Familievennlige boliger på solrik, rolig og unik stor tomt på toppen av Ullern

{
  "ad": {
    "title": "Familievennlige boliger på solrik, rolig og unik stor tomt på toppen av Ullern",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "Gjennomført",
      "sale_start": "Desember 2024",
      "acquisition": "Estimert 4 kvartal 2026",
      "development_start": "Byggingen er i gang"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9353,
        "lng": 10.6449,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9353&lng=10.6449&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0382",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "EIK Ullerntoppen"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Tomten kan besiktiges på egenhånd eller kontakt megler for tomtevisning."
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 442,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Balkong/terrasse",
      "Peis/ildsted",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Hage",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "projectName": "EIK Ullerntoppen",
    "externalAdId": "120:3637706",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>EIK ULLERNTOPPEN - nye rekkehus mellom trærne - med sol og utsikt!</h3><p>På solrike Ullerntoppen, omgitt av trær, grønne omgivelser og variert terreng, ferdigstilles snart 23 nye rekkehus i EIK Ullerntoppen. Her får du et moderne hjem på Oslo vest, med utsikt mot Oslofjorden og kort vei til det familien trenger i hverdagen.<br /><br />EIK er skapt med tanke på familielivet - en liten, moderne hageby hvor boligene ligger rundt et bilfritt og grønt boligtun. Her kan barna leke trygt ute, møte venner og ha plass til aktivitet, mens de voksne kan være en del av et hyggelig naboskap eller trekke seg tilbake til sitt eget private uterom. Det er dette som kjennetegner EIK: fellesskap når du ønsker det, og privatliv når du trenger det.</p><h3>SNART INNFLYTTINGSKLART</h3><p>Det er fortsatt mulig å sikre seg en bolig i EIK Ullerntoppen før prosjektet ferdigstilles.</p><h3>NÅ - Lavt forskudd ved kjøp!</h3><p>Nå trenger du kun å betale kr. 100 000 i forskudd. Resten betales først ved overtakelse.</p><h3>BOLIGENE</h3><p>De 23 boligene er utviklet med moderne familiers behov i fokus. Her kombineres moderne arkitektur med funksjonelle planløsninger og gode materialvalg.<br /><br />Boligene har luftige stue- og kjøkkenløsninger, romslige inngangspartier, eget vaskerom og god oppbevaringsplass. Alle boligene har tre soverom, loftstue og private uterom, med gode solforhold og utsikt. Enkelte boliger har i tillegg mulighet for et ekstra soverom i loftsetasjen. Kjøkkenene leveres med gjennomtenkte farge- og materialvalg, med fronter og benkeplate i harmonerende toner. Badene er moderne og tidløse, med materialer og løsninger tilpasset en aktiv familiehverdag. Boligene gir også gode muligheter til å sette sitt eget preg på hjemmet gjennom valg av innredning, farger og materialer. I tillegg gjør det felles garasjeanlegget hverdagen enkel, med private boder for sykler, sportsutstyr, barnevogn og annet familien trenger.</p><h3>Å BO MELLOM TRÆRNE</h3><p>«Å bo mellom trærne» er selve utgangspunktet for EIK. De eksisterende trærne, terrenget og de grønne omgivelsene er bevart og er blitt en viktig del av bomiljøet.<br /><br />Boligene er plassert rundt et sentralt felles tun, med aktivitetsplassen som et naturlig samlingspunkt for nabolaget. Her er det lagt til rette for lek, spill, opphold og bespisning - et sted hvor barna kan være ute og leke, og hvor de voksne kan møtes.<br /><br />Samtidig er det lagt stor vekt på å skape gode private soner. Forhagene og markterrassene gir hver bolig sitt eget uterom, med terrasser som er enten sør- eller vestvendte. Grønn vegetasjon og terreng skjermer boligene og skaper en naturlig overgang mellom det private og det sosiale. Kjøkken og inngangspartier vender mot tunet og bidrar til liv og kontakt i nabolaget. Stuer og markterrasser er samtidig trukket mot de mer skjermede sidene av boligene. Her får du både fellesskapet og privatlivet - på samme sted.</p><h3>EN HAGEBY FOR FAMILIELIVET</h3><p>EIK Ullerntoppen ligger i et rolig og grønt område på Ullern, med kort vei til barnehager, skoler og et rikt tilbud av aktiviteter. I nærområdet finner du blant annet fotball, håndball, basketball, bandy, allidrett og tennis, i tillegg til lekeplasser, tur- og friluftsområder. Med butikker og kollektivtransport i nærheten er det enkelt å få hverdagen til å gå opp - enten turen går til skole, trening, jobb eller sentrum. Her kan barna vokse opp med venner, lek og aktiviteter i nærheten, samtidig som familien får et hjem omgitt av trær, natur, sol og utsikt.</p><h3>Oppdragsansvarlig</h3><p>PrivatMegleren Nyeboliger AS / Øyvind Meaas</p><h3>Selger/Utbygger</h3><p>Vesteråsveien 16-18 AS</p><h3>Betegnelse</h3><p>Gnr. 28 Bnr. 442 i Oslo kommune<br /></p><h3>Byggeår</h3><p>2025</p><h3>Parkering / Garasje</h3><p>1 stk. p-plass er inkludert i kjøpesum. Garasjeplass i felles garasjeanlegg. <br />Det er i tillegg avsatt sykkelparkering innvendig og utvendig. Se utomhusplan.</p><h3>Adkomst</h3><p>Enkel adkomst fra Vesteråsveien.</p><h3>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</h3><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><h3>Servitutter / rettigheter</h3><p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.</p><h3>Verdi ved skattefastsetting</h3><p>Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.</p><h3>Beskrivelse av sameiet</h3><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br /></p><h3>Andre faste løpende kostnader</h3><p>Kr. 2 555,- pr. Mnd.</p><h3>Finansiering</h3><p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><h3>Solgt ihht bustadoppføringsloven</h3><p>Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.</p><h3>Garantier</h3><p>Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt straks etter at selger har frafalt forbehold iht. salgsoppgaven. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.</p><h3>Forsikring</h3><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.</p><h3>Budgiving</h3><p>Boligene selges til fastpris.         <br /> <br />Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår &#34;gi bud&#34;-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.<br />Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.<br /> <br />Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. <br />Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.</p><h3>Lov om hvitvasking</h3><p>Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner</p>"
      }
    ],
    "advertiserRef": "304239009",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/304239009",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://pilares.no/nybygg/vare-prosjekter/ullernkollen/under-utvikling",
        "title": "Utbyggers hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://metaliving.ai/project/bfb2a268-868a-4619-8c24-7a8e9b954ae2/stream/4f71d45c-4ff7-424c-a8a1-7bcc5eae69eb",
        "title": "Link til boligvelger"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/304239009/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 383913103,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T19:44:36.820845+02:00",
    "ownerId": 9097826,
    "version": "362.2",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2024-12-06T19:52:25.497363+01:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T19:46:14.581523433+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9097826",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.7"
  }
}