Attraktiv enebolig innerst i blindvei - Vestvendt - Kveldssol - Parkmessig hage - Lekre bad fra 2019/2020. Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1214,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 6680,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 267,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 53,
      "usableAreaI": 214,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 72  kvm Kjøkken og stue/spisestue.<br />Underetasje: 142  kvm Hall, gang, bad 1, soverom 1/stue, soverom 2, soverom 3, bad 2, vaskerom, bod 1, bod 2 og kjellerstue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 18  kvm Utebod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br /><br /><b>Garasje (1/2)</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Garasjerom<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10753600,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5321,
      "suggestion": 10490000,
      "salesCostSum": 263600,
      "municipalFees": 10651,
      "estimatedValue": 10950000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 262 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 263 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Attraktiv enebolig innerst i blindvei - Vestvendt - Kveldssol - Parkmessig hage - Lekre bad fra 2019/2020. Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 53 255"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6606,
        "lng": 10.6416,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6606&lng=10.6416&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1446",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tomtefaret 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "Privat visning etter avtale- Ta kontakt med megler for avtale - 930 53 255/carsten.s@eiendomsmegler1oa.no"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 295,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stor arkitekttegnet enebolig over to plan i populært og etablert boligområde på Sogsti. Sentral beliggenhet i et rolig nabolag innerst blindvei, ideelt for barnefamilier med trygge omgivelser.<br />Boligen har en god standard og er meget velholdt gjennom årene. Inneholder bl.a. 4 soverom, 2 bad, vaskerom, kjøkken og flere stuer. To meget delikate bad fra 2018/2020 med 60x60 flis, dusjhjørne med glassdører, servant og<br />vegghengt wc. Praktisk vaskerom med samme gjennomgående standard fra 2020 med egen utgang til hage. Stor overbygget terrasse med direkte utgang fra stue. Fin utsikt og meget gode solforhold. <br />Parkmessig anlagt hage med gressplen, asfaltert gårdsplass og stor dobbelgarasje med hems. Dobbel garasje deles med nabo."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et meget attraktivt, barnevennlig og rolig boligområde på Sogsti og med ca. 10 minutters gange fra Drøbak sentrum. Området har nærhet til barnehager, barne- og ungdomsskole, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg tilbyr Drøbak Montessori et undervisningsalternativ for barn og ungdom i alderen 2-15 år, og som ligger kun en kort gåtur unna.<br /><br />Det er kort vei til fotballbane, skatepark, aktivitetspark, nytt treningsanlegg på Seiersten med svømmehall, treningssenter, håndballbane og boksehall, samt at det også herfra er et fint utgangspunkt for turer innover i Seierstenmarka, hvor lysløype prepareres for langrenn om vinteren. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø. Banen åpner normalt i mai og stenges en gang i september.<br /><br />Det er flere familiestrender i nærheten som Skiphelle og Torkildstranden, samt Badeparken som er en perle i sentrum. Her der det sandstrand, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det lett å komme seg rundt. Området har også et fint lekeanlegg for barn med husker, sklier og springvann.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på ved blant annet Kiwi, Rema 100, Meny og Coop. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Drøbak City er variert utvalg av butikker og servicetilbud, samt at Drøbak sentrum har et rikt utvalg av flotte nisjebutikker, gallerier, vinmonopol, flere restauranter, frisører og velværesalonger.<br /><br />Området ligger med kort gangavstand til bussholdeplass som går til Oslo, Ås, Ski, Vinterbro og Drøbak, og i rushtiden på morgningen og ettermiddagen går det flere avganger både til og fra hovedstaden."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />Underetasje: (BRA-I, 142 m²). Hall, gang, 2 bad, 3 soverom, vaskerom, 2 boder og kjellerstue.<br />1. etasje: (BRA-I, 72 m²). Kjøkken og stue /spisestue. <br />Underetasje: (BRA-E, 18 m²). Utebod <br /><br />1/2 part dobbelgarasje: (BRA-E, 35 m²). Garasjerom. <br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet festet tomt med beplantinger og hageareal. Asfaltert oppkjørsel og i front av garasje. <br />Skiferbelagt terrasse utenfor 1. etasje mot syd på ca. 23 m².<br />Treplatting mot syd på ca. 15 m².<br />Skiferbelagt uteplass ved inngangsparti på ca. 15 m²."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig og 1/2 av dbl. garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />Byggeår: 1971<br />Tilbygg: 1975<br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert støpt grunnmur.<br />Grunnmur og fundamenter: støpte konstruksjoner fra byggeåret.<br />Takkonstruksjon/Loft: Trekonstruksjoner, hele takkonstruksjonen er gjenbygget. <br />Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel.<br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type stål/metall.<br />Veggkonstruksjon: Grunnmur i betong/leca. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel.<br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Dører: Ytterdør i malt utførelse med glassfelt. Skyvedør med glassfelt til terrasse. Malt ytterdør med glassfelt på vaskerom.<br /><br />Garasje: <br />Byggeår: 1980<br />Oppført i pusset leca-vegger. <br />Grusdekke. <br />El. vippeport. <br />Plater på tak. Leca-staver lot loftsdel.<br />Utsparing i dekke med loft og adkomst via stige. Lagerplass på loft. Åpent areal.<br />Synlige fuktmerker i undertak og dekke. Riss/sprekker i vegger.<br />Innlagt og trukket strøm til garasje for evt. etablering av el-billader.<br /><br />Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 03.02.2026 utført av Norsk takst, Thomas A. Haugan AS. <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br /><br />TG 3:<br />Ikke angitt i rapport<br /><br />TG 2:<br />UTVENDIG<br />* Taktekking<br />* Nedløp og beslag<br />* Veggkonstruksjon<br />* Dører<br />* Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />* Utvendige trapper<br /><br />INNVENDIG<br />* Overflater<br />* Etasjeskille/gulv mot grunn<br />* Pipe og ildsted<br />* Rom under terreng<br />* Krypkjeller<br />* Innvendige trapp<br />* Innvendige dører<br /><br />VÅTROM BAD 1 - UNDERETASJE<br />* Overflater vegger og himling<br />* Overflater gulv<br />* Sanitærutstyr og innredning<br /><br />VÅTROM BAD 2 - UNDERETASJE<br />* Overflater vegger og himling<br />* Overflater gulv<br /><br />VÅTROM VASKEROM <br />* Overflater vegger og himling<br />* Overflater gulv<br /><br />KJØKKEN <br />* Overflater og innredning<br />* Avtrekk<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />* Vannledninger<br />* Avløpsrør<br />* Varmtvannstank<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />* Drenering <br />* Grunnmur og fundamenter<br />* Forstøtningsmurer<br />* Terrengforhold<br />* Utvendige vann- og avløpsledninger<br />* Oljetank<br /><br />TG IU:<br />UTVENDIG:<br />* Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />VÅTROM VASKEROM <br />* Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />* Varmesentral - 3 stk. varmepumper. Gulvvarme på begge bad og vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Overflater: <br />Gulv: Parkettgulv.<br />Vegger: Malt strie/tapet, malt panel og malte flater. Speilfelter på vegger i hall.<br />Innvendige tak/himling: Takplater, panel, malte flater og malt panel. Synlige tredragere i kjellerstue.<br /><br />Kjøkken <br />Kjøkken med spiseplass og lett tilgang til spisestuen. Eldre kjøkkeninnredning fra Sivesind med profilert og mørke skap- og skuffefronter kombinert med laminerte benkeplater og lyse fliser på vegg i forbindelse med innredningen. Kjøkken har integrerte hvitevarer herunder <br />platetopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk.<br /><br />Bad 1 <br />Badet ligger i underetasjen er i god størrelse og ble oppgradert i 2019. <br />Moderne bad i fliselagte overflater og varme i gulv. <br />Pen og romslig baderomsinnredning med ovenpåliggende servant og speil på vegg med integrert belysning. Vegghengt-toalett<br />Det er elektrisk styrt vifte, varme i gulv og downlights i himling<br />* Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold<br /><br />Bad 2 <br />Badet ligger i underetasjen er i god størrelse og ble oppgradert i 2020. <br />Et meget delikat bad med moderne flisvalg og utstyrt med dusjnisje med glassvegg og limte hyller på vegg.   <br />Pen og romslig baderomsinnredning med ovenpåliggende servant og speil på vegg med integrert belysning. Vegghengt-toalett<br />Det er elektrisk styrt vifte, varme i gulv og downlights i himling.<br />* Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold<br /><br />Vaskerom<br />Romslig og praktisk innredet vaskerom med egen utgang. Vaskerommet ble pusset i 2020.<br />Veggflater med fliser og malte flater, flislagt gulv med varme.<br />Vaskerommet er utstyrt med brettbenk med nedfelt utslagsvask og det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel under benk i tillegg til bøtteskap. På motsatt side er det oppsatte skap og egen skuff for skittentøy.   <br />Det er elektrisk styrt vifte.<br />* Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner<br /><br />Annet <br />Plassbygde bokhyller.<br />Sikringsskap i bod i underetasje med automatsikringer. Nytt sikringsskap ble montert i 2020 av Elektroide.<br />Høiax varmtvannsbereder i bod. Ny i 2013<br />Peis i kjellerstue.<br />Oppmurt peis i stue.<br />3 stk. varmepumper.<br />Boligen har naturlig ventilasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "3 stk. varmepumper. <br />Gulvvarme på begge bad og vaskerom. <br />Forøvrig elektrisk oppvarming.<br />Peis <br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Oljetank Det er oljetank av ukjent type innebygd i utebod. Parfinovn i boligen og trykktank. <br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.<br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br /> <br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Oransje - E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen gårdsplass samt i halvpart av dobbelt garasje. Garasjen deles med nabo mot syd. Ekstra dyp garasje med god lagring på hems."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss. Buss fra Skorkerberg via gangvei og krysset Sogstiveien/Osloveien."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema <br />Energiattest<br />Festekontrakt <br />Infoskriv grunneier<br />Kommunale opplysninger"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2023-2035.\n\nDelareal: 1 214 m²\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nDelareal: 863 m²\nHensynsonenavn: H310_1\nFare: Ras- og skredfare",
    "externalAdId": "5150.241640",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor arkitekttegnet enebolig over to plan i populært og etablert boligområde på Sogsti. Sentral beliggenhet i et rolig nabolag innerst blindvei, ideelt for barnefamilier med trygge omgivelser.<br />Boligen har en god standard og er meget velholdt gjennom årene. Inneholder bl.a. 4 soverom, 2 bad, vaskerom, kjøkken og flere stuer. To meget delikate bad fra 2018/2020 med 60x60 flis, dusjhjørne med glassdører, servant og<br />vegghengt wc. Praktisk vaskerom med samme gjennomgående standard fra 2020 med egen utgang til hage. Stor overbygget terrasse med direkte utgang fra stue. Fin utsikt og meget gode solforhold. <br />Parkmessig anlagt hage med gressplen, asfaltert gårdsplass og stor dobbelgarasje med hems. Dobbel garasje deles med nabo."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5150240116",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=d41f621a-3fed-401f-b836-d012588801e9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sogsti",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/d41f621a-3fed-401f-b836-d012588801e9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d41f621a-3fed-401f-b836-d012588801e9?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor arkitekttegnet enebolig over to plan i populært og etablert boligområde på Sogsti. Sentral beliggenhet i et rolig nabolag innerst blindvei, ideelt for barnefamilier med trygge omgivelser.<br />Boligen har en god standard og er meget velholdt gjennom årene. Inneholder bl.a. 4 soverom, 2 bad, vaskerom, kjøkken og flere stuer. To meget delikate bad fra 2018/2020 med 60x60 flis, dusjhjørne med glassdører, servant og<br />vegghengt wc. Praktisk vaskerom med samme gjennomgående standard fra 2020 med egen utgang til hage. Stor overbygget terrasse med direkte utgang fra stue. Fin utsikt og meget gode solforhold. <br />Parkmessig anlagt hage med gressplen, asfaltert gårdsplass og stor dobbelgarasje med hems. Dobbel garasje deles med nabo.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d41f621a-3fed-401f-b836-d012588801e9?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d41f621a-3fed-401f-b836-d012588801e9?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 383701844,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T14:42+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T14:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T14:42:51.906286632+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}