Romslig 3-roms leilighet i Ingolfsland borettslag - nærhet til de fleste fasiliteter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4069,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 68  kvm Gang, Bad, Kjøkken, Stue, 2 stk soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 0  kvm Loft: 1 stk bod<br />Kjeller: 13  kvm Kjeller: 2 stk boder<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 676576,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 176335,
      "suggestion": 450000,
      "salesCostSum": 1235,
      "collectiveDebt": 225341,
      "collectiveAssets": 9090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  500  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  275  Grunnboksutskrift<br />Kr  1 235  Sum omkostninger <br /><br />Kr  5 800  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  7 035  Sum inkl. Boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  8 600  Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)<br />Kr  9 375 Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 7 981  i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig 3-roms leilighet i Ingolfsland borettslag - nærhet til de fleste fasiliteter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 35 687"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8788,
        "lng": 8.617,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8788&lng=8.617&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3660",
      "postalName": "Rjukan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øistein Hansens gate 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. \nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 478 35 687."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 211,
        "municipalityNumber": 4026,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. \n\nForkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. \nDet vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. \n\nFor mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6434,
      "includesUnsafe": "Av felleskostnader på kr. 5 534,- per 12.11.24 er<br />kr. 258,- avdrag<br />kr. 1 048,- renter<br />kr. 4 168,- felleskostnader<br />kr. 60,- vask fellesarealer, tilleggsytelse<br /><br />Forretningsfører opplyser 12.11.24: &#34;Det er vedtatt økning av felleskostnader med kr. 900,- fra 01.01.2025.&#34;<br /><br />Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv, bredbånd, brøyting/strøing, og fellesstrøm for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.<br /><br /><br />Kommunen opplyser at eiendommen har vannmåler."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Romslig 3-roms leilighet i Ingolfsland borettslag. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og inneholder gang, kjøkken, stue, romlig bad og 2 gode soverom. I tillegg medfølger en bod på loft og to i kjeller. Innvendig er det hovedsakelig gulv av laminat, malte plater/MDF panelplater på vegger og malt tak, som er oppgradert i senere tid. Bygningen er nylig oppgradert utvendig av borettslaget. <br /><br />Borettslaget ligger sentralt og barnevennlig til på Rjukan med kort avstand til alle fasiliteter. Til Rjukan sentrum er det ca. 1,3 kilometer. Det er gode bussforbindelser like ved boligen. Det er kort gangavstand til både skoler, barnehage, Tveitoparken, og matbutikker som Spar og Kiwi."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til i 2.etg i Ingolfsland borettslag, like ved Rjukan barneskole. Innenfor 1 kilometer fra leiligheten finner man dagligvare, kiosk/bensinstasjon, serveringssted, badeanlegg, barneskole, barnehage og parkområde. Til Rjukan sentrum er det ca. 1,3 kilometer. Det er gode bussforbindelser like ved boligen. <br /><br />Borettslaget ligger sentralt og barnevennlig til på Rjukan med kort avstand til alle fasiliteter. Det er kort gangavstand til både skoler, barnehage, Tveitoparken, og matbutikker som Spar og Kiwi. Nærhet til fine turmuligheter som blant annet Gaustatoppen og skianleggene på Gaustablikk. Rjukanbadet ligger også  i nærområdet, og har fire avdelinger, som byr på utendørs- og innendørs bademuligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom: <br /> <br />2. etasje: <br />- Gang<br />- Bad<br />- Kjøkken<br />- Stue<br />- 2 soverom<br /> <br />I tillegg medfølger en bod på loft og to i kjeller.<br /> <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. <br /> <br />Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.  <br /><br />Tomten er opparbeidet med plen, asfaltert innkjøring samt fine lekeareal for lek og hygge.<br /><br />Forretningsfører opplyser tomtearealet til å være 4069 m2 mens arealet iht Seeiendom.no er 5873.5 m2.<br /><br />USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER <br />Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. <br /><br />FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD<br />Se &#34;Regulering og arealplaner&#34; vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en lys og koselig 3-roms leilighet i Sing Sing - Ingolfsland borettslag, like ved Rjukan barneskole. Leiligheten ligger i 2. etasje. Innvendig er det hovedsakelig gulv av laminat, malte plater/MDF panelplater på vegger og malt tak. Bygningen er nylig oppgradert utvendig av borettslag.<br /><br />Borettslaget ligger sentralt og barnevennlig til på Rjukan med kort avstand til alle fasiliteter. Til Rjukan sentrum er det ca. 1,3 kilometer. Det er gode bussforbindelser like ved boligen. Det er kort gangavstand til både skoler, barnehage, Tveitoparken, og matbutikker som Spar og Kiwi. <br /><br />ENTRÉ<br />I entre er det plass for sko og yttertøy.  <br /><br />STUE<br />Trivelig stue med plass til sofa og mediemøblement. Vinduene slipper rikelig med naturlig lys inn.  <br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har plass til kjøkkenbord i forbindelse med vindu. Kjøkkenet har god skapplass i innredning med glatte fronter og det er benkeplate av laminat. På kjøkken er det montert vedovn for lun varme på kaldere dager.  <br /><br />BADEROM<br />Romslig bad med belegg på gulv og baderomstapet/plater på vegger. Badet er innredet med toalett, servant på vegg og vegghengt dusj med forheng. Det er panelovn på vegg.<br /> <br />SOVEROM<br />Leiligheten har to store soverom med god plass til seng og soveromsmøblement. <br /><br />TILSTANDSGRAD 2 OG 3.<br />Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /> <br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />Våtrom -2 etg. Hovedplan -Bad -Generell<br /> <br />TG2. Avvik som kan kreve tiltak:<br />Innvendig -Radon <br />Innvendig - Innvendige trapper<br />Innvendig -Innvendige dører <br />Kjøkken -2 etg. Hovedplan -Kjøkken -Overflater og innredning<br />Kjøkken -2 etg. Hovedplan -Kjøkken -Avtrekk<br />Innvendig -Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Innvendig -Pipe og ildsted <br />Innvendig - Rom Under Terreng <br />Tekniske installasjoner - Vannledninger <br />Tekniske installasjoner -Avløpsrør<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.<br /> <br />INFORMASJON OM BORETTSLAGET<br />I årsregnskap for 2023 står det om følgende saker under &#34;saker som skal prioriteres i 2024&#34;<br />- Asfaltering av &#34;gropa&#34;<br />- Oppussing av oppganger<br />- Ny varmtvannsbereder<br />- Tilrettelegging for ladestasjoner ved transformatorkiosk<br />- Fortsette oppgradering av uteområdet<br /> <br />Rjukan og Tinn Boligbyggelag opplyser om følgende, den 12.11.2024 :<br />Per i dag er det ikke el-bil lading men styre jobber med det.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og pipe. <br /><br />Boligen har mursteinspipe og vedovn.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br /><br />Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling. &#34;Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.&#34; Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I husordensreglene opplyses det om følgende: &#34;Parkering og gjennomkjøring på gården er ikke tillatt, kun kortvarig stopp pga av- og pålessing ved behov. Motor må da være avstengt. Parkering skal skje på borettslagets tomt, i nærområdet av din leilighet. Ingen parkeringsplasser merkes. Overtredelse medfører borttauing på bileiers regning.&#34;<br /><br />Rjukan og Tinn Boligbyggelag opplyser om følgende, den 12.11.2024 : &#34;Per i dag er det ikke el-bil lading men styre jobber med det.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 26207104581, Tinn Sparebank<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 12.11.2024: 5.55% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 296<br />Saldo per 12.11.2024: 11 511 842<br />Andel av saldo: 225 341<br />Første termin/første avdrag: 30.11.2023 (siste termin 30.06.2049)<br />Refinansiering."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er  begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Tinn kommune, datert 12.03.81."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, energiattest, selgers egenerklæringsskjema, årsregnskap, vedtekter, husordensregler og situasjonskart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EIERSKAP <br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO  <br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport: &#34;Sikringsskap med skru sikringer og åpent elektrisk forlegning på vegg.&#34;<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />STYRELEDER<br />Telefon: 90046393<br />E-post: singsing&#64;mittrjukan.no<br /><br />MEGLERS VEDERLAG <br />Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg:<br />Provisjon fastpris kr 35 000,-<br />Markedspakke Andel standard med Effekt kr 19 300,-<br />Oppgjørshonorar kr 7 400,-<br />Tilrettelegging kr 10 000,-<br />Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,-<br />Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 500,-<br />Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,-<br />Foto Kjøregodtgjørelse - kr 27 pr. km utover 50 km kr 2 600,-<br />Offentlige - kommunale opplysninger andel meglerpakke kr 1 779,-<br />Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet ANDEL kr 500,-<br />Andre utgifter- Eierskiftegebyr, Selger kr 6 385,-<br />Totalt, kr 91 899,-<br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i Kommunedelplan med id 0201 - Rjukan er avsatt til boligområde<br /><br />I kommuneplan forslag med id 0202 er området avsatt til boligbebyggelse, med hensynssone bevaring kulturmiljø.<br />Det går også sone for kulturminne - flate over eiendommen og nærområdene. Se vedlagte eiendomskart. <br />I områder for bevaring kulturmiljø skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen søkes bevart, og områdenes særpregede miljø og identitet skal sikres.  Alle utvendige endringer må søkes kommunen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det går en sone for flomfare over deler av eiendommen. Se vedlagte utsnitt fra kilden.no. <br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks.  terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner.  Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. <br /> <br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1414.242866",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig 3-roms leilighet i Ingolfsland borettslag. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og inneholder gang, kjøkken, stue, romlig bad og 2 gode soverom. I tillegg medfølger en bod på loft og to i kjeller. Innvendig er det hovedsakelig gulv av laminat, malte plater/MDF panelplater på vegger og malt tak, som er oppgradert i senere tid. Bygningen er nylig oppgradert utvendig av borettslaget. <br /><br />Borettslaget ligger sentralt og barnevennlig til på Rjukan med kort avstand til alle fasiliteter. Til Rjukan sentrum er det ca. 1,3 kilometer. Det er gode bussforbindelser like ved boligen. Det er kort gangavstand til både skoler, barnehage, Tveitoparken, og matbutikker som Spar og Kiwi."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2844260110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=cd25a4fd-0811-42f6-a7c8-f6b32bc64ec2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rjukan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/cd25a4fd-0811-42f6-a7c8-f6b32bc64ec2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cd25a4fd-0811-42f6-a7c8-f6b32bc64ec2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Romslig 3-roms leilighet i Ingolfsland borettslag. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og inneholder gang, kjøkken, stue, romlig bad og 2 gode soverom. I tillegg medfølger en bod på loft og to i kjeller. Innvendig er det hovedsakelig gulv av laminat, malte plater/MDF panelplater på vegger og malt tak, som er oppgradert i senere tid. Bygningen er nylig oppgradert utvendig av borettslaget. <br /><br />Borettslaget ligger sentralt og barnevennlig til på Rjukan med kort avstand til alle fasiliteter. Til Rjukan sentrum er det ca. 1,3 kilometer. Det er gode bussforbindelser like ved boligen. Det er kort gangavstand til både skoler, barnehage, Tveitoparken, og matbutikker som Spar og Kiwi.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cd25a4fd-0811-42f6-a7c8-f6b32bc64ec2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cd25a4fd-0811-42f6-a7c8-f6b32bc64ec2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1917,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ingolfsland Borettslag",
      "organisationNumber": "931990756"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 382654259,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T18:33+02:00",
    "ownerId": 875740868,
    "version": "40.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T18:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T18:33:37.879026407+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:875740868",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}