Familievennlig & sentrumsnær enebolig med 2 sokkelleiligheter | God parkeringsløsning | Løpende leieavtale medf.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 906,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 304,
      "primary": 291,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 300,
      "descriptionUnsafe": "<b>Firdavegen 31 - hoveddel</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm  Hall m/trapp, gang, bad, soverom (tv-stue), soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 112  kvm  Entré, vaskerom, kjøkken, stue, stue 2, gang, soverom, bad, bod<br /><br /><b>Sokkelleilighet Vest</b><br /><b>BRA-i:</b><br />60  kvm Entré for begge leiligheter, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, <br /><br /><b>Sokkelleilighet Øst</b><br /><b>BRA-i:</b><br />56  kvm Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />4  kvm Utvendig bod/teknisk rom<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6989090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 917237,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 189090,
      "municipalFees": 26604,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />170 000,00 (Dokumentavgift)<br />18 000,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />171 090,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />189 090,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 971 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />6 989 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 11,
    "title": "Familievennlig & sentrumsnær enebolig med 2 sokkelleiligheter | God parkeringsløsning | Løpende leieavtale medf.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 89 763"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.5967,
        "lng": 5.0475,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.5967&lng=5.0475&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6900",
      "postalName": "Florø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Firdavegen 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Husk å melde deg på visningen ved å trykke på knappen  visningspåmelding  under, eller ta kontakt med megler for å gjøre en avtale. Visninger uten påmeldte blir avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 203,
        "titleNumber": 97,
        "municipalityNumber": 4602
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "acquisition": {
      "note": "Etter nærmere avtale med selger.\nOvertagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.\n\nDersom det foreligger forbehold om oppsigelse av leieforhold, kan dette påvirker overtakelsestidspunktet etter hensyn til oppsigelsestid i leiekontrakt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert nabolag med opparbeidet gang /- sykkelvei til sentrumskjernen. Firdavegen er et ideelt strøk for barnefamilier som ønsker en sentral beliggenhet og samtidig kort vei til de fleste servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til den nye sentrumsbarnehagen, barne og - ungdomsskole og videregående. Det er gangavstand til Havhesten og flere gode turmuligheter i nærheten, blant annet kan det nevnes tur til endene ved Storevatnet. For den turglade må turen via Storeåsen som leder videre til Røvarhilleren nevnes. Her kan du benytte deg av flere ulike turstier på veien, samt nyte utsikten fra utkikksposten på toppen, med en flott panoramautsikt. <br /><br />Dagligvareforretningen Rema 1000 og Kiwi på Evja, er nærmeste forretning for storhandleren.  Alternativ ligger Rema 1000 i Amfi kjøpesenter eller matvareforretningen Eurospar i Strandgata. <br />Nærmeste treningssenteret Spenst, finner du like ved kjøpesenteret AMFI.  Alternativt Engen helsestudio finner du i Hamnegata. Det er gangavstand fra leiligheten til de førstnevnte treningsstudioene og badeanlegget Havhesten.<br /><br />For offentlig transport har bybuss og rutebuss holdeplass i retning Brandsøy og Havreneset langs Firdavegen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Entrè, uterom ( innredet  og tatt i bruk som vaskerom), gang, bod, bad, kjøkken, stue, stue 2 og soverom<br />2.etasje: Gang m/ garderobefunksjon, bad, stue og 2 stk soverom m/ oppbevaringmulighet i kott. <br /><br />Leilighet 1, Vest:  stue/kjøkken, bad og 2 stk soverom<br />Leilighet 2, Øst: stue/kjøkken, bad og 2 stk soverom<br />Sokkelleilighetene har felles inngangsparti og teknisk rom i u.etg. avdelt fra hoveddelen. <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br />Se nærmere beskrivelse under pkt. Ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "906 m². Eiet tomt. <br />Eiendommen har tilkomst fra Rv.5 i Firdavegen og videre asfaltert tilkomst til innkjørsel. Tomten er hovedsakelig asfaltert og er således enkel å holde vedlike. <br />Det er satt opp gjerde med port langt Rv.5 som avgrenser eiendommen fra veien. Fra parkeringsplassen er det forøvrig trappetilkomst til u.etg. <br /><br />Ihht. matrikkelkart er tomtegrense tilstøtende gbnr. 203/49 mot nord, noe unøyaktig oppmåling med et standardavvik ca 31 - 200 cm. Ifølge oppmålingforretning datert 05.07.1955."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig med 2 stk sokkelleiligheter i u.etasje.  Eiendommen er i et etablert nabolag, med stor opparbeidet innkjørsel. <br />Området består hovedsaklig av eneboliger og blanding av tomannsboliger og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekking<br />Taktekkingen er av steinbelagte stålplater som er besiktiget fra bakkenivå. Ukjent eksakt alder på tekkingen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, uisolert tak over vaskerom.<br /><br />Nedløp og beslag<br />  Takrenner og nedløpsrør i lakkert aluminium eller stål.<br />  Stigetrinn for feier på taket.<br />  Snøfangere er montert over gangsoner.<br />  Skorstein over tak er tekket inn med beslag.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning har liggende bordkledning.<br /><br />Vinduer<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene i underetasjen har utvendig aluminiumsbeslag.<br /><br />Dører<br />  Fabrikkmalt ytterdør i trevirke med smalt vindusfelt og utvendig aluminiumtekking i underetasjen.<br />  Uteboden har fabrikkmalt ytterdør med vindusfelt.<br />  I 1.etasje er det profilert ytterdør i teak.<br />  Ytterdør på vaskerommet har dør i malt trevirke med vindusfelt.<br />  I stue 1.etasje er det to balkongdører i fabrikkmalt trevirke med vindusfelt.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Fra stue i 1.etasje er det tilkomst til terrasse oppført over innredet leiligheter, ukjent utførelse på tekking. Dekke av terrassebord og rekkverk i trevirke<br />med liggende spiler.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Boligen har støpt gulv mot grunn og etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Boligen har elementpipe og har vedovn og oljeovn.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Gulvet er av betong med flis og veggene har malte plater.<br /><br />Vannledninger<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) som er besiktiget i rørskap. Et rørskap pr. boenhet.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er avløpsrør i hovedsak av plast, noe gjenstående støpejern.<br /><br />Ventilasjon<br />Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger som var normalt for byggeåret.<br /><br />Drenering<br />Det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon på eventuell utførelse av drensmasser og drenering fra byggeåret. Bygningsdelen er ikke synlig, vurdering er gjort på bakgrunn av alder og forutsatt utførelse slik normal byggeskikk ved oppføringstidspunktet<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Bygningen har betonggrunnmur og dels betongmurstein.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Forstøtningsmurer er av betong.<br /><br />Terrengforhold<br />Eiendommen ligger i svakt skrående terreng. Tomten er opparbeidet med asfaltert område.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Utvendige vannledninger er av antatt plast og avløpsrør er av antatt støpejern. Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Oljetank<br />Boligen har innvendig rør/oljefyr. Det er ukjent om oljetank er fjernet.<br /><br /><br /><strong>Utvending tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik</strong><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Utvendig &gt; Dører<br />Tomteforhold &gt; Drenering <br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br /><br /><strong>Utvending tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik</strong><br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Tomteforhold &gt; Oljetank"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<strong>Hoveddel 1. &amp; 2 etasje:  </strong><br />Vaskerom:<br />Boligen har både innvendig og utvendig tilkomst til vaskerommet, og er således praktisk anlagt for en barnefamilie. Med god veggplass er det plass til god og praktisk innrednings løsning for oppbevaring. <br />Innvendig overflater består av flislagt gulv og overflater vegger av malt panel. Vindu er skiftet i 2003 og altandør innsatt i 2021. <br />Rom er utstyrt med sluk i gulv, tilkobling vaskemaskin, utslagsvask, rør-i-rør fordelerskap, ca 200L vvb,. I himling er det montert lysarmatur til belysning og inspeksjonsluke til tilbyggets loft. Vaskerom må anses som renoveringsobjekt. <br /><br />Bad 1.etg.:<br />Helfliset bad utstyrt med dusjnisje, sluk i gulv, wc og vegghengt baderomsinnredning med servant. <br />Foreligger ikke dokumentasjon for når bad er oppført, bad er av ukjent alder og det må påregnes renovering. <br /><br />Bad 2.etg.: Renovert 2018<br />Bad er av særdeles god størrelse tilpasset for flere brukere og har i tillegg avdelt dusjrom.<br />Bad har flislagt gulv og flisimiterte baderomsplate på vegg.  Rom er utstyrt med sluk i gulv, dusjrom, fuktstyrt vifte, vegghengt, sisterne, baderomsinnredning med skuffer og høyskap, samt speil med innfelt LED belysning. Fordelerskap for rør-i-rør er montert i bad. Til belysning er det montert LED spotlight i himling. <br /><br />Kjøkken:<br />I hovedetasjen er det montert et parallell kjøkken bestående separat våt -og stekesone. Innredning består av profilerte fronter og laminat benkeplate. <br />Kjøkken er utstyrt med innfelt oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøleskap. Rom har gjennomgang fra spisestue og til gang, samt lukket løsning fra spisestue/stue. <br /><br /><strong>Innvendig tilstandsgrad 2:</strong><br />Avvik som ikke krever umiddelbar tiltak Våtrom &gt; Loft hoveddel &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br /><br /><strong>Innvendig tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik</strong><br />Innvendig &gt; Overflater <br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Innvendig &gt; Radon <br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Våtrom &gt; Loft hoveddel &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; 1.Etasje hoveddel &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; 1.Etasje hoveddel &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />Våtrom &gt; 1.Etasje hoveddel &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom &gt; 1.Etasje hoveddel &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Kjøkken &gt; 1.Etasje hoveddel &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank - hoveddel<br /><br /><strong>Innvendig tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik</strong><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Våtrom &gt; 1.Etasje hoveddel &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; 1.Etasje hoveddel &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Våtrom &gt; 1.Etasje hoveddel &gt; Vaskerom &gt; Generell <br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold<br /><br /><br /><strong>Sokkelleilighet 1, vest:</strong><br />Bad/vaskerom: <br />Bad er utstyrt med sluk i gulv, tilkoblingsmulighet for vaskemaskin, fordelerskap rør-i-rør, vegghengt baderomsinnredning med uttrekkbare skuffer, vegghengt sisterte og fuktstyrt vifte, samt hjørnedusj rette, innfellbare glassvegger. Innvendig overflater består av flislagt gulv og slette baderomsplate på vegg. <br /><br />Kjøkken:<br />Ensidig Sigdal kjøkkeninnredning utstyrt med innfelt oppvaskmaskin m/ sensor, komfyr med nedfelt platetopp i benkeplate og frittstående kjøleskap. Det er godt med over -og underskap for oppbevaring, samt høyskap. I arbeidssone er det montert sementmønstrert baderomsplate. <br /><br /><strong>Innvendig tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik</strong><br />Våtrom &gt; Underetasje leilighet nordvest &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Våtrom &gt; Underetasje leilighet nordvest &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Kjøkken &gt; Underetasje leilighet nordvest &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br /><br /><strong>Sokkelleiliget 2, Øst:</strong><br />Bad/vaskerom: <br />Bad er utstyrt med sluk i gulv, tilkoblingsmulighet for vaskemaskin, fordelerskap rør-i-rør, vegghengt baderomsinnredning med uttrekkbare skuffer, vegghengt sisterne og fuktstyrt vifte, samt hjørnedusj rette, innfellbare glassvegger. Innvendig overflater består av flislagt gulv og slette baderomsplate på vegg. <br /><br />Kjøkken:<br />Ensidig Sigdal kjøkkeninnredning utstyrt med innfelt oppvaskmaskin m/ sensor, komfyr med nedfelt platetopp i benkeplate og frittstående kjøleskap. Det er godt med over -og underskap for oppbevaring, samt høyskap. I arbeidssone er det montert sementmønstrert baderomsplate. <br /><br /><strong>Innvendig tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik</strong><br />Våtrom &gt; Underetasje leilighet sørøst &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Våtrom &gt; Underetasje leilighet sørøst &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom &gt; Underetasje leilighet sørøst &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Kjøkken &gt; Underetasje leilighet sørøst &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br /><strong>Fellesarealer</strong><br />Med egen tilkomst i u.etg. fra sør deler leilighetene en felles gang. Inngangen har flislagt gulv med varmekabler og malte plater på vegg. <br />Felles teknisk rom for leilighetene er plassert langs østsiden av boligen. Rom har støpt betongdekke, 2 stk 200L vvb, inntakssikring og AMS måler til den enkelte leilighet, fiberinntak og stoppekran. Vi gjør oppmerksom på at det ikke er sluk i rommet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Varmekabler i bad, vedovn kombinert oljeovn i stue, samt varmepumpe i gang (ukjent alder) varmepumpe stue (år 2014). <br />2. Etasje: Varmekabler i bad.<br />Leilighet 1 (Vest): Varmekabler i bad<br />Leilighet 2 (Øst): Varmekabler i bad<br />Fellesareal: Varmekabler i inngangsparti"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest for boligens hoveddel er karaktert oransj G og for leilighetene er karakter satt rød D."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Markegata, følg Fv.548 retning mot Firdavegen ca 600m. Ta første avkjørsel til venstre etter passert Elias Melværgate. <br />Innkjørsel/parkeringsplass ligger for din høyre hånd og boligen vil være merket med &#34;Til salgs&#34; plakat."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt.<br />Eiendommen har markert biloppstillingsplass til 6 biler"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Se vedlagt nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger.<br />Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.<br /><br />Dersom det foreligger forbehold om oppsigelse av leieforhold, kan dette påvirker overtakelsestidspunktet etter hensyn til oppsigelsestid i leiekontrakt."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />Ved tvil, så kontakt megler for avklaring. <br /><br />I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.<br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />Ved tvil, så kontakt megler for avklaring. <br /><br />I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.<br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.<br />Leilighetene i u.etg. kan leies ut separat, da de er godkjent som 2 sokkel leiligheter. <br /><br /><strong> Medfølger løpende leieforhold som består av:  </strong><br /><br /><strong> Tidsubestemt leieavtale for umøblert, hoveddel: </strong><br />Oppsigelsestid: 2 mnd. <br />Månedlig inntekt kr: 18 000,- ( kr 18 350 inkl. internett)<br />Inkludert: Vann, avløp, internett. <br />Strøm er ikke inkludert i husleie, hoveddel er utstyrt med egen måler og leietaker må tegne eget strømabonement. <br />Leie betales forskuddsvis den 15. hver måned. <br />Husleieregulering ihht. konsumprisindeks. <br /><br /><strong> Tidsubestemt leieavtale for umøblert, sokkelleilighet øst</strong><br />Oppsigelsestid: 2 mnd. <br />Månedlig inntekt kr: 14 500,- ( kr 14 700 inkl. internett)<br />Inkludert: Vann, avløp, internett. <br />Strøm er ikke inkludert i husleie, leiligheten er utstyrt med egen måler og leietaker må tegne eget strømabonement. <br />Leie betales forskuddsvis den 15. hver måned. <br />Depositum kr 20 000. <br />Husleieregulering ihht. konsumprisindeks. <br /><br />Ved utleie av 2 stk boenheter har eier en leieinntekt pålydende kr 32 500,-.<br />Vi gjør oppmerksom på at dersom eier selv bor i den delen som har høyest utleieverdi, er leieinntekter skattefri. Leieforhold medfølger boligen såfremt det foreligger eksisterende leieforhold ved overtagelse. Megler gjør oppmerksom på at leieforhold kan opphøre underveis ifbm. salg av eiendommen. Dersom ny eier ikke ønsker å overta boligen med leieforhold kan dette sies opp hvis ny eier skal benytte leiligheten selv eller noen som hører til husstanden. Det må påregnes 2 måneder oppsigelsestid i leieforholdet.<br /><br />For nærmere opplysninger om vilkår i leieforhold, ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.<br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34;. All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud. <br />Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; .<br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Selger er ikke forbruker, og regelen om akseptfrist kl. 1200 første påfølgende virkedag får ikke anvendelse ved dette salget."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "1. Planskisser<br />2. Nabolagsprofil<br />3. Rapport fra takstmann<br />4. Selgers egenerklæringsskjema<br />5. Kart"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter fullmakt fra eier, og eier har ikke anledning å supplere med salgsinformasjonen selv. Fullmektigen har ikke selv bebodd boligen og har derfor begrenset kjennskap til dens stand. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke objektet ekstra nøye, gjerne sammen med bygningskyndig.<br /><br />Samsvarserklæringer / sluttkontroll medfølger, se vedlagt innholdsliste for Boligmappen.no i salgsoppgaven. <br /><br />Linja AS opplyser om at det ikke foreligger varsel om tilsyn eller pålegg om mangler vedr. det elektriske anlegget pr. 23.01.2024<br /><br />Kinn brann og redning har ELLER ikke utført tilsyn siden XXX. <br /><br />Enheten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra tilstandsrapport fra takstmann Finn Barlund v/ Verdsett AS. <br /><br />For øvrige opplysninger om eiendommen se selgers egenerklæring samt rapport fra takstmann som er vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Om enheten",
        "textUnsafe": "Velkommen til Firdavegen 31 - Sentrumsnær og familievennlig enebolig med 3 boenheter og oppmerket parkeringsplasser for 6 biler. <br />Hoveddelen består med bl.a 3 sov og 2 tv-stue, med mulighet opprette et ekstra soverom i 1.etg. uten søknadsplikt.<br /><br />Enebolig er oppmålt 304 m² bestående av 3 boenheter. To av boenhetene er ny i 2021 og er godkjent som 3-roms leiligheter med felles inngang og teknisk rom avdelt fra hoveddelen. Boligen selges med løpende leieavtale. Begge sokkelleilighetene er oppmålt henholdsvis 60 / 56 m². Her får du enebolig med to godkjente utleie enheter og fortsatt har 184 m² fordelt på 2 plan i hoveddelen du selv bebor."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Faye Matre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (B19) i Kommunedelplan for Florø Sentrum (sentrumsplanen) 2018 - 2022. \n\nDet er avsatt fremtidig gangvei som skal lede videre til grønt areal på Tua. Gangvei er markert fra avkjørsel Rv.555 og opp videre langs ytterkanten av eiendommen i mot vest. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. \n\nUtdrag for byggefelt B19:\nDette er eit godt etablert bustadområde tett innpå sentrum av Florø. Det er viktig at området sitt særpreg består, samstundes som det blir opna for fortetting. Det er viktig å ta vare på veg- og grøntstrukturen i området.  Særlig blir det viktig at sikre god nok felles grøntstruktur om private hagar blir tettare utnytta/bygd på enn i dag, og sikre barn og unge sine interesser. \n\n- Kvar eigedom kan ha ein maks % BYA på inntil 35 %.\n- Maks byggjehøgde er to etasjar.\n- Eksisterande tomtestruktur skal bevarast.\n- Nye tiltak skal tilpassast eksisterande bygningar når det gjeld landskap, høgde og volum.\n- Nye tiltak skal spesielt tilpassast omgjevnadane når det gjeld soltilhøve. Kommunen vil krevje sol/skugge analyse som del av søknad om løyve til tiltak.\n- Det er tillate å lage hybel over garasje.\n- Tilkomsvegar skal utbetrast før det kan fortettast innfor området.",
    "externalAdId": "40.25491",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Firdavegen 31 - Sentrumsnær og familievennlig enebolig med 3 boenheter og oppmerket parkeringsplasser for 6 biler. <br />Hoveddelen består med bl.a 3 sov og 2 tv-stue, med mulighet opprette et ekstra soverom i 1.etg. uten søknadsplikt.<br /><br />Enebolig er oppmålt 304 m² bestående av 3 boenheter. To av boenhetene er ny i 2021 og er godkjent som 3-roms leiligheter med felles inngang og teknisk rom avdelt fra hoveddelen. Boligen selges med løpende leieavtale. Begge sokkelleilighetene er oppmålt henholdsvis 60 / 56 m². Her får du enebolig med to godkjente utleie enheter og fortsatt har 184 m² fordelt på 2 plan i hoveddelen du selv bebor."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "40240068",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=6df1998a-284b-401a-b3ab-c2489ed462c0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/6df1998a-284b-401a-b3ab-c2489ed462c0?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/6df1998a-284b-401a-b3ab-c2489ed462c0",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/6df1998a-284b-401a-b3ab-c2489ed462c0/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Firdavegen 31 - Sentrumsnær og familievennlig enebolig med 3 boenheter og oppmerket parkeringsplasser for 6 biler. <br />Hoveddelen består med bl.a 3 sov og 2 tv-stue, med mulighet opprette et ekstra soverom i 1.etg. uten søknadsplikt.<br /><br />Enebolig er oppmålt 304 m² bestående av 3 boenheter. To av boenhetene er ny i 2021 og er godkjent som 3-roms leiligheter med felles inngang og teknisk rom avdelt fra hoveddelen. Boligen selges med løpende leieavtale. Begge sokkelleilighetene er oppmålt henholdsvis 60 / 56 m². Her får du enebolig med to godkjente utleie enheter og fortsatt har 184 m² fordelt på 2 plan i hoveddelen du selv bebor.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/6df1998a-284b-401a-b3ab-c2489ed462c0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/6df1998a-284b-401a-b3ab-c2489ed462c0",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 387792797,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2025-11-05T14:11+01:00",
    "ownerId": 2243885,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2025-11-05T14:11:00+01:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T04:42:08.511820+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2243885",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}