Værste - Helt ny toppleilighet på Byhaven med utsikt og kveldssol. Lave fellesutgifter. Mulig å kjøpe parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 826,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "primary": 70,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 6564840,
      "suggestion": 6390000,
      "salesCostSum": 174840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 390 000,- (Prisantydning)<br />Dokumentavgift kr 159 750,- (2,5% forutsatt salgssum kr 6.390.000,-)<br />Tinglysning av pantedokument kr. 500.-.<br />Tinglysning av skjøte kr 500,-<br />Totalt kr<br />--------------------------------------------------------<br />6 550 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /><br />Det er mulig å kjøpe parkeringsplass som et tillegg til denne seksjonen etter avtale med eier. Dette kommer i tillegg til regnestykke ovenfor.<br />Eierandel vil bli tinglyst og det vil eventuelt påløpe dokumentavgift:<br />Parkeringsplass kr 500.000,-<br />&#43; Dokumentavgift 2,5%<br />Totalt kr 512.500,-."
    },
    "title": "Værste - Helt ny toppleilighet på Byhaven med utsikt og kveldssol. Lave fellesutgifter. Mulig å kjøpe parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "41 65 65 40"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.21121404596453,
        "lng": 10.931073050636051,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.21121404596453&lng=10.931073050636051&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jens Wilhelmsens gate 9 - Leilighet 803"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:00",
        "date": "17.09.2025",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2025-09-17",
        "iCalendarTo": "20250917T100000Z",
        "iCalendarFrom": "20250917T093000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 197,
        "sectionNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3285,
      "includesUnsafe": "Inkl. felles bygningsforsikring, vedlikehold og drift av felles anlegg, trappevask/renhold, forretningsførsel, strøm fellesarealer m-m. Dette vil avhenge av vilke hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "108-24-0253"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Ringkjøb Eiendom AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 423 Bnr. 197 Snr. 33 i Fredrikstad kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "8"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2024"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Areal er hentet fra utbyggers prospekt."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 75,50 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9,80 kvm"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "8.etg: Bruksareal: 75,50 kvm, BRA-i: 70 kvm , TBA: 9,80 kvm<br /><br />I tillegg ekstern bod på 5 kvm BRA-e."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 826 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Solibo"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Unik beliggenhet på Værstetorvet - midt i smørøyet av Fredrikstad.<br /><br />Leiligheten ligger på toppen av Værstetorvet, i Fredrikstads nye og attraktive bydel. Her bor du med gangavstand til alt sentrum har å tilby, samtidig som området byr på moderne fasiliteter og spennende omgivelser:<br /><br />Over 60 butikker i det nye kjøpesenteret<br />Matværste og populære Slippen restaurant<br />Helsehuset og Fredrikstad stadion i nærheten<br />Flotte turområder og tilgang til skjærgården på Kråkerøy<br /><br />Med sitt sentrale og moderne preg kombinerer området urbant byliv med nærhet til naturen, og gir deg alt du trenger rett utenfor døren. En ideell beliggenhet for den som ønsker det beste av Fredrikstad!"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Blokkbebyggelse. <br />Leilighetene er organisert som Jadegården eiereksjonssameie på toppen av Byhaven/Værstetorvet.<br />De to første etasjeen utgjør Værstetorvet kjøpesenter, leilighetene ligger på toppen fra 3.etasje til og med 8 etasje.<br />Denne leiligheten ligger helt på toppen i 8.etasje. Leiligheten er på ett plan og har balkong mot solsiden. <br />For beboerne er det felles takhage på toppen av butikksenteret. Under bebyggelsen ligger det parkeringskjeller. Det følger også ekstern bod.<br /> <br />Sameiets hjemmeside: home.solibo.no/hp/jadegarden/<br />Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/jadegarden/kontakt<br /><br />Boligselskap: Byhaven B Jadegården Eierseksjonssameie<br />Organisasjonsnr: 933 775 399<br />Gnr./bnr: 423 / 197<br />Seksjonsnr: 33<br />Leilighet 803B"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte leveransebeskrivelse i vedlegg til salgsoppgaven for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entre,  baderom, stue/kjøkken, soverom, soverom med walk-in garderobe/bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er lagt stor vekt på høy bokomfort og tidsriktig standard med gjennomtenkte valg av materialer i Byhaven.<br />Alle leiligheter leveres med lys enstavs eikeparkett og de har en generell takhøyde på 240 cm. Leilighetene har også vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon som kan styres via eget aggregat i leiligheten. <br />Bad og kjøkken kommer for eksempel med armatur fra Grohe eller tilsvarende. <br />Les mer om materialvalg og tekniske installasjoner i romskjemaet og leveransebeskrivelsen. <br /><br />LEKKERT KJØKKEN MED INTEGRERTE HVITEVARER - konsept valgt natur<br />Det lekre kjøkkenet har Sigdal Uno kjøkkeninnredning med demping på skuffer og skap. Den laminerte benkeplaten har en tykkelse på 20 mm med nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur. Induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap leveres helintegrert fra Miele. Kjøkkenet leveres også med LED-lys under overskapene.<br /><br />DELIKAT OG FLISLAGT BAD<br />Det tidsriktige badet har 30x30 cm keramiske gulvfliser med steinstruktur fra Vitra med 5x5 cm flis i dusjsonen, som har dusjvegger i herdet glass.<br />På veggene er det levert flis med en ren overflate i størrelse 30x60 cm, i samme fargetone som gulvet. Den lekre Sigdal Lilja baderomsinnredningen har demping på skuffer. Det blir regndusj, ettgreps armatur og vegghengt toalett med soft-close sete. <br />Baderommet har dimmbare downlights, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leilighetene har vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmenettet til Fredrikstad Fjernvarme. <br /><br />Hver bolig leveres med målere med mulighet for fjernavlesning for varmt tappevann og forbruk oppvarming.<br /><br />Vannbårengulvvarme i entré, kjøkken/stue og på soverom i de leilighetene som har mer enn ett soverom. Dvs. at på hovedsoverom leveres det ikke vannbåren gulvvarme. <br />Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.<br />Varmtvann: <br />Leilighetene forsynes med varmtvann fra tappevannsveksler tilkoblet fjernvarme. <br />Kostnader for forbruk faktureres basert på egen måler, dette kommer i tillegg til sameiets stipulerte felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Nei. Etter områdets bestemmelser.<br />NB! Det er mulig å kjøpe parkeringsplass i felles garasjekjeller for kr 500.000,-. Dette kommer som et tillegg til kjøpesum.<br />Parkeringsplassen er nr. 114.<br /><br />Ved kjøp av parkering får kjøper tilskjøtet en ideell andel av Gnr. 423, bnr. 194, snr. 10 i Fredrikstad kommune (Boligparkeringsseksjonen). <br />Den ideelle andelen gir en evigvarende enerett til bruk av 1 parkeringsplass i den aktuelle seksjonen.<br />Parkeringsplassen er betegnet plass nr. 114 og er vist på tegning i kjøpekontrakt parkeringsplass, som ligger som vedlegg til salgsoppgaven. <br /><br />Det er garasjekjeller i plan underetasje med heis opp til leilighetene.<br />Plan underetasje går under hele fotavtrykket til tomten. <br />Anlegget er felles for alle bygg og er planlagt å bestå av parkeringsplasser, boder, sykkelparkering, tekniske rom, m.m. <br />Det vil bli avsatt noen plasser i garasjekjeller til gjester.<br />Mulighet for å el-bil ladere.<br /><br />Det er etter offentlige krav tilrettelagt for parkering for personer med nedsatt funksjonsevne i garasjeanlegget. <br /><br />Eventuelle kjøpere som får tildelt slik plass uten å dokumentere behov må i henhold til vedtektene akseptere at styret pålegger å bytte plass dersom det kommer en beboer som kan dokumentere behov for parkering for personer med nedsatt funksjonsevne og som eier en annen parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Videre tas det forbehold om at garasje og bodanlegget kan bli organisert som anleggseiendom eller næringsseksjon (garasjesameie).<br />Sykkelparkering vil skje i avlåste sykkelskur på taket og øvrige utplasserte sykkelstativer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Fredrikstad gå over gangbroen og rett frem til du møter Værstetorvet / Kjøpesenteret.<br />Jadegården ligger på venstre hånd (grønt bygg) med inngang til venstre for hovedinngangen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "På toppen av Værstetorvet deler beboerne en flott takhage med sosiale soner og gode solforhold. Det er gangveier, beplantning m.mer. Her bor man i &#34;Byhaven&#34;."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br />2017/1101996-1/200 BESTEMMELSE OM JORDVARME/ JORDSLØYFE/FJERNVARME TINGLYST 06.10.2017 21:00<br />RETTIGHETSHAVER: FREDRIKSTAD FJERNVARME AS Org.nr: 981666577<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg<br /><br />2017/1101996-2/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST 06.10.2017 21:00<br />RETTIGHETSHAVER: FREDRIKSTAD FJERNVARME AS Org.nr: 981666577<br /><br />2018/378455-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 30.01.2018 21:00<br />RETTIGHETSHAVER: FREDRIKSTAD FJERNVARME AS Org.nr: 981666577<br />Bestemmelser om tilknytning til og levering av fjernkjøling Gjelder også senere fradelte parseller<br /><br />Kontakt megler for oversendelse av nevnte servitutter.<br />Eiendommen overdras fri for heftelser, med unntak av erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som følger av salgsoppgaven og som skal følge med eiendommen ved salg. <br /><br />Kjøpers bank får prioritet etter disse. <br /><br />Øvrige pengeheftelser skal slettes for selgers regning.<br />Selger tar forbehold om å tinglyse rettigheter og forpliktelser som er nødvendige for gjennomføring av prosjektet. <br />Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av denne type erklæringer/servitutter."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. <br />Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av prosjektet (utbygger har påtatt seg ansvaret)."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen inngår i Detaljregulering for del av Åsgård, fv. 108 og 451 som ble vedtatt 05.09.2019.<br />Det pågår stor utbygging i område, Værste tårenene oppføres mellom Byhaven og gangbroen. Det er også planlagt boligprosjekt mellom Byhaven og Åsgård, kalt &#34;Åsgårdhagen&#34;. Mot Parken skal det oppføres kontor og boligbygg for Gjensidige."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "Nei."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Nei."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Felleskostnad kr 3 285,- pr. mnd.<br />Felleskostnader inkl; Felles bygningsforsikring, vedlikehold og drift av felles anlegg, trappevask/renhold, forretningsførsel, strøm fellesarealer m-m. Dette vil avhenge av vilke hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. <br />I tillegg kommer:<br />Akonto fjernvarme kr 955 pr. mnd.<br />Akonto vann og avløp kr 271 pr. mnd.<br /><br />Totalt kr 4.511,- pr. mnd.<br /><br />Estimerte felleskostnad for parkering pr. mnd er kr 150,- dersom man kjøper parkeringsplass i tillegg.<br /><br />Det vil tilkomme: <br />Eiensomsskatt (ikke fastsatt)<br />Renovasjonsgebyr (ikke fastsatt)<br /><br />Kjøper må også påregne strømkostnader. Det foreligger ikke erfaringstall (leiligheten er helt ny).<br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. <br />Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kan komme i tillegg."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen lån."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke egenerklæring, helt ny leilighet. Diverse informasjon fra utbygger er samlet i vedlegg til salgsoppgave som beskriver eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Nei."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Markedspakke (Kr.10 000)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 7 450 000,-) (Kr.50 000)<br />Totalt kr. (Kr.60 000)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr.10.000.-."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Informasjon fra utbyggers prospekt med leveransebeskrivelse<br />Meglers verdivurdering<br />Kommunale opplysninger<br />Informasjon fra forretningsfører"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10824025303",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Eksklusiv toppleilighet i Byhaven</strong></p><br /><p>På toppen av Byhaven, i den flotte Jadegården, finner du denne splitter nye 3-roms leiligheten med:</p><br /><ul><li>Solrik balkong med fantastisk utsikt</li><li>Romslig stue/kjøkkenløsning med utgang til balkong</li><li>To lyse og trivelige soverom</li><li>Stilrent bad og praktisk gang</li><li>Vannbåren varme og balansert ventilasjon</li><li>Stilrene innredninger fra Sigdal</li><li>Ekstern bod i kjeller</li></ul><br /><p><strong>Pluss:</strong></p><br /><ul><li>Sørvestvendt beliggenhet</li><li>Nytt kjøpesenter med matværste rett i underetasjen</li><li>Helt ny leilighet</li><li>Mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjekjeller</li></ul><br /><p>En unik mulighet til å bo i en moderne bolig med komfort, bekvemmelighet og topp beliggenhet på Værstetorvet/Kråkerøy. Her bor man i et av byens flotteste bygg med god arkitektur og særpreg.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108240253",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3658701/egdqiocgdi",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108240253/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/108240253",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Eksklusiv toppleilighet i Byhaven</strong></p><br /><p>På toppen av Byhaven, i den flotte Jadegården, finner du denne splitter nye 3-roms leiligheten med:</p><br /><ul><li>Solrik balkong med fantastisk utsikt</li><li>Romslig stue/kjøkkenløsning med utgang til balkong</li><li>To lyse og trivelige soverom</li><li>Stilrent bad og praktisk gang</li><li>Vannbåren varme og balansert ventilasjon</li><li>Stilrene innredninger fra Sigdal</li><li>Ekstern bod i kjeller</li></ul><br /><p><strong>Pluss:</strong></p><br /><ul><li>Sørvestvendt beliggenhet</li><li>Nytt kjøpesenter med matværste rett i underetasjen</li><li>Helt ny leilighet</li><li>Mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjekjeller</li></ul><br /><p>En unik mulighet til å bo i en moderne bolig med komfort, bekvemmelighet og topp beliggenhet på Værstetorvet/Kråkerøy. Her bor man i et av byens flotteste bygg med god arkitektur og særpreg.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/108240253",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108240253",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 390530003,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2025-09-15T04:14+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2025-09-15T04:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T04:47:19.196973+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}