Helt ny leilighet! 3(4)-roms hjørneleilighet - Heis - Garasjeplass - Oppvarming og vv. inkl. - Klar for innflytting!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2359,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 3  kvm <br />3. etasje: 84  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 16  kvm 8,3 kvm delvis innglasset balkong og 7,6 kvm balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5999500,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5970000,
      "salesCostSum": 29500,
      "municipalFees": 8016,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 970 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />29 500,- (Omkostninger kjøper)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />29 500,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />42 500,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 999 500,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 012 500,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Helt ny leilighet! 3(4)-roms hjørneleilighet - Heis - Garasjeplass - Oppvarming og vv. inkl. - Klar for innflytting!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 247"
      },
      {
        "mobile": "975 99 571"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1442,
        "lng": 11.1598,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1442&lng=11.1598&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2050",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gardermovegen 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt megler direkte for visning. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 507,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4310,
      "includesUnsafe": "Felles forsikring, styrehonorar, forretningsførsel, grunnpakke internett og kabel-TV, tilsyn/driftsvedlikehold på heis, sprinkler, lås, dørpumper, adgangskontroll, garasjeport, varmeanlegg, brannmelderanlegg, ledelys, fjernvarmesentral, vedlikehold mm. Listen er ikke uttømmende.<br /><br />Felleskostnader fordeles slik:<br />- Felleskostnader: 2 940,-<br />- Fjernvarme: 840,-<br />- Garasje: 200,-<br />- Bredbånd: 330,-<br /><br />Seksjonseierne betaler et akonto beløp relatert til fjernvarme (varmtvann og oppvarming). Etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning per 31.12 (eventuelt før den tid) hvor hver enkelt seksjonseier får en avregning, herunder skyldig eller til gode beløp.<br /><br />Det gjøres videre oppmerksom på at felleskostnadene vil bli høyere dersom også eiendomsskatt, vann/avløp og renovasjon (kommunale avgifter), faktureres gjennom sameiet. Beregningen vil for et slikt tilfelle skje iht. det offentliges regler om dette. Den enkelte seksjonseier vil imidlertid for et slikt tilfelle ikke få regning på dette fra Ullensaker kommune."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gardermovegen 36<br />En moderne 3-roms med stor og delvis inngl. balkong - god planløsning! Eiendommen ligger i et sentralt boligområde, i fin gangavstand fra Jessheim sentrum. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor delvis innglasset balkong<br />- Elektriske varmekabler på bad<br />- Vannbåren gulvvarme i resterende rom<br />- Ekstra wc-rom<br />- Varmtvann og oppvarming inkludert (a-konto)<br />- Balansert ventilasjon<br />- Flotte fellesfasiliteter inne og ute<br />- Felles, solrik takterrasse<br />- Sykkelparkering<br />- Disponibel bod på ca. 5 kvm samt sportsbod ved inngang<br />- Praktisk planløsning<br />- Garasjeplass med klargjort elbillader<br />- Gjesteleilighet på 25m2 og fellesrom på 120 m2 som kan benyttes av beboer<br />- Felles smørebod/verksted på 18m2"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felles forsikring, styrehonorar, forretningsførsel, grunnpakke internett og kabel-TV, tilsyn/driftsvedlikehold på heis, sprinkler, lås, dørpumper, adgangskontroll, garasjeport, varmeanlegg, brannmelderanlegg, ledelys, fjernvarmesentral, vedlikehold mm. Listen er ikke uttømmende.<br /><br />Felleskostnader fordeles slik:<br />- Felleskostnader: 2 940,-<br />- Fjernvarme: 840,-<br />- Garasje: 200,-<br />- Bredbånd: 330,-<br /><br />Seksjonseierne betaler et akonto beløp relatert til fjernvarme (varmtvann og oppvarming). Etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning per 31.12 (eventuelt før den tid) hvor hver enkelt seksjonseier får en avregning, herunder skyldig eller til gode beløp.<br /><br />Det gjøres videre oppmerksom på at felleskostnadene vil bli høyere dersom også eiendomsskatt, vann/avløp og renovasjon (kommunale avgifter), faktureres gjennom sameiet. Beregningen vil for et slikt tilfelle skje iht. det offentliges regler om dette. Den enkelte seksjonseier vil imidlertid for et slikt tilfelle ikke få regning på dette fra Ullensaker kommune."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning<br />3. etasje: Stue/kjøkken, 2 Soverom, Walk-in, Bad, Separat WC og Entré/gang.<br />Annet: Balkong, delvis innglasset balkong og disponibel bod både i u. etg og ved inngangsdøren"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn! Romslig entré/gang som sørger for et godt førsteinntrykk. Gangen leder direkte inn til soverom, bad, toalettrom og stue/kjøkken.<br /><br />Stue/Kjøkken<br />Stuen er romslig og kan deles inn i to soner. Én sone til spisestue og én sone til sofa og TV. Det er 3-stavs eieparkett i stue/kjøkken, samt i gang og soverom. De store vindusflatene gir rommet godt med naturlig lys! Som en flott forlengelse av stuen har leiligheten også en delvis innglasset balkong, samt en åpen balkong!<br />Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal, med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. <br /><br />Bad<br />Baderommet har klassisk stil med hvite veggfliser på ca. 20 x 40 cm og mørkegrå gulvfliser på 10 x 10 cm. <br />På badet er det baderomsinnredning med nedfelt servant m/ettgreps servantbatteri, speil med integrert belysning. Videre er det ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr (fleksibel slange og hånddusj) og dusjhjørne. Vegghengt klosett i hvitt porselen med to-knapps spylefunksjon på innebygget eller utenpåliggende sisterne (type/kvalitet er Oras/Grohe/ Geberit eller tilsvarende).<br />I tillegg til et bad, har leiligheten også et praktisk toalettrom. Perfekt for gjester.<br /><br />Det er opplegg for vaskemaskin / tørketrommel på bad (forutsetter kondenstørketrommel). <br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to flotte soverom av god størrelse! Her er det plass til både dobbeltseng og tilhørende møblement. Fra hovedsoverommet er det også tilgang på et praktisk walk-in-closet!<br /><br />For ekstra oppbevaring disponerer leiligheten en bod på 5kvm i u. etg &#43; sportsbod ved inngangsdøren<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan gjøres tilvalg, men entreprenør og kjøkkenleverandør kan bistå med maling og mindre endringer. Dog må endringer og lignende betales for i sin helhet.<br /><br />Til leiligheten medfølger det, i tillegg til kjellerbod, en låsbar sportsbod (utebod) inkludert i prisen. ."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lønnegaarden Terrasse er i gangdistanse fra Jessheim sentrum og tilliggende turterreng, eiendommen har derfor en meget sentral beliggenhet på Jessheim i Ullensaker kommune. Boligen har mange kvaliteter i fellesarealer, herunder et indre gårdsrom, forsamlingslokale, verksted og takterrasse. Området er lett tilgjengelig og har kort reisetid inn til Oslo sentrum og til Gardermoen. Hovedinngangen er fra Gardermovegen 36, og med bil kjører man inn i garasjeanlegget fra Odelsvegen. <br /><br />Eiendommen ligger i et sentralt og meget barnevennlig boligområde, i fin gangavstand fra Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, flere ballbaner og treningssenter. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey.   <br /><br />Et flott, nytt svømmeanlegg, Jessheimbadet, åpnet i mai 2021! Bakkedalen park- og idrettsanlegg er et anlegg i stjerneklassen. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer, flere koselige spisesteder og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter. Jessheim Landhandleri er vel verdt et besøk.<br /><br />Nordbytjernet er kun en kort spasertur unna, og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.<br /><br />I umiddelbar nærhet finner du også Langelandsfjellet, som ofte er omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløyper. For mer informasjon besøk http://www.jessheimmarka.no.  <br /><br />Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Oslo Lufthavn Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 37 min. Parkering prioritert for pendlere. Det tar ca. 15 minutter å gå til Jessheim stasjon. <br />Dagligvarehandelen kan du blant annet gjøre på Kiwi Meierigården, Coop Obs Jessheim, Extra Jessheim, Rema 1000 osv."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Lønnegaarden Terrasse er et nytt og ferdigstilt prosjekt, bestående av 45 selveierleiligheter, fordelt på over 7 etasjer.<br /><br />Som beboer i Lønnegaarden Terrasse vil du nyte godt av fasiliteter som et stort felles drivhus i indre gårdsrom, felles besøkshybel til lån når gjester kommer på besøk, felles verksted, felles forsamlingsrom med kjøkken og WC, stor felles takterrasse med nydelig utsikt samt mye mer! Fellesarealene er pent opparbeidet med ferdigplen, noe beplantninger og gangbaner med betong/asfalt eller betongheller. <br /><br />Leiligheten er utformet med hensyn til høy bokvalitet og en gjennomført god standard. Her finner man store vindusflater som skaper strålende innvendige lysforhold. Det er lagt vekt på utsikt, så her kan man derfor nyte utsikten og roen samtidig som man befinner seg en kort spasertur unna Jessheim sentrum med alle fasiliteter.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger med én parkeringsplass klargjort for elbillader i felles, lukket garasjekjeller til hver seksjon (verdi kr. 350 000,-). P-plass nummer 27 tilhører leiligheten.<br />Gjesteparkering er det i garasjeanlegget. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Seksjonene er oppført etter TEK17 standard. Her er det vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av bad, hvor det er leveret elektrisk varmekabel. Oppvarmingsanlegget vil få tilskudd av miljøvennlig varme fra fjernvarmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Dølivegen 4 og Gardermovegen 36, med bestemmelser vedtatt 12.11.2019. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. <br /><br />Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Nærliggende områder er regulert til bolig/forretning/kontor, friområde, kjøreveg, almennyttig barnehage, forretninger og tjenesteyting<br /><br />Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 16.06.2014. Grenser inntil reguleringsplan for: &#34;Jessheim vest - Romsaas&#34; vedtatt 26.10.1998., Mindre endring av &#34;Jessheim vest Romsaas&#34; vedtatt 19.05.2014., FB3 Romsaas vedtatt 01.11.2010 med en mindre vesentlig endring vedtatt 09.05.2017. og &#34;Gjestvang og Gjestadteie&#34; vedtatt 09.05.2017 med en mindre vesentlig endring vedtatt 26.05.2020.<br /><br />Jessheim sin kommunedelplan datert 20.10.2014 viser at eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Nærliggende områder er avsatt til tjenesteyting - nåværende, tjenesteyting - fremtidig, bane - nåværende, sentrumsformål - nåværende, sentrumsformål - fremtidig, boligbebyggelse - nåværende, boligbebyggelse - fremtidig, grønnstruktur - nåværende, landbruks-natur og fritluftsformål samt reindrift - nåværende.<br /><br />Bruksareal i sokkeletasje og kjelleretasje som ligger helt eller delvis under terreng, er henholdsvis 435 kvm og 1 450 m2. Areal helt eller delvis under terreng skal i henhold til reguleringsplanens bestemmelser ikke medregnes i grad av utnytting.<br /><br />Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy, men er ikke berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen. Eiendommen ligger også i område under marin grense.<br /><br />Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Ullensaker kommune sine nettsider: https://kommunekart.com/klient/ullensaker/kartportal"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ikke fastsatt per dags dato pga. nybygg. <br /><br />Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.<br /> <br />Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger)."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter følger vedlagt. <br /><br />Husordensregler skal tas på et ordinært årsmøte som finner sted i 2024."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3209/135/507/15:<br />21.07.1964 - Dokumentnr: 3430 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:507 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.07.1979 - Dokumentnr: 5805 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:507 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.08.2021 - Dokumentnr: 1031006 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:507 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2022/671878-1/200 <br />Veket for: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2022/671878-2/200 <br /><br /><br />21.06.2022 - Dokumentnr: 671878 - Forbud mot salg og pantsetting uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Svenska Handelsbanken Ab Nuf <br />Org.nr: 971 171 324 <br />Presisering av urådighet <br />Rettet etter tingl. §18 <br />27.06.2022 Arkivref. 22/25402-1 <br />Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:507 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />07.06.2023 - Dokumentnr: 591202 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner<br />Rettighetshaver:  Knr:3209 Gnr:135 Bnr:130 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Bestemmelse om solidaransvar <br />Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:507 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.06.2023 - Dokumentnr: 613922 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner<br />Rettighetshaver:  Knr:3209 Gnr:135 Bnr:130 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />07.06.2023 - Dokumentnr: 591338 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 15 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 84/3862"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.06.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />- Endring av renovasjonsløsning og avkjøringslomme må ferdigstilles i henhold til avtale med renovasjonsavdelingen.<br />- Ferdigstillelse av alle utearealer, inkludert fortau mot fylkesveg.<br />- Gjenstående er sluttkontroll, herunder med kontroll av rapporter fra innregulering av luftmengde, samt tetthetsmåling.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er ikke avholdt tilstandsrapport da boligen er helt ny. Arealer er hentet fra arealoppmåling utført av Eiendomsgruppen Oslo AS.<br /><br />Informasjon nedenfor er hentet fra opprinnelig salgsoppgave tilhørende prosjektet:<br /><br />UTOMHUS<br />Utomhusarealer er opparbeidet med noe beplantning, plen og gangbaner. Drivhus Oasen junior eller tilsvarende tenkes levert, men er ikke satt opp pt. <br /><br />KONSTRUKSJON OG FASADE<br />Bygningen består av tre hoveddeler:<br />- Parkeringskjeller, plan kjeller.<br />- Boder, felleslokaler, besøkshybel og leiligheter, plan 1. etasje.<br />- Leiligheter, plan 2.-6. etasje.<br /><br />Bygningener utført med bærekonstruksjon i betong og stål. Takkonstruksjonen består av betongelementer, utvendig isolert og tekket med folie eller papp.<br /><br />Fasadevegger til leilighetene er utført i bindingsverk isolert med mineralull og innvendig kledning med gipsplater. Leilighetsskillevegger i betong/ stål og gips. Øvrige innvendige vegger av tre/stålprofiler kledd med gipsplater.<br /><br />Utvendig kledning: Fasadeplater/panel på svalganger. Generelt er bygget kledd med Royal impregnert panel fra Alvdal skurlag. På de deler av fasade der videre detaljprosjektering av brannsikkerhet gjør det nødvendig, er det kledd med ubrennbare fasadeplater.<br /><br />Betongoverflate på svalgangs dekket. Tremmegulv med Royal impregnerte terrassebord fra Alvdal skurlag, alternativt støpt betongoverflate. Svalganger er levert med spilerekkverk i galvanisert/lakkert utførsel og glassrekkverk på balkonger. <br /><br />HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET OG INNGANGSFORHOLD<br />Hovedinngangsdør er levert med malt utførelse/laminat fra fabrikk med lyd- og brannklasse. FG-godkjent lås. Hovedinngang med innvendig trapp og heis til leilighetene. Det er fliser på gulv/repo/trappetrinn innvendig trapperom. Ved inngangsparti i 1. etasje er det levert postkasseanlegg i lakkert utførelse Heis direkte opp fra garasjekjeller til alle etasjer, samt til felles takterrasse. Felles utebelysning eies og vedlikeholdes av sameiet.<br /><br />VINDUER/BALKONGDØRER<br />Vinduer og balkongdører er levert i tre med energiglass. Karmer malt innvendig og utvendig fra fabrikk med hvit farge. Hvite gerikter, ferdig malt fra fabrikk (synlige innfestinger).<br /><br />GULV<br />Tre stavs eikeparkett i V.F, gang, bod, stue/kjøkken og soverom. Mørk grå keramiske fliser på bad og wc, størrelse 10x10 generelt.<br /><br />VEGGER<br />Malte gipsvegger på alle rom farge bomull S0502Y, eksklusiv bad. WC-rom med malte gipsvegger farge bomull S0502Y. Keramiske hvite fliser på vegger bad, størrelse liggende 20x40. <br /><br />HIMLING<br />Betonghimlinger og nedforede himlinger males i farge bomull S0502Y. Synlig V-fuger. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult i vegger og nedforede himlinger i gang, bad, wc. Det kan forekomme innkassinger for ventilasjon i enkelte rom. Himlingshøyde stue/kjøkken ca. 2,4 m. Områder med nedforet himling minimum 2,2 m høyde.<br /><br />VENTILASJON<br />Balansert ventilasjonsanlegg. Friskluft føres til stue og soverom, mens avtrekk vanligvis gjøres fra kjøkken og bad. Flexit ventilasjonsaggregat.<br /><br />ELEKTRISK <br />Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken. På betongoverflater er det synlige installasjoner."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.<br /> <br />Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Vedtekter<br />- Midlertidig brukstillatelse<br />- Igangsettelse<br />- Rammetillatelse<br />- Kart og regulering<br />- Tegninger<br />- Energiberegning<br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kyrre Gåsvær"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.254940",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gardermovegen 36<br />En moderne 3-roms med stor og delvis inngl. balkong - god planløsning! Eiendommen ligger i et sentralt boligområde, i fin gangavstand fra Jessheim sentrum. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor delvis innglasset balkong<br />- Elektriske varmekabler på bad<br />- Vannbåren gulvvarme i resterende rom<br />- Ekstra wc-rom<br />- Varmtvann og oppvarming inkludert (a-konto)<br />- Balansert ventilasjon<br />- Flotte fellesfasiliteter inne og ute<br />- Felles, solrik takterrasse<br />- Sykkelparkering<br />- Disponibel bod på ca. 5 kvm samt sportsbod ved inngang<br />- Praktisk planløsning<br />- Garasjeplass med klargjort elbillader<br />- Gjesteleilighet på 25m2 og fellesrom på 120 m2 som kan benyttes av beboer<br />- Felles smørebod/verksted på 18m2"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "60-0021/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=977b3263-300e-4962-b27b-86235bae8d4d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/977b3263-300e-4962-b27b-86235bae8d4d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/977b3263-300e-4962-b27b-86235bae8d4d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/977b3263-300e-4962-b27b-86235bae8d4d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gardermovegen 36<br />En moderne 3-roms med stor og delvis inngl. balkong - god planløsning! Eiendommen ligger i et sentralt boligområde, i fin gangavstand fra Jessheim sentrum. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor delvis innglasset balkong<br />- Elektriske varmekabler på bad<br />- Vannbåren gulvvarme i resterende rom<br />- Ekstra wc-rom<br />- Varmtvann og oppvarming inkludert (a-konto)<br />- Balansert ventilasjon<br />- Flotte fellesfasiliteter inne og ute<br />- Felles, solrik takterrasse<br />- Sykkelparkering<br />- Disponibel bod på ca. 5 kvm samt sportsbod ved inngang<br />- Praktisk planløsning<br />- Garasjeplass med klargjort elbillader<br />- Gjesteleilighet på 25m2 og fellesrom på 120 m2 som kan benyttes av beboer<br />- Felles smørebod/verksted på 18m2",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/977b3263-300e-4962-b27b-86235bae8d4d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/977b3263-300e-4962-b27b-86235bae8d4d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 390353925,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-03-10T10:00+01:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-03-10T10:00:00+01:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T04:47:56.091711+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}