Flott familiebolig m/sjøutsikt og utleiedel| Kinorom og 4 sov | Solrike uteplasser m/jacuzzi, pergola og velstelt hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1083,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 300,
      "openArea": 108,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 290,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod:</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm To boder.<br /><br /><b>ENebolig:</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 92  kvm Trapperom, stue, kinorom, bad og 4 soverom. <br />1. etasje: 128  kvm Entré/gang, hall m/trapp, to stuer, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og teknisk rom. <br />Kjeller: 70  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, se pkt. &#34;ferdigattest&#34;.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 103  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 9748590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1825146,
      "estateTax": 11057,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 248590,
      "municipalFees": 21661,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 237 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 238 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Flott familiebolig m/sjøutsikt og utleiedel| Kinorom og 4 sov | Solrike uteplasser m/jacuzzi, pergola og velstelt hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 01 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4227,
        "lng": 10.6618,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4227&lng=10.6618&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1524",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Snorres vei 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1892,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Snorres vei 40 - en innbydende og familievennlig enebolig med sjøutsikt og gode solforhold. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med fire soverom, to stuer, kjøkken og eget kinorom. Hovedstuen har peisovn, og det er vannbåren gulvvarme i de fleste rom.<br /><br />Ute finner du flere solrike uteplasser med jacuzzi og pergola, samt en pent opparbeidet hage med god boltreplass for barna. Romslig, steinlagt gårdsplass.<br /><br />Barnevennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, togstasjon og sentrum. Nærområdet har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br /> I kjelleren er det i dag utleiedel (ikke omsøkt/godkjent) med bl.a kjøkken, stue, bad, soverom og bod."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over to plan, i tillegg til kjeller, og har følgende planløsning:<br />1. etasje: Entré/gang, hall m/trapp, to stuer, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og teknisk rom. <br />2. etasje: Trapperom, stue, kinorom, bad (oppr. kott, se &#34;ferdigattest) og 4 soverom.<br />Kjeller: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod. Rommene i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, se pkt. &#34;ferdigattest&#34;.<br /><br />Annet: Fra 1. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 78 kvm. Fra det ene soverommet i 2. etasje er det adkomst til en veranda på 5 kvm. I hagen er det en delvis overbygget terrasse på ca. 25 kvm. <br /><br />Det er også en utebod på eiendommen, målt til ca. 10 kvm. Boden består av to bodrom og er ifølge selger delvis isolert. Tidligere vært bruk som hundegård."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en stor enebolig, opprinnelig oppført i 1947. Boligen holder en god og innholdsrik planløsning, og standarden er normalt god. Huset har blitt ombygget og renovert i perioden 1998-2006, og påbygget i 2005. Tidligere integrert garasje ble bruksendret til del av bolig med godkjent ferdigattest i 2023. <br /><br />1. etasje:<br />Et trivelig inngangsparti ønsker deg velkommen hjem. Gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein og rullestein, noe som gir et utmerket førsteinntrykk. Du ønskes velkommen inn til hovedetasjen og en innbydende entré med plass til å henge fra deg yttertøy og sko.<br /><br />En stor og svært møbleringsvennlig stue ligger i hovedetasjen med utgang til en trivelig terrasse. Stuens gode utforming gjør det enkelt å innrede oppholdsrommet etter eget ønske. Her er det plass til en stor sofagruppe og TV med tilhørende mediemøbel, i tillegg til en hyggelig spisegruppe med plass til hele familien. Rommet har også en peisovn som sørger for ekstra varme og hygge på kalde dager. De generøse vindusflatene slipper inn mye naturlig lys og skaper en luftig atmosfære i stuen. En ekstra stueavdeling ligger i samme etasjeplan, som i 2023 ble bruksendret fra garasje til del av bolig.<br /><br />Kjøkkenet er fra ca. 2003 og er i en tidløs utførelse med lyse, profilerte fronter, hvorav enkelte fronter i overskapene er i frostet glass. Benkeplaten er i heltre med kjøkkenkran og dobbel vaskekum med avrenningsplate. Det er belysning under overskapene. Av hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator over kokesonen med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer; se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. <br /><br />Et praktisk baderom/vaskerom ligger i samme etasjeplan. Våtrommet er fra ca. 2003 og ble oppgradert i regi av tidligere eier. Det er flislagte gulv med elektriske varmekabler, flislagte veggflater og trepanel i taket med innfelte lys. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, nedfelt servant med tilhørende innredning og praktiske åpne garderobeskap. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.<br /><br />En vegghengt klosett og en servant er plassert i et separat toalettrom, med adkomst fra entréen. Det er innfelte lys i himlingen.<br /><br />2. etasje:<br />I 2. etasje finner du både en ekstra stueavdeling og et rom innredet og benyttet som hjemmekino. Her ligger også et ekstra baderom og boligens soverom - tre gode soverom og ett mindre soverom.<br /><br />Soverommene har plass til hver sin seng og nattbord. Rommene passer også utmerket som kontor, gjesterom eller barnerom. <br /><br />Baderommet ble oppgradert i ca. 2003 i regi av tidligere eier. Det er fliser på gulv og vegger samt malt panel i taket. Baderommet består av veggfestet klosett, dusjkabinett og nedfelt servant med tilhørende skuffeseksjon. Det er også speil med belysning over servanten, i tillegg til et praktisk høyskap. Her er det elektriske varmekabler i gulvet. Avtrekk via balansert ventilasjon. <br /><br />Kjeller:<br />Det er innredet en separat boenhet i boligen. Det finnes ingen formell dokumentasjon på godkjenning av denne. I kjelleren er det innredet entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med vaskekum. Kjøkkenet er i dag utstyrt med frittstående komfyr, kjøl/fryseskap og underbygget oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over kokesonen med kullfilter. Vedr. hvitevarer; se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. <br /><br />Badet har fått tilstandsgrad 3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er av ukjent høy alder. Badet er innredet med gulvfestet klosett, dusjhjørne og nedfelt servant. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Uteareal:<br />Eiendommen er stor og pent opparbeidet, med rikelig boltreplass for både store og små. Boligen byr på flere uteplasser hvor solen kan nytes store deler av dagen. Terrassen utenfor hovedstuen er av god størrelse, og kvadratmeterne gir plass til flere sittegrupper. En deilig jacuzzi fra Sundance (modell Cameo), ny i 2018, er å finne på verandaen. Dette luksuriøse tilskuddet gir deg muligheten til å slappe av og nyte livet utendørs året rundt. Deler av uteplassen har dessuten en elektrisk pergola fra Utedesign, montert i 2022, som skaper en perfekt ramme for avslapning og sosiale sammenkomster. Det bemerkes at terrassen ikke fremkommer av byggemeldte tegninger. Se punktet &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for mer informasjon.<br /><br />Tomten består også av en velstelt hage, omkranset av variert beplantning. Her har du også direkte adkomst til en terrasse med takoverbygd utestue. Denne uteplassen er ikke byggemeldt. Se punktet &#34;ferdigattest&#34;.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: laminat, fliser og parkett.<br />- Vegger: slettmalte flater, malt panel, fliser, trepanel og malt mur.<br />- Himling: slettmalte flater, malt panel og hvittet panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange og kobber. Kun enkelte eldre vannrør i kjeller/utleiedel.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Kun enkelte eldre avløpsrør i kjeller/utleiedel.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg som kontrollerer både mengden tilluft og avtrekksluft. Ventilasjonsaggregatet består av en vifte som trekker ut brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom. Det består også av en vifte som trekker luft utenifra og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom som soverom, stue osv.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på antatt 150 liter fra ca. 2003. Montert på bad/vaskerom i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i kjeller med automatsikringer. 5 fordelerkurser på hhv. 10, 16 og 20 ampere. Hovedkurs på 25 ampere. Sikringsskap i 1. etasje med automatsikringer. 12 fordelerkurser på hhv.<br />16, 25, 32 og 40 ampere. Hovedkurs på 50 ampere.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere er montert iht. forskrifter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Byggegrunn av fjell og faste masser. Grunnmur av plasstøpt betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med glasert teglstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Snøfangere er montert stedvis. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra ca. 2003 og nyere dato. Ytterdør i tre fra antatt 2003. Ytterdør utleiedel med ukjent høy alder. Verandadører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra antatt 2003. Veranda/terrasse i 1. etasje på 78 kvm. Delvis overbygget terrasse i hage på 25 kvm. Fra det ene soverommet i 2. etasje er det adkomst til veranda på 5 kvm. Utvendig trapp. Peisovn med glassfelt i stue i 1. etasje. Åpen trapp i tre mellom etasjene. <br /><br />Bod:<br />Støpt dekke. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med glasert teglstein. Kledningen har noe slitasje og er stedvis plassert helt nedtil terreng. Tilstandsgrad settes til 2 ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.10.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br /><br />*På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag:<br />- Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Stedvis feil fall på renner som gjør at vann ikke renner tilstrekkelig.<br />- Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Lokal utbedring av fall på renner.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />- Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Omfanget er lite.<br />- Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.<br /><br />Vinduer:<br />- Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />- Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til ca. 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter.<br />- Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Utvendige trapper:<br />- Vurdering av avvik: Stedvis deformasjoner i belegningsstein og kantstein.<br />- Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Vurdering av avvik: De aller fleste overflater og rom har normal tilstand, dog er det enkelte avvik utover normal slitasjegrad.<br />- Konsekvens/tiltak: Noe oppgraderinger må påregnes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />- Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Det observeres også en del knirk, spesielt i 2. etasjen.<br />- Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk.<br /><br />Radon:<br />- Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. På utleieboliger ble det fra 1. januar 2014 krav til måling og eventuelle radonreduserende tiltak dersom nivåene er for høye.<br />- Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />- Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />- Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det er ikke et krav til ildfast plate under sotluke, men det anbefales at det etableres.<br /><br />Innvendige trapper:<br />- Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Forskriften om krav til håndløper på begge sider i et trappeløp kom først i 1967.<br /><br />Andre innvendige forhold:<br />- Vurdering av avvik: Det observeres enkelte skjeggkre i kjeller.<br />- Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes og alternativt bør et skadedyrforetak kontaktes.<br /><br />Overflater gulv på bad i 2. etg:<br />- Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.<br /><br />Sluk, membran og tettesjik på bad i 2. etg:<br />- Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran- og slukløsning. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning og vil forlenge levetiden til våtrommet.<br />- Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etg:<br />- Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />Overflater vegger og himling på bad/vaskerom i 1. etg:<br />- Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet<br />- Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter vinduet mot vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i 1. etg:<br />- Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran- og slukløsning. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning og vil forlenge levetiden til våtrommet.<br />- Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br /><br />Overflater og innredning på kjøkken i 1. etg:<br />- Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader.<br />- Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Avtrekk på kjøkken i 1. etg:<br />- Vurdering av avvik: Høy alder på ventilator.<br />- Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Overflater og innredning på kjøkken i kjeller:<br />- Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader.<br />- Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Avtrekk på kjøkken i kjeller:<br />- Vurdering av avvik: Høy alder på ventilator.<br />- Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Overflater og konstruksjon på toalettrom:<br />- Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />Vannledninger:<br />- Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun mindre del.<br />- Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør:<br />- Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun enkelte.<br />- Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Vurdering av avvik: Høy alder på aggregat.<br />- Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ikke nødvendig med tiltak da anlegget fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Varmtvannstank:<br />- Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />- Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet egen koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- Generell kommentar: Takstmannen er ikke utdannet elektriker og ser kun etter synlige avvik. Videre vurderes anlegget samt elektriske komponenter ut i fra alder. Eiers erfaringer og eventuelle problemer hensyntas. Har anlegget hatt el -kontroll innenfor de siste 5 år uten avvik eller om avvik har blitt rettet får ikke konstruksjonen avvik. Det understrekes at det kan forekomme feil og mangler som ikke er synlig. Det benyttes ingen måleutstyr eller lignende når det gjelder vurdering av det elektriske anlegget da dette kun kan utføres av fagfolk.<br /><br />Drenering:<br />- Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles forhøyede verdier i kjeller. I bod innenfor kjøkken er det synlig vanninnsig og det måles høye verdier. På øvrige vegger er det lavere verdier som indikerer at dreneringen har begrenset effekt på aktuelt sted. Da hovedproblemet ligger i sekundærrom og gjelder hovedsakelig mindre område vurderes dreneringen å få TG2.<br />- Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør i hovedsak gjøres tiltak utvendig med å lede overflatevann vekk fra bygningskroppen. På innsiden bør det gjøres tiltak med å påføre kapilærbrytende midler for å redusere fuktinnsig. Boligens fundamenteringen til fjell gjør det vanskelig å drenere/grave. Det anbefales å kontakte fagfolk innenfor området for å kartlegge muligheter og alternative løsninger.<br />- Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 16-17.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />- Vurdering av avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater.<br />- Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />- Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />- Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br /><br />*På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Generell, bad/vaskerom i kjeller:<br />- Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand, dog bør det oppgraderes innen rimelig tid opp mot alder.<br />- Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Hvis rommet ikke skal oppgraderes innen rimelig tid anbefales det å montere dusjkabinett for å minske vannbelastningen på rommet.<br />- Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 13."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er vannbåren gulvvarme i hele boligen, med unntak av et soverom i 2. etasje samt bod i kjeller. Boligen fikk ny NIBE luft-til-vann varmepumpe i 2018. Det er en peisovn med glassfelt i stuen i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har en separat utleieenhet i kjelleren, dog ikke godkjent - se neste avsnitt. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligen i dag er innredet med en separat utleiedel i kjelleren, med egen inngang, uten gjennomgang til hoveddel. Boligen er byggemeldt med kun én boenhet, og utleiearealet er ikke byggegodkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles. Uten godkjenning er utleie ulovlig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne flotte eiendommen ligger i et stille og rolig strøk på Kallum i Moss, med nydelig utsikt over Oslofjorden. Her bor du i et barnevennlig område, samtidig som du har kort vei til både grunnskole, barnehage, videregående skole og idrettsanlegg. Det er også kort vei til Moss sentrum, som tilbyr et godt utvalg av fasiliteter.<br /><br />Moss sentrum kan by på alle nødvendige fasiliteter som restauranter, kjøpesentre, bussterminal og jernbanestasjon. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Melløs eller Rema 1000 Varnaveien, henholdsvis 18 og 19 minutters gange fra eiendommen. Større shoppingmuligheter finnes ved AMFI Moss og Rygge Storsenter, begge ca. 25 minutters gange unna.<br /><br />Ryggelandet byr på en rekke tur- og treningsmuligheter, både sommer og vinter. Det er også kort kjørevei til Festestranda, et deilig sted for bading om sommeren, med flott utsikt over fjorden."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Innkjøringen og gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Tomten er pent opparbeidet med rullestein, gressplen, diverse beplantning og prydbusker. Det er meget gode sol- og lysforhold på tomten.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 1 082,7 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen grunn.<br /><br />Selger opplyser at han eier egen plass, og har dobbel el-billader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det kan gjøres nærmere avtaler rundt utemøbler, lydustyr, kinorom, robotklipper osv om det er ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nicolai Haug Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger (delareal på 926 kvm) etter reguleringsplan/mindre reguleringsendring 84 \"KALLUMSKOGEN. DEL AV KALLUMSKOGEN\", ikrafttredt 18.01.1973. Et mindre delareal på 157 kvm er regulert til kjørevei etter samme reguleringsplan. \n\nFølger Kommuneplanens arealdel for 2021-2032, ikrafttredt 24.03.2021. Området er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. \n\nGrenser til hensynssone H220 - gul sone iht. T-1442. I avvikssonen kan bebyggelse med støyfølsomt bruksformål etableres i gul og rød sone dersom det kan dokumenteres at det er nødvendig for å oppnå gode utbyggingsløsninger, med hensiktsmessige planløsninger og god estetisk kvalitet. Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side. Halvparten av oppholdsrom og minimum et soverom skal vende mot stille side. Alle boenheter med rom til støyfølsomt bruksformål, med vindu mot støyutsatt side, må ha balansert mekanisk ventilasjon. Vinduer i soverom på støyutsatt side, som samtidig er soleksponert, skal ha utvendig solavskjerming. Behov for kjøling skal vurderes. Det skal tilbys bruksmessig egnede private eller felles private uteoppholdsareal med soner med støynivå under anbefalt grense, iht. tabell 3 i T-1442/16. Grunnskoler og barnehager skal ha minst en fasade mot stille side og uteoppholdsareal med soner med støynivå under anbefalt grense, i henhold til tabell 3 i T-1442/16.",
    "externalAdId": "113.2442937",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Snorres vei 40 - en innbydende og familievennlig enebolig med sjøutsikt og gode solforhold. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med fire soverom, to stuer, kjøkken og eget kinorom. Hovedstuen har peisovn, og det er vannbåren gulvvarme i de fleste rom.<br /><br />Ute finner du flere solrike uteplasser med jacuzzi og pergola, samt en pent opparbeidet hage med god boltreplass for barna. Romslig, steinlagt gårdsplass.<br /><br />Barnevennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, togstasjon og sentrum. Nærområdet har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br /> I kjelleren er det i dag utleiedel (ikke omsøkt/godkjent) med bl.a kjøkken, stue, bad, soverom og bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "204240225",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c46ab09c-3b15-48d5-ab8c-bc196e324a88&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KALLUM/MOSS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204240225?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204240225?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c46ab09c-3b15-48d5-ab8c-bc196e324a88?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204240225?https://dnbeiendom.no/bolig/204240225?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Snorres vei 40 - en innbydende og familievennlig enebolig med sjøutsikt og gode solforhold. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med fire soverom, to stuer, kjøkken og eget kinorom. Hovedstuen har peisovn, og det er vannbåren gulvvarme i de fleste rom.<br /><br />Ute finner du flere solrike uteplasser med jacuzzi og pergola, samt en pent opparbeidet hage med god boltreplass for barna. Romslig, steinlagt gårdsplass.<br /><br />Barnevennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, togstasjon og sentrum. Nærområdet har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br /> I kjelleren er det i dag utleiedel (ikke omsøkt/godkjent) med bl.a kjøkken, stue, bad, soverom og bod.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204240225?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 382470375,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "53.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:25:29.482067231+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}