LØVIKA - Strandeiendom i særklasse - Dypvannsbrygge, sjøbu, hagestue, dbl garasje m/loft. - Lune og solfylte uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1062,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 429,
      "usableAreaE": 155,
      "usableAreaI": 274,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 101  kvm Stue/kjøkken, Bad, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2<br />1. etasje: 173  kvm Stue/kjøkken, Omkleningsrom, Bad, Gang, Vaskerom, Hall m/trapp, Wc, Soverom, Soverom 2<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 26  kvm Hobbyrom , Hobbyrom 2<br />1. etasje: 53  kvm Garasje<br /><br /><b>Naust</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 32  kvm Stue/kjøkken<br />1. etasje: 44  kvm Stue, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Badstue<br />"
    },
    "price": {
      "total": 27489090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2036586,
      "suggestion": 26800000,
      "salesCostSum": 689090,
      "municipalFees": 52793,
      "salesCostIncludesUnsafe": "26 800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />670 000,00 (Dokumentavgift)<br />18 000,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />671 090,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />689 090,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />27 471 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />27 489 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket."
    },
    "title": "LØVIKA - Strandeiendom i særklasse - Dypvannsbrygge, sjøbu, hagestue, dbl garasje m/loft. - Lune og solfylte uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 20 059"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1129,
        "lng": 7.9865,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1129&lng=7.9865&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4623",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løvika 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning avholdes fortløpende etter avtale med megler på tlf 900 200 59"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 104,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Norge v/ Jon A. Røsstad presenterer Løvika 46- EN STRANDEIENDOM I SÆRKLASSE!<br /> Tomten har lang strandlinje med 23 m dypvannsbrygge, sjøbu, hagestue, svært lune uteområder som er skjermet for vær og vind, og en sjarmerende hage med vakre omgivelser<br /> Boligen og sjøbua går over to plan og har rikelig med sengeplasser.<br /> Bygningene omkranses av frodig hage med store terrasser hvor solen kan nytes fra morgen til kveld<br /> Det er frittstående isolert dobbel garasje med vannbåren varme og innredet loft<br /> Bygningene er holdt i en gjennomført og eksklusiv stil med detaljer som skaper ekstra sjarm.<br /> Eiendommen innbyr til sommerlykke med bading og båtliv fra egen brygge<br /> Gårdsplassen har plass for flere biler, mens hagearealet ligger godt skjermet fra vei.<br />VELKOMMEN TIL VISNING !"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Det er et godt og trygt område hvor barn og voksne har et godt og naturnært miljø. Med kun Ca. 7 km fra byen har vi det meste i umiddelbar nærhet.<br /><br />Strender i næheten: Løvika stranda, Paradisbukta, Sølvbukta og Grassholmen<br />Båthavn: Båtplass kan leies eller kjøpes: Andøya Båthavn, Ordens- og sikkerhetsregler og vedtekter - Ytre Andøya Vel<br />Andøyavell: Et vell med kontinuitet og god økonomi. 1 årlig dugnad, resterende har oss bekjent blitt kjøpt inn. Vellet har besørget for gode lekeplasser til barna, ryddige strender og flotte turløyper på øya.<br />Ytre Andøya Vel - Livet ved sjøen<br />Barnehage: Andungen barnehage.<br />Skole: Møvig skole - Nyheter (minskole.no)<br />Sjøstrand skole - Nyheter (minskole.no)<br />Butikk: Kiwi, Meny og Rema med en kort kjøretur."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bolighus<br />1.etg: Hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, garderobe, soverom 2 (iflg tegninger bod/ hobbyrom)<br />2.etg. Stue/ kjøkken, 2 soverom, bad, bad/ vaskerom (iflg tegninger soverom)<br /><br />Sjøbu<br />1.etg.: Stue, bad/ vaskerom, 2 soverom og badstue (ikke godkjent til beboelse/ varig opphold iflg tegninger oppholdsrom, vask/ bad)<br />2.etg: Stue/ kjøkken ( ikke godkjent til beboelse/ varig opphold iflg tegninger oppholdsrom/ bod)<br /><br />Dobbel garasje med innredet loft til 2 hobbyrom<br />Sykkel og søppelbod<br />Hagestue<br /><br />Brygge/uteområde foran sjøbod er ca 230m2. Strandlinje/bryggekant er ca 23m.<br />Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.<br /><br />Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning.  Bolig: 1.etg: Bod hobbyrom er innredet til soverom, 2. etg: Tv -stue er innredet til stue/ kjøkken, loftsrom er innredet til bad/ vaskerom.  Sjøbu: 1.etg:  oppholdsrom, vask/ bad er innredet til stue, bad/ vaskerom, 2 soverom og badstue. 2.etg: oppholdsrom/ bod er innredet til Stue/ kjøkken. De ombygde rommene er godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Løvika 46 består av bolighus, sjøbod, frittstående dobbel garasje, hagestue og dypvannsbrygge. Eiendommen har en utsøkt beliggenhet på en nydelig strandtomt ytterst på Andøya vest for Kristiansand. Like utenfor stuedøra har du Kristiansand sin vakre skjærgård med et mangfold av holmer og skjær som er idylliske steder å dra til når sommeren viser seg fra sin beste side på Sørlandet.<br /><br />Eneboligen er en stor og lekker bolig over to plan. En eksklusiv villa med smart og spennende planløsning, gode vindusflater, flotte material- og fargevalg samt funksjonelle løsninger for en familie. Her er det virkelig lagt til rette for gode opplevelser. Beliggenhet like ved egen brygge og kort vei til felles badestrand, noe som gir ekstra idyll sommerstid. <br /><br />I boligens 1.etasje kommer du inn i en hyggelig og romslig gang / entre. Her er det flott flis på gulv og downlights i tak. En stor og praktisk garderobe med adkomst fra gangen. God oppbevaring for ytterbekledning og skotøy for hele familien. Vaskerommet har god plass til vaskemaskin, tørketrommel og skyllekar. Tørkemuligheter for klær og sko samt oppbevaring. Før du kommer inn i kjøkken og stueavdeling er det et praktisk rom som kan brukes som lekerom( hobbyrom iflg tegninger ). Eier bruker dette som et gjesterom/soverom. Her er det parkett på gulv, tapet på vegg og downlights i tak. I hjertet av boligen ligger kjøkken med spiseplass. Hyggelige måltider kan nytes på et stort og stilfullt kjøkken som har kvalitetshvitevarer med bla. integrert stekeovn, oppvaskmaskin, koketopp kjøleskap og frys med is- vanndispenser. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Flott peis som gir ekstra hygge på mørke og kjølige dager. Fra spisestue er det utgang til terrasse hvor måltider kan nytes ute på fine dager. Deilig stuerom med flotte vindusflater som slipper inn lys frade generøse vindusflatene. Her er det god plass til sofagruppe og godstoler. Downligts i tak og peisovn som skaper en lun og harmonisk atmosfære i stua. Utgang til terrasse. Hovedsoverommet ligger i 1.etasje med egen inngang til badet. Badet er flislagt på gulv og vegg i matcende flis, hjørnebadekar, dusj og baderomsinnredning med dobbel vask.<br /><br />2.etasje er lekkert innredet med stue som har utgang til veranda. Tak og vegger er kledd med panel i hvitt og lyst delikat gulv som står i stil. Hovedbadet i 2.etasje var nytt i ca 2015. Badet er flislagt på gulv og vegg, baderomsinnredning med skuffeseksjon, veggheng toalett, badekar og dusj.  Bad/ vaskerom nr 2 var opprinnelig et soverom ble oppgradert i ca 2015 med flis og ny baderomsinnredning. Begge soverommene i 2.etg har skråtak og står i stil til resten av etasjen. <br /><br />Sjøboden som ligger nærmest brygga er smakfullt innredet i en maritim stil. Sjøboden går over 2.etajser. og har følgende innhold: 1.etg.: Stue, bad/ vaskerom, 2 soverom og badstue (iflg tegninger oppholdsrom, vask/ bad). 2.etg: Stue/ kjøkken (iflg tegninger oppholdsrom/ bod). Her finner du alt du trenger samtidig som det er lyst og lekkert i samtlige rom. Det meste av tak og vegger består av lysmalt panel. På gulv i 1.etasje er det steingulv med varmekabel. Badet har flis på gulv, baderomsinnredning, dusj og toalett. Fra stue i 2.etasje er det egen veranda der sol og sjøliv kan nytes hvis man ønsker trekke seg tilbake.<br /><br />Frittstående garasje med isolerte vegger og porter. Det er lagt vannbåren varme i gulver. Loftsetasjen er innredet og delt opp i to rom. Det er brukt lik kledning og taktekking som på boligen. <br /><br />Kort fortalt får du en strøken og lekker villa rett ved sjøen, strandlinje med dypvannsbrygge, sjøbod, hagestue og dobbel garasje samt sykkelbod.<br /><br />------------------------------------<br />Tilstandsrapport<br /><br />Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   <br /> <br />Tilstandsrapporten er utarbeidet av Odd Einar Grefstad den 11.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.<br /> <br />Bygningssakskyndigs konklusjon: Enebolig fra 1998 med tilhørende garasje, naust og stor brygge. Boligen er fundamentert med støpt gulv på grunn og videre konstruert i tre. Taket har saltak utforming og er tekket med glasserte teglstein. Eiendommen fremstår i normal stand i forhold til alder. Enkelte bygningsdeler har avvik som er nærmere beskrevet i rapporten. Normalt vedlikehold og enkelte utskiftninger/oppgraderinger må forventes de kommende årene.<br /> <br />Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: <br />Enebolig<br />Tg3<br />Utvendig &gt; Vinduer. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggetid. Flere vinduer har mindre råteskader. Det ble registrert hull i nedre beslag på et av takvinduene. Bygningsdeler som feks vinduer har betydelig kortere levetid i værutsatte områder nær kysten. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer med råteskader må erstattes med nye.<br /><br />Utvendig &gt; Dører. Ytterdør inn til vaskerom, noe slitasje/råte i bunnen av dør. Skyvedør i stue, har betydelige råteskader. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Døren(e) står foran utskiftning.<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper. Det mangler rekkverk rundt utvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper. Innvendig trapp i tre med malt overflate. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Tg2<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag. Renner og nedløp i metall. Beslag i kilrenner. Beslag i bunnen av pipe. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Kilrennebeslag har betydelig slitasje. Hull i nedre blybeslag er registrert.  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Kilrennebeslag har betydelig slitasje og bør skiftes ut.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Boligen er kledd med liggende bordkledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.  Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Balkong ut fra stue på loft. Rekkverk er nymalt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassebord har stedvis høy slitasje. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg utifra alder på dagens tekking. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens<br />forskriftskrav. Enkelte terrassebord bør skiftes.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn. Støpt gulv på grunn. Etasjeskille i tre. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig &gt; Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted. Elementpipe med pusset overflate. Åpen peis samt peisinnsats i stue/kjøkken. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.<br />Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling. Fliser på vegger. Malt panel i himling. Det er brukt dampsperre i form av plast bak gipsplate i dusjsonen, dette er en uheldig løsning. Det ble registrert antydning til muggsopp på gipsplate bak plasten. Dampsperre bak gipsplate i dusjsone. Antydning til muggsopp. Overvåk situasjonen. Gjør eventuelt mer omfattende undersøkelser.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv. Fliser på gulvet. Flat utførelse på gulv. Det er registrert fall til sluk i dusjsone, dog noe svakt. Vann blir liggende igjen på flisene etter dusjing. Ingen tegn til fukt ved bruk av fuktindikator. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på<br />byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt. Plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran i gulv og vegg. Membran er ikke synlig i sluk. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Renovering av baderommet bør vurderes innen noe tid.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt. Plastsluk. Sluk er plassert under innredning og derfor ikke tilgjengelig for<br />inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling. Fliser på vegger og malt gips i himling. Det er nyttet dampsperre i form av plast i veggen i dusjsone, dette er en uheldig løsning. Det er brukt plast i innervegg mot dusjsone. Overvåk situasjonen. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig.<br /><br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater. Fliser på gulv. Flatutførelse på gulv. Dusjsonen er nedsenket. Fall til sluk i dusjsone er ikke tilstrekkelig, vann blir liggende igjen etter dusjing. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br /><br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt. Plastsluk. Membran er ikke synlig i sluk. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på<br />våtrommet. Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv. Fliser på gulvet. Flat utførelse på gulvet. Svakt fall i dusjsone. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket.<br /><br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt. Plastsluk. Membran er ikke synlig i sluk. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />Kjøkken &gt; Loft &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk. Ventilator fungerte normalt. Avkast luft blir ikke ført ut av boligen, men blir resirkulert gjennom et kullfilter. Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger. Vannrør i kobber fra byggetid. Ingen synlige tegn til svikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank. 300l bereder plassert på vaskerom. Eier antar at berederen ble montert ca 2003. Ingen tegn til lekkasje. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme. Det er lagt vannbåren varme i store deler av boligen. Fordelerskap ved garderobe i 1etg. Ingen synlige tegn til lekkasjer eller annen form for svikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg. Stort sikringskap i 1etg med automatsikringer. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede<br />kontrollen som forskriften inneholder. Se tilstandsrapport.<br /><br />Naust<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag. Renner og nedløp i metall. Båndtekking rundt buet vindu. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Naustet er kledd med stående bordkledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Balkong i 1etg. Eier opplyser at tredekke og underliggende sveisebelegg er fra 2021. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskille i tre. Støpt gulv i uetg. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig &gt; Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper. Innvendig trapp i tre med malt overflate. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt. Plastsluk. Membran er ikke synlig i sluker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon. Ventil i vegg. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Badstue &gt; Overflater og konstruksjon. Badsturom under trapp. Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Ventilering i vegger må lages.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger. Vannrør i kobber fra byggetid. Eier opplyser at kobberrør ved bereder er ca 7 år gamle. Ingen synlige tegn til svikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,<br />men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme. Rørføringer til vannvarmeanlegget er plassert i bad uetg. Ingen tegn til lekkasjer. Anlegget fungerer som normalt i følge eier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg. Sikringskap plassert i uetg med automatsikringer. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede<br />kontrollen som forskriften inneholder. Se tilstandsrapport.<br /> <br />For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje og biloppstillingsplasser på gårdsplassen"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en utsøkt beliggenhet på en nydelig strandtomt med lang strandlinje. Her er det etablert et flott bryggeanlegg med dypbvannsbryge.  Den romslige tomten har et vakkert uteareal, der terrasser og uteplasser er plassert fint inn mot fjellknausene. <br /><br />Ved brygga er det oppført en sjøbu over 2 etasjer som er smakfullt innredet og forsterker idyllern. <br /><br />På eiendommen er det bygd en terrasser på ulike nivå og hagestue med god plass for møblement og sosiale sammenkomster. <br /><br />Tomtens størrelse gir også rikelig med boltreplass både for barn og voksne. Området innbyr til sommerlykke med bading og båtliv fra brygge.<br /><br />Gårdsplassen er belagt med brostein og har enkel adkomst og rom for flere biler, mens hagearealet ligger godt skjermet fra vei."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Andøya B 6 Plan nr 518, datert 16.12.1987. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommer i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jon Andreas Røsstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.256090",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler Norge v/ Jon A. Røsstad presenterer Løvika 46- EN STRANDEIENDOM I SÆRKLASSE!<br /> Tomten har lang strandlinje med 23 m dypvannsbrygge, sjøbu, hagestue, svært lune uteområder som er skjermet for vær og vind, og en sjarmerende hage med vakre omgivelser<br /> Boligen og sjøbua går over to plan og har rikelig med sengeplasser.<br /> Bygningene omkranses av frodig hage med store terrasser hvor solen kan nytes fra morgen til kveld<br /> Det er frittstående isolert dobbel garasje med vannbåren varme og innredet loft<br /> Bygningene er holdt i en gjennomført og eksklusiv stil med detaljer som skaper ekstra sjarm.<br /> Eiendommen innbyr til sommerlykke med bading og båtliv fra egen brygge<br /> Gårdsplassen har plass for flere biler, mens hagearealet ligger godt skjermet fra vei.<br />VELKOMMEN TIL VISNING !"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52250067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=019d03a1-d543-4462-9e8f-c61eb05e2d1d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kristiansand - Andøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/019d03a1-d543-4462-9e8f-c61eb05e2d1d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/019d03a1-d543-4462-9e8f-c61eb05e2d1d",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/019d03a1-d543-4462-9e8f-c61eb05e2d1d/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler Norge v/ Jon A. Røsstad presenterer Løvika 46- EN STRANDEIENDOM I SÆRKLASSE!<br /> Tomten har lang strandlinje med 23 m dypvannsbrygge, sjøbu, hagestue, svært lune uteområder som er skjermet for vær og vind, og en sjarmerende hage med vakre omgivelser<br /> Boligen og sjøbua går over to plan og har rikelig med sengeplasser.<br /> Bygningene omkranses av frodig hage med store terrasser hvor solen kan nytes fra morgen til kveld<br /> Det er frittstående isolert dobbel garasje med vannbåren varme og innredet loft<br /> Bygningene er holdt i en gjennomført og eksklusiv stil med detaljer som skaper ekstra sjarm.<br /> Eiendommen innbyr til sommerlykke med bading og båtliv fra egen brygge<br /> Gårdsplassen har plass for flere biler, mens hagearealet ligger godt skjermet fra vei.<br />VELKOMMEN TIL VISNING !",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/019d03a1-d543-4462-9e8f-c61eb05e2d1d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/019d03a1-d543-4462-9e8f-c61eb05e2d1d",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 381381007,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-05T15:15+02:00",
    "ownerId": 2585620,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-05T15:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-05T15:15:52.905214789+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2585620",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}