Meget flott eiendom - utsikt - garasje og carport - vestvendt stor veranda

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 558,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2382,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 175,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm Trapperom, stue, kott, bad og 2 soverom<br />1. etasje: 88  kvm Hall m/trapp, bad, soverom, stue, kjøkken og bod med opplegg til vaskemaskin.<br />Underetasje: 16  kvm Bod<br /><br /><b>Garasje m carport.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Garasje<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Kontor<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4887740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1084862,
      "estateTax": 5139,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 137740,
      "municipalFees": 20668,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />118 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />119 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />137 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 869 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />4 887 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Meget flott eiendom - utsikt - garasje og carport - vestvendt stor veranda",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 47 394"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2281,
        "lng": 10.9909,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2281&lng=10.9909&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1653",
      "postalName": "Sellebakk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kinogaten 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T160000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 609,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 157,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kinogaten 4!<br /><br />Boligen har en flott beliggenhet på Sorgenfri på Østsiden. Det er gangavstand til de fleste fasiliteter og det er gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg. Kort avstand til barnehage og skole.<br /><br />Fine turområder i nærheten med blant annet Glommastien.<br /><br />Meget flott eiendom beliggende i en rolig gate på Sellebakk sentrum med utsikt mot vest over elven og mot Rolvsøy. Glimrende solforhold, stor terrasse, pent opparbeidet tomt, uthus samt garasje med tilliggende carport.<br />Sentral beliggenhet<br />3 soverom<br />2 bad<br />Gode solforhold<br />Garasje<br />Carport"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott beliggenhet på Sorgenfri på Østsiden i Fredrikstad.  <br /><br />Her er det gangavstand til Østsiden storsenter med et rikt utvalg av butikker som bl.a. dagligvarebutikk, apotek og bakeri. I tillegg er det kommet en ny Kiwi butikk i nabolaget. <br /><br />Det er forøvrig et rikt utvalg av servicefasiliteter på Sellebakk som dagligvareforretninger, legekontor og treningssenter, samt ferge over til Lisleby.<br /><br />Det er meget gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg med hyppige avganger på RV 22 men det er også bussholdeplass i Galtungveien. <br /><br />Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten og med Glommastien som følger elven på begge sider fra Sarpsborg til Fredrikstad. Vi kan følge Glommastien den korte veien ned til Gamlebyen hvor det også er gratis ferge over til sentrumssiden i Fredrikstad og de øvrige stoppestedene. Gamlebyen har fantastiske omgivelser og et rikt kulturliv, restauranter og opplevelser. <br /><br />Kort avstand til Sagabakken barneskole og til barnehager.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Hall m/trapp, bad, soverom, stue, kjøkken og bod med opplegg til vaskemaskin.<br />2. etasje: Trapperom, 2 soverom, stue, bad, og kott.<br />Kjeller: Bod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 557 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 2382. <br /><br />Meget pent opparbeidet tomt opparbeidet med plen, busker, trær og blomster. Utebelysning. Gruset adkomst."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Meget flott eiendom beliggende i en rolig gate i Sellebakk sentrum med utsikt mot vest over elven og mot Rolvsøy. Glimrende solforhold, stor terrasse, pent opparbeidet tomt, uthus samt garasje med tilliggende carport. <br /><br />Boligen har et sterkt uttrykk og god arkitektur. Boligen er modernisert over tid og det kan nevnes nytt yttertak i 2018 og tilbygg og sørvegg kledd om i 2016. Innvendig planløsning er også omgjort med gode åpne flater i 1. etasje.<br /><br />Tomten er generelt meget pent opparbeidet og vi kan nevne at det ved inngangspartiet er steinlagt frontparti og skiferbelagt trapp.<br /><br />Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til en romslig gang/hall med hvor det er trapp opp til 2. etasje.<br /><br />Vi har et bad i 1. etasje med fliser på vegg og gulv. Det er installert dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vask med underskap og vegghengt toalett.<br /><br />I tillegg er det en praktisk skyvedørsgarderobe.<br /><br />Stuen og kjøkkenet har store åpne flater som er naturlig oppdelt i kjøkken, spisestue og dagligstue/tv-stue. <br /><br />I stuen er det installert god vedovn. Flere vinduer i stuen bidrar til gode lysforhold. <br /><br />Fra kjøkkenet er det en praktisk heve/skyvedør til den store terrassen. Terrassen har meget god plass til flere sittegrupper, solsenger og grill. Her kan sommerdagene nytes. Nærmest yttervegg er terrassen delvis overbygd. <br /><br />Kjøkkeninnredningen er fra 2009 og har slette fronter og heltre benkeplate. Det er integrerte hvitevarer samt frittstående side-by-side kjøl/- og fryseskap. Det er lagt fliser mellom benk og overskap. <br /><br />På innsiden av kjøkkenet finner vi vaskerommet. I tillegg kommer et soverom i denne etasjen.<br /><br />Vi tar trappen til 2. etasje. Her kommer vi først til en romslig tv-stue. Meget praktisk for en familie med stue både i 1. etasje og i 2. etasje. <br /><br />Det er 2 soverom i denne etasjen. I tillegg kommer et rom som i dag benyttes som walk-in-closet. <br /><br />Vi har videre et bad. Det er fliser på gulv og vegg med varmekabel i gulv. Det er installert vegghengt toalett, badekar, dobbel vask med underskap samt et vegghengt høyskap.<br /><br />Eiendommen fremstår med karakter og skiller seg positivt ut med et sterkt ytre. En flott opparbeidet tomt vestvendt beliggende med stor terrasse, garasje, carport og utebod. I tillegg kommer en bolig med god planløsning, mange store gode rom samt stue og bad i begge etasjer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ta av fra Sarpsborgveien ved Sellebakk sentrum og følg Begbyveien ca. 400 meter. Ta til venstre inn Kinogaten ved Arild&#39;s zoo og følg denne ca. 100 meter. Eiendommen er så beliggende på venstre hånd.<br /><br />Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med ved, varmepumper og elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med carport."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Samarbeidspartnere<br />Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg &amp; Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige   formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS   markedsplasser på nett, Schibsted   markedsføring i SOME, Eiendomsverdi   formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er opprinnelig fra 1923 og er senere tilbygget med en vinterhage.<br />Bygningen er fundamentert på plass-støpte betongvegger med sparestein og Leca-blokker, som er pusset på innsiden. Dreneringen er fra byggeåret.<br />Ytterveggene består av en tradisjonell trekonstruksjon fra byggeåret, kledd utvendig med liggende, malt trepanel. Tilbygget og sørveggen ble kledd om rundt 2016.<br />Boligen har en takkonstruksjon i tre fra byggeåret, utført som et saltak. Yttertaket ble lagt om i 2018 med nytt undertak av OSB-plater, ny papp, sløyfer, lekter og betongstein.<br />Takrenner er av plastbelagt stål, og pipen er helbeslått over tak.<br />Etasjeskillet mot kjelleren består av et trebjelkelag.<br />Boligen har vinduer i tre med isolerglass, hvorav noen er fra 1981, og enkelte ble skiftet i 2016. Det finnes også vinduer med aluminiumsramme og karm. Ytterdøren har en malt ramme og karm med vindu i dørbladet, og det er en dobbeltfløyet balkongdør fra 1981 med malt ramme og karm.<br />En veranda av nyere dato er bygget i impregnert treverk med malt rekkverk og levegger. Adkomsten til ytterdøren er flislagt, og det er en tretrapp til verandaen.<br />Eiendommen inkluderer et uthus som er fundamentert på betongsøyler. Det har bjelkelag, yttervegger og yttertak i trekonstruksjon, med utvendig kledning av liggende trepanel og et pulttak tekket med papp.<br />En garasje med carport er også på eiendommen, bygget med en støpt plate på mark og et bindingsverk kledd med liggende trepanel. Taket er et saltak tekket med takstein.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.<br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Innvendig - Radon<br />Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br />Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br /><br />- Våtrom - 2 Etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Våtrom - 2 Etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- Våtrom - 2 Etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br /><br />- Tomteforhold - Drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,<br />utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper - 2<br />Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Det er ikke montert rekkverk.<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje &gt; Bad - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - 2 Etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med tilhørende bestemmelser.\n\nVarslet planarbeid på nabotomt med 96 boenheter, nærmere undersøkelser anbefales.\n\nDersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fredrikstad kommune.",
    "externalAdId": "1700.2666",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kinogaten 4!<br /><br />Boligen har en flott beliggenhet på Sorgenfri på Østsiden. Det er gangavstand til de fleste fasiliteter og det er gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg. Kort avstand til barnehage og skole.<br /><br />Fine turområder i nærheten med blant annet Glommastien.<br /><br />Meget flott eiendom beliggende i en rolig gate på Sellebakk sentrum med utsikt mot vest over elven og mot Rolvsøy. Glimrende solforhold, stor terrasse, pent opparbeidet tomt, uthus samt garasje med tilliggende carport.<br />Sentral beliggenhet<br />3 soverom<br />2 bad<br />Gode solforhold<br />Garasje<br />Carport"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1700260028",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=cf3acc5e-da7a-42ab-bef8-03f9718cce14",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sellebakk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/cf3acc5e-da7a-42ab-bef8-03f9718cce14",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=cf3acc5e-da7a-42ab-bef8-03f9718cce14",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1700260028",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kinogaten 4!<br /><br />Boligen har en flott beliggenhet på Sorgenfri på Østsiden. Det er gangavstand til de fleste fasiliteter og det er gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg. Kort avstand til barnehage og skole.<br /><br />Fine turområder i nærheten med blant annet Glommastien.<br /><br />Meget flott eiendom beliggende i en rolig gate på Sellebakk sentrum med utsikt mot vest over elven og mot Rolvsøy. Glimrende solforhold, stor terrasse, pent opparbeidet tomt, uthus samt garasje med tilliggende carport.<br />Sentral beliggenhet<br />3 soverom<br />2 bad<br />Gode solforhold<br />Garasje<br />Carport",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1700260028",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=cf3acc5e-da7a-42ab-bef8-03f9718cce14",
    "constructionYear": 1923,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 388798740,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:30+02:00",
    "ownerId": 1582945613,
    "version": "124.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:31:03.440335114+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1582945613",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}