.<br />-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.<br />-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b<br />-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.<br /><br />I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen."
      },
      {
        "heading": "Kjøper er utenlandsk statsborger",
        "textUnsafe": "Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Personopplysninger",
        "textUnsafe": "Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Tinglysing av hjemmel",
        "textUnsafe": "Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1600.2683",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Almesvingen 15 - en påkostet nyere enebolig fra 2019 over to etasjer og familietilpasset planløsning. Med 5 soverom, 2 bad, vaskerom med egen inngang, og 2 stuer fremstår boligen som svært familievennlig og funksjonell. Eiendommen er pent opparbeidet med belegningsstein rundt hele boligen og varmekabler fra garasje til inngangsparti. Overbygd uteplass og terrasse på ca. 14 m², dobbelgarasje med elbillader, og sportsbod på 5 m².</p><br /><p>Eiendommen ligger landlig og solrikt på Solsiden, og har flott utsikt. Solsiden er et nyere boligfelt som er kjent for gode oppvekstvilkår og hyggelige naboer. Her bor du i rolig blindvei med trygg lekeplass like utenfor døren. Det er gangavstand til skole, barnehager, dagligvarebutikk og flotte turområder året rundt. Kun 10 min til Holmestrand med bil.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/231/3215933/blvomfsrcx",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Holmestrand | Gullhaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=231&oppdragsId=3215933",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=231&oppdragsId=3215933",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://www.proaktiv.no/kjope-eiendom/106240202",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Almesvingen 15 - en påkostet nyere enebolig fra 2019 over to etasjer og familietilpasset planløsning. Med 5 soverom, 2 bad, vaskerom med egen inngang, og 2 stuer fremstår boligen som svært familievennlig og funksjonell. Eiendommen er pent opparbeidet med belegningsstein rundt hele boligen og varmekabler fra garasje til inngangsparti. Overbygd uteplass og terrasse på ca. 14 m², dobbelgarasje med elbillader, og sportsbod på 5 m².</p><br /><p>Eiendommen ligger landlig og solrikt på Solsiden, og har flott utsikt. Solsiden er et nyere boligfelt som er kjent for gode oppvekstvilkår og hyggelige naboer. Her bor du i rolig blindvei med trygg lekeplass like utenfor døren. Det er gangavstand til skole, barnehager, dagligvarebutikk og flotte turområder året rundt. Kun 10 min til Holmestrand med bil.</p>",
    "prospectusView": "https://www.proaktiv.no/kjope-eiendom/106240202",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=231&oppdragsId=3215933",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 380637043,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-01-16T04:15+01:00",
    "ownerId": 7235113,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-01-16T04:15:00+01:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T04:37:41.743175+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7235113",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}