Eksklusive familieboliger på Ranheim | Store hager, sjøutsikt og unik arkitektur | Garasje/carport | 4 av 6 solgt!

{
  "ad": {
    "title": "Eksklusive familieboliger på Ranheim | Store hager, sjøutsikt og unik arkitektur | Garasje/carport | 4 av 6 solgt!",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "Q4 2024",
      "sale_start": "Januar 2025",
      "acquisition": "Vår/Sommer 2026",
      "development_start": "April 2025"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4295,
        "lng": 10.5108,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4295&lng=10.5108&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7056",
      "postalName": "Ranheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prinsessevegen 7"
    },
    "orderUrl": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=2ac8c342-0fb8-485d-844f-b7e8c0274456",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T110000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T110000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T110000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T110000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "15.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-10-15",
        "iCalendarTo": "20261015T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261015T110000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "22.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-10-22",
        "iCalendarTo": "20261022T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261022T110000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "29.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-10-29",
        "iCalendarTo": "20261029T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261029T120000Z"
      },
      {
        "note": "Det er nå mulig å se inne i husene. Ta kontakt for å avtale ditt tidspunkt"
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 259,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Hage",
      "Peis/ildsted",
      "Balkong/terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "projectUrl": "https://www.farga.no/prinsessehagen",
    "projectName": "Prinsessehagen",
    "externalAdId": "1.251288",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p><b>Velkommen til Prinsessehagen! Et eksklusivt boligprosjekt med kun seks familieboliger i rolige og etablerte omgivelser på Ranheim. Fire av seks boliger er allerede solgt, nå gjenstår kun én enebolig og én tomannsbolig. De to boligene er innflytningsklare allerede i juli!</b><br /><br />Her kombineres moderne komfort med tidløs arkitektur, store private uteområder og nærhet til både sjø, turterreng og byliv.<br /><br /><b>Romslige og fleksible boliger</b><br />Disse boligene er designet med tanke på fleksibilitet og tidløs eleganse. De store hagene gir rikelig med plass til utendørs aktiviteter og avslapning, mens den gjennomgående moderne standarden sikrer komfort og kvalitet i hverdagen. <br /><br /><b>Moderne arkitektur med varme og særpreg</b><br />Arkitekturen kombinerer moderne linjer med inspirasjon fra den klassiske trønderlåna og japansk minimalisme. Resultatet er boliger med en lun, eksklusiv og tidløs karakter, utviklet med fokus på både estetikk og funksjonalitet.<br />Store vindusflater, gjennomtenkte planløsninger og gode uteområder gir boligene en romslig og harmonisk atmosfære.<br /><br /><b>Fantastisk beliggenhet</b><br />Boligene ligger i et familievennlig og trygt boligområde med flott sjøutsikt og gode solforhold. Her kan du nyte en idyllisk tilværelse med lettvint nærhet til alt du trenger i hverdagen, inkludert skoler, butikker og turområder. De har en glimrende plassering på Ranheim med rusleavstand til Grilstad Marina. På Grilstad finnes både dagligvarebutikk, apotek, frisør, blomsterforretning og treningssenter for å nevne noen. For beboere i området er også Ladestien en populær tursti som benyttes hyppig og som tar deg både til vest og østover.<br /><br /><b>Siste mulighet i Prinsessehagen</b><br />Interessen for prosjektet har vært stor, og fire av seks boliger er allerede solgt. Nå gjenstår kun:<br /> én innholdsrik enebolig på 227 kvm med integrert garasje og mulighet for utleiedel <br /> én moderne tomannsbolig på ca. 170 kvm med carport, stor hage og flotte solforhold <br /><br />Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en ny familiebolig i et etablert og attraktivt område på Ranheim!</p><h3>Beskrivelse av tomt</h3><p>Eiendommen og boligene blir organisert som et sameie, der hver seksjon får en eksklusiv bruksrett til sitt hageareal. Dette arealet er skissert på salgstegningen til hver hver enkelt bolig. Hagearealet er stipulert til å være fra 95 til 255 kvm på tomannsboligene og stipulert fra 309 til 334 kvm på eneboligene. Dette må anses som et ca. areal, da det ikke er kontrollmålt på stedet.<br /><br /></p><h3>Garasje/parkering</h3><p>Eneboligene har garasje integrert i bygningskroppen. Tomannsboligene har parkering i carport utenfor husdøren. Ellers er det to plasser for gjesteparkering på felles tomt.<br /><br /></p><h3>Beliggenhet</h3><p>Boligene har en glimrende plassering på Ranheim med rusleavstand til Grilstad Marina. Eiendommen ligger i en rolig, solrik og barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk. På Grilstad finnes både dagligvarebutikk, apotek, frisør, blomsterforretning og treningssenter for å nevne noen. For beboere i området er også Ladestien en populær tursti som benyttes hyppig og som tar deg både til vest og østover. Her er er det mange mil med flotte stier. Grilstad Marina er også et populær badeplass for beboere i området. Her er den nye stranden på Fullriggerøya åpnet og har allerede blitt svært fin plass for store som små. <br /><br />For den som ønsker aking om vinteren ligger Chamonix kun ca. 10-15 minutters gange fra boligene. Et populært friområde for barnefamiliene i området. Her det flere grillplasser og ake løyper for både store og små. Chamonix ligger på skrå ovenfor Eventyrbyen. Om vinteren kjøres det også opp skiløyper på jordene i privat regi.<br /><br /></p><h3>Oppvarming</h3><p>Gulvvarme i form av varmekabler og/eller varmefolie for alle gulv foruten soverom og bod. Det leveres veggmontert panelovn på alle soverom.<br /><br /></p><h3>Energimerking</h3><p>Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.<br /><br /></p><h3>Stipulerte felleskostnader</h3><p>Felleskostnader stipulert dekker: <br />- Kabel-tv/Bredbånd<br />- Vaktmestertjenester<br />- Avsatt post for løpende vedlikehold<br />- Forretningsførerhonorar<br /><br />Felleskostnaden er stipulert for sameiets første driftsår iht. forretningsførers vedlagte budsjett. Budsjettet er opprettet før salgsstart av prosjektet, og det gjøres derfor særlig oppmerksom på at endringer kan forekomme. Vaktmestertjenester er knyttet til sommer og vintervedlikehold.<br /><br />De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i organisering, areal opp mot seksjonering eller uforutsette/større service og <br />vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene.<br /><br />Alle felleskostnader, bortsett fra kabel-tv/ibredbånd er fordelt etter brøk (BRA). Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Endelig budsjett besluttes av styret.<br /><br /></p><h3>Vedtekter/husordensregler</h3><p>Se vedlagt vedtekter i salgsoppgaven.<br /><br /></p><h3>Organisasjonsform</h3><p>Selveier<br /><br /></p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Det er kun én bruksenhet i boligen. <br />Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br /></p><h3>Lovanvendelse</h3><p>Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligene. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses<br />som profesjonell investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter<br />bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:<br /><br />- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.<br /><br />Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.<br /><br /></p><h3>Hvitvaskingsloven</h3><p>Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/ eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper. Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak. Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br /></p><h3>Ansvarlig megler</h3><p>Petter Bang Møllersen</p>"
      }
    ],
    "advertiserRef": "1-24-9039",
    "localAreaName": "Ranheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/2ac8c342-0fb8-485d-844f-b7e8c0274456?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/2ac8c342-0fb8-485d-844f-b7e8c0274456",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.farga.no/prinsessehagen",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt"
  },
  "meta": {
    "adId": 388171319,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T10:14:31.743525+02:00",
    "ownerId": -401,
    "version": "122.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2025-01-09T09:44:56.378858+01:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T10:15:53.546405088+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-401",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.7"
  }
}