NY PRIS - Sandvika - Innholdsrik enebolig over 2 plan - Terrasse - Stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1306,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 204,
      "primary": 204,
      "openArea": 39,
      "usableAreaI": 204
    },
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 592588,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 6625,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 082 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "NY PRIS -  Sandvika - Innholdsrik enebolig over 2 plan - Terrasse - Stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797156444"
      },
      {
        "mobile": "+4792257680"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.748455931724656,
        "lng": 8.680817916792314,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.748455931724656&lng=8.680817916792314&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7270",
      "postalName": "Dyrvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Utfrøyveien 787"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 114,
        "municipalityNumber": 5014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig med fin beliggenhet i Sandvika.  Romslig tomt på 1306 kvm. med plen og trær. <br /><br />Eneboligen ble oppført i 1984 og har et bruksareal på 204 kvm. fordelt på 2 plan.<br /><br />Hovedetasjen inneholder romslig stue med god plass til blant annet sofagruppe og TV m.m. Utgang til terrasse. Delvis åpen løsning til kjøkken. Pent bad med baderomsinnredning, badekar og toalett. 3 Soverom: Hovedsoverommet er på 12 kvm. Soverom nr. 2 er på 11 kvm. og har utgang til balkong. Soverom nr. 3 er på 10 kvm. <br /><br />Underetasjen inneholder vindfang og hall/trapperom, 1 soverom, vaskerom og wc. I tillegg er det innredet en egen boenhet med adkomst via carport. Her finner man en åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og 2 soverom. Det gjøres oppmerksom på at denne enheten ikke er godkjent av kommunen. <br /><br />Parkeringsmuligheter i carport, samt oppstillingsplasser på egen tomt. <br /><br />Det på påregnes noe modernisering og oppussing."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig med fin beliggenhet i Sandvika.  Romslig tomt på 1306 kvm. med plen og trær. <br /><br />Eneboligen ble oppført i 1984 og har et bruksareal på 204 kvm. fordelt på 2 plan.<br /><br />Hovedetasjen inneholder romslig stue med god plass til blant annet sofagruppe og TV m.m. Utgang til terrasse. Delvis åpen løsning til kjøkken. Pent bad med baderomsinnredning, badekar og toalett. 3 Soverom: Hovedsoverommet er på 12 kvm. Soverom nr. 2 er på 11 kvm. og har utgang til balkong. Soverom nr. 3 er på 10 kvm. <br /><br />Underetasjen inneholder vindfang og hall/trapperom, 1 soverom, vaskerom og wc. I tillegg er det innredet en egen boenhet med adkomst via carport. Her finner man en åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og 2 soverom. Det gjøres oppmerksom på at denne enheten ikke er godkjent av kommunen. <br /><br />Parkeringsmuligheter i carport, samt oppstillingsplasser på egen tomt. <br /><br />Det på påregnes noe modernisering og oppussing."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "UNDERETASJE:<br />Stue/kjøkken: Laminatgulv, panel på vegger og malt tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i laminat med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Avtrekkshette over stekesone. Vedovn<br />Soverom 1: Laminatgulv, panel på vegger og malt tak.<br />Soverom 2: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt tak.<br />Soverom 3: Laminatgulv, tapet på vegger og malt tak.<br />Bad: Belegg på gulv, panel på vegger og malt tak. Servant i baderomsinnredning, dusjkabinett, gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin<br />Vaskerom: Epoxybelegg på gulv, våtromstapet på vegger og panel i tak. Vaskekar og opplegg for vaskemaskin. Utgang til det fri. Varmtvannstank er plassert i rommet.<br />Hall: Laminatgulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i tak<br />VF: Laminatgulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak.<br />WC: Belegg på gulv, malte vegger og malt panel i tak. Gulvmontert toalett og servant på vegg.<br /><br />HOVEDETASJE:<br />Stue: Laminatgulv, tapet og malt panel på vegger og tak-ess plater i tak.<br />Kjøkken: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Innredning  med malte profilerte fronter, laminat benkeplater og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med 2 kummer. Avtrekkshette over stekesone.<br />Soverom 1: Laminatgulv, glassfiberstrie og tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Utgang til balkong. <br />Gang: Laminatgulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak.<br />Soverom 2: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak.<br />Bad: Flis på gulv, MDF-plater og Våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak.<br />Soverom 3: Laminatgulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak.<br /><br />Standardbeskrivelse iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Naturtomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet på Sandvika. Her bor du med sjøen ikke langt fra eiendommen, og flere flotte turområder i umiddelbar nærhet. <br /><br />Frøya kan by på spektakulære naturopplevelser og flotte rekreasjonsområder. Det bugner med turområder, fiskeplasser og flott natur i alle retninger.<br /><br />Skjærgården og havområdene utenfor Frøya kan by på noen av Nordens beste områder for fiske, fangst og dykking. Området et perfekt utgangspunkt for fritidsaktiviteter som kajakkpadling, sportsfiske, dykking m.m.<br /><br />Eiendommen ligger ca. 15 km fra kommunesenteret Sistranda som kan by på alle dagligdagse servicefunksjoner."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ved ankomst Frøya: Ta til venstre i rundkjøringa etter Frøyatunnelen og følg veien ca. 23,5 km. før du finner eiendommen på venstre side. Det vil bli skiltet av EiendomsMegler1 ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Deler av boligens areal i sokkel har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, nåværende. <br /><br />Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for enebolig den 13.12.1984."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen har en hovedetasje pluss underetasje med innredet bileilighet. Grunnmur er av lettklinkerblokker, yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med stålplater. Takrenner og nedløp i plast. Vinduer er dels isolerglass i trerammer og dels isolerglass i kunstoffkledte rammer. Bygningen har en ettløps pipe med ett tilkoplet ildsted i hovedetasje. Det er i tillegg montert luft til luft varmepumpe. Bygningsinformasjon iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "IKKE SAMSVAR BYGGEGODKJENTE TEGNINGER:<br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.:<br />- Rom i kjeller byggemeldt som utgravd område med takhøyde 60 cm., benyttes i dag som stue og soverom.<br />- Rom i kjeller byggemeldt som disprom benyttes i dag som 2 soverom.<br />- Rom i kjeller byggemeldt som matbod/klær benyttes i dag som bad.<br />Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 592 588,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 251 834,-<br />Formuesverdi årstall 2022<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da Tilstandsrapporten er gått ut på dato og det er ikke anledning til å tegne forsikring av den grunn. Selger har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Selgers kommentar i egenerklæringen:<br />Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. Only painting. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. Fixing some ground cable for electricity. Faglært arbeid utført av Kymar/Other that is bankrupt. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. Installing what was necessary for a wasking machine downstairs in the apartment. Faflært arbeid utført av Bademiljø i think is called/from Sistranda. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.<br /><br />Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. I think that the garasge was built by previus owner, not sure about the year so i choosed 2015. Arbeid utført av Not Sure og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015.<br /><br />Vet du om det er eller har vært feil med vann- eller avløpsanlegg?<br />- Ja. Some problems with a pipe that takes the liquids out from the septic tank but was fixed by V/Sæther less then two months ago. <br /><br />Har eiendommen utleiedel?<br />- Ja<br /><br />Oppfyller den kommunens krav til uteledel?<br />- Ja. Not sure about 100%,, i know from the previous owners that everything was allright to rent out."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 10.04.01</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 08.05.01</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "44240143",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Utfrøyveien 787 - Innholdsrik enebolig med fin beliggenhet i Sandvika.  Romslig tomt på 1306 kvm. med plen og trær. <br /><br />Eneboligen ble oppført i 1984 og har et bruksareal på 204 kvm. fordelt på 2 plan.<br /><br />Hovedetasjen inneholder romslig stue med god plass til blant annet sofagruppe og TV m.m. Utgang til terrasse. Delvis åpen løsning til kjøkken. Pent bad med baderomsinnredning, badekar og toalett. 3 Soverom: Hovedsoverommet er på 12 kvm. Soverom nr. 2 er på 11 kvm. og har utgang til balkong. Soverom nr. 3 er på 10 kvm. <br /><br />Underetasjen inneholder vindfang og hall/trapperom, 1 soverom, vaskerom og wc. I tillegg er det innredet en egen boenhet med adkomst via carport. Her finner man en åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og 2 soverom. Det gjøres oppmerksom på at denne enheten ikke er godkjent av kommunen. <br /><br />Parkeringsmuligheter i carport, samt oppstillingsplasser på egen tomt. <br /><br />Det på påregnes noe modernisering og vedlikehold.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "44240143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=106ad290-d587-45d2-8465-7170db7a9ec9",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-44240143?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-44240143?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/106ad290-d587-45d2-8465-7170db7a9ec9/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Utfrøyveien 787 - Innholdsrik enebolig med fin beliggenhet i Sandvika.  Romslig tomt på 1306 kvm. med plen og trær. <br /><br />Eneboligen ble oppført i 1984 og har et bruksareal på 204 kvm. fordelt på 2 plan.<br /><br />Hovedetasjen inneholder romslig stue med god plass til blant annet sofagruppe og TV m.m. Utgang til terrasse. Delvis åpen løsning til kjøkken. Pent bad med baderomsinnredning, badekar og toalett. 3 Soverom: Hovedsoverommet er på 12 kvm. Soverom nr. 2 er på 11 kvm. og har utgang til balkong. Soverom nr. 3 er på 10 kvm. <br /><br />Underetasjen inneholder vindfang og hall/trapperom, 1 soverom, vaskerom og wc. I tillegg er det innredet en egen boenhet med adkomst via carport. Her finner man en åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og 2 soverom. Det gjøres oppmerksom på at denne enheten ikke er godkjent av kommunen. <br /><br />Parkeringsmuligheter i carport, samt oppstillingsplasser på egen tomt. <br /><br />Det på påregnes noe modernisering og vedlikehold.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-44240143?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-44240143?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 384869728,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-24T17:00+02:00",
    "ownerId": 1883139041,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-24T17:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-24T17:00:17.699461274+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1883139041",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}