Nyoppført 1/2 part tomannsbolig over to plan | Ferdigstilt 2024 | Arkitekttegnet | Markterrasse og pergola | Parkeringsp

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 937,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 15,
      "usableAreaI": 79,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 33  kvm  To soverom, bad og gang<br />1. etasje: 46  kvm Entré, stue/spisestue, kjøkken, teknisk rom og bod <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5914310,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5890000,
      "salesCostSum": 24310,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 890 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />23 070,- (Dokumentavgift)<br />240,- (Pantattest kjøper)<br />500,- (Tinglyst pantedokument)<br />500,- (Tinglyst skjøte)<br />19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />24 310,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />43 510,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 914 310,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 933 510,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyoppført 1/2 part tomannsbolig over to plan | Ferdigstilt 2024 | Arkitekttegnet | Markterrasse og pergola | Parkeringsp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 72 375"
      },
      {
        "mobile": "988 22 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7789,
        "lng": 10.4403,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7789&lng=10.4403&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1389",
      "postalName": "Heggedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røykenveien 373B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 738,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Felleskostnader er pr. dd. ikke fastsatt. <br /><br />Sameiet kan bli enige om å innbetale månedlige fellesutgifter som skal dekke sameiets driftsutgifter. Fellesutgiftenes størrelse vil avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameiebrøk. Det blir opp til nye eiere å eventuelt etablere en fordeling av felleskostnader i det fremtidige sameiet. <br /><br />Vedlikeholdsansvar og kostnader forbundet med felles pumpekum. Fordeles 50/50 mellom eiendommene, og igjen over eierbrøk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Halvpart tomannsbolig på 79 kvm. nær marka med markterrasse og liten hage. Boligen er arkitekttegnet av Hjort arkitekter og oppført av Mesterhus. Boligen har en åpen og fin planløsning med flotte oppholdsrom, store vindusflater og meget gode lysforhold. Alt er nytt, ubebodd og innflyttingsklart, her kan du flytte rett inn!<br /><br /><ul><li>Nyoppført bolig - leveres iht. til TEK17<br /></li><li>Arkitekttegnet av Hjort arkitekter - oppført av Mesterhus v/ Tømrerkompaniet<br /></li><li>Biloppstillingsplass klargjort for elbillader <br /></li><li>Hage og markterrasse med pergola<br /></li><li>Store vindusflater og gode lysforhold<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>JKE kjøkken <br /></li><li>Stue med peis<br /></li><li>Pent flislagt bad m/ opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>To soverom med flott utsikt<br /></li><li>Dok. avg. av andel tomteverdi<br /></li><li>Idyllisk og barnevennli</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader er pr. dd. ikke fastsatt. <br /><br />Sameiet kan bli enige om å innbetale månedlige fellesutgifter som skal dekke sameiets driftsutgifter. Fellesutgiftenes størrelse vil avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameiebrøk. Det blir opp til nye eiere å eventuelt etablere en fordeling av felleskostnader i det fremtidige sameiet. <br /><br />Vedlikeholdsansvar og kostnader forbundet med felles pumpekum. Fordeles 50/50 mellom eiendommene, og igjen over eierbrøk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder følgende:<br />1. etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, teknisk rom og bod<br />2. etasje: To soverom, bad og gang"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré/gang:<br />Boligen har enkel adkomst, fra et pent opparbeidet inngangsparti. Entré med store 60x60 cm. fliser, elektriske varmekabler og malte veggflater. Fra entreen er det adkomst til en praktisk bod. <br /><br />Stue: <br />Lys og delikat stue med peisovn og idyllisk utsyn. Det er lagt vekt på store glassflater for rikelig med lysinnslipp, noe som gir hvert rom en lys og luftig atmosfære. Stuen er av god størrelse med flere møbleringsmuligheter. Stuen har Kährs Taranto parkettgulv og lysmalte veggoverflater. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse med pergola og liten hage. Uteområdene utgjør en fin forlengelse av rommet og har god møbleringsmuligheter for sittegrupper, beplantning og grill. <br /><br />Kjøkken:<br />Moderne kjøkken fra JKE Design med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har Kährs Taranto parkettgulv, lysmalte veggoverflater og downlightsbelysning. <br />Komfyr, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og platetopp er integrert. Det er montert komfyrvakt og Waterguard. Kjøkkenet ligger i fin forlengelse av stuen og sammen utgjør de store deler av boligens 1. etasje. <br /><br />Bad:<br />Pent, helfliset bad i 2. etasje med varmekabler i gulv og downlights i himling. Skråtak med takvindu sikrer gode lysforhold og fin romfølelse. Badet er innredet med vegghengt toalett, en moderne baderomsinnredning fra JKE Billingstad og dusjhjørne med innfellbare foldedører i glass. På badet er det opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Soverom:<br />Boligen inneholder to fine soverom, begge ligger i boligens 2. etasje. Begge soverommene er romslige med gode møbleringsmuligheter for seng, nattbord og garderobe. Vindusflater mot to himmelretninger sikrer meget gode lys- og utsiktsforhold.<br /><br />* NB! Bilder i annonsen er av bolig D som er identisk som B."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en fin og idyllisk beliggenhet like utenfor Heggedal sentrum. Her bor du i naturskjønne omgivelser, rett ved markagrensen med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. <br />Det er ca. fem minutter med bil til Eidsletta hvor det på vnterstid lages kunstsnø-løype for langrenn på med skiskole for barna. Forøvrig er det milevis med skiløyper innover i marka. Den nye sykkelparken i Heggedal er en av favorittene til ungdommen og barna, med blant annet sykkelopplæring, bmx-park og løype for terrengsykler. I tilknytning til sykkelparken er det også etablert en hoppbakke om vinteren. Til trening er det nye tufteparken populær.<br /><br />Området sokner til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Heggedalsskogen barnehage og Vikingjordet barnehage. Det er ca. 700 meter til nærmeste bussholdeplass som bl.a. kjører til barneskolen på ca. tre minutter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Heggedal eller Coop Extra, som begge ligger ca. 15 - 20 minutters gange fra eiendommen.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand på ca. 15 minutter til Heggedal sentrum, og Heggedal stasjon med gode kommunikasjonstilbud. Heggedal er et idyllisk og sentralt tettsted, kun 7 km unna Asker sentrum. I Heggedal sentrum finner man både matbutikk, cafeer, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, frisør og bibliotek. Heggedal byr på et hyggelig og levende nærmiljø som er i sterk utvikling og et satsningsområde. Sentrumsområdene er nyetablerte og under utvikling. Midt i hjertet av Heggedal ligger Gjellumvannet med badestrand og flytebrygge med stupebrett.<br /><br />Heggedal har et aktivt idrettsmiljø med egen idrettsklubb som drives av lokale ildsjeler. Heggedal IL tilbyr fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus/grendehus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. Grusbanen blir preppet for skøytebane når kulda kommer. På vinteren er det flotte brøytede skiløyper for store og små. I enden av Gjellumvannet mot Asker ligger Vardåsen med eget alpinanlegg. Heggedal er et av Askers fem tettsteder og et vedtatt satsningsområde for bolig, handel, kunst og kultur.<br /><br />Fra boligen er det ca. 10 minutter med til bil Asker sentrum. Asker sentrum har et bredt utvalg av handel og servicetilbud. Kulturhus med kino, bibliotek, svømmehall, variert konserttilbud, og mange koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter og Agrokvartalet et godt tilbud med over 80 butikker, en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker. Det er også kun en kort kjøretur til idylliske Vollen, Askers sørlandsidyll med gode bademuligheter i Oslofjorden og et utvalg av nisjebutikker og hyggelige spisesteder."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. De utvendige arealene er ikke seksjonert som tilleggsdel grunn. Iht. sameiets vedtekter er det vedtatt at boligen har disposisjonsrett for den naturlige del utenfor boligens fasade (ref. bygge og seksjoneringstegninger). Felles adkomstvei/snuplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass klargjort for elbillader rett utenfor inngangsdør."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisk oppvarming ved panelovner<br />- Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Vedfyrt peis i stue/spisestue"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet som ligger i vedlegg til salgsoppgaven. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføyingen og seksjonering/overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere årsmøter."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3203/79/738/2:<br />17.11.1943 - Dokumentnr: 4309 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om vannrett <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:738 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.02.2020 - Dokumentnr: 2111639 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Krognes Christian <br />Fnr: 151268 43795 <br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:738 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.03.2022 - Dokumentnr: 244094 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Asker Kommune <br />Org.nr: 920 125 298 <br />Parsellen kan ikke bebygges før regulert felles adkomstvei er opparbeidet og godkjent <br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:738 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.01.2024 - Dokumentnr: 950005 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 80/260"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er nyoppført og det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport. Det foreligger arealoppmåling. <br /><br />Bygning generelt: <br />Fasade er levert med grunnbeiset kledning fra fabrikk, og det gjøres oppmerksom på at endeved, synlige sagkutt, spikerhoder og andre snittflater ikke er overflatebehandlet. Generelt må det påregnes overflatebehandling av alt treverk som er levert beiset-/fabrikkmalt. Innside av kledningsbord på rekkverk er ubehandlet.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at tre er et levende materiale som over tid påvirkes av temperatur og fuktighet. Dette betyr at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegger, og i hjørner, kan forekomme.<br /><br />Ytterdører: <br />Entrédør fra Swedoor type Smetana med glass.<br />Balkongdør med 2-lags energiglass med argongass.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 2-lags energiglass med argongass.<br /><br />For å sikre mot mulige vannlekkasjer i tilknytning til takvinduer vinterstid, er det viktig å fjerne snø i underkant av takvinduene etter store snøfall. Eventuelt kan det monteres varmekabel rundt vinduene.<br /><br />Innerdører:<br />Hvite profilerte innerdører av typen Kloppen Ola 3.<br /><br />Peis/pipe:<br />Peisovn type Curve 100 med stålpipe.<br /><br />Trapp:<br />Innvendig trapp med tette opptrinn.<br />Eik heltre trinn og furu hvitgrunnet vanger, stolper, spiler og håndløpere.<br /><br />Terrasse:<br />Platting på 30 kvm med trykkimpregnert bjelkelag, samt pergola i impregnert treverk.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom i 1. etasje.<br /><br />Alle stikkontakter er doble i barnesikret utførelse, bortsett fra kontakter til stasjonært utstyr slik som vaskemaskin, kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin o.l.<br /><br />Boligen har skjult elektrisk anlegg med innfelte brytere.<br /><br />VVS og teknisk:<br />- Varmtvannstank på 200 liter under trapp.<br />- Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinnner fra Systemair AS.<br />- Mekanisk tilførsel av filtrert forvarmet friskluft til stuer og soverom.<br />- Mekanisk avtrekk fra båtrom, WC og kjøkken.<br />- For å oppnå tilredsstillende inneklima er det viktig at det blir foretatt filterskifte i.h.t. leverandørens anvisninger.<br /><br />Diverse:<br />Følgende avviker fra leveransebeskrivelse:<br />- Flisleverandør er Fagflis, Liertoppen<br />- Utvendig kledning er grunnet og mellomstrøk Farge: S8500N<br />- Vinduer i utv. alu. Farge: RAL 9005<br />- Kjøkken og baderom innredning: JKE Billingstad<br />- Alt som er fabrikkmalt er S0502Y (inkl. tak i alle rom)<br />- Innv. og Ytterdører er levert av Bygg1<br />- Innv. dører har dempelist i karm<br /><br />Selger opplyser om følgende ang. vedlagte romskjema: <br />Romskjemaet er satt opp pr. bolig m/sekundærbolig og begge boliger med sekundær er like.<br /><br />Annet / Heksesot: <br />Heksesot er et fenomen som kan opptre som klebrig sot på enkelte overflater. Fenomenet er sammensatt, men det er en relativt tydelig sammenheng mellom heksesot, løsemiddelfrie bygningsprodukter, dvs. såkalte miljøvennlige produkter og bruk av huset.<br /><br />Her er noen råd til forbruker for å unngå, eller i hvert fall redusere prodlemet dersom det skulle oppstå (tips fra Mesterhus):<br />- Sørg for å opprettholde god og kontinuerlig ventilasjon de to første fyringssesongene. Også ved fraværsperioder må boligen sikres god ventilasjon. <br />- I fyringssesongen må en unngå store svingninger i temperaturen. Også ved fravær fra boligen må boligen ha varmeforsyning som sikrer normal innetemperatur.<br />- Reduser tilførsel av sotpartikler ved begrenset bruk av levende lys, oljelamper, gasspeis og røyking innendørs."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Erik Høyem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.251539",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Halvpart tomannsbolig på 79 kvm. nær marka med markterrasse og liten hage. Boligen er arkitekttegnet av Hjort arkitekter og oppført av Mesterhus. Boligen har en åpen og fin planløsning med flotte oppholdsrom, store vindusflater og meget gode lysforhold. Alt er nytt, ubebodd og innflyttingsklart, her kan du flytte rett inn!<br /><br /><ul><li>Nyoppført bolig - leveres iht. til TEK17<br /></li><li>Arkitekttegnet av Hjort arkitekter - oppført av Mesterhus v/ Tømrerkompaniet<br /></li><li>Biloppstillingsplass klargjort for elbillader <br /></li><li>Hage og markterrasse med pergola<br /></li><li>Store vindusflater og gode lysforhold<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>JKE kjøkken <br /></li><li>Stue med peis<br /></li><li>Pent flislagt bad m/ opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>To soverom med flott utsikt<br /></li><li>Dok. avg. av andel tomteverdi<br /></li><li>Idyllisk og barnevennli</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "22-0152/24",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=938237b8-179b-4f91-b572-c2ece77e7d73",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "(Kun 2 igjen) Heggedal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/938237b8-179b-4f91-b572-c2ece77e7d73/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/938237b8-179b-4f91-b572-c2ece77e7d73/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/938237b8-179b-4f91-b572-c2ece77e7d73/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Halvpart tomannsbolig på 79 kvm. nær marka med markterrasse og liten hage. Boligen er arkitekttegnet av Hjort arkitekter og oppført av Mesterhus. Boligen har en åpen og fin planløsning med flotte oppholdsrom, store vindusflater og meget gode lysforhold. Alt er nytt, ubebodd og innflyttingsklart, her kan du flytte rett inn!<br /><br /><ul><li>Nyoppført bolig - leveres iht. til TEK17<br /></li><li>Arkitekttegnet av Hjort arkitekter - oppført av Mesterhus v/ Tømrerkompaniet<br /></li><li>Biloppstillingsplass klargjort for elbillader <br /></li><li>Hage og markterrasse med pergola<br /></li><li>Store vindusflater og gode lysforhold<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>JKE kjøkken <br /></li><li>Stue med peis<br /></li><li>Pent flislagt bad m/ opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>To soverom med flott utsikt<br /></li><li>Dok. avg. av andel tomteverdi<br /></li><li>Idyllisk og barnevennli</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/938237b8-179b-4f91-b572-c2ece77e7d73?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/938237b8-179b-4f91-b572-c2ece77e7d73?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 388346569,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-12T16:19+02:00",
    "ownerId": 6358643,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-12T16:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-12T16:19:39.196325180+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6358643",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}