Fin eiendomsportefølje bestående av 2 stk. 2-roms selveierleiligheter | fast god leieavtale | selges som aksjeselskap

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "primary": 36,
      "usableAreaI": 40
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5843850,
      "taxValue": 110680,
      "suggestion": 5700000,
      "salesCostSum": 143850,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 700 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />143 850,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 843 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Fin eiendomsportefølje bestående av 2 stk. 2-roms selveierleiligheter | fast god leieavtale | selges som aksjeselskap",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 07 35 55"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 78.21903887279345,
        "lng": 15.658261236273093,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=78.21903887279345&lng=15.658261236273093&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9170",
      "postalName": "Longyearbyen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vei 232 20A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 469,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 2100
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 847,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter dekker, felles forsikring, vedlikehold sameie, strøm fellesarealer. (pr. seksjon)"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Vei 232 20A<br />9170 Longyearbyen<br />2. etasje"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 22 bnr. 469 snr. 22 i Svalbard kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Boligene er plassert i Vei 232 i Longyearbyen sentrum. <br />Leilighetene er tilbaketrukket, men har korte avstander til alle nødvendige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Eierseksjon, oppført i 2003"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningene står på pæler som er boret ned i permafrost. <br />På pelene er der lagt ramme av trebjelker som bæring for liner og bjelkelag. <br />Gulvet er av trebjelkelag med sponplater. <br />Det er lagt 30cm isolasjo ni bjelkelaget. Under bjelkelaget er det agt papp og plater. <br />Taket er formet som saltak og tekket med tro og papp <br />Bindingsverk med 15 cm isolasjon, utvendig pålagt plater, papp, lekt og trepanel. <br />Innvendig på bindingsverk er det lagt diffusjonssperre og malte fiberplater. <br />Vinduer av 3 lag med 2-lags energiglass. <br />Malt ytterdør av tre. Utvendig trapp og platt langs inngangsparti av impregnerte trematerialer. <br />informasjon er hentet fra vedlagte takstdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 40 kvm<br /><br />40m2 BRA<br />36m2 BRA-I<br /><br />Inne; vindfang, bad/vask/wc, stue/kjøkken, soverom og bod,<br />Ute; uisolert utebod. <br /><br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;40 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 40m²<br />- BRA-i: 36 m² (Vindfang, bad/wc/vask, stue/kjjøkken, soverom og bod.)<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vindfang, bad/wc/vask, stue/kjjøkken, soverom og bod.<br />Uvendig sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligene har gulv med laminat og belegg på gulv. <br />Panel og gips på vegger og takplater i tak. <br />Kjøkken er i glatt utførelse med løse hvitevarer. <br />Badet har belegg på gulv, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br />- Informasjon om standard er hentet fra vedlagte takstdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ikke fast pakeringsplass til boligene, men det er opparbeidet felles parkering på fremsiden av boligene."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Eierform: Festet fellestomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med adkomster og parkeringsplasser. <br />Ellers råtomt."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Kommunalt vei, vann og avløp."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "5 700 000,- / Fellesutgifter: 847,- pr. mnd<br />Fellesutgifter dekker, felles forsikring, vedlikehold sameie, strøm fellesarealer. (pr. seksjon)"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "Megler er pliktig å gjengi tilstandsgrad 2 og 3 i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Formuesverdi : 110 680,-<br />Sekundær formuesverdi : 110 680,-<br />Formuesverdi pr. : 16.12.2024"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken",
        "textUnsafe": "Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger   enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring   for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig   samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "124016701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Storhaug &#43; Partnere AS har gleden av å presentere denne fine porteføljen av 2 stk. 2-roms (med mulighet for kjøp av 2 til) selveierleiligheter som selges samlet i et eget AS.</p><br /><p>Leilighetene ligger i Gruvedalen like ovenfor Longyearbyen sentrum og har gangavstand til de aller fleste tilbud og fasiliteter.<br /><br />Boligene er på 36m2 og inneholder inngangsparti, bad/wc/vask, bod, soverom, stue og kjøkken.<br />I tillegg er det sportsbod. Parkering gjøres på sameiets felles tomt.<br /><br />Porteføljen selges som et eget AS med boligene som eneste innhold.<br />Alle enhetene har leieavtale på 10 &#43; 10, år og hver bolig gir årlig leie på Kr. 181.332,-, totalt kr. 362.664,-</p><br /><p><br />Leieavtalen kan tilpasses.<br /><br />Leietaker bærer alle kostnader og utgifter i leieperioden. </p><br /><p>For mer informasjon, ta kontakt med Einar Nyland-Storhaug, 970 73 555 <br /><br /> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1240167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/378/3000303/kioguefbia",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=378&oppdragsId=3000303",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Storhaug &#43; Partnere AS har gleden av å presentere denne fine porteføljen av 2 stk. 2-roms (med mulighet for kjøp av 2 til) selveierleiligheter som selges samlet i et eget AS.</p><br /><p>Leilighetene ligger i Gruvedalen like ovenfor Longyearbyen sentrum og har gangavstand til de aller fleste tilbud og fasiliteter.<br /><br />Boligene er på 36m2 og inneholder inngangsparti, bad/wc/vask, bod, soverom, stue og kjøkken.<br />I tillegg er det sportsbod. Parkering gjøres på sameiets felles tomt.<br /><br />Porteføljen selges som et eget AS med boligene som eneste innhold.<br />Alle enhetene har leieavtale på 10 &#43; 10, år og hver bolig gir årlig leie på Kr. 181.332,-, totalt kr. 362.664,-</p><br /><p><br />Leieavtalen kan tilpasses.<br /><br />Leietaker bærer alle kostnader og utgifter i leieperioden. </p><br /><p>For mer informasjon, ta kontakt med Einar Nyland-Storhaug, 970 73 555 <br /><br /> </p>",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=378&oppdragsId=3000303",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 385504249,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-12T11:12+02:00",
    "ownerId": 6665530,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-12T11:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-12T11:12:42.255834168+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6665530",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}