Eksklusiv, nyoppført toppleilighet | 3-roms selveier med vestvendt balkong & garasje | Høy standard ? innflyttingsklar!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "primary": 64,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "Entrè, bad, 2 soverom og kjøkken/stue."
    },
    "price": {
      "total": 4613240,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 123240,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />123 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 613 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv, nyoppført toppleilighet | 3-roms selveier med vestvendt balkong & garasje | Høy standard ? innflyttingsklar!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 28 53 76"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.13842400051086,
        "lng": 11.160601445909561,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.13842400051086&lng=11.160601445909561&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2050",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Døliringen 27 - snr 61 - 606"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 330,
        "sectionNumber": 61,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4194,
      "includesUnsafe": "Akonto fjernvarme, TV/internett, kommunalt vann og avløp, Vestbyen Drift og Vestskogen Drift."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "6-24-0672"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Vestskogen K6 AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksenhetsnummer:"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 70 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  6 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 6 kvm<br />Rom som er P-rom: Entrè, bad, 2 soverom og kjøkken/stue."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt /  kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Utforsk Vestbyen - Jessheims nye bydel<br /><br />Vestbyen er en spennende tilvekst på Jessheim, kjent som den nye inngangsporten til byen. Her finner du en variert blanding av moderne leiligheter, butikker og trivelige uteområder som skaper et levende og inkluderende nabolag. Omgitt av grønne omgivelser på alle kanter, kombinerer Vestbyen det beste av både natur og byliv. Beliggenheten gir deg nærhet til skoler, barnehager, skog og turmuligheter, samtidig som du er midt i nærheten av Jessheim sentrum.  <br /><br />Praktisk og sentralt<br />Fra Vestbyen er det gangavstand til togstasjonen og gode bussforbindelser. Jessheim sentrum, med sitt brede utvalg av butikker, restauranter og kaféer, ligger i kort avstand. Jessheim Storsenter tilbyr over 150 butikker og serveringssteder for en komplett handle- og matopplevelse.  <br /><br />Alt du trenger i hverdagen<br />Barnefamilier vil sette pris på kort vei til viktige fasiliteter. Nærmeste barnehage er kun 100 meter unna, barneskolen 400 meter, ungdomsskolen rundt 1000 meter og videregående skole 700 meter. Barna kan gå eller sykle til skoleåret rundt, med litt oppfølging for de minste.  <br /><br />Nær Gardermoen og Oslo<br />Fra garasjeanlegget bruker du under 10 minutter til Oslo lufthavn. Kjører du til Lillestrøm tar det ca. 20 minutter, til Strømmen 25 minutter og til Oslo S ca. 35 minutter. Dette gjør Vestbyen til et ideelt sted for pendlere og globetrottere.  <br /><br />Aktiv fritid og naturopplevelser <br />Ullensaker kommune byr på et rikt tilbud av idretts-, kultur- og friluftsaktiviteter. Ta en tur til Nordbytjernet, et populært friluftsområde med badeplass, sandstrand, volleyballbane og fiskemuligheter. Området er godt tilrettelagt for både barnevogner og rullestoler, og herfra strekker det seg stier og løyper til Vestmoen og videre til Gardermoen. For de eventyrlystne er det også merkede turstier og en spennende o-postjakt i nærområdet.  <br /><br />I Ullensaker kulturhus kan du oppleve alt fra teater og konserter til kunstutstillinger og moderne kinosaler - noe for enhver smak og interesse.  <br /><br />Vestbyen gir deg det perfekte utgangspunktet for et moderne, praktisk og inspirerende liv. Her får du alt du trenger rett utenfor døren - velkommen hjem!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse 2 (til salgsoppgave)",
        "textUnsafe": "Perfekt beliggenhet mellom byliv, natur og enkel pendling!<br /><br />Vestskogen er stedet for deg som ønsker en ideell kombinasjon av sentralitet og rekreasjon. Her bor du kun 600 meter fra Jessheim sentrum - et blomstrende knutepunkt med alt av butikker, servicetilbud og kaféliv rett rundt hjørnet.  <br /><br />Kort vei til Gardermoen og Oslo<br />Enten du jobber i Oslo, reiser ofte via Gardermoen, eller bare vil ha enkel tilgang til Norges hovedflyplass og resten av verden, har Vestskogen en perfekt beliggenhet. Du bruker under 10 minutter fra garasjen på Vestbyen til P10 på Oslo Lufthavn!<br /><br />Bo midt i naturen - uten å gi slipp på komforten<br />Rett utenfor døren finner du flotte turområder og rekreasjonsmuligheter for aktive dager og stille stunder i vakker natur. Her kan du senke skuldrene og nyte grønne omgivelser når du vil.  <br /><br />Jessheim - et område i rask vekst<br />Som en by i stadig utvikling byr Jessheim på spennende muligheter: ny jernbane, store handels- og næringssatsinger, og en rekke pågående boligprosjekter som gir området et moderne og pulserende preg.  <br /><br />Med sin perfekte plassering tilbyr Vestskogen et unikt hjem med nærhet til både urbane fasiliteter og naturopplevelser. Velkommen til det beste av begge verdener!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighetene er bygget etter TEK 17.<br /><br />Innervegger består av stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger er i lett konstruksjon med isolasjon.<br /><br />Utvendig: <br />Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål. Fasader av trepanel i varierte fargekombinasjoner og plater i fibersement etter arkitektens material og fargevalg. Yttertak belegges med sveiset sort papp.<br /><br />Leiligheten: <br />Gulv: 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Fotlister tilpasset eikeparketten på gulvet.<br /><br />Vegger: Innervegger består av stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger er i lett konstruksjon med isolasjon.<br /><br />Entrédør: Entredør med kikkehull og FG-godkjent lås. Slett utførelse malt. Farge iht. iht. arkitektens fargevalg. Dørhåndtak i børstet stål.<br /><br />Innvendige dører: Innerdør: Stable fra Swedoor, fargekode NCS S 0500-N Klassisk hvit.                                                          <br /><br />Vinduer: Vinduer, balkong- og terrassedør med energiglass. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.<br /><br />Listverk: Fabrikkmalte hvite foringer og gerikter med sparklet og malte spikerhull. <br /><br />Dørterskel og feielist i eik. Vindussmyg og balkongdører listefritt med sparklet og malt gipsforing. I rom med parkett er det fotlist i tilnærmet lik farge og materiale som parketten. Synlig innfesting av gulvlist.<br /><br />Balkong/Terrasse: Tremmegulv på svalganger og balkonger. Rekkverk  med glassplater på balkonger, rekkverk med spiler på svalganger.<br /><br />Sportsbod: Bod i garasjeanlegg har nettingvegger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Romslig entre med god plass til garderobe. 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv. Rommet er holdt i lyse fargevalg, noe som er gjennomgående for de øvrige oppholdsrommene.<br /><br />Stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.<br /><br />Den åpne stuen fremstår som innbydende i lyse fargevalg. Store vindusflater fra gulv til tak slipper inn rikelig med lys. På gulvet er det lagt 1-stavs hvitpigmentert parkett som strekker seg sømløst gjennom alle oppholdsrom. Oppvarming via vannbåren varme tilknyttet radiator. I stuen er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet har uttak for bredbånd/kabel TV. Grunnpakken for TV-signaler og internett inngår i felleskostnadene. <br /><br />Fra stuen har du direkte adkomst til balkongen på ca. 6 kvm, hvor man kan nyte late dager og sene kvelder i hyggelige omgivelser. <br /><br />Smakfullt bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Himlingen er pent lyssatt med LED dowlights.<br /><br />Leiligheten har 2 soverom av samme gode kvalitet og standard som resten av leiligheten. Lysmalte veggflater, 1-stavs hvitpigmentert parkett på gulv og et stort vindu som slipper inn rikelig med lys. God plass til garderobeløsning etter eget ønske. <br /><br />Leiligheten har tilhørende bod på ca. 6 kvm. og garasjeplass i fellesanlegg i underetasjen"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Info hentet fra utbyggers salgsoppgave for prosjektet;<br /><br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Data- og TV-punkt i stue.<br /><br />Digital og trådløs porttelefon ved inngangsdørene.<br /><br />Røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Garderobeskap som er vist på bilder/visning følger ikke leiligheten. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er mulig å kjøpe parkeringsplass i tilknytning til eiendommen. Pris for parkeringsplass er kr 250 000,- &#43; omkostninger.<br /> <br />Omkostningene ved kjøp av parkeringsplass utgjør:<br /><br />Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesum: kr 6 250,-<br /><br />Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,-<br /><br />Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,-<br /><br />Administrasjonsgebyr til forretningsfører: kr 3.000,-<br /><br />Felles gjesteparkering for besøkende til alle beboere på Vestskogen. For øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.<br /><br />Organisering av parkeringsplasser og boder:<br />Sameiets parkeringsbehov og boder ivaretas i Vestskogen Garasjesameie gnr. 132 bnr. 327, som har egne vedtekter. Parkeringseiendommene er/vil bli fradelt som anleggseiendom, egen volumeiendom. Seksjonseiere som har rett til parkering i parkeringskjeller får rettigheten sikret ved tinglyst eierandel i Vestskogen Garasjesameie (realkobling). Seksjonseier blir derav sameier i Garasjesameiet og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet. Seksjonseiere som har rett til bod i parkeringskjeller får tinglyst bruksrett til bod.<br /><br />Vedtekter for Vestskogen Garasjesameie regulerer forholdet mellom eierne. Drift av parkeringskjeller vil foregå via Vestskogen Garasjesameie. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringskjelleren som et eller flere eiendommer/parkeringssameier avhengig av utbyggingstakt og hva som er formålstjenelig for området."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt i borettslaget på 936,4 m2. Tomten er pent opparbeidet med felles grøntområder samt asfalterte felles internveier."
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "Sameiet deleier i tillegg en ideell andel i felles utomhusområder på reguleringsfelt Felt B4. Området er avsatt til felles grønt, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor reguleringsfelt B4."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for &#34;Døliringen 27&#34; med Gnr. 132 Bnr. 330, datert 18.10.2024."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ligningsverdi da leiligheten var nyoppført i 2024 og ligningsverdi ikke er fastsatt p.t."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Bekkefaret, vedtatt 12.06.2018. Feltnavn: B4. <br /><br />Utdrag fra reguleringsplan: 3.2.4. Maksimal utnytting for det enkelte byggefeltet settes til: B4: 23 800 kvm BRA.<br /><br />Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Fremtidig, vedtatt 23.03.2021. Områdenavn: K12.<br /><br />Eiendommen er i kommunedelplan for Jessheim til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Fremtidig vedtatt 16.06.2014.<br /><br />Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy, samt flystøy i forbindelse med hovedflyplassen.<br /><br />Gnr. 132 bnr. 300 er tilstøtende til Utbyggingsområdet, se reguleringskart, og er regulert til barnehageformål. Denne eiendommen utgjør ikke en del av prosjektet Vestbyen.<br /><br />Det må forventes byggeaktivitet, samt støy i forhold til dette i området de neste årene, grunnet stor utvikling av bydelen Jessheim sør.<br /><br />Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):<br />1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.<br />2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker<br /><br />Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.<br /><br />Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.<br /><br />Andre merknader:<br />Det gjøres oppmerksom på at Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering se kommunens nettsider. Rullering av Byplan Jessheim 2050 (Ullensaker.kommune.no).<br /><br />Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 4 194,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Akonto fjernvarme, TV/internett, kommunalt vann og avløp, Vestbyen Drift og Vestskogen Drift.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Strøm: selger har ikke bebodd eiendommen og har ikke kjennskap til strømkostnader. Se vedlagt energimerking. <br /><br />Forsikring i  Tryg Forsikring, (polisenummer 3337074)<br /><br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke lån. Det foreligger ikke årsberetning for sameiet da bygget er nyetablert."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Leiligheten er klar for overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Garantiplikt for nyoppførte boliger:<br />Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven §12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren.<br /><br />Avhendingslovens normalregler som gjelder for salget etter  §3-1, 3-7 og 3-8."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Tilretteleggingshonorar kr.5 000, eierskiftegebyr kr 6 570,-, oppgjørsgebyr kr 7 900,-, sikringsobligasjon kr 500,-, provisjon  kr 60 000,-, kom. oppl kr 5 500,-, markedspakke kr 22 500,-, oppl. fra forr.fører kr 6 380,-. Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for påløpende utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport <br />Selgers egenerklæring<br />Energiattest <br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Protokoll<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Arealbekreftelse <br />Reguleringskart og bestemmelser<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "624067201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Ny og stilfull 3-roms toppleilighet i Vestskogen på Jessheim, med solrik balkong og utsikt! Garasjeplass er inkludert!</strong></p><br /><p>Velkommen til en splitter ny og helt ubrukt 3-roms selveier bel. øverst i 6. etasje i Vestskogen Bygg K (ferdigstilt des. 2024).</p><br /><p>Leiligheten har moderne planløsning, store vindusflater og flott intern beliggenhet.</p><br /><ul><li>Vestvendt, overbygd balkong med gode solforhold.</li><li>Lys og åpen stue/kjk.løsning med integrerte hvitevarer,</li><li>1-stavs eikeparkett</li><li>Store vindusflater og god romfølelse.</li><li>Romslig bad</li><li>2 fine soverom</li><li>Stor entré med garderobeplass</li><li>Vannbåren fjernvarme</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li><li>Heis</li><li>Leiligheten er ubrukt og klar for overtakelse!</li><li>Kort vei til butikker, sentrum, kollektivt og turstier!</li><li>8 min til Gardermoen - garasje til garasje!</li><li>Garasjeplass og bod i underetasjen medfølger!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6240672",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3821501/mydhmssbuz",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Vestbyen/Jessheim - 8 min. fra OSLO Airp",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/6240672/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/6240672",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Ny og stilfull 3-roms toppleilighet i Vestskogen på Jessheim, med solrik balkong og utsikt! Garasjeplass er inkludert!</strong></p><br /><p>Velkommen til en splitter ny og helt ubrukt 3-roms selveier bel. øverst i 6. etasje i Vestskogen Bygg K (ferdigstilt des. 2024).</p><br /><p>Leiligheten har moderne planløsning, store vindusflater og flott intern beliggenhet.</p><br /><ul><li>Vestvendt, overbygd balkong med gode solforhold.</li><li>Lys og åpen stue/kjk.løsning med integrerte hvitevarer,</li><li>1-stavs eikeparkett</li><li>Store vindusflater og god romfølelse.</li><li>Romslig bad</li><li>2 fine soverom</li><li>Stor entré med garderobeplass</li><li>Vannbåren fjernvarme</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li><li>Heis</li><li>Leiligheten er ubrukt og klar for overtakelse!</li><li>Kort vei til butikker, sentrum, kollektivt og turstier!</li><li>8 min til Gardermoen - garasje til garasje!</li><li>Garasjeplass og bod i underetasjen medfølger!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/6240672",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/6240672",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 389608021,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2025-10-16T04:04+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "80.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2025-10-16T04:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T04:47:21.115780+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}