Romslig enebolig med mange muligheter | Et hjem med karakter, og plass til å skape din egen fremtid | Snekkerverksted

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 997,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 248,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 203,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 27  kvm Gang, soverom, soverom 2<br />1. etasje: 112  kvm Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, spisestue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom<br />Kjeller: 64  kvm Gang, fremtidig våtrom, toalettrom (koblet bort), uinnredet kjellerrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Garasje, redskapsbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 34  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3025840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 563109,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 10581,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 74 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 75 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Romslig enebolig med mange muligheter | Et hjem med karakter, og plass til å skape din egen fremtid | Snekkerverksted",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 26 568"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6391,
        "lng": 11.2349,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6391&lng=11.2349&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1860",
      "postalName": "Trøgstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trøgstadveien 663"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 646,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3118
      },
      {
        "landNumber": 646,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom ved Hedda Tvindesæter har gleden av å presentere Trøgstadveien 633! Dette er en enebolig i landlige omgivelser, hvor du kan sette ditt eget preg på stil og utforming av rommene. Dette er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å skape noe eget - med god plass og fleksible løsninger. En koselig og tiltalende enebolig over to plan, samt kjeller. Huset har romslige oppholdsrom, og en praktisk planløsning. <br /><br />Boligen ligger landlig til, men har allikevel kort vei til Askim sentrum, skoler, butikker og kollektivtransport. Her bor du tett på naturen, med flotte turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Ta kontakt med megler for visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br /><br />Kjeller: Gang, fremtidig våtrom, toalettrom (koblet bort), uinnredet kjellerrom.<br /><br />1.etasje: Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, spisestue, 3 soverom, bad/vaskerom.<br /><br />2.etasje: Gang, 2 soverom. <br /><br />Det er også en garasje og redskapsbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med en nøktern standard på innredninger og utstyr. <br /><br />Våtrom:<br />Fremtidig våtrom:<br />Bad i kjeller, med fliser på gulv og vegger. Det er opplegg til servant og en dusjsone. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet (ukjent tilstand). Badet er ikke i bruk pr. i dag. <br /><br />Bad/vaskerom i 1.etasje, overflateoppusset etter byggeåret, med fliser på gulv og vegger. Det er lagt varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med frittstående toalett og servantinnredning, og det er opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Badet/vaskerommet ventileres via elektrisk vifte i veggen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er av type Norema, og har glatte fronter og laminert benkeplate. Vaskekummen er nedfelt i benkeplaten, og er av kompositt. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredninger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut til pipeløp. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. <br /><br />Spesialrom:<br />Toalettrom i kjeller, rommet er ikke i bruk, og utstyr er ikke koblet til. Tilstand er derfor ikke vurdert. <br /><br />Annet:<br />Varmtvannstanken er fra 2008, er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller. Automatsikringer. Manuelle sikringer på inntaksboks på loftet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein (byggeåret), taksteinsplater i stål og takpapp. Eldre taktekking. <br />Taket er kun besiktiget fra bakkenivå.  <br />Taket var dekket med snø på befaringsdagen.<br />Taket er kun vurdert fra bakkeplan av sikkerhetsmessige årsaker, og observasjonen er begrenset. Skader kan foreligge som ikke er synlige uten nærmere undersøkelse. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp er utført i prelakkert stål/aluminium. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Påvist stedvis tømmer i vegger. Ukjent isoleringsgrad. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, type saltak. <br /><br />Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre, med 2-lags glass, fra 1980, 1986, 1991 og 2009.<br />Dels vinduer fra byggeåret i kjeller. <br /><br />Dører: Teak hovedytterdør.<br />Terrassedør med isolerglass fra 2009. <br />Skyvebalkongdør i malt tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er på 23 m², og er oppført som platting på mark. Av materialer er det benyttet impregnerte terrassebord. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspiper.<br />Vedovn i stue. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig (vegger i mur). <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset.<br />- Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong grunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Dels kupert tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2023. Det er septiktank med overløp til grøft.<br />Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av betong. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. - Tekkingen er eldre, og i dette tilfellet er mer enn halvparten av den forventede brukstiden oppbrukt. Dette tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2). Påvist fuktskjolder i undertaket på loftet som kan relateres til lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tekkingen bør følges opp med jevnlige inspeksjoner for å avdekke eventuelle skader/lekkasjer. Utskifting kan bli nødvendig for å opprettholde tett og funksjonelt tak.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. <br />- Påvist rennemerker på pipe i 2. etasje, som følge av utettheter rundt pipe, ikke fuktig på befaringsdagen, utettheter kan dog ikke utelukkes. Også opplyst at det ved eskremværet Hans i 2023, kom inn vann i overgang bolig og garasjedelen. Teng på utettheter.<br />- Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Beslag, renner og nedløp har TG 2 på grunn av alder. Jevnlig tilsyn anbefales, og eventuelle utbedringer anbefales for å avdekke slitasje og funksjonssvikt. Utskifting kreves for TG 0/1, men tidspunktet er usikkert. Overganger og gjennomføringer i takkonstruksjonen må jevnlig inspiseres. Påvist fuktskjolder rundt gjennomføringer i taket, og det har vært lekkasje mellom bolig og garasjedelen. Utbedringer må vurderes. Fuktskader som konsekvens. <br />- Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet.<br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist skader og slitasje på dører, som bærer preg av elde.<br />- Det er manglende beslag i underkant av dør. Beslag og tetting rundt, og særlig under døren, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br />- Det er påvist en utetthet eller åpning mellom dørbladet og dørkarmen, noe som kan tillate kald luft å trenge inn. Denne utettheten kan skyldes slitasje på dørens tetningslister, skjevhet i karmen eller at døren ikke lenger sitter tett på grunn av behov for justering.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Beslag og tetting under døren må utbedres for å sikre regntetthet, da manglende tiltak kan føre til vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Utettheten mellom dørbladet og karmen bør tettes for å unngå økt varmetap, kald trekk og høyere oppvarmingskostnader.<br /><br />- Dører bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å bevare funksjon og estetikk. Uten tiltak kan slitasjen forverres, noe som kan påvirke tetthet og brukervennlighet.<br /><br />Overflater<br />- Påvist stedvis slitasje på laminat og overflater på vegger. Ellers påvist fuktskader i himling på soverom i 2. etasje samt i himling i bad.<br />Konsekvens/tiltak: - Takstmannen anbefaler at det gjennomføres ytterligere undersøkelser, og at det foretas utbedringer.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radonmåling anbefales for å avklare nivåene og sikre et godt inneklima. Uten måling er radonnivåene ukjente, men dette er ikke et krav.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier.<br />- Påvist salt-/kalkutslag på vegger i kjeller. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. <br />- Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. <br />- Påvist spor av mus i kjelleren, som følge av for dårlig utvendig tetting.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og nødvendige utbedringer av dreneringen for å redusere fuktinntrengning i kjellervegg og -gulv. <br />Murveggene bør ikke kles inn, men sikres god luftsirkulasjon for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse. <br />Manglende fuktsperre og isolasjon mot grunnen medfører økt risiko for fuktopptrekk og skader på konstruksjonen. <br />Spor av mus tyder på utilstrekkelig utvendig tetting, og tiltak bør iverksettes for å hindre videre inntrenging av skadedyr.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Trappen har ikke håndlist på begge sider, noe som innebærer at den ikke har tilstrekkelig avgrensing for å gi støtte på begge sider, slik som forventet for dagens standard for sikkerhet.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br /><br />Vannledninger - kobber<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: - Rørene fungerer som forventet i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller skader. <br /><br />- Regelmessig inspeksjon og vurdering av utskifting bør gjennomføres for å unngå plutselige vannskader og følgekostnader.<br /><br />Avløpsrør - eldre<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ligger eldre støpejernsrør i dekket i deler av kjeller. Ellers liten del med eldre plastrør i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men alder på deler av opplegget øker risikoen for lekkasjer eller tilstopping. Regelmessig inspeksjon anbefales.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist tegn til kondensering på vinduene, noe som indikerer utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Dette kan tyde på at luften ikke sirkulerer tilstrekkelig for å fjerne fuktighet, spesielt i perioder med lav utelufttemperatur.<br />Konsekvens/tiltak: Kondens på vinduene kan føre til fukt- og muggskader på omkringliggende materialer over tid. For å forbedre luftkvaliteten og redusere kondens anbefales det å øke ventilasjonen, enten gjennom justering av eksisterende ventiler eller ved å installere ekstra ventilasjonsløsninger.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. - Det anbefales å utføre service på varmepumpen hvert 2. til 3. år for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden, som normalt er 12 15 år. Uten regelmessig service kan varmepumpens effektivitet reduseres, noe som kan føre til høyere energikostnader og kortere levetid.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />På bakgrunn av alderen på deler av det elektriske anlegget samt manglende dokumentasjon på arbeider utført før nåværende eiers eie, anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand, og redusere risikoen for feil som kan påvirke sikkerheten <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. - Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Også påvist sprekker i dekket i garasjen.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader.<br /><br />Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Privat avløp/septiktank på eiendommen pr. i dag. Foreligger planer som vil utløse pålegg for avløp.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Selv om det ikke er behov for utbedringstiltak per i dag, fungerer anlegget, men på grunn av alder kan det oppstå skader plutselig på de eldre vannledningene. Dette bør tas i betraktning ved videre bruk og planlegging for vedlikehold.<br />- Det foreligger planer som vil utløse pålegg om etablering av annet avløpssystem på eiendommen, når dette vil skje er usikkert, men det må påregnes kostnader til dette i tiden som kommer.<br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist mye råte, (gjelder også vindskibord). <br />- På steder hvor det er registrert mye råte i kledningsbord, er det å forvente at veggkonstruksjon har råteskader. Ellers er det generelt med værslitte bord samt malingsavflassing på trekledning. Påvist råte i veggkonstruksjon mot garasje. Opplyst i tidligere salgsoppgave at det er råteskader i bunnsvill ved hev- og skyvedør. <br />- Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedkant av trekledning. <br />- Det bemerkes at kledningen ikke er luftet, noe som er vanlig på eldre hus, men likevel virker å fungere. Dette er normalt avhengig at ytterveggen er mindre tett enn i nyere hus.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskadet trekledning må skiftes ut for å forhindre videre skadeutvikling. Det er allerede påvist råteskader i vegg, og det kan være områder med råte som i konstruksjoner som takstmannen ikke har sett. <br />- Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen, for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er fordi det er for fuktig på loftet på grunn av dårlig eller ingen damsperre mellom loft og bolig. Fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. <br />- Påvist og målt forhøyde fuktverdier i undertak på kneloft, som følge av for dårlig lufting, tegn på kondensering. Påvist fuktskjolder i himling rundt pipe, ikke påvist unormale verdier ved fuktmåling. Kan relateres til tildligere lekkasje, dette garanteres dog ikke. <br />- Ingen lufting på deler av takkonstruksjonen.<br />- Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i takkonstruksjonen for å redusere fukt, da dette kan føre fukt og råteskader i konstruksjoner. <br /><br />Det anbefales å utbedre eller etablere dampsperre mellom bolig og loft for å hindre at fuktig inneluft trenger opp på loftet og forårsaker kondens og fuktskader, samt forhindre videre utvikling av muggsopp og svertesopp.<br /><br />Videre bør det gjennomføres tiltak for å tette åpninger og sprekker for å hindre tilgang for mus og andre skadedyr, da dette kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen og dårligere inneklima.<br /><br />Fuktskjolder rundt pipe bør følges opp med nærmere undersøkelser for å avklare om det fortsatt er lekkasje, for å unngå fremtidige fuktskader.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist avvik rundt vinduene. Vannbrettbeslag og tetting rundt, spesielt under vinduene, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i veggen.<br /><br />- Det er påvist sprekk i vindu og punktert glass. Årsaken til punkterte glass er som regel at det har oppstått en brist i tetningsmassen mellom karm og rute. <br /><br />- Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. Det er påvist vindu(er) med begynnende dårlig trevirke/råte.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Beslag under vinduene må monteres korrekt for å sikre regntetthet og forhindre vanninntrengning, som ellers kan føre til fuktskader i veggkonstruksjonen.<br /><br />Slitte vinduskarmer med sprekker bør repareres, vedlikeholdes eller skiftes ut for å opprettholde tetthet og funksjon, samt forhindre ytterligere forringelse og fuktskader.<br /><br />Vinduer med råteskader må byttes for å unngå svekket funksjon og risiko for ytterligere skade på bygningen.<br /><br />Vinduer med punktert eller sprukket glass må skiftes ut for å opprettholde isoleringsevnen og forhindre varmetap og kondensproblemer.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Konstruksjonene har skjevheter. - Det er påvist skjevheter i terrasseplattingen på bakkeplan, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid. <br />- Det er påvist sprekker i betongdekket på terrassen, noe som kan skyldes eksponering for vær, temperaturvariasjoner eller mindre bevegelser i konstruksjonen. <br />- Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser dsamt noe råte, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. For å rette opp skjevhetene i terrassen bør grunnarbeidet vurderes og eventuelt forbedres for å hindre videre setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevhetene forverres over tid, noe som kan redusere stabiliteten og sikkerheten til terrassen.<br /><br />Betongdekket bør repareres for å tette sprekkene og hindre fuktinntrenging. Uten tiltak kan fukt trenge inn, noe som kan føre til frostskader og ytterligere svekkelse av dekket over tid.<br /><br />Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrassen når den er snøfri, for å avdekke eventuelle skader eller vedlikeholdsbehov som ikke kan vurderes under snødekke. Manglende inspeksjon kan medføre at skjulte skader forblir uoppdaget, noe som kan føre til økte utbedringskostnader eller redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt råte bør utbedres eller skiftes ut for å forhindre videre forringelse og redusert bæreevne. Manglende tiltak kan føre til ytterligere råteskader og økt risiko for personskade.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 50 mm avvik i soverom og stue. Lokalt ble det målt 45 mm over 2 meter i begge rom. Målt mellom 40-50 mm avvik i 2. etasje. Avvik i den tilbydde delen skyldes med stor sannsynlighet dårlig understøttelse/fundamentering av bjelkelag mot kryperom. <br />- Påvist sprekker i betongdekket i kjeller mot 1. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til de store høydeforskjellene og sprekkene i betongdekket.<br /><br />Utbedring av bjelkelagets understøttelse og fundamentering bør vurderes for å hindre videre setninger og skader på konstruksjonen.<br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene kan være økt risiko for ytterligere setningsskader, redusert bokomfort og i verste fall svekket bæreevne i etasjeskillet.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. - Lukene må ikke komme nærmere brennbare materialer enn 300 mm, av hensyn til varmeutviklingen ved eventuell skorsteinsbrann. Alternativt kan brennbart materiale tildekkes med en plate av ubrennbart materiale. Under luke, skal gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm.<br />- En pipe er ikke i bruk (fyringsforbud).<br />Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Pipene har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje og funksjonssvikt. Det anbefales en grundigere vurdering for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering.<br /><br />Den ene pipen kan ikke tas i bruk før den er forskriftsmessig utbedret og godkjent, for å unngå brannfare og sikre at forskriftskrav overholdes.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller  synlige  tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Kryperom er i utgangspunktet en risikokonstruksjon. Alle kryperom skal være tilgjengelige for inspeksjon og bør inspiseres jevnlig. Påvist og målt forhøyede fuktverdier i trevirke i krypkjeller (målt ca. 21 %). Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. <br />- Påvist at det blir liggende vann mot grunn i deler av krypkjeller, som følge av svikt i drenering. <br />- Understøttende pilarer/blokker i kryperom i tilbygget del er ikke fagmessig utført.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det bør etableres tilfredsstillende drenering for å hindre vanninnsig i krypkjelleren, samt fjerne eksisterende vann for å redusere risikoen for fuktskader, råte og muggsopp.<br /><br />Provisoriske og ufagmessige understøttelser må utbedres av fagperson for å sikre konstruksjonens stabilitet og bæreevne.<br /><br />Det anbefales jevnlig inspeksjon og overvåking av fuktforholdene i krypkjelleren, samt ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for omfattende råteskader, soppvekst og svekkelse av bærende konstruksjoner, noe som kan medføre store utbedringskostnader.<br /><br />Kjeller - Fremtidig våtrom - Generell<br />Bad i kjeller, med fliser på gulv og vegger. Det er opplegg til servant og en dusjsone. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet (ukjent tilstand). Badet er ikke i bruk pr. i dag. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Badet er ikke bygget som fullverdig våtrom, ingen synlig tettejsikt i badet. Ellers er dimensjon på rør/sluk ikke etter dagens krav/standard.<br />Konsekvens/tiltak: Badet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom, inkludert etablering av godkjent tettesjikt og oppgradering av rør og sluk til gjeldende standard.<br /><br />Dersom badet tas i bruk i dagens tilstand, bør det minimum benyttes tett dusjkabinett, men det er ingen garantier for at dette vil forhindre fuktskader.<br /><br />Det må påregnes kostnader til innredning og utstyr for å kunne ta badet i bruk.<br /><br />Konsekvensen av å bruke badet slik det er nå, er økt risiko for vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Generell<br />Bad/vaskerom i 1. etasje, overflateoppusset etter byggeåret, med fliser på gulv og vegger. Det er lagt varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med frittstående toalett og servantinnredning, og det er opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Badet/vaskerommet ventileres via elektrisk vifte i veggen. <br /><br />Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: Byggeforskrifter fra før 1997, ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Dusjsonen har ikke forskriftsmessig avløp. Det er et kappet rør i våtsonen som fungerer som avløp. Ellers ble det ikke påvist noen form for tettejsikt i våtrommet. <br />- Sluk, varmekabler og eventuelt tekkesjikt er ikke byttet ved oppussing av badet. <br />- Det ble målt 18 mm fall fra topp flis ved terskel til topp slukrist (noe svakt).<br />Konsekvens/tiltak: Badet kan fortsatt benyttes med tett dusjkabinett, men det gis ingen garantier for fuktsikkerhet ved eventuelle lekkasjer.<br /><br />For å utbedre avvikene må våtrommet totalrenoveres med korrekt utførelse av tettesjikt, sluk og avløp i henhold til gjeldende forskrifter.<br /><br />Uten nødvendige tiltak er det betydelig risiko for lekkasjer og fuktskader, som kan føre til skade på tilstøtende konstruksjoner og økte utbedringskostnader.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Dreneringssystemet er over 30 år gammelt, noe som indikerer at mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Dette gir tilstandsgrad 2 (TG 2). Dreneringen kan fortsatt være i funksjon, men alder tilsier at det kan være tegn på svekkelse eller redusert effektivitet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Gjennomfør ytterligere undersøkelser av drenering og tettesjikt for å kartlegge omfanget av funksjonssvikten. Vurder behov for utskifting eller forbedring av dreneringssystemet. Uten utbedringer kan funksjonssvikten føre til økt fuktbelastning, noe som kan resultere i skader på grunnmur og bygningskonstruksjoner.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Justering av terreng rundt boligen bør utføres for å sikre tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. <br /><br />Uten nødvendige tiltak kan vann samle seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader på grunnmur og fundamenter.<br /><br />TGIU<br />Kjeller - Fremtidig våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er i murkonstruksjoner. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner; våtsonen mot yttervegg. Ellers ble det foretatt fuktsøk ved hjelp av et Protimeter uten at det ble påvist unormale forhold. <br /><br />Kjeller - Toalettrom (koblet bort) - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom i kjeller, rommet er ikke i bruk, og utstyr er ikke koblet til. Tilstand er derfor ikke vurdert. <br /><br />Vannbåren varme<br />Ligger vannrør i dekket i deler av kjeller, lagt av tidligere eier. Disse er ikke koblet til, og det er ukjent hvilken funksjon disse har."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i stue. Luft/luft varmepumpe fra 2019, type Mitsubishi. Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler i bad. Varmefolie i stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består for det meste av småhusbebyggelse og gårder."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i Tosebygda, midt mellom Skjønhaug og Askim. Det er omtrent 8 km til Askim sentrum, og omtrent 6,5 km til Skjønhaug. <br /><br />Askim sentrum har det meste man måtte ønske til liten og stor. Her finner du først og fremst Østfoldbadet som i juni 2019 utvidet og åpnet stort, utendørs badeanlegg. Vegg-i-vegg ligger Askim kulturhus som kan tilby flere kjente oppsetninger hver måned. Like utenfor sentrum ligger Askim Golfpark med to golfbaner, simulator, kafé og butikk. På vinterstid er store deler av golfbanen en gigantisk akebakke. Høsten 2018 åpnet Sprett aktivitetspark i Askim. Her kan du boltre deg i store lokaler, og de tilbyr både trampolinepark, bowling, café og lekerom.<br /><br />Askimhallen og Askim stadion har flotte idrettsfasiliteter, samt en koselig, grønn park med fiskedam, scene, sitteområder og lekeplass. Like ved Solbergfoss Kraftstasjon er det opparbeidet badeplass med langgrunn sandstrand, flytebrygge og toaletter. Hit kan du sykle på gamle solbergfossbanen, som er ca. 8 km lang, i naturskjønne, bilfrie og grønne omgivelser.<br /><br />Videre er det gode fiskemuligheter i Glomma og i de omkringliggende skogtraktene. Det anbefales også å legge turen til populære Skansehytta i Åsermarka hvor det tilbys hjemmelaget mat og nydelig bakst. I skogsområdene rundt er det fine oppmerkede stier og et høyt utkikkstårn hvor man på gode dager kan se helt til den Norske fjellheimen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 997,8 kvm. Flat til svakt skrående tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Parkering på egen, gruset gårdsplass og garasje."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen, gruset gårdsplass og garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hedda Sletten Tvindesæter"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av følgende kommuneplaner:\nId: 3014202101\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2035, Indre Østfold kommune.\nPlantype: Kommuneplanens arealdel.\nStatus: Endelig vedtatt arealplan.\nIkrafttredelse: 06.02.2024\nDelarealer: 846 kvm\nArealbruk: Spredt boligbebyggelse, Nåværende\nOmrådenavn: LSB\nDelareal: 846 kvm\nKPHensynsonenavn: H120_1\nKPSikring: Område for grunnvannsforsyning\n\nMulig inngrep i kommuneplan:\nSe § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer. Se § 4.10 om bestemmelser og retningslinjer for byggegrenser langs vei og jernbane, rundt nettstasjoner og andre tekniske anlegg og mot vassdrag. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1   3.18\n\nEiendommen ligger i et uregulert område.",
    "externalAdId": "205.252026",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom ved Hedda Tvindesæter har gleden av å presentere Trøgstadveien 633! Dette er en enebolig i landlige omgivelser, hvor du kan sette ditt eget preg på stil og utforming av rommene. Dette er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å skape noe eget - med god plass og fleksible løsninger. En koselig og tiltalende enebolig over to plan, samt kjeller. Huset har romslige oppholdsrom, og en praktisk planløsning. <br /><br />Boligen ligger landlig til, men har allikevel kort vei til Askim sentrum, skoler, butikker og kollektivtransport. Her bor du tett på naturen, med flotte turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Ta kontakt med megler for visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "205250009",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=45001ba2-d9bf-407e-98b0-93f8997fa92e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tosebygda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/205250009?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/205250009?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/45001ba2-d9bf-407e-98b0-93f8997fa92e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/205250009?https://dnbeiendom.no/bolig/205250009?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom ved Hedda Tvindesæter har gleden av å presentere Trøgstadveien 633! Dette er en enebolig i landlige omgivelser, hvor du kan sette ditt eget preg på stil og utforming av rommene. Dette er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å skape noe eget - med god plass og fleksible løsninger. En koselig og tiltalende enebolig over to plan, samt kjeller. Huset har romslige oppholdsrom, og en praktisk planløsning. <br /><br />Boligen ligger landlig til, men har allikevel kort vei til Askim sentrum, skoler, butikker og kollektivtransport. Her bor du tett på naturen, med flotte turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Ta kontakt med megler for visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/205250009?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 392096795,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-12T11:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "41.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-12T11:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-12T11:29:30.682327970+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}