Innholdsrik, romslig enebolig sentralt beliggende i et attraktivt familievennlig omr. rett v/Sagtjernet. Stor tomt, gar.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1281,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 216,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 170,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Toalettrom, bad, 3 soverom og trappegang.<br />1. etasje: 60  kvm Stue, spisestue, kjøkken, kontor/sovealkove, trappegang og entrè.<br />Kjeller: 59  kvm Trappegang, vaskerom og diverse boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Bodareal med utvendig adkomst.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong.<br />1. etasje: 31  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Inntilbygget garasje.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3079640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 737593,
      "estateTax": 5866,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 89640,
      "municipalFees": 16247,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 74 750,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13 800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 89 640,-"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik, romslig enebolig sentralt beliggende i et attraktivt familievennlig omr. rett v/Sagtjernet. Stor tomt, gar.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 26 660"
      },
      {
        "mobile": "911 25 518"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8931,
        "lng": 11.5739,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8931&lng=11.5739&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2408",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Libergvegen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Uten påmelding, vil visningen ikke bli avholdt. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt med Thomas Tangen, Eiendomsmegler MNEF på tlf. +47 938 26 660, så finner vi en løsning. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 363,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik, romslig enebolig på to plan med kjeller, inntilbygget bod, garasje og stor tomt med pent opparbeidet hage. Eneboligen er delvis pusset opp og oppgradert den senere tid, og er sentralt beliggende i et attraktivt barne- og familievennlig boområde rett ved Sagtjernet, med busstopp like ved. Det er gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, flere butikker på Løvbergsmoen, og Sagtjernet med bl.a. bade- og lekeplass, trimapparater og stier. Kort vei til sentrum med et godt utvalg i offentlige- og private tjenestetilbud, 2 kjøpesentre, flere treningsstudioer, kino, svømme- og idrettshall, fotballbaner, Terningen Arena, skysstasjon m.m.<br /><br />Denne boligen er et godt sted å bo for liten og stor, i trivelige omgivelser, enten dere er et par eller en familie.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Eneboligen er på to plan med kjelleretasje og inneholder:<br />1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, rom/kontor/sovealkove, trappegang, entré og bodareal med utvendig adkomst.<br />2. etasje: Bad, toalettrom, 3 soverom og trappegang.<br />U. etasje: Trappegang, vaskerom, diverse kjellerrom/boder.<br /><br />Treplatting 1.etasje med adkomst fra stue og terreng, balkong 2. etasje med adkomst fra soverom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og romslig enebolig, sentralt beliggende i et veletablert barne- og familievennlig boområde med kort gangavstand til sentrum, Sagtjernet og den nye bydelen Ydalir, hvor det er flere type forretninger, barnehage og barneskole. Det er også kort veg til Søbakken barneskole, Elverum Ungdomsskole og Elverum VGS. I Libervegen 11 er umiddelbar nærhet til Sagtjernet med fine bademuligheter på sommeren, og rundt tjernet er det fine friarealer med turstier, Tufte treningspark og badeplasser med flere flytebrygger og én badeplass med stupetårn. <br /><br />Det er gangavstand til torget med Amfi kjøpesenter som har et rikt utvalg av butikker, frisør, legekontor og flere apotek. Like ved torget er også Elverum Kunstgalleri, Elverum Svømmehall, Elverumshallen, Sentralidrettsplassen med flere fotballbaner, skatepark og flere treningsstudioer. I Elverum sentrum er det flere spisesteder, cafeer, Vinmonopol og et godt utvalg av offentlige- og private tjenestetilbud. Elverums fine gang- og sykkelvei ved Glomma, også kalt Kjærlighetstien, begynner ved Sentralidrettsplassen og går helt ut til Heradsbygd. Langs denne populære gang- og sykkelveien er det opparbeidet flere sittegrupper, lekeplass og friområder. En populær trimtur er å gå over Gamlebrua og gjennom museene, som har trivelige utearealer for både store og små. Et lite stykke unna ligger Svartholtet med bymarka, hvor det er oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det er også kort vei til Starmoen fritidspark med flere aktiviteter med bl.a. Norges Luftsports forbund med småflyplass, travbane, en populær 18-hulls golfbane og motrocross bane. I de øvrige bydelene finner du Sykehuset Innlandet, Universitetet i Innlandet, Idrettsanlegget Terningen Arena, skyss-/togstasjonen på Vestad og Grindalsmoen næringspark med et rikt utvalg av forskjellige forretninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "I retning nord-øst på Trysilvegen etter rundkjøring ved passering Glomma, kjør rett frem til lyskryss til Elverum nord, kjør rett frem på Trysilvegen (25) til skilt med innkjøring til Sagtjernet mv. ta til venstre inn på Andreas Grøttings veg, kjør ca. 48 m. Sving så til høyre inn på Libergvegen, kjør ca. 100 m. sving så til høyre og kjør ca. 50 m. Adkomst via kommunal asfaltert vei, privat asfaltert innkjøring med oppstillingsplasser for flere kjøretøy.<br />Det vil bli skiltet med Meglerhuset visningsskilt ved felles visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og romslig eldre enebolig på 1½ etasje med kjeller og tilbygg mot sørøst med inntilbygget bod og garasje. Eiendommen har tilnærmet flat tomt med pent opparbeidet hage med gressplen, blomsterbed, busker og trær. Eneboligen er blitt pusset opp og oppgradert i den senere tid med bl.a. nytt kjøkken i 2017, innvendige overflater med panelplater tilknyttet 2 soverom i 2. etasje, og diverse oppgraderinger ved det elektriske anlegget med nytt sikringsskap og automatsikringer i 2010. Utvendige kledningsbord samt etterisolering av yttervegger fra 2010-2011. Baderom fra 2004.<br /><br />Du ønskes velkommen inn ved et overbygget inngangsparti, som også har tilkomst til inntilbygget stor bod, med trappenedgang til kjelleretasjen.<br /><br />Stuen:<br />Stuen er romslig i fine lune farger, har store vindusflater og utgang til en herlig stor, delvis skjermet sørvestvendt terrasse med trapp ned til hagen. Stuen har åpen tilkomst fra entréen og har god plass til et variert stue- og spisestuemøblement i flere soner. I hjørnet ved inngangen til stuen er det montert en lukket peisovn med pipeløp som også har varmluftskanal fra vedovn i kjelleren. Det er 1-stav laminat på gulv, malt panel på vegg og panelplater med listverk i himling.<br /><br />Kjøkkenet:<br />Kjøkkenet er romslig og ble pusset opp i 2017, beliggende vegg-i-vegg til spisestuen, og har tilkomst fra entréen med vindu vendt mot inngang og garasje. Kjøkkenet har innredning med høyskap, over- og underskap, med laminerte fronter og laminerte skrog. Benkeplater av laminat med nedsenket oppvaskkum i metall med ett-greps armatur. Veggflater over kjøkkenbenker med laminerte plater, overgang med metallist. Integrerte hvitevarer med platetopp og stekeovn. Øvrige hvitevarer med oppvaskmaskin og kjøleskap plassert i kjøkken-nisjer. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert. Det er 1-stav laminat på gulv, malt panel på vegg og panelplater i himling.<br /><br />Badet:<br />Badet er beliggende i 2. etasje og ble renovert i 2004. Badet har dusjkabinett med dører i glass, servant innfelt i servantskap og vindu med glassbygger stein. Det er sort flis på gulv med varme, hvit flis på vegg, øvrige overflater med laminerte plater og flis i delvis skrå himling.<br /><br />Toalettet:<br />Separat toalett beliggende vegg-i-vegg ved badet i 2. etasje, med gulvmontert toalett og servant i innredning. Det er belegg på gulv, malt panel på vegg og panelplater i delvis skrå himling.<br /><br />Soverommene:<br />Hovedsoverommet er romslig med vindu og utgang til en vestvendt trivelig balkong, som har et et fint utsyn mot hagen og nærområdet i retning Sagtjernet og Søbakken. Det er hvitmalte slette overflater med listverk i himling og skråtak med panelplater i enden av rommet, som gir muligheter for å tilpasse en garderobeløsning med kommode, skuffeskap, klesoppheng mv. Hovedsoverommet har malt tregulv, laminert panel på vegg. Rommet er opprinnelig vært brukt som stue, fra den gang boligen var en tomanns bolig, i følge bygge-/plantegning.<br /><br />Soverom 2 er romslig med plass til seng, liten sofa og skrivebord, beliggende i den nordøstlige delen av boligen, og har vindu med et trivelig utsyn mot nærområdet. Det er laminat på gulv, malt panel på vegg og panelplater i delvis skrå himling.<br /><br />Soverom 3 er beliggende vegg-i-vegg til hovedsoverommet og toalettet, med inngang rett over gangen ved badet. Rommet har vindu med et trivelig utsyn mot nabolaget og glimt av Ydalir. Det er laminat på gulv, malt panel på vegg og panelplater i delvis skrå himling.<br /><br />Rom/kontor/sovealkove:<br />Praktisk rom beliggende i 1. etasje med tilkomst fra entré, vindu mot nordvest med et trivelig utsyn mot nabolaget. <br /><br />Gang/entré:<br />Du ønskes velkommen inn via en overbygget inngang, til gang/vindfang og inn til en luftig entré. Entréen har tilkomst til kjøkkenet, stuen, rom/kontor/alkove og trappegang til 2. etasje og kjeller. Det er flis på gulv, malt strietapet på vegg og panelplater i himling med listverk.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren har tilkomst med trappenedgang både fra inntilbygget bod og innvendig trappegang. Kjelleren er fra opprinnelig byggeår og består av et romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin, utslagskum i metall montert på vegg, vv-bereder og synlig merket hovedstoppekran. Stort kjellerrom med ildsted med vedovn montert på betonggulv og sotluke i bakkant, smale avlange vinduer oppe på vegg og noe innredning med benk og div. hyllereoler. Trapperom og kjellerrom/matbod med noen monterte hyllereoler og små vinduer oppe på vegg . Kjelleren har gulv med støpt betong, vegger med malt pussbehandling og trepanel i himling. <br /><br />Innvendige overflater består i hovedsak av:<br />Gulv med behandlet tregulv, laminat, belegg og fliser.<br />Vegger med behandlet panel, malt strietapet, malte plater og malt murverk.<br />Himling med malte plater og laminerte plater.<br /><br />Terrasse og balkong:<br />Vestvendt, romslig og herlig terrasse med levegg mot nabo, har tilkomst fra både stuen og hagen. Terrassen er fra 2012, fundamentert på Leca-punkter, og har gulv med beiset impregnerte terrassebord, malt rekkverk med håndløper. Terrengtrapp til hagen med beiset trinn, ensidig rekkverk med håndløper. Målt gulvareal på ca. 31 m2.<br /><br />Vestvendt balkong med fint utsyn til hagen og nærområde, beliggende i 2. etasje med adkomst fra hovedsoverom. Balkongen har gulv med beiset impregnerte terrassebord, rekkverk med malte etternitt plater og malt håndløper. Målt Gulvareal på ca. 3 m2.<br /><br />Utvendig inntilbygget bod:<br />Romslig og praktisk utvendig bod med tilkomst både fra overbygget inngangsparti og trapp opp i fra kjelleren. I boden er det innlagt strøm, delvis anlagt hemsareal for oppbevaring.<br /><br />Garasjen:<br />Inntilbygget garasje med bodareal i bakkant og innlagt strøm. Fundamentering med støpte betongvanger og betongpunkter. Gulv i garasje med tilkjørte grusmasser, gulv i bod med spaltebord. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord, valmet takkonstruksjon tekket med shingel, renner og nedløp i metall, innvendig takkonstruksjoner og vegger med åpent bindingsverk. Vinduer med enkle glass og malt vippeport i tre."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Dersom hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet eller levetid på disse."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av villa/enebolig, flermannsboliger, rekkehus og blokkleiligheter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1954, planløsning med 1½ etasje og kjeller, tilbygg mot øst med inntilbygget bod og garasjeareal opplyst fra 1975. Grunnmurer med sparesteinsbetong, grunnmursplater ført over terreng, avslutninger med topplister. Støpte kjellergulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående klednings bord. Yttervegger med inntilbygget bod og garasje i uisolert bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Etasjeskille mellom etasjene med trebjelkelag. Saltak tekket med shingel, renner og nedløp i metall. Snøfangere er ikke etablert. Takkonstruksjon med saltakkonstruksjon med kaldtloft, takkonstruksjon utført med plassbygde sperrer i umerket skurlast. Kaldtloftløsning med adkomst via himlingsluke på gang. Vinduer hovedsakelig med isolerglass, kjeller-vinduer samt 1-vindu 1. etasje med varevinduer fra opprinnelig byggeår. Nedre vannbrett med metallbeslag, øvrige med malte omrammingsbord. Kjellervinduer monterte i murte smyg, vindu tilknyttet baderom 2. etasje utført med glassbyggerstein. Innvendige trapper med malt heltretrapp med tette opptrinn, inntrinn med fliser og vinylbelegg. 1-sidig rekkverk er montert. Støpt kjellertrapp i malt utførelse. 1-sidig rekkverk med håndløper.  Laminerte ytterdør med isolerglass. Innerdører med malte finerte dører, kjellerdører med enkle malte tredører. Boligens primære oppvarming med strøm- og vedfyring med ildsted i kjeller hvor vedovn montert på betonggulv, bakmontert røykgassrør med feieluke. Ildsted med vedovn montert på murt sokkel stue 1. etasje, gnistsikring mot gulv utført med metallplate. Innvendig ett-løps tegelsteinspipe med luftekanal. Baderom 2. etasje med elektrisk gulvvarme. Ventilasjon med mekaniske avtrekk på kjøkken og baderom, øvrig ventilasjon med naturlig avtrekk via klaffventiler og luftespalter i øvre del av vinduskarm. Innvendige avløpsrør med PVC-plast og soilrør. Inntaksledning utført med jern, anlegg uten vannmåler. Kjeller uten etablerte risiko konstruksjoner ved gulv og vegger. Gulv med betong og vegger med malt murverk. Elektrisk inntak via luftstrekk, inntakssikringer plassert inne på kaldtloft mot øst. 3-fase 230V anlegg med 50A hovedsikringer, jordet og ujordet anlegg. El. skap med kurser med automatsikringer, anlegg med åpent ledningsnett. Digital AMS måler og kursoversikt montert i skap. <br /><br />Terrasse mot vest opplyst fra 2012 fundamentert på Leca-punkter. Gulv med beiset impregnerte terrassebord, malt rekkverk med håndløper. Terrengtrapp med beiset trinn, ensidig rekkverk med håndløper. Målt gulvareal på 31 m2.<br /><br />Balkong 2.etasje mot vest med adkomst fra soverom. Gulv med beiset 21x95 mm impregnerte terrassebord. Rekkverk med malte etternitt plater og malt håndløper. Målt Gulvareal på ca 3 m2.<br /><br />Følgende er anmerket i tilstandsrapport fra takstmann:<br />TG 3: Vaskerom. Vaskerommet er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Levetidsbetraktninger som våtrom kommer ikke til anvendelse. Tilstandsgrad grunnet elde, mangelfull ventilasjon og manglende varmekilde. Anbefalte tiltak Ettermontering av varmekilde samt utbedring med ventilasjon må påregnes. Omrammingsbord ved varevindu 1.etasje påvist med råteskade, råteskadet trevirke vurderes til TG 3. Det ble registrert glasskade ved 1-kjellervindu, glass skade vurderes til TG3. Inntilbygget garasje: Råteskadet panel og trefiberplater samt berørte områder vurderes til TG3.<br /><br />TG 2: Grunnmurer med enkelte riss, sprekkene vurderes som ikke gjennomgående og dermed uten byggteknisk forringelse. Tilstand grunnet elde. Rom under terreng: Tilstandsgrad satt ut fra konstruksjonsvalg og generell problematikk ved kjellere. Balkong, terrasse, platting: Rekkverket ved terrasse og balkong tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Vinduer og dører: Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Vedlikehold, utskiftninger og påkostninger må påregnes grunnet elde og slitasje. Yttervegger: Utvendige fasader med svertesopp, malingoppsprekking, malingavflassing og generell slitasje på utsatte plasser. Loft: Himling mot kaldtloft isolert med sagflisfyllinger, etterisolering av kaldtloftet med mineralull anbefales for å begrense varmluftlekkasje. Renner og nedløp: Nedløpsrør med enkelte deformasjonsskader grunnet frostspreng, installasjoner med noe malingtilsøling. Takkonstruksjon: Takflater med mindre skjevheter, omfanget vurderes som normalt alder og konstruksjon tatt i betraktning. Tilstandgrad grunnet elde. Taktekking: Vindskier med svertesopp, malingoppsprekking og malingavflassing. Noe vedlikehold og påføring av ny overflatebehandling må påregnes. Utstyr på tak: Det er etablert taktekking med ru overflate og takvinkelen er under 27 grader. Det er derfor ikke krav til snøfanger. Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det største registrert avviket på 13 mm på soverom 2.etasje innenfor en lengde på 2 meter. Ingen påviste indikasjoner ved gulvoverflater som tilsier fuktskader. Ildsted/Skorstein: Tilstand grunnet elde. Kjøkken: Enkelte fronter med noe justeringsbehov og lokal slitasje, koketopp påvist med glasskade. Kjellertrapp: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht. dagens forskrift. Trapp: 1.etasje og 2.etasje: Noe stor avstand mellom rekkverksspiler og trinn. Vindu ved trappeløp til 2.etasje uten sikring. Trappen mangler håndløper langs veggen. Avløpsrør: Privat avløpssystem bør holdes under tilsyn grunnet elde. Vannledninger: Påvist irring ved flere Cu-rør, ingen påviste lekkasjer. Hovedstoppekran anbefales å skifte grunnet elde. Elektrisk: Det foreligger ingen opplysninger og ettersyn av anlegget fra det lokale El-tilsynet (DLE). Samsvarserklæring datert 06.12.2016 i forbindelse med montering av automatisk måleravlesning. Varmtvannsbereder: Tilstand grunnet at berederen har overskredet over halvparten av sin forventet levetid. Bad 2.etasje: Gulv med mangelfull fallforhold, bom og brekkasjeskader ved enkelte gulvfliser som er senere bearbeidet. Fronter på innredning er demontert, skrog på servantskap med lokal slitasje. Renovering av baderommet bør påregnes grunnet elde. Overflater har passert sin forventet levetid. I påvente av renovering må bruk av dusjkabinett videreføres. Inntilbygget garasje: Fasader med malingavflassing, malingoppsprekking, råteskader og lokal slitasje.<br /><br />For nærmere beskrivelse, se tilstandsrapporten, vedlagt i salgsoppgavens dokumentliste."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Alle beløp er inkl. mva."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en tilnærmet flat og stor tomt, pent opparbeidet med plen, blomsterbed, div. busker og trær. Det asfaltert og hellelagt innkjøring fra asfaltert vei, og det er god plass til parkering, foruten parkering i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er godt med parkering på gårdsplass og i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Selger har oppgitt estimert årlig strømforbruk på ca. 16211 kWt. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad. Målinger bør vurderes."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er busstopp like ved med hyppige avganger både med bybuss og expressbuss."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Hovedsaklig elektrisk oppvarming. Peisovn i stue og kjeller."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Ydalir barnehage, barneskole og Elverum Ungdomsskole."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgavens dokumentliste eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport, datert 29.11.2024.<br />Selgers egenerklæring, datert 15.11.2024<br />Reguleringsbestemmelser for Tangenjordet, datert 06.10.1986, revidert 29.01.1987.<br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.<br />Godkjente byggetegninger, datert 11.01.1952 og 22.10.1986.<br />Energiattest, datert 21.12.2024."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er tilknyttet Reklamasjonsnemda for eiendomsmeglertjenester."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Tilrettelegging kr. 12 800,-<br />Oppgjørkostnad kr. 6 900,-<br />Markedsføringspakke kr. 11 800,- <br />Provisjon av salgssum 1,6%<br />Visning kr. 2 500,-<br />Markedsføringspakken inkluderer: Finn. garanti.no, digital salgsoppgave, ukens bolig, facebook, Instagram, vindusplakater, visn. storskjerm m.m.<br /><br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Arealplaner og reguleringsplaner for området, boligen er underlagt:<br />- Kommunedelplan med plan id 3420_2018006 som ble revidert 08.08.2019 og senere vedtatt 28.08.2019.<br />- Eldre reguleringsplan for Tangenjordet med plan id 3420_198606 som ble sist revidert 29.01.1987.<br />- Eldre reguleringsplan for Mellom Trysilv. og H. Væringsaasensv. med plan id 3420_20 fra 22.11.1967.<br />- Nytt planforslag med ny kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 for mer informasjon ta kontakt med arealplan i Elverum kommune.<br />For nærmere informasjon se kommunale opplysninger vedlagt i salgsoppgavens dokumentliste."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "I følge kommunale opplysninger datert. 19.11.2024, så opplyses det følgende: <br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i våre arkiver.<br /> Det foreligger godkjente byggetegninger datert 11.01.1952 for eneboligen og byggetegning datert 22.10.1986 for garasje/tilbygg."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er  tilknyttet offentlig vei og vann, tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Privat avløpsanlegg med septiktank."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3420/30/363:<br />21.02.1953 - Dokumentnr: 416 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3420 Gnr:30 Bnr:312 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1021910 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0427 Gnr:30 Bnr:363"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Tangen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.25366",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik, romslig enebolig på to plan med kjeller, inntilbygget bod, garasje og stor tomt med pent opparbeidet hage. Eneboligen er delvis pusset opp og oppgradert den senere tid, og er sentralt beliggende i et attraktivt barne- og familievennlig boområde rett ved Sagtjernet, med busstopp like ved. Det er gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, flere butikker på Løvbergsmoen, og Sagtjernet med bl.a. bade- og lekeplass, trimapparater og stier. Kort vei til sentrum med et godt utvalg i offentlige- og private tjenestetilbud, 2 kjøpesentre, flere treningsstudioer, kino, svømme- og idrettshall, fotballbaner, Terningen Arena, skysstasjon m.m.<br /><br />Denne boligen er et godt sted å bo for liten og stor, i trivelige omgivelser, enten dere er et par eller en familie.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR14.24143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=d814d227-8e75-48a1-93da-a30e34591a86",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/d814d227-8e75-48a1-93da-a30e34591a86",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/d814d227-8e75-48a1-93da-a30e34591a86",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=d814d227-8e75-48a1-93da-a30e34591a86",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik, romslig enebolig på to plan med kjeller, inntilbygget bod, garasje og stor tomt med pent opparbeidet hage. Eneboligen er delvis pusset opp og oppgradert den senere tid, og er sentralt beliggende i et attraktivt barne- og familievennlig boområde rett ved Sagtjernet, med busstopp like ved. Det er gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, flere butikker på Løvbergsmoen, og Sagtjernet med bl.a. bade- og lekeplass, trimapparater og stier. Kort vei til sentrum med et godt utvalg i offentlige- og private tjenestetilbud, 2 kjøpesentre, flere treningsstudioer, kino, svømme- og idrettshall, fotballbaner, Terningen Arena, skysstasjon m.m.<br /><br />Denne boligen er et godt sted å bo for liten og stor, i trivelige omgivelser, enten dere er et par eller en familie.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR14.24143/detaljer",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/d814d227-8e75-48a1-93da-a30e34591a86",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 387111461,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-08T12:27+02:00",
    "ownerId": 1457726,
    "version": "43.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-08T12:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-08T12:27:37.010791735+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1457726",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}