Moderne og stilfull 3-roms leilighet i 3.etg. fra 2021 med garasjeplass - Sentralt beliggende med gangavstand til tog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "primary": 59,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3910990,
      "taxValue": 717993,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 10990,
      "collectiveDebt": 1710000,
      "collectiveAssets": 14782,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 190 000,- (Prisantydning)<br />1 710 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 900 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 910 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Moderne og stilfull 3-roms leilighet i 3.etg. fra 2021 med garasjeplass - Sentralt beliggende med gangavstand til tog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "93 88 61 71"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.48855758559052,
        "lng": 10.31630670034755,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.48855758559052&lng=10.31630670034755&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langgaten 25A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 127,
        "titleNumber": 55,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3903,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 13938
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "234-24-0092"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Anne Liv Helmers<br />Thea Helmers Bjønness"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 9 Orgnr. 925356654 i Holmestrand kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2021"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 64 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  4 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Tredje etasje<br />- BRA: 64 kvm<br />- BRA-i: 59 kvm: Entrè, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. <br />- TBA: 4 kvm: Sydvestvendt balkong.<br /><br />Garasje<br />BRA-e: 5 kvm: Bod i kjeller.<br /><br />Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt /  kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGGELAGET USBL"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en meget fin, unik og sentral beliggenhet i Holmestrand sentrum.<br /><br />Det er gangavstand til det meste, og samtidig umiddelbar nærhet til sjøen og båthavna. Byen er kjent for sitt idylliske båt- og bryggeliv, hvor man kan spasere langs bryggekanten og nyte utsikten ut mot Oslofjorden. Dagligvareforretninger, butikker, bensinstasjon, restauranter og kaféer finner du rett rundt hjørnet. Bare noen hundre meters gåavstand langs brygga finner du bystranden Dulpen, et populært badested beliggende flott til i nordenden av Holmestrand. Her er det gresslette, sandstrand, lekeapparater, to badstuer og sandvolleyballbane er forholdene lagt til rette for at både store og små skal trives. <br /><br />I sentrum finner du søndre inngang til den nye togstasjonen i fjellet - så her er det enkelt å komme seg til toget for deg som pendler. Det er hyppige togavganger til Oslo, Drammen og Tønsberg, og bussterminalen ligger rett på utsiden. Med tog tar det ca. 55 minutter til Oslo S og ca. 17 minutter til Tønsberg - så leiligheten bør passe perfekt for pendlere. Forøvrig er det kort vei og enkel adkomst med bil til E18. <br /><br />Er du nysgjerrig på Holmestrand -  sjekk ut denne linken: www.holmestrand.kommune.no"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Joakim Solberg:<br />&#34;UTVENDIG:<br />Vinduer med 3-lags glass og karmer av tre, utvendig alu.beslått fraproduksjonsår 2020. Fremstår i god stand. Takvinduer med 3-lags glass montert i skrådel av stuen. Vinduer er montert mindre enn 0,8 meter over gulv. Det er ikke mottatt dokumentasjon om vinduene særskilt, sikkerhetsglass er derfor ikke vurdert. De nedre vinduene har barnesikring. Det er viktig at disse holdes låst/sikret. Slett, lakkert ytterdør i tre med lyd- og brannklassifisering i dørblad. Balkongdør med 3-lags glass og karm av tre, utvendig alu.beslått fra produksjonsår 2020. Inntrukket balkong mot sydvest med utgang fra stuen. Gulv av impregnert tremmegulv. Rekkverk i glass. Tettesjikt og fallforhold kunne ikke tilstrekkelig vurderes på befaringsdagen grunnet tremmegulv.<br />INNVENDIG:<br />Leiligheten har slette dører innvendig.<br />VÅTROM: <br />Bad fra byggeår med fliser på gulv og vegger, Slett himling med downlights. Innredning med slett skapfront. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Vegghengt toalett. Badekar med glassdør. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Gulvvarme.<br />KJØKKEN:<br />KEO kjøkkeninnredning fra byggeår. Fremstår i god, funksjonell stand. Fuktsøk i benkeskap og foran innredninger viste ingen unormale forhold. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg.&#34;<br /><br />Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på følgende:<br />Våtrom &gt; 3.etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: En skadet veggflis i tilknytning til sisternen. Sannsynlig årsak kan være bevegelse i selve sisternen, det gis derfor TG2. Forøvrig fremstår vegg og himling i god stand. Overflate bak vaskemaskin er ikke kontrollert.<br /><br /> Vi henviser til vedlagte tilstandsrapporten for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stilren og flott leilighet fra 2021 med to soverom og en meget sentral beliggenhet. <br /><br />Gang: Praktisk gang med plass til å henge av seg yttertøy<br /><br />Bad: Lekkert flislagt bad med wc, badekar m/dusj, opplegg for vaskemaskin og innredning med servant. Varmekabler i gulv.<br /><br />Kjøkken: Pen KEO-kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Nedfelt induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert. I tillegg er det en frittstående øy med en hyggelig spiseplass. <br /><br />Stue: Romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet og med fin parkett på gulv. Her er det god plass til møblering. Det er elektriske varmekabler i deler av stuen. Fra stuen er det også utgang til en deilig balkong med kveldssol.<br /><br />Soverom: To romslige soverom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. Det er også garderobeskap i gangen rett utenfor soverommene.<br /><br />Garasjeplass: Følger med en parkeringsplass i kjeller, samt en bod. <br /><br />Sameiet har i tillegg en gjesteleilighet i det gamle bryggerhuset som har blitt restaurert. Beboere kan reservere og bruke denne i 3 dager om gangen, og de betaler kun for utvask. Dette er informert av styreleder i sameiet<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det avholdt eierskifterapport fra takstmann med følgende overordnet faglig vurdering: <br /><br />&#34;3 roms andelsleilighet i 3.etasje av leilighetsbygg fra 2021. Boligen har gjennomgående god standard med parkett i alle oppholdsrom og et moderne bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Stuen er lys med store vindusflater og har utgang til en sydvestvendt balkong. Keo kjøkkenløsning med slette fronter, laminert benkeplate, god skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Med leiligheten følger bod ca. 5 m² i kjeller. De relevante bygningsdelene er vurdert og beskrevet i rapportens respektive avsnitt. Det presiseres at rapporten er en forenklet vurdering som kun omfatter denne andelen. Utvendige fasader og øvrige felles bygningsdeler ligger under borettslagets ansvar og er derfor ikke vurdert, med mindre dette er særskilt kommentert.&#34;."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Selger har benyttet tv/internett fra Telenor<br />- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.<br />- Samtlige garderobeskap medfølger.<br />Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.<br />I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagte liste."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk via gulvvarme og deler av stuen. <br />Felles balansert ventilasjon med varmegjenvinning"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br />Garasje- følger leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.  <br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br />1987/5570-1/27 Erklæring/avtale tinglyst 13.10.1987.<br />GNR 127 BNR 115 HAR RETT TIL ADKOMST HEROVER<br />Overført fra: 3802-127/55<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2020/2588214-1/200 Elektriske kraftlinjer tinglyst 12.06.2020 21:00<br />Rettighetshaver:LEDE AS<br />Org.nr: 979422679<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg<br />Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg<br />Overført fra: 3802-127/55<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2020/2588239-1/200 Bestemmelse om nettstasjon<br />12.06.2020 21:00<br />Rettighetshaver:LEDE AS<br />Org.nr: 979422679<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg<br />Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg<br />Overført fra: 3802-127/55<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2020/3497909-1/200 Forbud mot salg uten samtykke fra rettighetshaver<br />16.12.2020 21:00<br />Rettighetshaver: HOLMESTRAND KOMMUNE<br />Org.nr: 917151229<br />Garasjeplassene kan ikke selges eller omsettes til andre enn de som til enhver tid er hjemmelshavere til bolig- eller næringsseksjoner.<br />Overført fra: 3802-127/55<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2021/10533-1/200  Seksjonering  datert 05.01.2021 21:00  <br />opprettet seksjoner: snr: 4 formål: Bolig tillegsdel: Bygning<br />sameiebrøk: 394/62660<br /><br />De tinglyste servituttene er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat vei ifølge opplysninger fra Holmestrand kommune. Langgaten er en fylkesvei, øvrig adkomst til eiendommen er privat. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledniger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.<br />Felles vannmåler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Havnegaten, Tordenskioldsgate, Langgaten fra 01.03.2022 - kopi er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 717 993,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 871 973,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;adkomstvei - nåværende&#34;, &#34;bevaring av kulturmiljø&#34;, &#34;ras- og skredfare&#34; og &#34;sentrumsformål- nåværende&#34;, jf. Kommuneplan (3.3.2023).<br />Eiendommen ligger i et område med plan: Kommunedelplan - Bysentrum (20.6.2001)<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: <br />3802 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) Ras- og skredfare<br />3802 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) Flomfare<br />3802 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) Rød sone iht. T-1442<br />3802 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) Gul sone iht. T-1442<br />3802 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg<br />3802 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) Kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig, næring, forretning,   annen offentlig eller privat tjenesteytinG) <br />3802 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) Lekeplass<br />3802 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) Fortau<br />3802 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) Gatetun<br /><br />Det foreligger planforslag som berører eiendommen: 3903 2018047 Bache-kvartalet (23.1.2018)<br /><br />Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A<br />Selger har laget energiattest - kopi er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslaget HBB3 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget er en naturlig og integrert del av Eierseksjonssameiet Holmestrand Brygge som eier gnr. 127 bnr. 55, hvor borettslaget eier boligseksjonene 1 - 20 i bygg A, samt seksjonene 22, 26, 29, 30, 33, 34, 51, 59, 61, 62, 65, 66 og 68 i B- og C-bygget i sameiet. Samlet antall borettslagsandeler vil derved være 33.<br /><br />Dyrehold er tillatt, men dyr skal ikke luftes i felles hageområde. <br /><br />Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 231.826,-. Disponible midler ved utgangen av 2023 var kr 583.060,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Styrets arbeid fra årsmeldingen:<br />&#34;Siden forrige generalforsamling har styret avholdt 4 styremøter og 1 stykk beboermøte. Styrets leder har hatt kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Borettslaget HBB3. HBB3 har et godt og stabilt styre. Styret har i perioden jobbet effektivt med saker, og har gjennomført mye intern kommunikasjon via meldingstjeneste og eposter. Styret har jobbet med flere bomiljøtiltak, som skilting, port til atrium, avfallsbeholder i atrium, brøyting av fortau, vasking av garasjer, vindusvask, men opplever at kommunikasjon med sameiet ikke er like enkel. Fortsatt og vedvarende høy inflasjon har vært krevende, men vi er ikke så berørt som vi kunne vært da sameier er ansvarlig for løpende vedlikehold. Vi er imidlertid sterkt berørt av kraftig økende rente, noe som merkes av de fleste. Det å bo i borettslag er i seg selv en bærekraftig måte å bo på, og boligselskapet påser at sameiet følger opp vedlikehold i henhold til lovverket.&#34;<br /><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Ifølge selger byttes det fra USBL til OBOS fra og med januar 2027. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.<br /><br />Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ingen form for forkjøpsrett i dette borettslaget.<br /><br />Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5 og vedtektene punkt 2-3.<br /><br />Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget, jf. vedtektene §2-3. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Strøm, årlig ca. et årsforbruk på ca. 2.000 kWh ifølge selger. Det opplyses om at strømforbruk er individuelt og endres etter kundens preferanser."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 13 938,- pr. mnd Mnd. Fellesutgifter som inkluderer: Bygningsforsikring, strøm fellesarealer, TV/internett fra Telenor, vaktmestertjenester som snømåking, diverse honorarer, drift og vedlikehold av teknisk anlegg, forbruk tappevann samt oppvarming, kommunale avgifter og garasje. <br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Felles drift likt: 2750,-<br />Felles drift areal 2701,-<br />Kommunale avgifter 861,-<br />Renter IN lån 7406,-<br />Garasje 220,-<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Eiendomsskatt: Kommunestyret vedtok 16.12.2020 å innføre eiendomsskatt på boliger og fritidseiendommer i Holmestrand kommune fra 2021. Kontakt Holmestrand kommune på tlf. 33059500 dersom du har spørsmål ang. dette.<br />Forsikring i Gjensidige, (polisenummer 90497970)<br /><br />I tillegg kommer evt. kostnader til innboforsikring.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 1 710 000,- pr. 25.11.2024/ Andel fellesformue kr. 14 782,- pr 31.12.23 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Lånenummer:16363236778, DNB Bank ASA<br />Serielån, 4 terminer pa.<br />Rentesats pr.25.11.2024: 5,54 % pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 185<br />Saldo pr. 25.11.2024: 71 755 600<br />Andel av saldo: 1 710 000<br />Første termin: 30.06.2021Neste avdrag: 30.03.2041 ( siste termin 31.12.2070 )<br />Flytende rente | Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra januar 2041 (gjelder ikke de som har &#39;Andel av saldo&#39; lik kr 0).<br />IN-ordning: Det blir anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må<br />kontaktes senest to uker før nedbetaling.<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2041<br />utgjøre ca kr 4 750,00 per måned for denne boligen<br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:<br /><br />-6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />ja, har vært lekkasje i kjelleretasje hvor bodene er. Men i motsatt side av bygget som boden som tilhører denne<br />leiligheten.<br /><br />Les hele egenerklæringen før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Skjeggkre",
        "textUnsafe": "<br />Selger er ikke kjent med om det er skjeggkre i boligen, ref. vedlagte egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Megler har mottat tilbakemleding om at det ikke er registrert noe ildsted tilkoblet skorstein på adressen. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.<br /><br /><br /><br />I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vennligst angi i budskjemaet ønsket dato for overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Digital annonsering (Kr.4 650)<br />Markedspakke (Kr.23 900)<br />Visninger kr. 2 500,- pr. visning (1 gratis) (Kr.2 500)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 385)<br />Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 900 000,-) (Kr.45 000)<br />Tilrettelegging (Kr.12 500)<br />Innhenting av opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 750)<br />8 salgsoppgaver (Kr.2 400)<br />Refoto ute og inne (Kr.1 875)<br />Løft på finn 01.09.2026 (Kr.2 900)<br />Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Innhenting av opplysninger fra kommunen (Kr.3 300)<br />Oppgjørskostnad (Kr.8 900)<br />Pantattester/ grunnbok fra St. kartverk (Kr.750)<br />Utleggsgebyr (Kr.4 900)<br />Totalt kr. (Kr.125 255)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.000,- i meglerhonorar &#43; tillegg og evt. utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:<br />Budskjema<br />Tilstandsrapport fra takstmann<br />Egenerklæringsskjema<br />Meglers verdivurdering<br />Energiattest<br />Løsøreliste<br />Kartutsnitt<br />Oversiktskart med vann og avløp<br />Tilknytning til offentlig vei, vann og avløp<br />Kommunale gebyrer<br />Ligningsverdi<br />Matrikkelkart<br />Bygningstegninger fra kommunen<br />Ferdigattest<br />Eiendomsinformasjon fra kommunen<br />Planstatus fra kommunen<br />Kommuneplankart<br />Reguleringsplankart<br />Reguleringsbestemmelser<br />Tinglyste dokumenter<br />Husordensregler<br />Vedtekter<br />Boliginfo fra forr.fører<br />Innkalling og protokoll for generalforsamling avholdt i 2022 og 2023<br />Utfyllende bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23424009201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Langgaten 25A!</p><br /><p>Leiligheten var ny i 2021 og har romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Fremstår som meget lys og moderne. Kjøkkenet har slette fronter og integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy med spiseplass. Fra stuen er det utgang til en balkong med kveldssol. Boligen har 2 romslige soverom og flere garderobeskap. Pent flislagt bad med badekar, wc, opplegg for vaskemaskin og pen baderomsinnredning med slett skapfront. Leiligheten har felles balansert ventilasjon med varmegjenvinning og felles varmtvann.</p><br /><p>Meget sentralt belliggende midt i Holmestrand sentrum med gangavstand til togstasjon, båthavn, resturanter og de fleste butikker og dagligvare.</p><br /><p>Det medfølger garasjeplass i felles garasjekjeller og bod i kjeller.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning !</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "234240092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3818507/yfmudkuluq",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/234240092/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/234240092",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Langgaten 25A!</p><br /><p>Leiligheten var ny i 2021 og har romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Fremstår som meget lys og moderne. Kjøkkenet har slette fronter og integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy med spiseplass. Fra stuen er det utgang til en balkong med kveldssol. Boligen har 2 romslige soverom og flere garderobeskap. Pent flislagt bad med badekar, wc, opplegg for vaskemaskin og pen baderomsinnredning med slett skapfront. Leiligheten har felles balansert ventilasjon med varmegjenvinning og felles varmtvann.</p><br /><p>Meget sentralt belliggende midt i Holmestrand sentrum med gangavstand til togstasjon, båthavn, resturanter og de fleste butikker og dagligvare.</p><br /><p>Det medfølger garasjeplass i felles garasjekjeller og bod i kjeller.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning !</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/234240092",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/234240092",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hbb3 borettslaget",
      "organisationNumber": "925356654"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 388108645,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T04:01+02:00",
    "ownerId": 2994535,
    "version": "48.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T04:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T04:02:24.251179903+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2994535",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}