Enebolig med god plass og mulighet for å sette sitt eget preg | Idyllisk landlig omgivelser | Garasje og carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 992,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "openArea": 44,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 173,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 106  kvm Trapperom/gang, Bad/wc, Soverom, Omkledningsrom , Gang , Stue , Kjøkken m/ spiseplass<br />1. etasje: 67  kvm Entré , Hall m/ trapp , 2 Soverom, Stue ,Bad/vaskerom/wc, Gang , 2 Boder<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod (utvendig adkomst)<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 13  kvm Vinterhage<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 44  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1663203,
      "estateTax": 10685,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 25000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />174 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med god plass og mulighet for å sette sitt eget preg | Idyllisk landlig omgivelser  | Garasje og carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 28 691"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6825,
        "lng": 10.6687,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6825&lng=10.6687&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1449",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haneborgenga 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning. Ta kontakt med Eiendomsmegler Thomas Berget Larsen tlf: 94 82 86 91 for å avtale eventuelt en privatvisning eller om du har noen spørsmål vedrørende eiendommen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Haneborgenga 15. Dette er en bolig innerst i blindvei med flott opparbeidet tomt, fine terrasseområder og vinterhage. Parkering i garasje, carport og på egen selveiet tomt. Eiendommen ligger landlig til med trygge omgivelser for barn. Videre er det kort vei buss, servicetilbud og barnehage, skoler m.m.<br /><br />Kort om eiendommen:<br /><ul><li> Taktekking på huset fra 2013 <br /></li><li> Planløsning med flere muligheter for enkle innvending omgjøringer (typ flere soverom eller lignende). <br /></li><li> Godt vedlikeholdt, yttervegger sist malt i 2024<br /></li><li> Flere vinduer byttet siden byggeåret<br /></li><li> Vann og avløp, el-forsyning, fiberoptikk og vei av nyere dato (2018). <br /></li><li> Kun en hjemmelshaver siden byggeåret som virkelig har ivaretatt boligen!<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Entré, Hall m/trapp, 2 Soverom, bad/vaskerom/wc, gang og 2 Boder<br /><br />2. etasje: Bad/wc, Soverom, omkledningsrom, gang, stue, kjøkken og spisestue.<br /><br />Vinterhage med utgang til terrasse.<br /><br />Boligen inkluderer også en garasje, carport under terrasse og en stor steinlagt gårdsplass med plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Godt vedlikeholdt enebolig over 2 plan.<br /><br />1. etasje:<br />Entré: <br />Romslig inngangsparti med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Gulvet er lettstelt og tilpasset daglig bruk.<br />2xSoverom: <br />Romslige soverom med god plass til garderobeløsninger og seng. <br />Bad/vaskerom/wc: <br />Moderne og funksjonelt bad med oppgradert innredning. Inkluderer vaskefasiliteter og oppbevaring, som gjør rommet praktisk i daglig bruk.<br />Bod 1 og Bod 2: <br />Gode lagringsrom med praktiske hyllesystemer, som gir optimal oppbevaringsplass.<br /><br />2. etasje:<br />Bad/wc: <br />Nyere og stilrent bad med moderne innredning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Rommet er tilpasset familiens behov med gode oppbevaringsløsninger.<br />Soverom: <br />Lyst og luftig soverom med god plass til seng og oppbevaringsmøbler.<br />Omkledningsrom: <br />Praktisk innredet for oppbevaring av klær og tilbehør, med god plass til skap og hyller.<br />Stue: <br />Hyggelig oppholdsrom i andre etasje, som gir mulighet for et ekstra avslapningsområde. Innredet i lyse farger som gjør rommet luftig og lyst.<br />Kjøkken med spiseplass: <br />Et moderne og nytt kjøkken med integrerte hvitevarer og en funksjonell spiseplass i mellomstuen. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass.<br /><br />VVB:<br />En nyere varmtvannsbereder fra Høiax på 200 liter ble installert i 2023.  <br /><br />Vinterhage med utgang til terrasse: <br />En sjarmerende vinterhage med store vinduer som slipper inn mye lys, og som gir enkel tilgang til den tilhørende terrassen. Perfekt for avslapning og måltider i et hyggelig miljø."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.10.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Utvendig<br />Taktekking,TG2<br />Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av sutak, sløyfer og lekter. Takstein, sløyfer og lekter er fra 2013 (undertekking av type sutak fra byggeåret) og 2006 (tilbygg). Det er lagt plasttak over vinterhave. Kaldtloft over tilbygget del ikke tilgjengelig for inspeksjon. Inspeksjon av yttertak er utført fra bakkeplan og innvendig kaldtloft der dette er mulig.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Det ble observert en del skjolder og hvit belegg på undertaksplater av type sutakplater. Merk at undertaksplatene på opprinnelige del er fra byggeåret. Merk at tak over vinterhave må iht. eier måkes ved større snømengder.<br /><br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br /><br />Nedløp og beslag,TG2<br />Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål er fra 2013 og 2006. Snøfangere er fra 2019 iht. eier. Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Pipe er ikke heltekket med beslag som utgjør en risiko for vanninntregninger rundt pipe.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Det anbefales at det foretas tiltak for å lukke avviket slik at overvann ikke merbelaster dreneringen. Nedløp er ikke ført med rør vekk fra såle/ grunnmur. Dette fører til unødig merbelastning på drenssystemet. Det anbefales å føre overvann fra nedløp vekk i fra grunnmuren i kontrollerte former for og ikke merbelaste drenssystemet. Det anbefales å helbeslå pipe utvendig med beslag for å unngå vanninntrengning.<br /><br />Veggkonstruksjon,TG2<br />Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra 1980 tallet samt 2006 (tilbygg). Noe teglsteinsforblending ved bod u. etg. Øvre del av kledning gavlvegg mot øst ble byttet og kledning malt i 2025. Utført i egenregi av eier. Øvrig ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2019/2024. Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Det må forventes at konstruksjonen ikke tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet. Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen. Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er avvik:<br />- Vannbrettbeslag med feil helling på tilbygg mot nord.<br /><br />Tiltak<br />- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />- Det anbefales å endre helling på vannbrettbeslag mot nord pga. fare for råteskader i trepanelet.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2<br />Takkonstruksjon er av type saltak. Råloft/kaldtloft er luftet via raftet og med luker i gavlvegg. Merk at det ikke er adkomst til loft over tilbygget del mot vest. Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. Ingen strakstiltak nødvendig. Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon. Dampsperren mot kaldtloftet var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. Ytterligere undersøkelser må utføres for å avklare om dampsperren opprettholder sin tiltenkte funksjon.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Det er stedvis begrenset lufting av kaldtloft med delvis tett isolasjon opp mot undertak nede ved raftet på kaldtloft. Modernisering av isolasjon og utbedring av tilluft langs raftet anbefales. Adkomst til kaldtloft er trang. Merk at det er observert spor etter mus på kaldtloft. Eier har installert en musejager på kaldtloft som tiltak. Det bemerkes at det er ettermontert downlights i himling mot kaldtloft. Det bemerkes viktigheten av at dette blir utført korrekt da dampsperre mot kaldtloft blir punktert ved ettermontering.<br /><br />Tiltak<br />- Lufting/ventilering bør forbedres.<br />- Det anbefales stedvis bedre lufting langs raftet. Enklere adkomst til kaldtloft anbefales etablert. Loft over tilbygg mot vest anbefales gjøres tilgjengelig for inspeksjon. Det anbefales kontroll av om downlightskassene er korrekt forseglet mot dampsperre mot kaldtloft. Punktert fuktsperre gir fare for kondens på kaldtloft. Tiltak ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Vinduer - TG2 (de fleste vinduer har fått TG1, punktet gjelder kun vinduer på ett soverom og utebod)<br />Vinduer i koblet utførelse soverom mot syd u. etg. fra byggeåret. Vindu i bod med utvendig adkomst isolerglass fra 1970. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer noe vedlikehold må påregnes. Merk vinduene alder. Det gjøres oppmerksom på at Isolerglass fra før 1980-tallet kan inneholde det farlige stoffet PCB som er et spesialavfall og må behandles deretter.<br /><br /><br />Terrassedør,TG2<br />Terrassedør i stue 1. etg. med isolerglass fra ca. 1996. Terrassedør soverom 1. etg. med isolerglass fra ca. 2009. 2-fløyet terrassedør med isolerglass spiseplass tilbygg fra ca. 2006. Heve/skyve terrassedør med isolerglass i stue 1. etg. av ukjent alder. Skyvedør i vinterhage fra 2018. Fra Grønt Fokus. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Dørhåndtak terrassedør i stue 1. etg. vendt mot vinterhave er montert feil vei. Noe vedlikeholdsbehov av heve/skyve terrassedør mot syd. Terrassedør i stue/vinterhave har passert mer en 50% av sin brukstid.<br /><br />Dører - 3,TG2<br />Hovedytterdør i malt teak utførelse fra byggeåret. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på original ytterdør og noe vedlikehold må påregnes.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2<br />Utgang fra stue/soverom/vinterhave i 1. etasje til treterrasse på ca. 44m² hvorav ca. 5m² er overbygget. Del av terrasse med paviljong på ca. 8m². Rekkverk i tre høyde 89cm. Det er nivåforskjell på terrasse. Merk at del av terrasse er tak for underliggende adkomst/carport. Tettesjikt er takplater ført til takrenne. Vinterhave med utgang fra spiseplass tilbygg og stue på ca. 13m² ble oppført i 2006. Terrasse fra ca. 2000 og 2006. Terrasse/vinterhave er oppført i egenregi av eier. Rekkverk ble beiset sommer 2023 utvendig og på innsiden iht. eier.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />- Høyde rekkverk terrasse ble målt til ca. 89 cm. Krav ved oppføringstidspunktet for boligen 90cm. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Noe vannansamling på terrasse dekke mot syd. Liten svanke i underlaget.<br /><br />Tiltak<br />- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br />- Skal svake i underlag på terrasse utbedres må underlag under tremmegulvet justeres.<br /><br />Utvendige trapper,TG2<br />Utvendig flislagt betong trapp fra carport til terreng. Tretrapp fra terrasse til terreng fra 2006.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er sprekk i flis trapp fra carport til terreng.<br /><br />Tiltak<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />- Flis i trapp må event. byttes.<br /><br />Innvendig<br />Radon,TG2<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radontest av boligen. Statens strålevern anbefaler at radonnivået i boligen din er så lavt som det er praktisk mulig å få til. Det bør utføres tiltak for å redusere radonnivået når årsmiddel radonkonsentrasjon i ett eller flere oppholdsrom overstiger tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Radonnivået i oppholdsrom bør alltid være lavere enn grense- verdien på 200 Bq/m³. For boliger som leies ut er tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ og grenseverdien på 200Bq/m³ et forskrifts krav. (strålevernforskriften § 6 femte ledd). Radongassnivået i boliger varierer fra time til time, fra dag til dag, og til og mellom ulike år avhengig av meteorologiske forhold, bovaner mm. Derfor kan det virkelige årsmiddelet være mellom 0 og 40 % høyere eller lavere enn årsmiddelet som er oppgitt ovenfor.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Rom Under Terreng,TG2<br />Det er underetasje med innredede rom med stedvise utforede trevegger under terreng. Grunnmuren på bygningen er stedvis under terreng er innredet med utforede vegger av organiske materialer. Denne løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. Det bemerkes begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses innredet rom under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og det kan følgelig ikke garanteres mot skader skjult i konstruksjonen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />- I underetasjer av denne alderen må man påregne et kapillært fuktpress fra gulv og nedre del av grunnmur. Gulvet er ikke fuktsikret mot fukt fra grunn. Dette var ikke vanlig da bygningen ble oppført. De påpekte forhold er lagt til grunn ved tilstandsvurderingen. Merk at det er fuktsperre i den utforede konstruksjonen, dette frårådes. Ved hulltaking ble følgende oppbygging av vegg observert: Leca grunnmur, mineralull, plast og panel. Denne oppbygningen ansees i dag som en feilkonstruksjon, og risikoen knytter seg til fukt og faren for skjulte skader. Ved fuktmålinger med pigger i bunnsvill ble det målt vektprosent på 20%. Fuktmålingene (vektprosent mellom 18 og 21%) viser at treverket er noe fuktig. Enkelte råtesopper vil kunne vokse. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er etablert plast i konstruksjon som var vanlig byggemåte ved oppføringstidspunktet. Dette er materialer som ikke benyttes i dag da plast medfører til at fuktighet holdes inn i konstruksjonen.<br /><br />Tiltak<br />- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Innvendige trapper,TG2<br />Innvendig åpen tretrapp belagt med laminat i inntrinn fra byggeåret. Laminat inntrinn fra ca. 2010. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Dagens forskriftskrav som gjelder: Rekkverkshøyde på min. 90 cm, åpninger i mellom rekkverksbord/-spiler og trinnene ikke er større enn 10 cm, samt håndløpere på begge sider av trappen. Trapper med rette løp internt i en boenhet skal ha bredde på trappeløpet på minimum 0,80 m og fri høyde på minimum 2,0 m. Kravene til minimum bredde og fri høyde i trapp er satt ut fra hensynet til sikker bruk og forventet transport av møbler, utstyr og lignende.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />Tiltak<br />- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.<br /><br />Innvendige dører,TG2<br />Innvendige dører i glatt/ profilert utførelse fra byggeåret. 2 dører med glass fra byggeåret. Skyvedør mellom stue og kjøkken fra byggeåret, ikke i bruk iht. eier. Byttet dører på bad og soverom fra ca. 2015.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />- Dør til gang før vaskerom subber i karm. Dørene fra byggeåret har passert mer en 50% av sin brukstid.<br /><br />Tiltak<br />- Enkelte dører må justeres.<br />- Dører fra byggeåret med kort gjenværende brukstid.<br /><br />Våtrom -&gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom/wc<br />Overflater vegger og himling,TG2<br />Veggene har malte murflater og taket har malt takpanel.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.<br /><br />Tiltak<br />- Dusjkabinett er en god løsning for dette våtrom som begrenser vannpåkjenning på gulv og vegger og forlenger våtrommets brukstid. Kun videre bruk med dusjkabinettløsning.<br /><br />Underetasje &gt; Bad/vaskerom/wc<br />Sluk, membran og tettesjikt,TG2<br />Det er plastsluk fra 2025. Gulvet er malt og det er ikke etablert membran på vegger.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.<br />- Det er ikke etablert membran på vegger og i overgang vegg og gulv.<br /><br />Tiltak<br />- Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader.<br />- Kun videre bruk med dusjkabinettløsning. Dusjkabinett er en god løsning for dette våtrom som begrenser vannpåkjenning på gulv og vegger og forlenger våtrommets brukstid.<br /><br />1. etasje &gt; Bad/wc<br />Overflater vegger og himling,TG2<br />Veggene har baderomsplater og taket har malt panel. Downlights i tak.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det er ikke behov for tiltak med dagen dusjløsning med dusjdører.<br /><br />1. etasje &gt; Bad/wc<br />Sanitærutstyr og innredning,TG2<br />Bad i 1. etasje er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Sanitærutstyr og innredning fra 2022.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Tiltak<br />- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ved manglende drensåpning er det fare for fuktskader.<br /><br />1. etasje &gt; Bad/wc<br />Ventilasjon,TG2<br />Fukstyrt mekanisk avtrekk fra våtrom. Antatt normal brukstid for ventilasjonsaggregat og el. mekanisk avtrekksvifte 10 - 20 år.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /><br />Vannledninger,TG2:<br />Vannrør er av type fra kobber. Stoppekran og vannmåler plassert i garderobe 1. etg. Utvendig stoppekran ved innkjøring mot øst iht. eier. Vannrør i boligen er hovedsakelig fra byggeåret og 2003. Forventet brukstid for kobberrør er 25-50 år. Røranlegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. det er utført enkelte funsjonstesting av bl. batterier og vanntrykk i kran. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. TG vurderes utifra normal forventet brukstid.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Andre tiltak:<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />- Lekkasjestopper anbefales montert ved hoved stoppekran.<br /><br />Avløpsrør,TG2<br />Avløpsrør er av type plast. Stakeluke er plassert kum på plen og lufting over yttertak observert på kaldtloft. Avløpsrør i boligen er hovedsaklig fra byggeåret. Forventet brukstid for plastrør er 25-50 år. Røranlegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. TG vurderes utifra normal forventet brukstid.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Om vinteren eller på kalde dager kan kondens fryse på innsiden av avløpsrøret som går til lufting på kaldtloft. Derfor skal lufterør isoleres på kaldtloft.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br />- Det anbefales å isolere luftrør til kloakk på kaldtloft.<br /><br />Varmesentral - 2,TG2<br />Luft/luft-varmepumpe plassert i tilbygg fra 2014. Siste service utført i egenregi av eier. Forventet brukstid for varmepumpe er 12-15 år. Varmepumpe er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. TG vurderes utifra normal forventet brukstid.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Elektrisk anlegg,TG2<br /><br />Tomteforhold<br /><br />Drenering,TG2<br />Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret. Påsmurt gudrong på grunnmuren. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det bemerkes på generelt grunnlag at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Det ble målt høye fuktverdier i utforet vegg under terreng under trapp underetasje. Se mer rom under terreng.<br /><br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br />- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe: Boligen er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 og en varmepumpe plassert i tilbygget fra 2014.<br />Vedfyring og elektrisk oppvarming. <br />Gulvvarme: Begge badene, tilbygg mot vest og gangene i underetasjen har gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen på Haneborgenga 15 har en flott beliggenhet innerst i en blindvei. Sol fra tidlig morgen-helt åpent mot øst med sol på begge terrasser. Den er en del av et nyere boligfelt fra 2019, som gir et moderne og velorganisert nærmiljø, men samtidig er den godt skjermet fra omverdenen. Eiendommen vender mot friarealer, noe som skaper en åpen og usjenert utsikt, med lite innsyn fra naboer. Dette gir et privat og naturskjønt miljø med gode muligheter for både utendørs aktiviteter og rekreasjon. Beliggenheten er ideell for de som ønsker å bo i et stille og rolig område, men samtidig ha enkel tilgang til lokale fasiliteter og vei- og kollektivtilgang."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomsten til boligen på Haneborgenga 15 er enkel og praktisk, med en romslig, steinlagt gårdsplass som gir god plass til parkering av flere biler. Gårdsplassen leder direkte til carporten, som er plassert like ved inngangen, noe som gjør adkomsten lettvint og tilgjengelig i all slags vær. Boligen ligger innerst i en blindvei, noe som reduserer trafikk og skaper en trygg og stille atmosfære rundt eiendommen. Tilkomstveien er godt vedlikeholdt, og plasseringen i et nyere boligfelt fra 2019 sikrer en moderne infrastruktur. <br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil.<br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br /><br />Husk å melde deg på visningene via finn.no eller ta kontakt med megler på tlf. 95 14 83 60."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten til Haneborgenga 15 i Drøbak har en fin og rolig beliggenhet innerst i en blindvei, som gir et usjenert og stille miljø. Eiendommen vender mot friarealer, som gir lite innsyn og et åpent landskap. Den er en del av et nyere boligfelt fra 2019 og som fortsatt er under utvikling, og tomten er romslig med god plass til uteaktiviteter. Huset er omgitt av et pent beplantet område med plen, trær og lav beplantning, som gir et godt inntrykk av privatliv og god plassutnyttelse. Tomten er lett tilgjengelig med carport og har en stor, steinlagt gårdsplass som gir enkel adkomst. Totalt sett gir tomten et inntrykk av en velholdt og attraktiv eiendom med et godt samspill mellom bolig og uteområder."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på Haneborgenga 15 er både romslig og praktisk utformet, tilpasset for flere kjøretøy. Eiendommen har en stor steinlagt gårdsplass, som gir god plass til parkering for besøkende eller flere biler samtidig. I tillegg til gårdsplassen har eiendommen en tilhørende carport, som gir beskyttet parkering for én bil. Det er også en separat garasje på eiendommen, som gir ytterligere parkerings- og lagringsmuligheter.<br /><br />Haneborgenga 15 har en elbillader installert på uteområdet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Charlotte Bårdsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er beliggende i et uregulert område avsatt til boligbebyggelse i gjeldende kommuneplan KPLAN2023. Hensynsone H310_1 Ras og skredfare og H220 Støysone. Gul sone T-1442.\nDet anbefales å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser for nærmere opplysninger om begrensningene m.v.\n\nMerk at det går en bekk over eiendommen som ble lagt i rør i 2012 iht. eier.\nOmrådet er et utviklingsområde som snart er ferdig hvor siste store planer er vest for eiendommen. Her skal det bygges to stk lavblokker langs veien (Osloveien). Det ligger 2 eneboligtomter øst for eiendommen som ikke har noen søknader liggende inne hos kommunen. På sikt kan det forventes bygges her.",
    "externalAdId": "218.24778",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haneborgenga 15. Dette er en bolig innerst i blindvei med flott opparbeidet tomt, fine terrasseområder og vinterhage. Parkering i garasje, carport og på egen selveiet tomt. Eiendommen ligger landlig til med trygge omgivelser for barn. Videre er det kort vei buss, servicetilbud og barnehage, skoler m.m.<br /><br />Kort om eiendommen:<br /><ul><li> Taktekking på huset fra 2013 <br /></li><li> Planløsning med flere muligheter for enkle innvending omgjøringer (typ flere soverom eller lignende). <br /></li><li> Godt vedlikeholdt, yttervegger sist malt i 2024<br /></li><li> Flere vinduer byttet siden byggeåret<br /></li><li> Vann og avløp, el-forsyning, fiberoptikk og vei av nyere dato (2018). <br /></li><li> Kun en hjemmelshaver siden byggeåret som virkelig har ivaretatt boligen!<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "218240146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6cead394-0718-4f5e-9983-e6a630ff3961&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "DRØBAK/HANEBORGENGA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218240146?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218240146?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6cead394-0718-4f5e-9983-e6a630ff3961?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218240146?https://dnbeiendom.no/bolig/218240146?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haneborgenga 15. Dette er en bolig innerst i blindvei med flott opparbeidet tomt, fine terrasseområder og vinterhage. Parkering i garasje, carport og på egen selveiet tomt. Eiendommen ligger landlig til med trygge omgivelser for barn. Videre er det kort vei buss, servicetilbud og barnehage, skoler m.m.<br /><br />Kort om eiendommen:<br /><ul><li> Taktekking på huset fra 2013 <br /></li><li> Planløsning med flere muligheter for enkle innvending omgjøringer (typ flere soverom eller lignende). <br /></li><li> Godt vedlikeholdt, yttervegger sist malt i 2024<br /></li><li> Flere vinduer byttet siden byggeåret<br /></li><li> Vann og avløp, el-forsyning, fiberoptikk og vei av nyere dato (2018). <br /></li><li> Kun en hjemmelshaver siden byggeåret som virkelig har ivaretatt boligen!<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218240146?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 385538361,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T20:24+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "50.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T20:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T20:24:11.879639487+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}