Innholdsrik enebolig på 3 etasjer med stort potensiale | Sentral beliggenhet på Tangmoen | Påbygd i 2020 | 3 enheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 409,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "primary": 163,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 183
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4398340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108340,
      "municipalFees": 17910,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 107 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 398 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 414 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig på 3 etasjer med stort potensiale | Sentral beliggenhet på Tangmoen | Påbygd i 2020 | 3 enheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745406355"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.47553874848455,
        "lng": 10.910256199106886,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.47553874848455&lng=10.910256199106886&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7503",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Kongeveg 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 138,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 ved Oliver Almli Reinås presenterer: Gamle Kongeveg 24 - En innholdsrik enebolig over tre etasjer med stor potensiale og sentral beliggenhet på Tangmoen, Stjørdal.<br /><br />Eiendommen fremstår i god stand, og har blitt oppgradert de senere år. Det er blant annet nyoppført tilbygg med veranda på begge plan. Kjeller med eget inngangsparti. <br />Eiendommen innehar bla 3 bad, 2 kjøkken, 1 minikjøkken, soverom, stuer, vaskerom, boder mm. <br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og populært boligfelt på Stjørdal. Her har man kort avstand til treningssenter, butikker, restauranter og mye mer. Gaten er mindre trafikkert da det er svært lite gjennomgangstrafikk. <br /><br />Fra Gamle Kongeveg 24 er man kun 3 km unna Trondheim lufthavn, Værnes. I tillegg er det kun 400 m til togstasjonen med hyppige tog og bussavganger.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Primærrom:<br />Kjeller: Gang, 2 bad, vaskerom, kjellerstue.<br />1. etasje: Entre, gang, soverom, kjøkken, stue.<br />2. etasje: Trapperom, gang, soverom, kjøkken, bad, stue.<br /><br />Sekundærrom:<br />Kjeller: Kott, trapprom.<br />1. etasje: Trapprom, bod.<br />2. etasje: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjeller<br />Gang: Parkett på gulv, og panelplater og malte plater på vegger. Panel i himling. Trapp.<br /> <br />Kott: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling.<br /> <br />Bad 1: Flis på gulv, og flis og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc, dusjhjørne og badekar.<br /> <br />Vaskerom: Belegg på gulv, og malt overflate og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, bereder og naturlig avtrekk.<br /> <br />Trapprom: Støpt gulv, og betong og panel på vegger. Panel i himling.<br /> <br />Tv-stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Te-kjøkken.<br /> <br />Bad 2: Belegg på gulv, og våtromstapet og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, innfellbare dusjdører, rørfordelingsskap og bereder Sikringsskap.<br /> <br />1. etasje<br />Entre: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.<br /> <br />Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe.<br /> <br />Trapprom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.<br /> <br />Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse.<br /> <br />Soverom: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.<br /> <br />Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.<br /> <br />Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling.<br /> <br />2. etasje<br />Trapperom: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.<br /> <br />Gang: Parkett på gulv, og panel og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.<br /> <br />Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong.<br /> <br />Soverom: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.<br /> <br />Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.<br /> <br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, mekanisk avtrekk, dusjhjørne, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og innfellbare dusjdører.<br /> <br />Stue: Parkett på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Pa"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Hage og gruslagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og populært boligfelt på Stjørdal. Her har man kort avstand til treningssenter, butikker, restauranter og mye mer. Gaten er mindre trafikkert da det er svært lite gjennomgangstrafikk. <br /><br />Småbåthavna på Stjørdal ligger ca. 1 km unna boligen. Her er det muligheter for å leie plass til egen båt dersom det skal være ønskelig. Noe ventetid kan påregnes. Stranden i Storvika ligger like ved småbåthavna.<br /><br />Fra Gamle Kongeveg 24 er man kun 3 km unna Trondheim lufthavn, Værnes. I tillegg er det kun 400 m til togstasjonen med hyppige tog og bussavganger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg E6 nordover til du kommer til Havnekrysset ved BurgerKing. Ta til høyre i rundkjøring og følg Havnevegen ca. 250 meter og ta til høyre inn Gamle Kongeveg. Da blir eiendommen den første på venstre side. <br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Hele eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdene. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 2, 2 og 3 måneder. Oppsigelse fra utleier må være &#34;saklig begrunnet&#34;, jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid på loft ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering er reguleringsplan for Stjørdal Bygningsdistrikt- 1963 planen vedtatt 28.12.1961, reguleringsplan for Ringved Nord, parsell C- Hvanegata, E-6- Innherredsvegen vedtatt 16.06.2011, og er regulert til bolig.<br /><br />Eiendommen ligger også i kommuneplanens arealdel  i  område benevnt som BF 2. Eiendommen ligger og i område for gul sone for støy, samt byggeforbud rundt veg bane og flyplass.<br /><br />Relaterte planer<br />- 1-248 Sutterøya industriområde (21.5.2015)<br />- 1-282 Fortau Kirkevegen - Lillemoen (28.1.2021)<br />- 1-250 Storvika og omegn (19.12.2019)<br />- 1-280 E14 gang- og sykkelveg Stjørdal - Hegra (8.12.2021)<br />- 5025 Halsen skoleområde (15.6.2023)<br />- 5019 Stjørdal stasjon - spor og tverrforbindelse (15.6.2023)<br />- 1-054 Tangmoen, forlengelse av Løkkevegene (7.7.1966)<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Stjørdal kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1949, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 20.10.2021.<br /><br />Det foreligger melding om fasadeendring datert 26.06.2000"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Bruksareal totalt: 183 m2<br />Primærareal totalt: 163 m2<br />Sekundærareal: 20 m2<br /><br />BRA-I: 183 m2<br />BRA-E: 0 m2<br />BRA-B: 0m2<br />TBA: 14 m2<br />GUA: 183 m2<br />ALH: 0 m2"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Boligen er i dag utført med kjellerstue hvor det på opprinnelige byggegodkjente tegninger er inntegnet boder. 1. etasje er i dag stort sett utført lik som på opprinnelige byggetegninger foruten at en av opprinnelige stuer er tatt i bruk til soverom. 2. etasje er på opprinnelige tegninger utført med soverom, det er i dag etablert stue, soverom, kjøkken og bad. <br /><br />Tiltakene er ikke omsøkt, og det gjøres særlig oppmerksom på at tiltak fra boder etc til rom for varig opphold er søknadspliktige tiltak. Tiltakene er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig.<br /><br />Interessenter gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten er utarbeidet før 1.1.2022 og således ikke tilfredsstiller forskriftens bestemmelser.<br /><br />Pipe er i dag ikke i bruk da ildsted er fjernet fra boligen. Dermed er pipe sjekket av feier de siste årene."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, da det er firma som selger eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Merk at det er 3 aktive utleieforhold i boligen med oppsigelsestid."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 27.04.07</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50250039",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 ved Oliver Almli Reinås har gleden av å presentere: Gamle Kongeveg 24 - En romslig og innholdsrik enebolig med gode oppgraderinger og sentral beliggenhet på Tangmoen, Stjørdal.</b><br /><br />Velkommen til en innholdsrik enebolig over tre etasjer - perfekt for storfamilien, utleie eller deg som bare ønsker god plass og fleksible løsninger. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere år, og fremstår i dag som en meget solid bolig med mange spennende muligheter.<br /><br /><b>Her får du blant annet:</b><br /><ul><li>Nyoppført tilbygg med veranda både i hovedetasjen og i 2. etasje<br /></li><li>Kjeller med egen inngang - ideelt for hybel eller generasjonsbolig<br /></li><li>Hele 3 bad, 2 kjøkken og 1 minikjøkken<br /></li><li>Flere stuer, soverom, vaskerom og praktiske boder</li></ul><br />Gamle Kongeveg 24 ligger i et populært og barnevennlig boligfelt med lite gjennomgangstrafikk - perfekt for både små og store. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til det meste.<br /><br />Ta kontakt med megler for visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "50250039",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f60ed8e1-f947-4ed9-a3bb-3b86c372c6c0",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Tangmoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50250039?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50250039?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f60ed8e1-f947-4ed9-a3bb-3b86c372c6c0/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 ved Oliver Almli Reinås har gleden av å presentere: Gamle Kongeveg 24 - En romslig og innholdsrik enebolig med gode oppgraderinger og sentral beliggenhet på Tangmoen, Stjørdal.</b><br /><br />Velkommen til en innholdsrik enebolig over tre etasjer - perfekt for storfamilien, utleie eller deg som bare ønsker god plass og fleksible løsninger. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere år, og fremstår i dag som en meget solid bolig med mange spennende muligheter.<br /><br /><b>Her får du blant annet:</b><br /><ul><li>Nyoppført tilbygg med veranda både i hovedetasjen og i 2. etasje<br /></li><li>Kjeller med egen inngang - ideelt for hybel eller generasjonsbolig<br /></li><li>Hele 3 bad, 2 kjøkken og 1 minikjøkken<br /></li><li>Flere stuer, soverom, vaskerom og praktiske boder</li></ul><br />Gamle Kongeveg 24 ligger i et populært og barnevennlig boligfelt med lite gjennomgangstrafikk - perfekt for både små og store. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til det meste.<br /><br />Ta kontakt med megler for visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50250039?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50250039?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 392282752,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T06:00+02:00",
    "ownerId": 160105526,
    "version": "43.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T06:01:37.386688675+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160105526",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}