3-roms leilighet i nybygg m/heis. God planløsning m/skjermet kjøkken og innvendig bod. Stor veranda og lave bokostnader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2046,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 80  kvm Entré, bod, bad, to soverom, stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Sportsbod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3971005,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3940000,
      "salesCostSum": 31005,
      "collectiveAssets": 44293,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Omkostninger til borettslaget, herunder andelskapital: 29 915,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms leilighet i nybygg m/heis. God planløsning m/skjermet kjøkken og innvendig bod. Stor veranda og lave bokostnader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 48 056"
      },
      {
        "mobile": "958 89 126"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6106,
        "lng": 12.0058,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6106&lng=12.0058&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2270",
      "postalName": "Flisa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frøyas gate 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld interesse via \"visningspåmelding\" eller ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 100,
        "municipalityNumber": 3418,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett på førstegangsoverføring av leilighet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4913,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer akonto innbetaling for oppvarming og vann/avløp, samt tv/bredbånd, renovasjon, eiendomsskatt, forretningsførsel og forsikring/vedlikehold av bygningsmassen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Mange kjenner på at huset begynner å bli stort og krevende å holde ved like. Kanskje frister det med en enklere hverdag - alt på ett plan og mindre vedlikehold. Her får du også lavere og mer forutsigbare bokostnader. Både kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV/internett, vedlikehold m.m. er inkludert i felleskostnadene som er kr 4 913,- for denne leiligheten. Det er ingen dok.avgift og du kan få gunstig finansiering for deler av kjøpesummen via borettslaget. Konferer megler for flere opplysninger.<br /><br />Bygningen er oppført i tre med bærekraftige og hardføre materialer. Leilighetene er bygget som egne, adskilte enheter - noe som bidrar til god lydreduksjon og behagelig bokomfort. Flytter du inn her blir du en del av et veldrevet borettslag på 15 enheter med et meget hyggelig bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré med god garderobeplass og bod, baderom, to soverom og stue med delvis åpen løsning til kjøkken.<br />Det medfølger også sportsbod på 5 kvm og carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lurer du på forskjellen mellom borettslag og selveier? Når det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden er ikke forskjellen så stor i praksis. I dette prosjektet kan du selv velge om du vil betale full kjøpesum slik at du ikke har fellesgjeld, eller om du vil betale et lavere innskudd og låne en del av kjøpesummen gjennom borettslaget. Energiklasse A og B kvalifiserer til grønt boliglån med lavere rente. Konferer megler for mer informasjon.<br /><br />Dette er en lekker leilighet med meget god planløsning og super beliggenhet midt i Flisa sentrum. Her får du en overbygget veranda på hele 24 kvm med god plass til både spisebord og solstoler. <br /><br />Planløsningen er meget arealeffektiv og et stort pluss er at kjøkkendelen ligger litt skjermet fra stuen. Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en romslig entré hvor det er en bod/garderobe med skyvedører. Litt lenger inn er det en praktisk skyvedørsgarderobe. Begge soverom og bad har adkomst fra entréen. Kjøkkenet er innholdsrikt med god skap- og benkeplass samt plass til spisebord. Det er godt med veggplass i leiligheten så her kan du møblere etter eget ønske. Store vinduer gir godt med lys inn i leiligheten.<br /><br />Kjøkken:<br />Innredningen er utformet som en hestesko og har godt med skap- og benkeplass. Det medfølger stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. <br /><br />Bad:<br />Lekkert bad med fliser på vegger og gulv og vannbåren varme. Det er vegghengt toalett, innfellbare dusjvegger og innredning med skuffer. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. LED downlights i tak.<br /><br />Det er lyse, fine laminatgulv i alle rom med unntak av bad som er flislagt. Vegger og tak har malte gipsoverflater og det er brukt behagelige farger som bør falle i smak for de fleste."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Trehusene på Flisa er bygget i tre med bærekraftige og hardføre materialer. Leilighetsblokken har støpt såle, bæresystemer av massivtre, limtresøyler og -bjelker. Inn- og utvendige vegger i bindingsverk samt fasader av tre-kledning. Balkonger med konstruksjon som over, med fall til nedløp. Rekkverk i kombinasjon av tre, glass og stål og/eller aluminium. Drypp fra ovenforliggende balkong må påregnes ved nedbør. Yttertak er tekket."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i entré, stue, kjøkken og bad. Bygget er tilknyttet fjernvarme og hver leilighet betaler for eget forbruk av varmtvann og varme. Betaling skjer som en akonto innbetaling og er inkludert i felleskostnadene. Innbetalt beløp avregnes mot faktisk forbruk hvert år."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av blokkbebyggelse, småhus og næring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har sentral beliggenhet på Flisa med gangavstand til alle fasiliteter. Det er to matbutikker like i nærheten, samt kjøpesenter, kafeer og restauranter i sentrum. Flisa er det største handelssenteret i Solør og Kaffegata er en hyggelig og oversiktlig handelsgate hvor det arrangeres flere aktiviteter gjennom året. Det er flere flotte turmuligheter i nærområdet. Kjølaberget og Myrmoen har et godt stinett for både lange og korte turer. Det er også fint å vite at Nedre Kjølen bo- og aktivitetssenter er nærmeste nabo til Trehusene. Hit er alle velkomne og det er alltid hyggelig å besøke den koselige kafeen, dagstua og Frisklivssentralen som er beliggende her. Det er kort vei til god offentlig kommunikasjon og det er timesavganger med buss til Elverum og Kongsvinger."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Forretningsfører opplyser at det vil bli sendt inn søknad om tilknytning til sikringsfondet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Boligen er ferdigstilt og selges etter avhendingslovens normalordning. <br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i salgsoppgaven. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsoppgaven, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker - avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm. <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny. <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Solørvegen ta inn til Frøyas gate og følg veien i ca. 300 meter. Eiendommen Frøyas gate 6 er på venstre side av veien."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det er asfaltert innkjøring og gårdsplass, plen på fellesarealer. Privat uteareal for denne leiligheten er overbygget veranda på 24 kvm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en utvendig sportsbod og en biloppstillingsplass i carport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Boligen(e) leveres i byggerengjort stand. Det vil si at den ikke er finvasket og kjøper må selv beregne vask av leiligheten før innflytting.<br /><br />Dersom boligen har blitt brukt som visningsleilighet eller på annen måte stylet før visning er kjøper kjent med at det kan ha oppstått noe slitasje eller skader som følge av dette. Slik mindre slitasje må kjøper regne med, og vil ikke utgjøre en mangel."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Siv Iren Helle"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "ArealplanID:\n3418_2020006\nOpprinnelig arealplanID:\n0000_2020006\n\nEiendommen ligger i et område som i reuleringsplanen er definert til 3.2 Boligbebyggelse, blokk (BBB1-2)\na) Området BBB1 og BBB2 er avsatt til boliger.\nb) Maksimal gesimshøyde er 13m.\nc) Mindre bygningskropper som heis, ventilasjonsanlegg og tilsvarende tillates over angitt gesimshøyde.\nd) Tillatt BYA = 50%\ne) Minste tillatt uteoppholdsareal inkludert arealer på balkong skal være minimum 25 kvm per boenhet. \nf) Det skal etableres felles uteoppholdsarealer med sitteplasser og lekeplass for de minste i hvert byggeområde\n\nNytt avsnitt til reguleringsbestemmelsene for Kjølen nedre \n3.2 Boligbebyggelse, blokk (BBB4-5)\na) I område BBB4 og BBB5 tillates boliger i form av blokker i opptil 4 etasjer.\nb) Maksimal gesimshøyde på 12,3m. Maksimal mønehøyde ved sal-/pulttak inntil 13,5m.\nc) Mindre bygningskropper som heishus/ ventilasjonsanlegg tillates med større mønehøyde.\nd) Maks tillatt %-BYA = 50%.\ne) Minste tillatte uteoppholdsareal inkl. evt. arealer på balkonger skal utgjøre minimum 25 \nm2 pr. leilighet, MUA = 25 m2\nf) Bygningene skal fortrinnsvis ha saltak som hovedform, men det tillates pulttak og flatt tak\ndersom disse bygges ut som et eget miljø (minimum det enkelte byggeområde) eller er en\nnaturlig løsning i forhold til nabobebyggelse.\nh) Det skal etableres gode felles uteoppholdsarealer for BBB4 og BBB5 med sitteplasser og \net enkelt leketilbud for de minste innenfor BBB5. Videre skal det etableres felles \nrenovasjonsløsning for BBB4 og BBB5 innenfor BBB5. Løsningene skal vises på situasjonsplan\n/utomhusplan i forbindelse med ramme-/byggesøknad.\n\nEiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for Kjølen Nedre, planid 0425 2016005, vedtatt 1.6.2017. Området er regulert til boligformål og omhandler bl.a. bolig, forretning og kontor.\nTomten foran er regulert til bolig/blokkbebyggelse, og det må påregnes at denne tomten vil bli bebygd.",
    "externalAdId": "505.251554",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mange kjenner på at huset begynner å bli stort og krevende å holde ved like. Kanskje frister det med en enklere hverdag - alt på ett plan og mindre vedlikehold. Her får du også lavere og mer forutsigbare bokostnader. Både kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV/internett, vedlikehold m.m. er inkludert i felleskostnadene som er kr 4 913,- for denne leiligheten. Det er ingen dok.avgift og du kan få gunstig finansiering for deler av kjøpesummen via borettslaget. Konferer megler for flere opplysninger.<br /><br />Bygningen er oppført i tre med bærekraftige og hardføre materialer. Leilighetene er bygget som egne, adskilte enheter - noe som bidrar til god lydreduksjon og behagelig bokomfort. Flytter du inn her blir du en del av et veldrevet borettslag på 15 enheter med et meget hyggelig bomiljø."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "505240199",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ac686ecb-fc7f-400c-af19-f60e5f13cdb0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505240199?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505240199?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ac686ecb-fc7f-400c-af19-f60e5f13cdb0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505240199?https://dnbeiendom.no/bolig/505240199?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Mange kjenner på at huset begynner å bli stort og krevende å holde ved like. Kanskje frister det med en enklere hverdag - alt på ett plan og mindre vedlikehold. Her får du også lavere og mer forutsigbare bokostnader. Både kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV/internett, vedlikehold m.m. er inkludert i felleskostnadene som er kr 4 913,- for denne leiligheten. Det er ingen dok.avgift og du kan få gunstig finansiering for deler av kjøpesummen via borettslaget. Konferer megler for flere opplysninger.<br /><br />Bygningen er oppført i tre med bærekraftige og hardføre materialer. Leilighetene er bygget som egne, adskilte enheter - noe som bidrar til god lydreduksjon og behagelig bokomfort. Flytter du inn her blir du en del av et veldrevet borettslag på 15 enheter med et meget hyggelig bomiljø.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505240199?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "TREHUSENE PÅ FLISA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "933 080 250"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 388266268,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "54.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:01:45.417006799+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}