Lys og pen 3-roms leilighet i 3. etasje | Betydelig oppgradert | Balkong på 14 kvm med langstrakt utsikt | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 24804,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 69  kvm Entré, Toalettrom, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm 2 stk bod i fellesareal<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 14  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3366625,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 763526,
      "suggestion": 2550000,
      "salesCostSum": 7625,
      "collectiveDebt": 809000,
      "collectiveAssets": 14263,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 550 000 (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />809 000 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 359 000 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />6 385 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />240 (Panteattest kjøper)<br />500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />500 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />7 200 (Boligkjøperforsikring   fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />7 625 (Omkostninger totalt)<br />14 825 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />17 625 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />3 366 625 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 373 825 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 376 625 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />--------------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen 3-roms leilighet i 3. etasje | Betydelig oppgradert | Balkong på 14 kvm med langstrakt utsikt | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 13 404"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2608,
        "lng": 11.002,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2608&lng=11.002&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1664",
      "postalName": "Rolvsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gullskårveien 25"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 728,
        "titleNumber": 137,
        "leaseholdNumber": 62,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6774,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, renter og avdrag, festeavgift, forsikringer, TV-anlegg/bredbånd, drift- og vedlikehold, div honorarer.<br /><br />Se vedlagte dokumenter fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og moderne 3-roms andelsleiligheten i 3. etasje har en gjennomtenkt planløsning og flere oppgraderinger som gir et moderne preg. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021, bad/vaskerom ble renovert opp i 2019, og nye vinduer i 2024. Boligen har svært få avvik, noe som sikrer en god standard og funksjonelle løsninger. Andelen disponerer 2 stk bod i kjeller.<br /><br />Planløsningen omfatter en romslig entré, separat toalettrom, bad/vaskerom, to soverom med gode størrelser, samt en lys og åpen stue/kjøkkenløsning som innbyr til både hverdag og sosiale sammenkomster. <br /><br />Fra stuen har du utgang til en innglasset balkong på 14 kvm med langstrakt utsikt    Dette er en bolig som kombinerer komfort og praktiske løsninger i et etablert og trivelig bomiljø.<br /><br />Ta kontakt for visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gullskårveien 25 på Rolvsøy i Fredrikstad har en attraktiv beliggenhet som kombinerer nærhet til både byliv og naturopplevelser. Med kort vei til Østfoldhallene får du tilgang til et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicefunksjoner. For den som liker friluftsliv, ligger flotte turområder i marka like i nærheten, perfekt for turer året rundt.<br /><br />Det er gode kollektivforbindelser med bussruter som enkelt tar deg til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum. Med bil er du raskt på E6, som gir enkel tilgang til sentrale destinasjoner i regionen. Dette er en beliggenhet som passer for deg som ønsker et praktisk og komfortabelt hverdagsliv med kort avstand til det meste."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 550 000 (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />809 000 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 359 000 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />6 385 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />240 (Panteattest kjøper)<br />500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />500 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />7 200 (Boligkjøperforsikring   fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />7 625 (Omkostninger totalt)<br />14 825 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />17 625 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />3 366 625 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 373 825 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 376 625 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />--------------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, Toalettrom, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2 og Stue/kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og moderne 3-roms andelsleiligheten i 3. etasje har en gjennomtenkt planløsning og flere oppgraderinger som gir et moderne preg. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021, bad/vaskerom ble renovert opp i 2019, og nye vinduer i 2024. Boligen har svært få avvik, noe som sikrer en god standard og funksjonelle løsninger. Andelen disponerer 2 stk bod i kjeller.<br /><br />Planløsningen omfatter en romslig entré, separat toalettrom, bad/vaskerom, to soverom med gode størrelser, samt en lys og åpen stue/kjøkkenløsning som innbyr til både hverdag og sosiale sammenkomster. <br /><br />Fra stuen har du utgang til en innglasset balkong på 14 kvm med langstrakt utsikt    Dette er en bolig som kombinerer komfort og praktiske løsninger i et etablert og trivelig bomiljø.<br /><br />Opplysninger hentet fra tilstandsrapporten:<br /><br />3-roms andelsleilighet opprinnelig oppført i 1967. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 3. etasje i boligblokk. Standarden er normalt god.<br />Andelen disponerer 2 boder i kjeller på hhv. 1 kvm og 2 kvm.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning fra 2021. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.<br /><br />VÅTROM<br />Bad/vaskerom fra 2019. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />SPESIALROM<br />Eget toalettrom med veggfestet toalett.<br /><br />INNVENDIG<br />På gulv er det overflater av laminat og fliser.<br />Veggoverflater av slettmalte flater og fliser.<br />I tak er det slettmalte flater. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannrør av forniklet kobber, flexislange og pex (rør-i-rør).<br />Avløpsrør av plast og støpejern.<br />Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2019.<br />Sikringsskap med automatsikringer. <br /><br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og som ikke er undersøkt.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />- Utvendig dører: Ytterdør i tre med innfelt kikkehull fra 1989. Noe sår/merker/riper på dørblad til ytterdør.<br /><br />- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Overflater og konstruksjon spesialrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sisternen kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende.<br /><br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder rør av støpejern.<br /> <br />Forhold som ikke er undersøkt:<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er utenpåliggende røropplegg og hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig.<br /><br />Tilstandsrapporten som foreligger er utgått. Det vil bli innhentet og fremlagt en oppdatert tilstandsrapport før eventuelt bud kan vurderes.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad/vaskerom.<br />Vedovn i stue.<br />Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen antas fundamentert med betongkonstruksjoner til fjell/faste masser. Støpt plate på kultet/komprimert grunn. Grunnmur av betong.<br />Etasjeskillere av betong. <br />Yttervegger med betong og enkelt bindingsverk. Fasaden er forblendet med teglstein og fasadeplater samt kledd med liggende kledning. <br />Flat yttertakkonstruksjon. Antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). <br />Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Flytende plasser på fellesareal.<br /><br />Se vedlagte husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: HANBA7-94837148930<br />Restsaldo andel: 757.592,-<br />Restløpetid: 39 år 6 md<br />Rente: 5,44%<br /><br />Lånenummer: HUS601-1146455810<br />Restsaldo andel: 50.615,-<br />Restløpetid: 8 år 2 md<br />Rente: 4,70%"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. <br /><br />Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av baderom datert 7/8-20.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, dog ikke for gjeldende leilighet. Det er derfor ikke mulig å si om disse samsvarer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Rotegård Rønning"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av:\nKommuneplan Fredrikstad 2023-2035\nFormål/Hensynssone: 710-Båndlegging regulering pbl H730, 1001-Bebyggelse og anlegg, 3040-Friområder.\nGodkjent/Vedtatt: 15/6-23\n\nReguleringsplan: 340 Vallefjellet Rådalen og 1112 FV 109 Råbekken-Alvim Parsell Råbekken-Rolvsøysund\nFormål: 113-Blokkbebyggelse, 310-Kjørevei, 320-Gang-/sykkelvei, 400-Offentlig friområde, 3020-Naturområde-grønnstruktur.\nGodkjent/Vedtatt: 2/4-19 og 5/6-23\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nOmrådeanalyse: \nAktsomhetsområde for kvikkleire. Ingen risiko/konsekvens ved skred på eiendommen.\nHøy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen.\nRød støysone fra veg.\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1111.24406",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og moderne 3-roms andelsleiligheten i 3. etasje har en gjennomtenkt planløsning og flere oppgraderinger som gir et moderne preg. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021, bad/vaskerom ble renovert opp i 2019, og nye vinduer i 2024. Boligen har svært få avvik, noe som sikrer en god standard og funksjonelle løsninger. Andelen disponerer 2 stk bod i kjeller.<br /><br />Planløsningen omfatter en romslig entré, separat toalettrom, bad/vaskerom, to soverom med gode størrelser, samt en lys og åpen stue/kjøkkenløsning som innbyr til både hverdag og sosiale sammenkomster. <br /><br />Fra stuen har du utgang til en innglasset balkong på 14 kvm med langstrakt utsikt    Dette er en bolig som kombinerer komfort og praktiske løsninger i et etablert og trivelig bomiljø.<br /><br />Ta kontakt for visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1111240145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=cecc3571-060f-4dbf-8273-6d25f18314fc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111240145&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og moderne 3-roms andelsleiligheten i 3. etasje har en gjennomtenkt planløsning og flere oppgraderinger som gir et moderne preg. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021, bad/vaskerom ble renovert opp i 2019, og nye vinduer i 2024. Boligen har svært få avvik, noe som sikrer en god standard og funksjonelle løsninger. Andelen disponerer 2 stk bod i kjeller.<br /><br />Planløsningen omfatter en romslig entré, separat toalettrom, bad/vaskerom, to soverom med gode størrelser, samt en lys og åpen stue/kjøkkenløsning som innbyr til både hverdag og sosiale sammenkomster. <br /><br />Fra stuen har du utgang til en innglasset balkong på 14 kvm med langstrakt utsikt    Dette er en bolig som kombinerer komfort og praktiske løsninger i et etablert og trivelig bomiljø.<br /><br />Ta kontakt for visning.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=cecc3571-060f-4dbf-8273-6d25f18314fc",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=cecc3571-060f-4dbf-8273-6d25f18314fc&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gullskåret Borettslag",
      "organisationNumber": "950090146"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 386414684,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T08:28+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T08:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T08:27:57.665582067+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}