Nydelig 2-roms selveier endeleilighet | Heis | Parkeringsplass | Midt i hjertet av Sarpsborg!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1004,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "primary": 54,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 58
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2127384,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 571862,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 52940,
      "municipalFees": 7250,
      "collectiveDebt": 84444,
      "collectiveAssets": 23304,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 84 444,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysning Skjøte)</em><br />kr 51 850,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 52 940,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 127 384,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 900,- <em>(Söderberg Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 139 284,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nydelig 2-roms selveier endeleilighet | Heis | Parkeringsplass | Midt i hjertet av Sarpsborg!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791733855"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.281963908610486,
        "lng": 11.118663774448391,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.281963908610486&lng=11.118663774448391&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1706",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pellygata 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:25",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T112500Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 553,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5257,
      "includesUnsafe": "Blant annet renter og avdrag på felles lån, kommunale gebyrer (herunder renovasjon), trappevask, felles bygningsforsikringer, kabel-TV/internett grunnpakke, service- og alarmavtale heis og strøm i fellesarealer.<br /><br />Økonomiske opplysninger om leiligheten:<br />Felleskostnader kr 3.197,- pr. md.<br />Trappevask kr 438,- pr. md.<br />Kabel-TV/Internett kr 107,- pr. md. NB! Kun grunntilgang til fiber.<br />Renovasjon kr 729,- pr. md.<br />Service- og alarmavtale heis kr 786,- pr. md.<br />Totale felleskostnader pr. d.d: kr 5.257,- pr. md.<br /><br />NB: Internett og TV inngår delvis i felleskostnadene. Kostnaden på kr. 107,- pr. md. gjelder kun grunntilgang på fiber. Beboer kan selv velge tilleggstjenester eller oppgradere pakker, og må da dekke eventuelle merkostnader selv. Kjøper er selv ansvarlig for å undersøke hvilke tjenester og pakker som er tilgjengelige, og megler er ikke kjent med hvilke løsninger selger har benyttet.<br /><br />Seksjonseier faktureres direkte fra Sarpsborg kommune for vann og avløp samt eiendomsskatt.<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker sameiets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Felleskostnaders del for lån (kapitalkostnader) reguleres løpende etter renteendringer. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 63,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 58,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Andre etasje: Entré, gang, soverom, bod, kjøkken, bad/vaskerom og stue.</p><p>I tillegg er det en bod i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet oppført i 1900 og renovert på midten av 1980-tallet. Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder entré, gang, soverom, bod, kjøkken, bad/vaskerom og stue. I tillegg er det en bod i kjeller. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig da bygget ble oppført. Dagens krav til isolasjon, tetthet, fuktsikring, klima og innemiljø er imidlertid strengere enn da denne bygningen ble oppført. Se for øvrig nærmere beskrivelser om de ulike bygningsdelene og avvik i denne rapporten. Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler, og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Deler av denne bygningen er 125 år gammel og det må</p><p>forventes at det avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep. Se for øvrig nærmere beskrivelser om de ulike bygningsdelene og avvik i denne rapporten. Takstingeniør anbefaler at hele rapporten leses. Det henvises til rapportens enkelte punkter med tilhørende vurderinger. Merk at deler av rapporten går under borettslaget/sameiet sitt ansvarsområde. Det er viktig å sette seg godt inn i vedtektene.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Fundamenter av murte gråsteiner/granitt fra byggetiden. Yttervegger i antatt tømmer og stående plank og bindingsverk, kledd med stående trekledning. Yttertaket er et saltak med tekket med betongtakstein.</p><br /><p>Innvendig </p><p>Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er pipe i boligen, men eier har ingen kjennskap til om den kan</p><p>brukes og det er ikke etablert vedovn i boligen.</p><br /><p>Rom under terreng/i kjeller:</p><p>Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Bygningen har betongtrapp med fliser og stålrekkverk. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og skyvedør til garderobe.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Bad/vaskerom: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant med 2 kraner, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte og vitrine fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp, micro og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Plater mellom over og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber og noe plast. Stoppekran plassert under vask på kjøkken. Det er synlig avløpsrør av plast. Stakeluke i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i benkeskap på kjøkken. Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Panelovner. Varmekabler på bad/vaskerom. Heis i felles areal. 32 AHS med overspenningsvern og div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i entre. Røykvarslere og brannslokningsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Ole Petter Søtorp</p><p>Takstfirma: Witek AS</p><p>Dato for takst: 12.12.2025</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Våtrom - Bad/vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Utilfredsstillende løsning på rørgjennomføringer i gulv og vegg, som kan kan gi økt risiko for fuktinntrening og skader i underliggende og tilstøtende konstruksjonen. Manglende skrue på klemring og glippe mellom mansjett og klemring. Det er brudd på mansjett over klemring. Utett mansjett. Ukjent utførelse/utbedring av skruhull i flis. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Etterslep av vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Bolig med gamle vinduer kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer.</p><br /><p>Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: Noen mindre merker og skade i underliggende beslag. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold.</p><br /><p>Andre utvendige forhold: Fundamenter av murte gråsteiner/granitt fra byggetiden. Yttervegger i antatt tømmer og stående plank og bindingsverk, kledd med stående trekledning. Yttertaket er et saltak med tekket med betongtakstein. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Selger opplyser om følgende: Det trekker inn på soverommet, så kan virke som at ytterveggen der er dårlig isolert. Det har ikke vært noe problem så lenge jeg har bodd der, da det er deilig med kaldt soverom, men kan være greit å vite om. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Ytterligere undersøkelse.</p><br /><p>Overflater innvendig: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Selger opplyser om følgende: 2024: Lagt laminat i stue, gang og kjøkken. Utført på egeninnsats/dugnadsinnsats. Vurdering av avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Store deler av overflatene har TG 1. Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Stedvis begrenset tilgang pga møbler og det er gjort stikkprøver. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.</p><br /><p>Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Selger opplyser om følgende: Styret har meldt fra om at det har vært en lekkasje av noe slag i kjelleren, men det har ingen påvirkning på selve leiligheten. Ta kontakt med styret dersom man ønsker mer info. Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.</p><br /><p>Innvendige trapp i felles areal: Bygningen har betongtrapp med fliser og stålrekkverk. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak.</p><br /><p>Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører og skyvedør til garderobe. Døren til badet er skiftet i 2025. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen mindre merker på overflater. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Underside dører må behandles for å hindre ytterligere skade.</p><br /><p>Våtrom - Bad/vaskerom</p><p>Generell: Det er ukjent alder på bad og derfor ukjent teknisk forskrift Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Tidligere rapport opplyser om at deler av badet er pusset opp på egeninnsats i 2013.</p><p>Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Lister bør heves for å hindre skader ved vannsøl. Tidligere rapport opplyser om følgende: 2013: Arbeider opplyses å være utført som egeninnsats. Vegger med udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: Gamle skruehull i flis og noen mindre sprekker i fuger og stedvis enkle/manglende mykfuger. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedringer.</p><p>Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Deler av gulv er ikke tilgjengelig for måling. Det er ikke tilgang for å kontrollere om det er ført membran opp bak terskellist. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Enkel utførelse rundt sluk. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Det må foretas utbedring av fallforhold. Ved vann på gulvet, så kan det samle seg vann på noen steder på gulvet. Det dusjes i dusjkabinett, noe som er bra og må fortsettes med. Undersøke om det er membrankant ved dørterskel.</p><p>Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant med 2 kraner, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Avskalling på servant og skjevheter i skuffer. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.</p><p>Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte og vitrine fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp, micro og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Plater mellom over og underskap. Vedlikehold ol; Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstoppesystem, men det ble ikke lagt opp ny kurs eller ny vanntilførsel da kjøkkenet ble skiftet, og således ikke et krav. Det anbefales imidlertid å montere komfyrvakt og vannstoppesystem. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Fug mellom bakplate og benkeplate har enkel utførelse. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.</p><br /><p>Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og noe plast. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Stoppekran plassert under vask på kjøkken. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Avløpsrør: Det er synlig avløpsrør av plast. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Stakeluke i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres.</p><br /><p>Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i benkeskap på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.</p><br /><p>Elektrisk anlegg: 32 AHS med overspenningsvern og div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i entre. Selger opplyser om følgende: 2024: Det ble utført kontroll på el-anlegget 20/1- 25 av en fra Trygg elektriske. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2014 Sikringsskap med automatsikringer. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 2024: En elektrolærling (ufaglært) har klamret kabler i stue og firmaet trygg elektriske har koblet stikkontaktene i stuen. Trygg elektriske har også festet en stikkontakt i gangen og en stikkontakt på soverommet. Han har også klamret og koblet en ny stikkontakt fra stue og inn i boden på soverommet og koblet slik at kontaktene i stuen er jordet. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. Det foreligger samsvarserklæring på jobb som er utført av Trygg elektriske i stue og i bod. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på ytterligere anlegg som er i leilighet. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstingeniørens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG1:</strong></p><p>Vinduer i stue: Vinduer i stue har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2017 Kilde: Produksjonsår på produkt.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG0:</strong></p><p>Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslokningsapparat. Det anbefales å ha brannslokningsapparat på soverom.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU:</strong></p><p>Pipe og ildsted: Det er pipe i boligen, men eier har ingen kjennskap til om den kan brukes og det er ikke etablert vedovn i boligen. Dersom det skal etableres vedovn er det viktig at alle forskrifter blir fulgt og overholdt. Piper og ildsteder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. På generelt grunnlag bør pipe filmes innvendig da det kan ha betydning for videre bruk.</p><br /><p>Våtrom - bad/vaskerom</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkken med bakplater mot en side og inn mot andre leiligheter på andre sider. Eneste tilgjengelig vegg er uten noen rørføringer eller ingen våtsone ut mot gang.</p><br /><p>Callinganlegg: Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang.</p><br /><p>Heis i felles areal: Det er heis i felles areal.</p><br /><p>Oppvarming: Panelovner. Varmekabler på bad/vaskerom. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><p>5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Styret har meldt fra om at det har vært en lekkasje av noe slag i kjelleren, men det har ingen påvirkning på selve leiligheten. Ta kontakt med styret dersom man ønsker mer info.</p><br /><p>6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det trekker inn på soverommet, så kan virke som at ytterveggen der er dårlig isolert. Det har ikke vært noe problem så lenge jeg har bodd der, da det er deilig med kaldt soverom, men kan være greit å vite om.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. En elektrolærling (ufaglært) har klamret kabler i stue og firmaet trygg elektriske har koblet stikkontaktene i stuen. Trygg elektriske har også festet en stikkontakt i gangen og en stikkontakt på soverommet. Han har også klamret og koblet en ny stikkontakt fra stue og inn i boden på soverommet og koblet slik at kontaktene i stuen er jordet.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det ble utført kontroll på el-anlegget 20/1- 25 av en fra Trygg elektriske.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten. Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Panelovner. Varmekabler på bad/vaskerom.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1004,00 m² eiet tomt.</p><p>Felles tomt med de andre sameierne. Det er asfaltert gårdsplass og parkering. Deler av tomten er opparbeidet med plenareal og uteplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen disponerer og eier 1 biloppstillingsplass utvendig i følge selger og pkt. 7 i sameiets vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i sentrum av Sarpsborg. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg og ridesenter. Kulturhuset Gleng ligger også like i nærheten. </p><br /><p>Eiendommen har gangavstand til Kulåsparken, byens stolthet, som er et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. I nærheten ligger også Sarpsborgmarka og Tunevannet. Borregård Golfklubb, tilbyr golf for alle og ligger kort vei fra boligen. Her finner du banespill, nærspillbane, driving range, proshop og kafeteria. </p><br /><p>Tunevannet er et populært badested om sommeren med flere sandstrender og flytebrygge med stupetårn. Sarpsborg Roklubb, samt Sarpsborg og omegn jeger- og fiskerforening, har sine anlegg ved innsjøen. Det er i tillegg tilrettelagt for funksjonshemmede ved Prestegårdstangen. Nærområdet har lekeapparater for barn, grillanlegg og fotballbane.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 5 min kjøring til attraktivt badeland på Grålum. Badelandet ligger i tilknytning til Quality hotell som også huser en populær lekepark med klatrevegg, minigolf, klatrebane, lekelabyrint, lekekrok og treningsstudio. I nabobygget til hotellet ligger Inspiria science center - en fornøyelsespark basert på kunnskap.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 3-4 min gange fra Storbyen Kjøpesenter som byr på 75 butikker. Det er også kort vei til Lande storsenter, Amfi Borg og Tunejordet med et godt og variert utvalg. Fra Sarpsborg er det også kort reisevei til hyggelig grensehandel rett over svenskegrensen. </p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er bussterminalen som ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil fra Sarpsborg tar det ca. 18 min til Fredrikstad, 19 min til Rygge, 26 min til Halden og 59 min til Oslo S.</p><br /><p>Eiendommen har kort gangavstand til Sandesundsveien barneskole, Kruseløkka ungdomsskole og St. Olav videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>Togstasjon </p><p>Bussterminal</p><p>Kulåsparken </p><p>Glengshølen </p><p>Sarpsborg torg/gågate </p><p>Storbyen kjøpesenter</p><p>Sandesundsveien barneskole </p><p>Kruseløkka ungdomsskole</p><p>St. Olav VGS </p><p>Sarpsborg stadion </p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>Ca. 5 minutter - Påkjøring E6 Grålum </p><p>Ca. 5 minutter - Sparta Amfi </p><p>Ca. 5 minutter - Tunevannet badeplass </p><p>Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes </p><p>Ca. 25 minutter - Svinesund </p><p>Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum </p><p>Ca. 70 minutter - Oslo sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Pellygata 35-37, Org.nr: 918 751 149</p><p>Forretningsfører: Solibo AS</p><br /><p>Sameiet består av 7 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Seksjonering, sameiets vedtekter og årsregnskap for 2024 ligger vedlagt til salgsoppgaven. Sameiebrøk er 59/712.</p><br /><p><strong>Informasjon fra ordinært årsmøte 2026</strong></p><p>Opplysninger om styrets arbeid i perioden: Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av sameiets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo. Styret hadde 3 møter i 2025. Møteprotokollene viser at følgende ble vedtatt:</p><p>* Budsjett ble vedtatt for 2026, og en økning i fellesutgifter på 5 % f.o.m. januar.</p><p>* Styrehonorar ble vedtatt innført.</p><p>* Styret startet så vidt arbeid med og undersøkelser vedrørende lading for elbil.</p><p>* Lån og betingelser fra Handelsbanken ble akseptert, og Solibo gitt fullmakt til å inngå ny låneavtale.</p><p>* Styret sørget for at brannvesenet besøkte sameiet for å undersøke brannsikkerhet. Brannvesenet anbefalte/krevde at det må holdes fri passasje i svalgangene og at brennbare gjenstander i heisbygget fjernes. Styret tok jobben som  utsmykkingskomité , og sørget for ikke-brennbare veggbilder i heisbygget.</p><p>* En sjupunktsliste fra KONE helt tilbake fra 2022 viste krav om tiltak til en verdi av over 300.000 kroner, mest på grunn av punktet automatisk innerdør. Styret ba KONE om en ny vurdering i 2025, som avdramatiserte dette. Vi argumenterte med at vår heis er liten og til internt bruk, og fikk medhold. I fjor ble det montert heldekkende fotocellelist og ny gummibuffer nede i sjakten. Heiskontrollen har godkjent løsningen. I stedet for 300.000 ble utgiften på 26.000 kroner. Kommentarer til årsregnskapet: Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Årsregnskap 2025 ble signert elektronisk av styret 3. mars 2026. Styret er ikke kjent med andre hendelser som påvirker regnskapet i vesentlig grad.</p><br /><p><strong>Opplysninger om styrets arbeid i perioden 2025</strong></p><p>Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av sameiets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo. Sameiet har egen nettside via Solibo Home. Her finner man informasjon fra styret og praktisk informasjon. Det er også her man tar kontakt med styret. Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/pellygata35-37/oppslagstavle</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 7873504</p><p>Det er felles forsikring av bygningen i sameiet, og premien er en del av felleskostnadene. Egen innboforsikring må tegnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 5 257,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Blant annet renter og avdrag på felles lån, kommunale gebyrer (herunder renovasjon), trappevask, felles bygningsforsikringer, kabel-TV/internett grunnpakke, service- og alarmavtale heis og strøm i fellesarealer.<br /><br />Økonomiske opplysninger om leiligheten:<br />Felleskostnader kr 3.197,- pr. md.<br />Trappevask kr 438,- pr. md.<br />Kabel-TV/Internett kr 107,- pr. md. NB! Kun grunntilgang til fiber.<br />Renovasjon kr 729,- pr. md.<br />Service- og alarmavtale heis kr 786,- pr. md.<br />Totale felleskostnader pr. d.d: kr 5.257,- pr. md.<br /><br />NB: Internett og TV inngår delvis i felleskostnadene. Kostnaden på kr. 107,- pr. md. gjelder kun grunntilgang på fiber. Beboer kan selv velge tilleggstjenester eller oppgradere pakker, og må da dekke eventuelle merkostnader selv. Kjøper er selv ansvarlig for å undersøke hvilke tjenester og pakker som er tilgjengelige, og megler er ikke kjent med hvilke løsninger selger har benyttet.<br /><br />Seksjonseier faktureres direkte fra Sarpsborg kommune for vann og avløp samt eiendomsskatt.<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker sameiets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Felleskostnaders del for lån (kapitalkostnader) reguleres løpende etter renteendringer. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 896 437,- pr. 13.01.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 84 444,- pr. 13.01.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 23 304,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Bank: Handelsbanken</p><p>Lånenummer: 9486.70.90503</p><p>Nominell rente (flyt): 7,10 %</p><p>Innfrielsesår: 2033</p><p>Lånetype: Annuitet</p><p>Antall terminer pr år: 12</p><p>Saldo pr 01.01.26: Kr. 896 437,-</p><p>Andel av saldo: Kr. 84 444,-</p><br /><p>Det er ikke innført IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt, dog skal styret informeres. Se ytterligere informasjon i boligsameiets vedtekter og husordensregler som ligger vedlagt til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 7 250 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><p><em>Noen kommunale gebyrer sendes kun til sameiet, og kommer dermed ikke med i denne rapporten.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><p>Som primærbolig kr. 571 862,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl. Som sekundærbolig kr. 2 287 449,00,- ved annen bruk av eiendommen. Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 51 850,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysning Skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Söderberg Boligkjøperforsikring kr 11 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 139 284,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.09.1991. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert. For ytterligere informasjon om regulering, kontakt megler.</p><br /><p>Fire datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:</p><p>Kommunedelplan sentrum 2019 - 2031</p><p>Kulturminner - SEFRAK</p><p>Mulighet for marin leire</p><p>Kvikkleire</p><br /><p>På eiendommen ligger bygning(er) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er freda etter Kulturminneloven.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred.</p><br /><p>Styret har mottatt nabovarsel om utbyggingsplaner for hjørnetomten Pellygata 40, hvor utbygger har planlagt bygg i 5 etasjer. Konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 9228, tgl. 09.10.1991 - Seksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 59 / 712<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 9228, tgl. 09.10.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Panterett til sameiet for kr 10.000, uten opptrinnsrett<br />og skal ha prioritet etter 90% av lånetakst<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Pellygata 35</p><p>1/553/0/7 i Sarpsborg</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Kine Hysestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 1-24-0188</p><p>Ansvarlig megler: Emilie Andersen</p><p>&#43;47 91 73 38 55</p><p>emilie&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Meglerverket</p><p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS</p><p>NO 926 501 097 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring hos Gar-Bo via forsikringsmegler Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 12 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 950,00</p><p>Markedspakke : 23 900,00</p><p>Visningshonorar: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-24-0188",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen hjem til Pellygata 35!</b><br /><br />ASK Meglerverket v/Emilie Andersen har gleden av å presentere denne nydelige 2-roms selveierleiligheten som ligger midt i Sarpsborg sentrum. <br />Leiligheten ligger i andre etasje på enden og er gjennomgående. Den inneholder entré, gang, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom og bod. I tillegg er det en praktisk bod i kjelleren. Leiligheten disponerer også en parkeringsplass i bakgården.<br /><br />Beliggende midt i sentrum, har du enkel tilgang til byens fasiliteter, inkludert butikker, restauranter og offentlig transport. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentralt med alt innen rekkevidde!<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER:</b><br /><ul><li>Heis<br /></li><li>Gjennomgående endeleilighet med god takhøyde<br /></li><li>Uteplass i felles svalgang<br /></li><li>Godt med lagringsplass<br /></li><li>Parkeringsplass<br /></li><li>Sentralt med nærhet til alle fasiliteter<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-24-0188",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=870b29a6-c3d6-47ed-bf04-9760ccaf223b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://nor01.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fepaper.webtopsolutions.com%2Fv3%2F%3Fe%3D1632714%26c%3DC418&data=05%7C02%7Cstene%40askeiendomsmegling.no%7Cdd80f7a3882a4378932f08dedd998e16%7C39fa14d1e7da49c99af20a399ed5ae01%7C0%7C0%7C639191848908401481%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=ysXc6%2BGdFmhhuyrzWXgnBdyflh78X5PAszBXYK3Y4A4%3D&reserved=0",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/870b29a6-c3d6-47ed-bf04-9760ccaf223b/Files/d83c6523-5530-4139-a05c-ecbd74e50c3a",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/870b29a6-c3d6-47ed-bf04-9760ccaf223b/Files/58588716-5175-4aa0-8a23-f2e1b534e2b8",
        "title": "Egenerklæringsskjema juli 2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=870b29a6-c3d6-47ed-bf04-9760ccaf223b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/870b29a6-c3d6-47ed-bf04-9760ccaf223b/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/870b29a6-c3d6-47ed-bf04-9760ccaf223b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/71984",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen hjem til Pellygata 35!</b><br /><br />ASK Meglerverket v/Emilie Andersen har gleden av å presentere denne nydelige 2-roms selveierleiligheten som ligger midt i Sarpsborg sentrum. <br />Leiligheten ligger i andre etasje på enden og er gjennomgående. Den inneholder entré, gang, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom og bod. I tillegg er det en praktisk bod i kjelleren. Leiligheten disponerer også en parkeringsplass i bakgården.<br /><br />Beliggende midt i sentrum, har du enkel tilgang til byens fasiliteter, inkludert butikker, restauranter og offentlig transport. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentralt med alt innen rekkevidde!<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER:</b><br /><ul><li>Heis<br /></li><li>Gjennomgående endeleilighet med god takhøyde<br /></li><li>Uteplass i felles svalgang<br /></li><li>Godt med lagringsplass<br /></li><li>Parkeringsplass<br /></li><li>Sentralt med nærhet til alle fasiliteter<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/71984",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/870b29a6-c3d6-47ed-bf04-9760ccaf223b/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 392401380,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:00+02:00",
    "ownerId": 3799758,
    "version": "84.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:01:14.189367352+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3799758",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}