Stilren toppleilighet med solrik balkong og heis til garasje | 4 rom | 2 bad | Masteravdeling | Felles takterrasse!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4962,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "primary": 105,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 110
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7073240,
      "taxValue": 1704531,
      "suggestion": 6890000,
      "salesCostSum": 183240,
      "municipalFees": 20392,
      "collectiveAssets": 15574,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 890 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />172 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 890 000,-))<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />183 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />7 073 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stilren toppleilighet med solrik balkong og heis til garasje | 4 rom | 2 bad | Masteravdeling | Felles takterrasse!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "96 62 62 45"
      },
      {
        "mobile": "95 92 12 16"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.74968876923513,
        "lng": 10.83525256069882,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.74968876923513&lng=10.83525256069882&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Parkveien 4D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt eiendomsmegler Amit Sharma på 966 26 245 for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 32,
        "sectionNumber": 35,
        "apartmentNumber": "35",
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3043,
      "includesUnsafe": "Internett/bredbånd, driftskostnader, vedlikehold, felles forsikring, m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "309-24-0330"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Ayaz Babar Sharif<br />Zainub Abbas Sharif"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 122 Bnr. 32 Snr. 35 og Gnr. 122 Bnr. 155 i Nordre Follo kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "5"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2021"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 116 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  9 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Femte etasje:<br />- BRA-i: 110 kvm (Entré, gang, stue/kjøkken, to bad, tre soverom, bod)<br />- TBA: 9 kvm (Balkong)<br /><br />Kjellerbod:<br />- BRA-e: 6 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 4962 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Parkveien 4D har en barnevennlig og sentral beliggenhet på Langhus, med gangavstand til togstasjon, samt kort vei til påkjøring på E6. En tur bort på restauranten &#34;Melvin&#34; kan anbefales, med italiensk pizza og god stemning. Nye Sushi-Teria har også åpnet like ved, som gir deg enkel tilgang til smakfulle måltider. <br /><br />Det har åpnet nytt nærsenter i Parkveien. Her finner du ny og innbydende Kiwi butikk, Mester Grønn, Apotek og neglesalong mm . I tillegg har nye PULS treningssenter åpnet i samme bygg.<br /><br />Mange av de femten tusen innbyggerne på Langhus pendler til Oslo, enten med tog eller bil og nærområdet har et godt kollektivtilbud med buss og tog, hvor Langhus stasjon ligger under minuttet fra boligen. Hovedstaden ligger drøye to mil fra Langhus, og med den nye Follobanen, står du på perrongen på Oslo S i løpet av 11 minutter fra Ski stasjon. Lokaltoget fra Langhus, tar ikke mer en 31 min. til Oslo S eller 3 min til Ski stasjon.<br />Om du ikke ønsker å ta toget, er det kort vei ut på innfartsvei til E6  mot  Oslo. På en god dag er du på Ryen i løpet av et kvarter. Det er også gode bussforbindelser til både Ski og andre tettsteder i nærheten, samt Oslo. Den sentrale, men likevel tilbaketrukne og delvis landlige beliggenheten, kombinert med det enorme løftet som gjøres i hele regionen, gjør Langhus til et svært attraktivt sted å bo for folk i alle aldre.<br /><br />Sørmarka som er et skogsområde som ligger ikke langt unna og, og er del av Oslomarka. Den strekker seg fra Nordre Follo til Enebakk og flere kommuner i Indre Østfold, og byr på fantastiske turområder, vann og skiløper vinterstid. Området rundt boligen har umiddelbar nærhet til skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Det er ikke langt til populære Tussetjernet som har badebrygge og stupebrett, og ønsker man å utforske regionen mer er Breivoll badeplass innerst i Bunnefjorden på Vinterbro er også verdt et besøk. Her finner du mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass.<br /><br />Det er gode tilbud for fritidsaktiviteter enten du vil spille fotball eller håndball, turne, være med i speideren eller synge i kor. Det finnes nemlig flotte treningsanlegg i nærområdet, hvor Langhus IL har et bredt tilbud innen nettopp håndball, fotball, basket, turn, golf, allidrett og bordtennis. Området har også umiddelbar nærhet til skiløyper, skistuer og akebakker vinterstid, samt 12 terrengsykkelstier om sommeren. Videre er det kort vei til ridesenter, innendørs treningssenter, kino og bibliotek. Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, ligger heller ikke langt unna. En kort biltur unna finner man derfor et vell av attraksjoner for både små og store.<br /><br />Dagligvarehandelen kan også gjøres ved bl.a. Coop Extra Langhus, og ytterligere servicetilbud finnes på et hyggelig nærsenter på Langhus med variert utvalg, og feskvaredisk i en liten Menybutikk. Ønsker man et bredere tilbud ligger et av landets største kjøpesentre, Ski Storsenter, bare ti minutter unna med bil. Her finnes 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter som gjør det til et populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser. Det er også kort vei til Vinterbro senter og Kolbotn Torg fra Langhus.<br /><br />Skoler og barnehager:<br />Langhus er et flott sted å bo for både store og små, og er kanskje spesielt egnet for dem som ønsker at barna skal ha en trygg og god oppvekst med et godt nettverk rundt seg. Eiendommen har gang- og sykkelavstand til barneskole og ungdomsskole med et godt sykkelveinett. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er bygget av betong og stål. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og kles utvendig med varmebehandlet panelkledning av typen Termotre og platekledning av sementfiber av typen Cembrit. Betong gulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal som er isolert, brannsikret og dimensjonert etter byggeårets normer.<br /><br />Innvendige lettvegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré<br />Det er heisadkomst fra garasjeanlegget og opp til etasjeplan. Luftig inngangsparti med god plass til å henge fra seg yttertøy. Entréen gir et godt førsteinntrykk med lysmalte veggoverflater og tre-stavs parkett, noe som er gjennomgående i leiligheten. I tilknytning til gangen finner du en praktisk innvendig bod, ideell for ytterligere oppbevaringsplass.<br /><br />Kjøkken<br />Fra entréen trer du inn i et stilrent og moderne kjøkken fra Drømmekjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er plassert i tilknytning til stuen, noe som skaper en åpen og sosial atmosfære, perfekt for både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsplass og fungerer samtidig som en naturlig avgrensning mot spisestuen. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert automatisk vannstopper. <br /><br />Stue<br />Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Rommet har en takhøyde på 256 cm, som forsterker den romslige følelsen, og direkte utgang til en hyggelig balkong som forlenger oppholdsarealet. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gir fleksibilitet til å innrede etter egne behov. <br /><br />Soverom<br />Leiligheten har tre soverom av god størrelse, med plass til seng, nattbord og annet soveromsmøblement. Hovedsoverommet er utstyrt med eget bad samt en romslig skyvedørsgarderobe med smarte oppbevaringsløsninger. Praktisk fordeling i hjemmet der to av rommene ligger nær entréen, mens hovedsoverommet ligger i tilknytning til stuen.<br /><br />Baderom<br />Boligen har to flislagte baderom med en delikat innredning fra Drømmekjøkken. Baderommene har vannbåren varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Innredet med servant med skuffer, speil med belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett. <br /><br />Uteområde<br />Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt over fellesområder. Balkongen har et areal på ca. 9 kvm og gir god plass til både utemøblement og grill. <br /><br />Felles takterrasse med fri utsikt i alle himmelretninger."
      },
      {
        "heading": "Takstkonsulentens oppsummering av eiendommen",
        "textUnsafe": "Takstmann Rune Larsens beskrivelse av eiendommen, ref. tilstandsrapport med datert befaring 26.02.2026:<br /><br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.<br /><br />Det er ikke gitt TG2-TG3 på noen av bygningsdelene. Alle bygningsdeler er vurdert.<br /><br />Vinduer: Toppsving og fastkarm vinduer. Malte karmer av tre med isolerglass. <br />Dører: Malt ytterdør med tittehull og malt balkongdør i tre med glass.<br />Gulv: Overflater av parkett. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte plater. Fliser på bad. <br /><br />Oppsummering av avvik: <br /><br />TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Det er påvist svelling på dørbladet på dører inn mot bad.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Baderomskabin med stål i vegger. Ikke mulig med hulltaking."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Felles oppvarming av boligen via fjernvarme til radiatorer. Varmekabler på bad.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon.<br /><br />Elektrisk anlegg med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.<br /><br />Det er mulighet for leie av ekstra parkeringsplass ved behov, i følge eier. Kontakt megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1956/2405-1/6  Erklæring/avtale 20.11.1956  <br />ENDRING AV EIENDOMMENS BRUKSNAVN TIL &#34;LANGHUS FORRETNINGS-GÅRD&#34;.<br />Overført fra: 3207-122/32<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1977/620-1/6  Best. om vann/kloakkledn. 01.02.1977  <br />VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT<br />Overført fra: 3207-122/32<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2017/124623-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 09.02.2017  <br />rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:123 Bnr:35   <br />Rettsbok saksnr. 16-081267TVI-FOLL<br />Overført fra: 3207-122/32<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2017/209925-1/200  Bestemmelse om veg 09.03.2017  <br />rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:123 Bnr:7   <br />Overført fra: 3207-122/32<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2017/209925-2/200  Best. om vann/kloakkledn. 09.03.2017  <br />rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:123 Bnr:7   <br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Overført fra: 3207-122/32<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2020/3248475-1/200  Erklæring/avtale 29.10.2020 21:00  <br />Rettighetshaver:LANGHUS BOLIGUTVIKLING AS   <br />Org.nr: 918779655<br />Bestemmelse om vannledning, spillvannsledning, overvannsledning i kulvert med tilhørende kummer og stikkledninger<br />Adkomst for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om byggeforbud<br />Overført fra: 3207-122/32<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2021/852923-1/200  Bestemmelse om adkomstrett 09.07.2021 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE   <br />Org.nr: 922092648<br />Gjensidig adkomstrett<br />Gjelder også fradelte parseller<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune, org.nr. 922 092 648<br />Overført fra: 3207-122/32<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2021/852923-2/200  Bruksrett 09.07.2021 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE   <br />Org.nr: 922092648<br />Gjensidig bruksrett til felles uteareal og torg<br />Gjelder også fradelte parseller<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune, org. nr. 922 092 648<br />Overført fra: 3207-122/32<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2021/852923-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk 09.07.2021 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE   <br />Org.nr: 922092648<br />Gjensidig rett til å legge og ha liggende anlegg for overvannshåndtering<br />Gjensidig rett til å legge og ha liggende anlegg for vann- og avløpsledninger<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune, org. nr. 922 092 648<br />Overført fra: 3207-122/32<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2021/852923-4/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel 09.07.2021 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE   <br />Org.nr: 922092648<br />Gjensidig rett til å legge og ha liggende anlegg internettledninger eller øvrige ledninger<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune, org. nr. 922 092 648<br />Overført fra: 3207-122/32<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2021/852923-5/200  Erklæring/avtale 09.07.2021 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE   <br />Org.nr: 922092648<br />Gjensidig rett til å legge og ha liggende anlegg for teknisk infrastruktur<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune, org. nr. 922 092 648<br />Overført fra: 3207-122/32<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2021/852923-6/200  Erklæring/avtale 9.07.2021 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE   <br />Org.nr: 922092648<br />Gjensidig rett til bruk av renovasjonspunkter<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune, org. nr. 922 092 648<br />Overført fra: 3207-122/32<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2021/852923-7/200  Erklæring/avtale 09.07.2021 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE   <br />Org.nr: 922092648<br />rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:122 Bnr:153   <br />Rett til tilkomst og bruk i forbindelse med vedlikeholdsarbeid<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune, org. nr. 922 092 648<br />Overført fra: 3207-122/32<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2021/852923-8/200  Bestemmelse om parkering 9.07.2021 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE   <br />Org.nr: 922092648<br />rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:122 Bnr:153   <br />Rett til å benytte inntil 2 parkeringsplasser<br />Rett til sykkelparkering<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune, org. nr. 922 092 648<br />Overført fra: 3207-122/32<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2021/852923-10/200  Bestemmelse om adkomstrett 09.07.2021 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE   <br />Org.nr: 922092648<br />rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:122 Bnr:155   <br />Kan ikke endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune, org. nr. 922 092 648<br />Overført fra: 3207-122/32<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. <br /><br />Offentlig til sameiets private vei. Det er de som har rett på vei som må bekoste den."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, Parkveien 4D, datert 03.01.22.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for parkeringskjeller, datert 03.01.22."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 704 531,- pr 31.12.22<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 6 477 217,- pr 31.12.22"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, uteoppholdsareal, angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål, renovasjonsanlegg, kjøreveg, torg, frisikt og bevaring kulturmiljø iht. reguleringsplan for Parkveien 2C og 4 med ID 201404 datert 20.06.2018.<br /><br />Eiendommen er iht. kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 avsatt til nåværende boligbebyggelse og prioritert utbyggingsområde Langhus med ID KPLAN2023 datert 03.05.2023.<br /><br />Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Flomfare, ras- og skredfare, gul sone iht. T-1442 og nedslagsfelt drikkevann. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.<br /><br />Reguleringsplaner under bakken:<br />Id: 201404 <br />Navn: PARKVEIEN 2C og 4<br />Plantype: Detaljregulering<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 20.06.2018<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/4002/201404_bestemmelser1.pdf<br />Delareal: 5 153 m2<br />Formål: Parkeringshus/-anlegg<br />Feltnavn: P<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon<br />Id: 202002 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;202002)<br />Navn: Parkveien 3-5, Langhus stasjon<br />Status: Planforslag<br />Plantype: Detaljregulering"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Sameiet Parkveien Langhus<br />Orgnr. 928113612<br />Forretningsførselen og regnskap er i 2023 utført av Enqvist Boligforvaltning.<br />Forretningsførselen er overtatt av OBOS Eiendomsforvaltning AS 01.01.2024.<br />Sameiet består av 97 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, fordelt på 5 blokker.<br /><br />Dyrehold:<br />Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.<br /><br />Felleskostnader:<br />Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles slik at 30% deles likt, og 70% fordeles etter sameiebrøken.<br /><br />Styrets arbeid:<br /><br />Ettårsbefaring utearealer:<br />Styret gjennomførte ettårsbefaring med Betonmast og har fulgt opp reklamasjonspunkter fra denne. <br /><br />Reklamasjon mugg/sopp på balkonger:<br />Det har blitt avdekket mugg/sopp på utvendig trekledning under balkongene, forholdet er reklamert på og Betonmast har tatt egne målinger. Styret har engasjert ekstern tredjepart for vurdering av soppdannelsen og er i prosess med å reklamere på forholdet.<br /><br />Skadedyrbekjempelse:<br />Det ble oppdaget skjeggkre i oppgang 4B, i forbindelse med dette har styret koordinert tiltak gjennom forsikringen. Det ble blant annet gjennomført befaring med skadedyrkontroll. I tillegg ble det utarbeidet lister med alle pårørte beboere som ble overlevert utførende selskap for skadedyrkontroll. Styret var også i kontakt med alle pårørte beboere for å sikre at tiltak ble gjennomført. Tiltakene ble gjennomført og styret har mottatt rapport på gjennomført bekjempelse.<br /><br />Oppfølgning av brannanlegget:<br />Det har vært mange feilmeldinger på brannsentralen, styret har reklamert flere forhold og hatt oppfølgning med Schneider. I tillegg har styret vært i kontakt med brannvesenet ved hver feilalarm og bistått med nullstilling av alarmer og feilmeldinger.<br /><br />Erstattet skadede boddører:<br />Som følge av innbruddene var det flere skadde boddører som har blitt erstattet. Styret har politianmeldt forholdet og koordinert erstatning av boddørene gjennom forsikringsavtalen.<br /><br />Overgang til OBOS<br />Styret har koordinert overgang til OBOS dette har medført administrative oppgaver som overføring av dokumenter og e-poster som tidligere var lagret på Enqvist sin portal.<br /><br />Ekstraoppgaver vaktmester:<br />Styret har koordinert vask og beising av alle takterrasssene. Dette innebærer blant annet befaringer med vaktmester, avklaring av type olje/beis, valg av farge og koordinere gjennomføring. Styret tok også imot bestillinger på vask/beising av private balkonger. Det var flere døde hekker/planter som har blitt erstattet i løpet av sommeren/våren, hvor styret har koordinert bestilling av riktig type panter og hekker. Plenen ved det hvite huset var også dårlig vedlikeholdt, styret har koordinert utbedring av ugress med vaktmesteren.<br /><br />Gjennomføring av årlige servicer:<br />Styret har koordinert gjennomføring av årlige serviceavtaler med våre leverandører dette gjelder bla. heis, brannanlegg og ledelys, dører, VVS, el.kontroll og el.kjele. Styret koordinerer også bestilling og utlevering av filter til alle leilighetene.<br /><br />Nye avtaler:<br />Vi har hatt avtale på renhold med 2clean, vår faste renholder har sluttet i selskapet og vi har fått tilbakemelding om dårlig vask. I tillegg har den opprinnelige avtalen blitt vesentlig dyrere. Styret har derfor gjennomført befaring med flere vaskebyråer og er i ferd med å signere en ny avtale, den nye avtalen innebærer 2 vask i uken hele året og gir store kostnadsbesparelser. Det er inngått avtale om service av brannanlegg med Branntek, denne avtalen er vesentlig rimeligere og vi håper å få bedre oppfølgning av feil på anlegget. Det ble inngått avtale med P-service om parkeringskontroll på utearealer, styret gikk befaring og koordinerte bestilling av skilt.<br /><br />Gjesteparkering:<br />Det oppleves stadig misbruk av gjesteparkering hvor beboere/leietakere beslaglegger gjesteparkering. Styret har så langt mulig forsøkt å følge opp de som misbruker gjesteparkering og sendt skriftlige advarsler.<br /><br />Vannmålere:<br />Styret har jobbet med å ta imot bestillinger på vannmålere og har gjennomført befaringer med rørleggeren. Styret har også vært i dialog med kommunen for avklaring av installasjonen og Techem. Det avventes svar fra Techem som har tatt kontakt med kommunen på vegne av sameiet for å avklare hvorfor eksisterende målere ikke kan brukes. Styret har også hatt dialog med Techem separat for å avklare hvorvidt det er mulig å fakturere varmtvann etter forbruk. Det har vært innhentet tilbud som vurderes å være for dyrt p.t.<br /><br />Diverse:<br />Utover ovennevnte punkter har styret stått for løpende drift av sameiet. Dette innebærer løpende avklaringer med vaktmester, bestilling av småjobber og utbedringer av småskader. Styret melder løpende inn reklamasjoner til utbygger, svarer på henvendelser og spørsmål fra beboere samt følger opp etterlevelse av ordensregler. Vi har også gjennomført sommerfest for sameiet for andre gang.<br /><br />Styret har hatt et hektisk år med mye administrative oppgaver. Vi bruker mye av vår fritid og arbeidstid på å sikre at vi vedlikeholder eiendommene våre og at vi har et godt og trygt bomiljø. Vi er spesielt fornøyd med at vi fortsetter å gjennomføre planlagt vedlikehold og at vi klarer å holde oss til budsjettet. Til tross for at vi har vært gjennom to år med høye strømpriser og høy inflasjon, kan vi foreløpig for 3. året unngå økninger i felleskostnadene. Dette er et resultat av at vi har et sterkt fokus på å kostnadskontroll og løpende vedlikehold. Vi forsøker alltid å inngå gunstige avtaler som gir besparelser og holder kostandene lave.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "Ingen forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ingen krav til styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Strøm: Gjennomsnittlig strømforbruk for leilighet på ca. 110 m² viser et strømforbruk per måned på ca.1330 kWh og per år ca.16 000 kWh. Dette er kun et estimat og vil avvike. Kilde: Strøm.no<br /><br />Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 3 043,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Internett/bredbånd, driftskostnader, vedlikehold, felles forsikring, m.m.<br /><br />Fellesutgifter for garasjeplass kommer i tillegg og er på kr. 400,- i mnd. <br /><br />Kommunale avgifter Kr. 20 392 pr. år<br />Fordeling: Vann 7415,- Avløp 10104,- Renovasjon 2873,-<br />Faktureres med kr. 5098,- hvert kvartal.<br /><br />Felles byggforsikring i  Gjensidige,  (polisenummer 90711864)<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Strøm: Gjennomsnittlig strømforbruk for leilighet på ca. 110 m² viser et strømforbruk per måned på ca.1330 kWh og per år ca.16 000 kWh. Dette er kun et estimat og vil avvike. Kilde: Strøm.no<br /><br />Innboforsikring, ca. kr. 2000,- (estimert av megler og vil avvike).<br /><br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 15 574,- pr 31.12.23 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for leilighet, pr. 29.10.2024."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Fastmontert lader.<br /><br />28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Dette ble behandlet og er ingen spor nå som vi kjenner til."
      },
      {
        "heading": "Skjeggkre",
        "textUnsafe": "Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning. Selger opplyser at dette ble behandlet og er ingen spor nå som selger kjenner til."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Tilrettelegging (Kr.14 900)<br />Visninger/overtagelse pr gang (Kr.2 900)<br />Grunnbok og 2 servitutter (Kr.1 250)<br />Innhenting av informasjon (Kr.8 450)<br />Fornying av Finn.no-annonse januar (Kr.4 900)<br />Digital annonsering (Kr.2 650)<br />Visninger (Kr.2 900)<br />Fornying av Finn.no-annonse 24.05.2025 (Kr.3 500)<br />Fotografering nye bilder mai (Kr.3 125)<br />Fornying av Finn.no-annonse 21.07.2025 (Kr.3 500)<br />Fornying av Finn.no-annonse 03.03.2026 (Kr.4 900)<br />Fotografering (Kr.4 400)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.7 210)<br />Markedspakke (Kr.25 700)<br />Oppgjørskostnad (Kr.8 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Totalt kr. (Kr.99 730)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr.19 000,- i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og evt tillegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30924033001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Parkveien 4D. Dette er en moderne toppleilighet med god takhøyde, romslige oppholdsrom og rikelig med naturlig lys. Den solrike balkongen gir deg en privat uteplass, mens felles takterrasse sikrer solforhold hele dagen. Leiligheten ligger svært sentralt på Langhus, kun ett minutts gange til togstasjon og nærsenter med butikker, helsetilbud og velværesenter. En sjelden kombinasjon av komfort, praktisk beliggenhet og kvaliteter som bør oppleves.<br /><br /><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li>5. etasje med heisadkomst til garasjen</li><li>Solrik sydvendt balkong 9 kvm</li><li>2 bad</li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Inne- og utebod</li><li>Garasjeplass m/elbillader</li><li>Vannbåren varme</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Master med eget bad</li><li>Felles sykkelparkering</li><li>Pene fellesområder</li><li>Kort vei til tog og buss, som tar deg til Oslo s på 25 min, eller Ski på 3 min</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "309240330",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3808763/ictgwrjlmp",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "PARKVEIEN / LANGHUS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/309240330/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/309240330",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Parkveien 4D. Dette er en moderne toppleilighet med god takhøyde, romslige oppholdsrom og rikelig med naturlig lys. Den solrike balkongen gir deg en privat uteplass, mens felles takterrasse sikrer solforhold hele dagen. Leiligheten ligger svært sentralt på Langhus, kun ett minutts gange til togstasjon og nærsenter med butikker, helsetilbud og velværesenter. En sjelden kombinasjon av komfort, praktisk beliggenhet og kvaliteter som bør oppleves.<br /><br /><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li>5. etasje med heisadkomst til garasjen</li><li>Solrik sydvendt balkong 9 kvm</li><li>2 bad</li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Inne- og utebod</li><li>Garasjeplass m/elbillader</li><li>Vannbåren varme</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Master med eget bad</li><li>Felles sykkelparkering</li><li>Pene fellesområder</li><li>Kort vei til tog og buss, som tar deg til Oslo s på 25 min, eller Ski på 3 min</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/309240330",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/309240330",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 383075112,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T04:05+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "159.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T04:05:58.855604626+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}