Oppusset og vedlikeholdt enebolig med 3 soverom | Kjøkken fra 2024 | Sentralt beliggenhet i Malm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 531,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 118,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 41  kvm Bad, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Kott og Gang 2<br />2. etasje: 41  kvm Vindfang, Trapperom, Kott, Kjøkken og Stue <br />1. etasje: 36  kvm Bod, Bod 2, Bod 3 og Bod 4<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 3  kvm Terrasse- og balkongareal<br />2. etasje: 3  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 1221050,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 321403,
      "suggestion": 1190000,
      "salesCostSum": 31050,
      "municipalFees": 15217,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />29 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />500 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />31 050 (Omkostninger totalt)<br />47 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />50 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />1 221 050 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 237 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 240 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Oppusset og vedlikeholdt enebolig med 3 soverom | Kjøkken fra 2024 | Sentralt beliggenhet i Malm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 39 113"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.0775,
        "lng": 11.2217,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.0775&lng=11.2217&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7790",
      "postalName": "Malm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grunnstollvegen 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Påmelding til megler innen kl 12:00 visningsdagen. \nVed annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 707,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Grunnstollvegen 19!<br /><br />Boligen ble oppført i 1937 men er betydelig oppusset de senere år.<br />I boligen 1. etasje har man entre, kjøkken og stue. Videre opp i 2. etasje finner man 3 soverom, gang og bad.<br />Beliggende i &#34;Tigerbyen&#34; i Malm, med gangavstand til Malm sentrum med nærbutikk. Ca.1km til Malm skole og barnhage.<br /><br /><ul><li>  Renovert kjøkken med ny innredning i 2024<br /></li><li>  Renovert bad/ wc i 2. etasje i 2020<br /></li><li>  Skiftet ytterdør og balkongdør i 1. etasje i 2023 og 2019<br /></li><li>  Skiftet utvendig kledning og montert brukte vinduer i 2020<br /></li><li> Renovert alle overflater i 1. etg og malt overflater i 2. etg i 2020 og 2024<br /></li><li>  Nytt rør-i-rør til kjøkken og bad<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom beliggende i &#34;Tigerbyen&#34; i Malm, med gangavstand til Malm sentrum med nærbutikk. Ca.1km til<br />Malm skole og barnehage. Ca.25km til kommunesentrum Steinkjer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />29 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />500 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />31 050 (Omkostninger totalt)<br />47 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />50 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />1 221 050 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 237 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 240 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Vindfang, Trapperom, Kott, Kjøkken og Stue <br />2. Etasje: Bad, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Kott og Gang 2<br />Kjeller: Bod, Bod 2, Bod 3 og Bod 4"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /> <br />Veggkonstruksjon:<br />Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning, opplyst fra 2020 iht. tidligere utarbeidet tilstandsrapport. <br />Vurdering av avvik:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Gjelder en fasade, videre er det ufagmessig utførelse vedrørende musebånd på tre fasader. Fare for skadedyr inn i veggen grunnet store åpninger. Liten avstand mellom kledning og terreng, dette kan føre til fukt i underkant kledning. <br />Grunnet kledning, ikke malt. Det registreres stedvis skjevheter på yttervegger. Varmepumpe er fjernet etter befaring, medfører hull i vindsperre etter tidligere gjennomføring. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Alder på ca. 87 år er oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak:<br />Lokal utbedring må utføres. Kledningen fremstår med behov for vedlikehold. Dette i form av overflatebehandling og lokale utbedringer. Tiltak iht. nevnte avvik må påregnes. <br /><br />Vinduer:<br />Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 2008- 2010 og 2013. Eldre vinduer med kobla glass i kjeller.<br />Vurdering av avvik: Det er avvik:<br />Det er noe bruksslitasjer, byggskum på enkelte karmer. Stedvis løse foringer. Ikke tilstrekkelig utførelse utvendig, mangler beslag. Alders og værslitasjer på kjellervinduer. Fuktmerker og avskallinger. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />Lokal utbedringer. Kjellervinduer må påregnes utskiftninger. <br /><br />Dører:<br />Utadslående ytterdør fra 2023 iht. opplysninger i tidligere rapport, døren har integrert 2- lags glass.<br />Utadslående balkongdør, med 2-lags isolerglass i høy brystning fra 2. etasje. Døren er datostemplet 1989. Utadslående balkongdør, med 2-lags isolerglass i høy brystning fra stue i 1. etasje. Døren er datostemplet 2012. Plassbygd dør til kjeller.<br />Vurdering av avvik: Det er avvik<br />Balkongdør i 1. etasje kan ikke åpnes, spikret fast bord foran denne utvendig. Ingen trapp eller terrasse utenfor døren. Utvendig slitasje på balkongdør fra 2. etasje. Ikke tilstrekkelig beslag over dører.<br />Ikke montert smyglister rundt kjellerdøren, utett dør. kaldtras må påregnes rundt døren.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />Lokale utbedringer/ vedlikehold. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Balkong over inngangsparti. Anlagt på yttervegg og drager i front med søyler ned. Spaltegulv, rekkverk av trevirke. Platting med spaltegulv foran hovedinngang under balkongen. <br />Årstall: 2021 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Åpninger under rekkverk mot terrassegulvet er over 10 cm. <br />Konsekvens/tiltak:<br />Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, belegg og betong.<br />Vegger: Malt panel, våtromsplater, tapet, rupanel, MDF- plater og mur.<br />Himlinger: Himlingsplater, malt panel og rupanel<br />Vurdering av avvik: Det er avvik:<br />Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. 1. etasje er i all hovedsak pusset opp etter en vannlekkasje. Økende slitasjer i 2. etasje, svelling i laminatgulv.<br />Riss/ sprekker i vegger i 2. etasje. Løs tapet på pipe. Stedvis løse lister og ufagmessige utførelse.<br />Påkjent kjellernedgang. Gråkjeller, se eget punkt for rom under terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.<br /><br />Radon:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Rom Under Terreng:<br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering . Fritt eksponerte vegger og gulv<br />Vurdering av avvik: Det er avvik:<br />Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert høye fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Saltutslag og avskallinger. Det registreres stedvise avskallinger på innvendig puss ifm. innvendig teglsteinsforblending. Det registreres stedvise løse teglsteiner. Oppsprekkinger og hull i gulv. Synlig fuktinnslag fra terreng i et bodrom<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />Tiltak mot fukt må påregnes. Unngå lagring av fuktømfintlig utstyr i kjelleren. Grunnet oppbygging etter vannlekkasje står mye varme på i kjelleren ved befaring<br /><br />Innvendige trapper:<br />Boligen har malt tretrapp.<br />Vurdering av avvik:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger<br /><br />Innvendige dører:<br />Nyere formpressede dører i hvit utførelse 1. og 2. etasje. Skyvedør til badet. Plassbygd skyvedør til et kott i 2. etasje. Eldre, plassbygde dører i kjeller.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til et soverom tar i gulvet, videre tar dører i karm på tilstøtende soverom og fra gang.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Enkelte dører må justeres.<br /><br />2. ETASJE &gt; BAD: Overflater vegger og himling:<br />Veggene har baderomsplater. <br />Vurdering av avvik: Det er avvik:<br />Plater er ufagmessig montert. Løse hjørnelister. Enkelte plater er kappet ned mot belegget, noe oppfliset. Ikke bunnlister montert rundt hele rommet. Trapping i plater ned mot gulv.<br />Løse plater ned mot bunnlist i dusjsonen. Ikke tettet rundt gjennomføring fra servant i vegg<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />Utbedringer iht. nevnte forhold.<br /><br />2. ETASJE &gt; BAD: Overflater Gulv:<br />Gulvet har vinylbelegg. <br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Det er avvik:<br />Blærer/ løst belegg. Ikke tett belegg ved dør, tilnærmet flatt gulv utenfor dusj. Ikke gulvvarme i dusjsonen Opplyst bygd kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det må foretas utbedring av avviket. Kontroll/ tiltak på belegget.<br /><br />2. ETASJE &gt; BAD: Sluk, membran og tettesjikt:<br />Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. <br />Vurdering av avvik: Det er avvik:<br />Stedvis løst belegg med blærer. Ikke tett belegg ved dør.<br />Konsekvens/tiltak:Tiltak:<br />Kontroll av belegget/ tiltak. Jevnlig rens av sluk for og sikre rask avrenning. Ingen dokumentasjon foreligger. Opplyst bygd kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannrør av typen rør i rørsystem. Fordelerskap er plassert i kjeller.<br />Synlig del av vanninntak i kjeller, synlige innvendige vannledninger i noe kobber. Innvendig stoppekrane er plassert på inntaket.<br />Vurdering av avvik: Det er avvik:<br />Evt. lekkasje fra fordelerskap ledes ikke til sluk. Evt. lekkasje vil renne fritt på kjellergulvet. Deler av kobberrør har passert mer en halvparten av sin forventede levetid. Enkelte rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />Lokal utbedring/ kontroll.<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er avløpsrør av plast. <br />Vurdering av avvik:<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er skiftet ut enkelte rørstrekk, eldre avløpsrør i kjeller. Ukjent ang. lufting av kloakk, ingen mulighet til kontroll fra kryploftet. Ingen stakeluke observert.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kontroll iht. lufting av avløpsanlegget.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Ventilasjonsløsningen må utbedres. Veggventiler anbefales etablert i oppholdsrom. <br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder er plassert i kjeller, denne rommer 187 liter. Avslått ved befaring, funksjon er ikke testet.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Ikke plassert i rom med sluk.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />Ja, Det er skiftet ut en god del anlegg etter vannlekkasje. Stedvis eldre opplegg, i all hovedsak eldre opplegg i 2. etasje. Mangler samsvarserklæring på deler av anlegget.<br />Generell kommentar: Se egenerklæringen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygningen har grunnmur i betong med gråstein/ sparemur. Trolig støpte fundamenter.<br />Vurdering av avvik:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Avskallinger utvendig og innvendig.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Lokal utbedring må utføres. Jevnlig oppfølging for og avdekke evt. endringer i negativ retning<br /><br />Terrengforhold:<br />Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. <br />Vurdering av avvik:<br />Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Det er avvik:<br />Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. <br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. Ved drenering rundt boligen må justeringer av terrengforhold inn mot boligen utføres.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning<br />Vurdering av avvik: Det er avvik:<br />Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå.<br />Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Løst opplagt takstige med mønebøyle.<br />Årstall: 2020 Kilde: Tidligere salgsoppgave<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Et nedløp er avsluttet ca. midt opp på ytterveggen. Mye snø på taket som henger utover takrenner ved befaringen. Dette har begrenset kontrollen av renner, beslag, pipehatt mm.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Stigetrinn for feier må monteres. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Løst opplagt takstige, ikke godkjent.<br />Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Nærmere undersøkelser når snø er tint av taket anbefales. <br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Opplyst ny isolasjon mot kjeller etter vannlekkasje. Støpt gulv i kjeller. <br />Vurdering av avvik:<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største avvik målt i 2. etasje, målt overkant 50 mm.<br />Konsekvens/tiltak:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Estimat gjelder kun enkel avretting med nye laminatgulv i deler av etasjen.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har en teglsteinspipe. Sotluke er plassert i kjeller. Boligen har installert en vedovn på stue.<br />Vurdering av avvik:<br />Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avskallinger på pipeløp, med skader. Se vedlegg fra siste tilsyn, flere avdekte feil og mangler i denne.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Rehabilitering av pipe må påregnes. <br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Innvendige trapper - 2:<br />Plassbygd tretrapp til kjeller fra byggeåret.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Slitasjer.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utbedringer av trapp. <br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng . Evt. drenering er trolig fra byggeåret/ eldre dato.<br />Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br />Utslag ved fuktsøk i kjeller, saltutslag og avskallinger. Taknedløp er avsluttet over jordbandet. <br />Terrengfall inn mot grunnmur fra øvre side. <br />Konsekvens/tiltak:<br />Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 531 kvm. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, Varmepumpe og Ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.<br /><br />Siste feiing: 31.10.19. Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Tilsyn: 24.11.21 .Neste tilsyn: 2026<br />Ett ildsted er registrert på skorsteinen: Dovre 500 CB på stua.<br />Årsgebyr for feiing og tilsyn 500.- inkl.mva.<br />Avvik eller anmerkninger som er registrert:<br />Avvik: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Skorsteinen er innkledd med kjøkkeninnredning på to sider. Skorstein har mangelfull avstand (minimum 10 cm) til brennbart materiale som ved sotbrann kan gi brannspredning til bygning/bygningsdel.<br />Avvik: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Det er ett åpent røykrør i kjelleren. Gamle røykrør må være forsvarlig tettet. De skal være murt igjen eller det må monteres et nytt ildsted.<br />Avvik: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Det har falt ut steinbiter og steiner smuldrer bort. Dette er spesielt synlig i nedre del av skorsteinen. Med tanke på skorsteinens alder og tilstand vil jeg anbefale rehabilitering av skorsteinen. Fyringsanlegget Alvorlige mangler ved brannmur, eller feil oppført brannmur. <br />Avvik: fungerer ikke som forutsatt. Brannmur oppført bak ildsted og røykrør inne på stuen virker å <br />være tynn. En brannmur må være minst 10 cm tykk og utført i teglstein, betong, lettklinker eller porebetong. Brannmursplater med brannteknisk dokumentasjon kan brukes. Anm. Sund hvelv/sund <br />stein. Hvelvet i ildsted begynner å vise tegn på elde og slitasje. Etterbrenningseffekten kan begynne å bli dårlig.Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong/sparemur og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med takplater."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tomas Høin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.\nEiendommen ligger regulert under Reguleringsplan for Fosdalen kulturbergverk og næringsområde.\nGodkjent utnyttet til boligformål. Reguleringsplan med bestemmelser kan fås hos megler.\nEiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger ca 65 meter fra kvikkleireområde. Kilde: NVE faresonekart",
    "externalAdId": "1708.241293",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Grunnstollvegen 19!<br /><br />Boligen ble oppført i 1937 men er betydelig oppusset de senere år.<br />I boligen 1. etasje har man entre, kjøkken og stue. Videre opp i 2. etasje finner man 3 soverom, gang og bad.<br />Beliggende i &#34;Tigerbyen&#34; i Malm, med gangavstand til Malm sentrum med nærbutikk. Ca.1km til Malm skole og barnhage.<br /><br /><ul><li>  Renovert kjøkken med ny innredning i 2024<br /></li><li>  Renovert bad/ wc i 2. etasje i 2020<br /></li><li>  Skiftet ytterdør og balkongdør i 1. etasje i 2023 og 2019<br /></li><li>  Skiftet utvendig kledning og montert brukte vinduer i 2020<br /></li><li> Renovert alle overflater i 1. etg og malt overflater i 2. etg i 2020 og 2024<br /></li><li>  Nytt rør-i-rør til kjøkken og bad<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1708240327",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=be9c2971-68c8-4ff4-b712-59297396f8b4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1708240327&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Grunnstollvegen 19!<br /><br />Boligen ble oppført i 1937 men er betydelig oppusset de senere år.<br />I boligen 1. etasje har man entre, kjøkken og stue. Videre opp i 2. etasje finner man 3 soverom, gang og bad.<br />Beliggende i &#34;Tigerbyen&#34; i Malm, med gangavstand til Malm sentrum med nærbutikk. Ca.1km til Malm skole og barnhage.<br /><br /><ul><li>  Renovert kjøkken med ny innredning i 2024<br /></li><li>  Renovert bad/ wc i 2. etasje i 2020<br /></li><li>  Skiftet ytterdør og balkongdør i 1. etasje i 2023 og 2019<br /></li><li>  Skiftet utvendig kledning og montert brukte vinduer i 2020<br /></li><li> Renovert alle overflater i 1. etg og malt overflater i 2. etg i 2020 og 2024<br /></li><li>  Nytt rør-i-rør til kjøkken og bad<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=be9c2971-68c8-4ff4-b712-59297396f8b4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=be9c2971-68c8-4ff4-b712-59297396f8b4&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 386437615,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:27+02:00",
    "ownerId": 9881424,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:27:07.463743147+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9881424",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}