Nye innflytningsklare selveierleiligheter i enden av blindvei - 2 soverom - Vannbåren gulvvarme - Egen parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1885,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 69  kvm Alle leilighetenes interne bruksareal er på ca. 69,4 kvm. og inkluderer vindfang/gang, bad/wc, eget vaskerom, 2 soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Alle leilighetenes eksterne bruksareal er på ca. 4,5 kvm. og inkluderer utvendig bod.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3604710,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 14710,
      "municipalFees": 20000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 590 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />13 370,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Pantattest kjøper)<br />540,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />540,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />14 710,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 604 710,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "title": "Nye innflytningsklare selveierleiligheter i enden av blindvei - 2 soverom - Vannbåren gulvvarme - Egen parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 69 455"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1345,
        "lng": 11.3488,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1345&lng=11.3488&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1783",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gabriels vei 23 - 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Boligene er en del av eierseksjonssameiet, Gabriels vei 23   41.<br /><br />Boligsameiet består av tilsammen 10 seksjoner på eiendommen gnr. 50, bnr. 21 i Halden kommune. <br /><br />Alle seksjonene har sameiebrøk 1/10 del med felles plikt til drift og vedlikehold av sameiet.<br /><br />Sameiet har i forbindelse med salget fra utbygger ikke vedtatt månedlige fellesutgifter og fører ikke regnskap eller budsjett. Sameiet har ikke fellesgjeld eller formue og det er ikke vedtatt kostnadsøkninger. <br />Se sameiets seksjonering og vedtekter for ytterligere informasjon. <br /><br />Det vil bli opp til sameiets fremtidige styre (i samråd med seksjonseierne) å vedta eventuelle månedlige fellesutgifter og hva som eventuelt skal inngå i disse, sette opp regnskap og budsjett og ivareta sameiets felles drift."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB eiendom ved Jan - Marcus Lilledal presenterer nye, flotte leiligheter i blindvei grensende mot regulert turveg og grøntområde mot vest, i nytt boligfelt på Englekor ca. 3 km fra Halden sentrum, med gangavstand ned til alle byens fasiliteter. I Gabriels vei bor du høyt og fritt med kort vei ut til tur og rekreasjonsområder og rett over veien for leilighetene finner du en liten nærlekeplass. Leilighetene holder en gjennomgående god standard med blant annet vannbåren oppvarming i alle gulv, fullt utstyrt kjøkken komplett med alle hvitevarer, og elbil ladere til alle leiligheter. Store, egne uteplasser til alle leilighetene i 1. etasje og balkonger med glassrekkverk til alle leilighetene i 2. etasje. Skråtak med takhøyde helt opp til 3,44 meter i deler av 2. etasje. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Inneholder yttergang, gang, bad/wc, eget vaskerom og 2 soverom, samt stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. <br /><br />Fra stue/spisestue er det utgang til delvis overbygget balkong på 11 kvm. med glassrekkverk for leilighetene i 2. etasje og steinsatt, delvis overbygget uteplass med tilhørende plen for leilighetene i 1. etasje. <br /><br />I tillegg kommer utvendig bod ved inngangspartiet på ca. 4,5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes at yttergang har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og malte gipsvegger. Malt gipstak med innfelte LED downlights med dimmer. <br />Gang med laminatgulv fra Pergo med vannbåren gulvvarme og malte gipsvegger. Malt gipstak med innfelte LED downlights med dimmer. <br />Lekkert Bad/wc med flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Malt gipstak med innfelte LED downlights med dimmer. Veggmontert wc. Dusjhjørne med 90x90 cm glassvegger. Slett, stilren baderomsinnredning med LED speil. <br />Vaskerom/teknisk rom har fliser på gulv med vannbåren gulvvarme og malte gipsvegger. Malt gipstak med innfelte LED downlights med dimmer. Sikringsskap/mediaskap. Skyvedør mot teknisk vegg med fordelingsskap for vann og gulvvarme, varmtvannsbereder og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vaskeromsinnredning med utslagsvask, benkeplate og skap. <br />Begge soverommene har laminatgulv fra Pergo med vannbåren gulvvarme og malte gipsvegger. Malte gipstak med takpunkt for taklamper. <br />Romslig stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning har laminatgulv fra Pergo med vannbåren gulvvarme og malte gipsvegger. Malt gipstak med innfelte LED downlights med dimmer.<br />Kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og med demping på skuffer og skap. Innredningen har integrerte hvitevarer med induksjonsplatetopp, komfyr, kombinert kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Elektronisk vannstoppekran og komfyrvakt. Avtrekksvifte med utluft (ikke kullfilter) som kommuniserer med ventilasjonsanlegget. <br /><br />Generelt kan det sies at leilighetene er lyse og trivelige og gjør et gjennomgående tidsriktig og stilrent inntrykk med gjennomgående god standard."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Oppført på støpt plate med 30 cm isolasjon med radonsperre og 8 cm påstøp med varmerør for vannbåren varme. Vegger i reisverk av tre med 25 cm isolasjon som er utvendig kledd med trepanel som er grunnet og malt med ett strøk. Enkelte fasadefelt med fasadeplater type Cemberit. Etasjeskiller av støpte Lecaplank med tillegg av 10 cm isolasjon, 4 cm trinnlydsplater og ca. 5 cm. påstøp. Yttertak isolert med 35 cm. Glava isolasjon og utvendig tekket med Isola mestertekk takbelegg. Alle vinduer og terrassedører er med 3 lags glass fra Natre. Utekran for vann for alle leilighetene i 1. etasje. Utvendige trapper og rekkverk i galvanisert stål. <br /><br />Postkasse til alle leiligheter på postkassevegg på sameiets støttemur. <br /><br />Det er nedgravd avfallssystem med 3 beholdere (restavfall, papir og glass/metall) rett på andre siden av veien."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leilighetene varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom med elektrisk oppvarming via vegghengt elkjele plassert på vaskerom med egne soner for justering av gulvtemperatur.<br /><br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Systemair.<br /><br />Det kan være mulighet for ettermontering av stålpipe med vedovn for leilighetene i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingenting til hinder for at leilighetene kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rolig beliggende i enden av blindvei, grensende mot regulert turveg og grøntområde mot vest, i nytt boligfelt på Englekor ca. 3 km fra Halden sentrum med gangavstand ned til alle byens fasiliteter og med bussholdeplass rett nedenfor ved hovedveien.<br /><br />I Gabriels vei bor du høyt og fritt med kort vei ut til tur, trenings og rekreasjonsområder og rett over veien for leilighetene finner du en liten opparbeidet nærlekeplass. Her har du også kort vei bort til Låby barneskole og Strupe ungdomsskole, flere barnehager, langåpne dagligvarebutikker (Coop prix, Spar, Kiwi, Rema), apotek, legevakt, bakeri, bensinstasjoner og diverse idrettsanlegg (med blant annet flere idrettshaller, treningssenter, tennisanlegg og stort fotballanlegg). I nærområdet finner du også Høgskolen i Østfold med idrettsanlegg og Remmen svømmehall.<br /><br />Fra leilighetene er det ca. 6 km ut til E6 med fine veier nordover mot Oslo og Østfoldbyene og sydover mot Strømstad, svenskekysten og Gøteborg.<br /><br />Estimerte tidsavstander med bil: Halden togstasjon (5 min) - Svinesund (15 min) - Sarpsborg (25 min) - Strømstad (25 min) - Fredrikstad (35 min) - Oslo Sentrum (90 min)."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er selveiet og utgjør i henhold til kartverket et beregnet areal på til sammen 1 884,5 kvm. Tomten er beliggende i enden av blindvei og grenser mot regulert turveg og grøntområde mot vest. Fellesarealet består hovedsakelig av asfalterte innkjøringer, gårdsplasser og gjesteparkeringsplasser, samt støpte støttemurer/sementblokker og steinsatte inngangspartier. Tomten består også av private tomteareal tilknyttet hver leilighets parkeringsplass. I tillegg er det egne tomtearealer for alle leilighetene i 1. etasje bestående av steinsatte uteplasser med tilhørende plen og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Til hver leilighet hører egen parkeringsplass på oppmerket plass i sameiets asfalterte gårdsplass.<br />Alle parkeringsplassene leveres med elbil ladere ferdig montert til hver leilighet.<br />I tillegg kommer 1 felles gjesteparkeringsplass inne på sameiets tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Nedenfor finner du oppdatert prisliste for de leilighetene som fortsatt er ledige.<br /><br />Gabriels vei 23   Seksjon 1   1. etasje   Prisantydning kr. 3 590 000,-<br /><br />Gabriels vei 25   Seksjon 2   2. etasje   SOLGT<br /><br />Gabriels vei 27   Seksjon 3   1. etasje   Prisantydning kr. 3 590 000,-<br /><br />Gabriels vei 29   Seksjon 4   2. etasje   Prisantydning kr. 3 590 000,-<br /><br />Gabriels vei 31   Seksjon 5   1. etasje   Prisantydning kr. 3 590 000,-<br /><br />Gabriels vei 33   Seksjon 6   2. etasje   Prisantydning kr. 3 590 000,-<br /><br />Gabriels vei 35   Seksjon 7   1. etasje   Prisantydning kr. 3 590 000,-<br /><br />Gabriels vei 37   Seksjon 8   2. etasje   Prisantydning kr. 3 590 000,-<br /><br />Gabriels vei 39   Seksjon 9   1. etasje   Prisantydning kr. 3 590 000,-<br /><br />Gabriels vei 41   Seksjon 10   2. etasje   SOLGT"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. <br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br />Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.<br />Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Englekor (G-663). Plankart og reguleringsbestemmelser med ikrafttredelse 10.11.2011 er vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "290.241272",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB eiendom ved Jan - Marcus Lilledal presenterer nye, flotte leiligheter i blindvei grensende mot regulert turveg og grøntområde mot vest, i nytt boligfelt på Englekor ca. 3 km fra Halden sentrum, med gangavstand ned til alle byens fasiliteter. I Gabriels vei bor du høyt og fritt med kort vei ut til tur og rekreasjonsområder og rett over veien for leilighetene finner du en liten nærlekeplass. Leilighetene holder en gjennomgående god standard med blant annet vannbåren oppvarming i alle gulv, fullt utstyrt kjøkken komplett med alle hvitevarer, og elbil ladere til alle leiligheter. Store, egne uteplasser til alle leilighetene i 1. etasje og balkonger med glassrekkverk til alle leilighetene i 2. etasje. Skråtak med takhøyde helt opp til 3,44 meter i deler av 2. etasje. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "290240190",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBFRA&Estateid=42d499e5-8e9b-49bc-b660-02d32970f0ea&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/290240190?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/290240190?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBFRA/42d499e5-8e9b-49bc-b660-02d32970f0ea?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBFRA/42d499e5-8e9b-49bc-b660-02d32970f0ea?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB eiendom ved Jan - Marcus Lilledal presenterer nye, flotte leiligheter i blindvei grensende mot regulert turveg og grøntområde mot vest, i nytt boligfelt på Englekor ca. 3 km fra Halden sentrum, med gangavstand ned til alle byens fasiliteter. I Gabriels vei bor du høyt og fritt med kort vei ut til tur og rekreasjonsområder og rett over veien for leilighetene finner du en liten nærlekeplass. Leilighetene holder en gjennomgående god standard med blant annet vannbåren oppvarming i alle gulv, fullt utstyrt kjøkken komplett med alle hvitevarer, og elbil ladere til alle leiligheter. Store, egne uteplasser til alle leilighetene i 1. etasje og balkonger med glassrekkverk til alle leilighetene i 2. etasje. Skråtak med takhøyde helt opp til 3,44 meter i deler av 2. etasje. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/290240190?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 385840039,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-06T19:08+02:00",
    "ownerId": 318118210,
    "version": "56.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-06T19:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-06T19:08:32.952951843+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:318118210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}