Moderne og tiltalende leilighet med 3 soverom | Bad fra 2018 | Balkong og heis | Parkering* | Barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 131530,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "primary": 83,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 2764290,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 918265,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 19400,
      "collectiveDebt": 354890,
      "collectiveAssets": 52018,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 354 890,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 8 210,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakke - Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 400,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 764 290,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne og tiltalende leilighet med 3 soverom | Bad fra 2018 | Balkong og heis | Parkering* | Barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799527446"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.71536877732725,
        "lng": 10.2230232189418,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.71536877732725&lng=10.2230232189418&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3035",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lauritz Hervigs vei 164A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt megler på tlf. 99527446 for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 79,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 293
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9914,
      "includesUnsafe": "-Brensel/sentralvarme<br />-Grunnpakke TV/bredbånd<br />-Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon)<br />-Felles bygningsforsikring<br />-Nedbetaling av andel fellesgjeld<br />-Strøm i fellesarealene<br />-Styrehonorar<br />-Forretningsførerhonorar"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Velkommen inn! Innbydende og lys entre med laminat på gulv og downlights i himling.  Det er god plass for oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Stue</p><p>Innbydende stue med laminat på gulv, malte slette overflater på vegger og downlights i himling. Det er fin plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 7 kvm. Balkongen er oppført i betong- og metallkonstruksjoner med rekkverk av metall. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har markise og utvendig stikkontakt.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning fra 2004, og nye fronter og benkeplate fra 2019. Benkeplaten er av laminat og har en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Over kjøkkenbenken er det benkebelysning og stikkontakter for enkel tilgang. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt en oppvaskmaskin plassert under benken. Kjøleskapet er frittstående, og ventilatoren er integrert i overskapet. Gulvet er belagt med gulvbelegg, og vegger og himling har malte flater.</p><br /><p>Bad</p><p>Delikat, helfliset bad fra 2018 med gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det et speil med integrert overlys. Det finnes også et vegghengt baderomsmøbel med dører for ekstra oppbevaring. Videre er rommet utstyrt med dusjhjørne med dører og gulvstående toalett. Avtrekksventil på vegg.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har 3 gode soverom. Hovedsoverommet har laminat på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling. Det er montert stor skyvedørsgarderobe både på hovedsoverommet og soverom 2.</p><br /><p>Diverse</p><p>Leiligheten disponerer en bod i underetasje og en matbod i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 23.01.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  </p><p> </p><p>Andelsleilighet tilhørende Fjellheim Borettslag, beliggende på Fjell i Drammen kommune. Felles tomt opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplasser, diverse beplantninger, plenareal, og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Felles vaskerom i kjeller. Leilighetsbygg oppført i 10 etasjer, samt kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse RW35DB. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon. Leilighet beliggende i byggets 7. etasje. Leiligheten består av: Entre, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom og baderom. Utgang fra stue til balkong. Leiligheten disponerer 1 bod i underetasje og 1 matbod i kjeller. Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt.</p><p> </p><p>Boligen har fått følgende TG3: </p><p>-Ingen TG3</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2: </p><p>Våtrom - Baderom:<br /> - Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. <br /> - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. <br /><br /> Kjøkken:<br /> - Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. <br /> - Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. <br /> - Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. <br /><br /> Øvrige rom:<br /> - Innerdører: Innerdør ved baderom og soverom 2 bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. <br /> - Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. <br /><br /> Etasjeskiller - 7.etasje :<br /> - Skjevhetsmåling: Kun målbare skjevheter ble registrert. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble målt til 21mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. <br /><br /> Elektrisk anlegg:<br /> - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br /> Dører og vinduer:<br /> - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. <br /><br /> Balkonger, terrasser, veranda etc:<br /> - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG-IU:</p><p>Våtrom - Baderom:</p><p>-Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.</p><br /><p>Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):</p><p>-Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.</p><p> </p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 84,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 83,0 m²</li><li>BRA-e: 1,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Syvende etasje:</p><p>BRA 83 m²</p><p>- BRA-i 83 m²: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og tre soverom</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 1 m²</p><p>- BRA-e 1 m²: Bod</p><br /><p>Takstmanns kommentar til areal:</p><p>Leiligheten inneholder 83 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>-Sentralvarme via radiatorer i leiligheten.</p><p>-Varmekabler på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Grønn E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber (fra 2018). Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk og på bad. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p><br /></p><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>131530,00 m² eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplasser, diverse beplantninger, plenareal, og sittegrupper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Fjellheim borettslag har i dag 167 parkeringsplasser til fordeling blant beboerne i 304 leiligheter, hvorav 9 plasser er avsatt til gjester. </p><br /><p>Parkeringsansvarlig opplyser at det per 22.01 er 2 stk. på venteliste for parkering.</p><br /><p>Styreleder opplyser på tlf. den 22.01.25 at det er mulighet for å etablere elbilladere for de som får plass. Borettslaget har en avtale med Enviro AS for kjøp og montering av ladere, og faktureringsabonnement håndteres av Movel AS. Kostnaden for en lader er cirka kr. 19 500,-, og beboere faktureres månedlig for faktisk strømforbruk. Laderne er personlige, og kan enten selges videre til andre i borettslaget eller demonteres og tas med til ny bolig ved flytting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barneskole</p><p>1 km til Fjell skole</p><br /><p>Ungdomsskole</p><p>0,6 km til Galterud ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>0,7 km til Fjellhagen barnehage</p><p>0,8 km til Senterbarnehagen Fus</p><p>0,9 km til Fjell barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv og sentral beliggenhet på Fjell med områdets flotteste turområder som nær nabo. Her bor man sentralt i forhold til skole, barnehage og matbutikk, samtidig som man har turløypene bare en rusletur unna. Fra leiligheten er det gange til blant annet bussholdeplass og idrettsanlegg. Det er heller ikke langt til Drammen sentrum med handel og togstasjon.</p><br /><p>Fjell barneskole ligger svært sentralt til og er en stor skole med mye utearealer og tilgang til kunstgressbane. Skolen er oppgradert og har i tillegg en ny aktivitets hall som blant annet rommer flerbrukshall, bydelsbibliotek og ungdomsklubb. Fjell skole sto ferdig i 2020 og er en moderne og fin skole. Nærmeste ungdomsskole er Galterud skole. Ungdomsskolen rekrutterer elever fra både Skoger- og Fjell barneskole. Skolen fikk i 2013 en ny og moderne flerbrukshall. Flere barnehager i nærområdet.</p><br /><p>Området har en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Flotte ski- og turløyper til Hellashytta eller Blektjernstua og videre ut i hele Drammens løypenett videre inn i marka. Blekktjern er også et fint sted å bade på sommertid og man kan spille volleyball i sola. Ellers er det kort vei til fotballbane, idrettshall, skøytebane, svømmehall, tennisanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg i.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet ved Kiwi i nærområde, kun en kort rusletur unna. Strømsø senter og Gulskogen senter dekker de fleste daglige behov. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Drammen sentrum en handlegate hvor du finner ulike butikker, apotek, vinmonopol og serveringssteder.</p><br /><p>Umiddelbar nærhet til bussholdeplass (ca. 2 min gange fra leiligheten) med hyppige avganger og god kommunikasjon til Drammen sentrum. Denne tar deg ned videre mot togstasjon på Strømsø (ca. 15 minutter). Fra Drammen stasjon går det hyppige togavganger retning Oslo samt flytoget. Med tog fra Drammen stasjon er du i Asker på ca. 11 min, og Oslo S på ca. 36 min.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 9 914,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>-Brensel/sentralvarme<br />-Grunnpakke TV/bredbånd<br />-Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon)<br />-Felles bygningsforsikring<br />-Nedbetaling av andel fellesgjeld<br />-Strøm i fellesarealene<br />-Styrehonorar<br />-Forretningsførerhonorar</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Grunnleie: kr. 8 483,-</p><p>Varme/vann: kr. 1 363,-</p><p>Vakthold bygninger og areal: kr. 68,-</p><p>Tilleggsytelser: Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.): kr. 300,-</p><br /><p>Det skal monteres nye dører i hver leilighet i 2024. Disse bekostes av andelseier selv og for en del så betales dette over felleskostnadene i 18 måneder. Ved eierskifte skal full betaling fra selger finne sted.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 918 265,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 673 059,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>-Fjellheim Borettslag, Orgnr: 951 198 633</p><p>-Forretningsfører: Nedre Buskerud Boligbyggelag</p><p>-Borettslaget består av 304 andeler.</p><p>-Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt i borettslagets husordensregler, punkt 3.</p><p>-Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes.</p><p>-Det er fellesvaskeri i kjelleren. Alle kan skrive seg på vaskeliste som finnes i fellesvaskeriet. Aldersgrense for bruk av vaskeriet er 18 år.</p><br /><p>Utdrag fra innkalling til årsmøte 2024:</p><p>Styrets arbeid:</p><p>Siden forrige generalforsamling har styret avholdt 9 styremøter. Styret har behandlet og protokollert 61 saker. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Fjellheim Borettslag.</p><br /><p>Saker som er under arbeid:</p><p>-Brannsikkerhets tiltak - Vi er i gang med å bytte gamle dører som ikke er brann godkjente til godkjente branndører.</p><p>-Tetting av gamle søppelsjakter</p><p>-Skifte av taktekke - Vi må bytte taktekke da det er 21 år siden det gjort. Vi har hatt noen lekkasjer så dette er på tide.</p><p>-Fellesrom som det ikke er byttet fra halogen og lysstoffrør lamper blir byttet til LED lamper fortløpende.</p><br /><p>Mer om borettslagets prosjekter:</p><p>Styreleder opplyser over telefon 22.01.2025 at prosjektet for utskifting av taktekke er i gang, og at styret har innhentet flere tilbud. Ett av tilbudene vurderes som aktuelt for aksept, og neste steg vil være å diskutere oppstartstidspunkt. Det er mulig at arbeidet starter våren 2025, da utskiftingen bør gjennomføres så snart som mulig. I tillegg arbeider styret med å installere et nytt ledesystem for å forbedre brannsikkerheten. Dette prosjektet forventes å starte i løpet av mars eller april 2025.</p><br /><p>Når det gjelder finansiering, påpeker styreleder at borettslaget allerede har to felleslån, og det anses som lite sannsynlig at det vil være nødvendig å ta opp ytterligere fellesgjeld for disse prosjektene. Styreleder bekrefter også at felleskostnadene ikke vil øke før årsskiftet, etter dialog med forretningsfører om hva som er nødvendig for å sikre forsvarlig drift. I verste fall kan det bli aktuelt med et mindre lån, men dette vurderes som usannsynlig. På lengre sikt planlegger borettslaget utskifting av heiser, men dette vil bli utsatt noen år på grunn av den høye kostnaden.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 74 473 332,- pr. 17.01.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 354 890,- pr. 17.01.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 52 018,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 94937067229, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 17.01.2025: 5.54% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 2</p><p>Saldo per 17.01.2025: 568 372</p><p>Andel av saldo: 8 610</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2025 )</p><p>Prosjekt bytte av ytterdører, flytende rente</p><br /><p>Lånenummer: 94937067210, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 17.01.2025: 5.54% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 49</p><p>Saldo per 17.01.2025: 73 896 477</p><p>Andel av saldo: 346 281</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2049 )</p><p>Annuitet, flytende rente</p><br /><p>Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 22 114 445,-, utgifter på kr. 17 040 283,- og et årsresultat på kr. 1 867 132,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 86265292</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Det foreligger ikke ferdigattest for boligblokken, men midlertidig brukstillatelse var gitt 24.04.1972. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><p>-Ferdigattest for brannsikring av balkonger ble utstedt 15.03.2013.</p><p>-Ferdigattest for rehabilitering av bad/wc rom i boligblokk ble utstedt 26.03.2019.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger datert 13.03.1969.</p><p>-Tegningene samsvarer ikke med dagens bruk. </p><p>-Entréen er utvidet ved å ta en del av gangen i fellesarealet. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen/borettslaget sin side. </p><br /><p>Ferdigattester og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht. kommuneplan ikrafttrådt 05.10.2015.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET&#34; og eiendommen er avsatt til boliger, felles garasjeanlegg, felles parkeringsplass, gangvei, kjørevei, offentlig friområde og privat vei iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 09.11.1965.</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE&#34; og eiendommen er avsatt til gang-/sykkelvei og annen veigrunn iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 12.12.1973.</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole&#34; og eiendommen er avsatt til barnehage iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 20.09.2016</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;FJELLSVEIEN, PARSELL LAURITZ HERVIGS VEI - GJERPENENDRING AV REG. PLAN STEDFESTE&#34; og eiendommen er avsatt til annen veigrunn iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 24.06.1997.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Forurenset grunn. Boligen ligger innenfor område for forurenset grunn med påvirkningsgrad &#34;akseptabel forurensning&#34;.</p><p>-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred &#34;ingen&#34; og konsekvens ved skred &#34;ingen&#34;.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;usikker aktsomhet&#34;.</p><p>-Støysone. Boligen ligger innenfor rød og gul støysone med støy fra vei.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>-0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) </p><p>-0602329 Detaljregulering for Fjell nordre (20.9.2016) </p><p>-060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) </p><p>-060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) </p><p>-060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973) </p><p>-060234-5 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM. (22.8.1975) </p><p>-060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1856, tgl. 24.03.1972 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Div. ledninger<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 390 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 354 890,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 210,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakke - Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 764 290</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 354 890 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke borettslagsleilighet: kr. 14 100,00,-</p><p>Markedspakke premium: kr. 20 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 36 885.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 106 240 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46250005</p><p>Ansvarlig megler: Hossein Sediqi</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46250005",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Lauritz Hervigs vei 164A - Presentert av Hossein v. EIE eiendomsmegling<br /><br />En moderne og innbydende 4-roms leilighet i 7. etasje med god planløsning, bad fra 2018 og stilrent kjøkken. Her bor du med kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og vakre turområder i marka. I tillegg er det enkel tilgang til kollektivtransport, dagligvarebutikker og andre nødvendige tjenester. <br /><br />Høydepunkter</b><br />- Tiltalende leilighet med god planløsning i 7. etasje<br />- Bad fra 2018<br />- Stilrent kjøkken<br />- 3 soverom<br />- Vestvendt balkong på 7 kvm<br />- Parkering tildeles etter søknad til styret<br />- Heis<br />- Ingen TG3<br />- Felleskostnader inkluderer bredbånd, vann/avløp, renovasjon, varmtvann og sentralvarme<br />- Umiddelbar nærhet til bussholdeplass rett utenfor, med avgang ca. hvert 10. minutt (Linje 3). <br />- Kort vei til skoler, barnehage og dagligvarebutikk<br />- Lave omkostninger / ingen dok.avgift<br /><br /><b>For visning eller spørsmål kontakt megler Hossein på tlf. 995 27 446</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46250005",
    "localAreaName": "Fjell",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ca814c17-ee7d-4a88-8de3-6582b53d4dd0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250005/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250005/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250005?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Lauritz Hervigs vei 164A - Presentert av Hossein v. EIE eiendomsmegling<br /><br />En moderne og innbydende 4-roms leilighet i 7. etasje med god planløsning, bad fra 2018 og stilrent kjøkken. Her bor du med kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og vakre turområder i marka. I tillegg er det enkel tilgang til kollektivtransport, dagligvarebutikker og andre nødvendige tjenester. <br /><br />Høydepunkter</b><br />- Tiltalende leilighet med god planløsning i 7. etasje<br />- Bad fra 2018<br />- Stilrent kjøkken<br />- 3 soverom<br />- Vestvendt balkong på 7 kvm<br />- Parkering tildeles etter søknad til styret<br />- Heis<br />- Ingen TG3<br />- Felleskostnader inkluderer bredbånd, vann/avløp, renovasjon, varmtvann og sentralvarme<br />- Umiddelbar nærhet til bussholdeplass rett utenfor, med avgang ca. hvert 10. minutt (Linje 3). <br />- Kort vei til skoler, barnehage og dagligvarebutikk<br />- Lave omkostninger / ingen dok.avgift<br /><br /><b>For visning eller spørsmål kontakt megler Hossein på tlf. 995 27 446</b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46250005?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46250005/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fjellheim Borettslag",
      "organisationNumber": "951198633"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 390476977,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:23+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:23:26.810415769+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}