Romslig enebolig med hybel ved Bystranda på Skjærhalden - Sjøgløtt. Alt du trenger i umiddelbar nærhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1223,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 315,
      "primary": 98,
      "openArea": 50,
      "usableAreaB": 19,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 245
    },
    "price": {
      "total": 10168000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2169024,
      "estateTax": 12900,
      "suggestion": 9900000,
      "salesCostSum": 268000,
      "municipalFees": 26075,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 19 500,- <em>(Boligkjøperforsikring (stand alone))</em><br />kr 247 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 268 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 168 000,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 187 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig enebolig med hybel ved Bystranda på Skjærhalden - Sjøgløtt. Alt du trenger i umiddelbar nærhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747896900"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.02828147289356,
        "lng": 11.045727138947083,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.02828147289356&lng=11.045727138947083&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1680",
      "postalName": "Skjærhalden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gilboveien 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. Dersom ingen er påmeldt innen kl. 1200 på visningsdagen, vil visningen ikke bli avholdt.  På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 146,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 315,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108250010</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 5, bnr. 146 i Hvaler kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Per Olav Borgås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2001</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 315,0 består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 245,0</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 19,0</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):51,0</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1.etasje inneholder:</p><p>Entré, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom, gang, bad, toalettrom, trapperom og tre soverom.</p><p>- BRA: 146 m²</p><p>- BRA-i: 127 m²</p><p>- BRA-b: 19 m²</p><br /><p>Sokkeletasje inneholder:</p><p>Trapperom, bad,</p><p>- BRA: 118 m²</p><p>- BRA-i: 118 m²</p><br /><p>Garasje BRA-e 46 m²:</p><p>Garasjeloft vurderes som ikke målbart med en gulvflate på 46m2.</p><br /><p>Bod BRA-e 5 m²</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1223,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Skjærhalden er kommunesenteret på Hvaler, og her er det liv og aktivitet gjennom hele året. Om vinteren er det rolige forhold med god plass til alle, mens våren bringer et yrende liv med sommergjester og båttrafikk.</p><p>Bystranda med sandstrand og den nye badstua ligger rett nedenfor huset. Matbutikker, kafeer, restauranter, klesbutikker og vinmonopol finnes rett rundt hjørnet. Fantastiske turområder og Ytre Hvaler nasjonalpark er rett utenfor døren. Det er også fast fergeforbindelse til Strömstad hele året.</p><p>I Skjærhalden får du både et trygt og godt bomiljø året rundt, samtidig som du er midt i hjertet av sommerparadiset!</p><p>I tillegg har Hvaler en egen båtforening med plasser for både store og små båter for innbyggerne.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1223,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligmed utestue</p><p>Garasje</p><p>Bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i tradisjonelle materialer med isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel.</p><p>Tak er tekket med betongtakstein. Decra panner på utestue.</p><p>Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, vaskerom, gang, bad, wc og tre soverom i første etasje. Utestue med adkomst fra terrassen på hagesiden.  I underetasjen er det gang og to boder som naturlig hører til boligen i første etasje og  hybel med soverom, bad, vaskerom/teknisk rom, to boder og stue med åpen kjøkkenløsning. Stor hall med overlys ved inngangspartiet. Dobbel garasje med bod og stort loftsrom. Utestue og boblebad. Utvendig bod.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Gilboveien 25. Bygget i 2001, denne boligen fremstår som en trivelig og velholdt familiebolig som er jevnlig oppgradert de siste årene.</p><br /><p>Boligen har et solid og slitesterkt laminatgulv i store deler av første etasje, og flere praktiske og moderne løsninger.</p><br /><p>Kjøkkenet er romslig og er innredet med Fossline-innredning med hvite profilerte fronter. Her er det godt med skapplass og moderne fasiliteter, blant annet to stekeovner og to kjøleskap, hvorav ett er kombiskap med fryser.</p><br /><p>Boligen har to bad med moderne standard. Badet i første etasje er innredet med dusjnisje, badekar og servant med underskap, mens badet i kjelleretasjen har dusjkabinett, servant med underskap og wc. Vaskerommet er praktisk plassert og enkelt innredet med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>På utsiden finner du en stor terrasse med terrassemarkiser, perfekt for å nyte varme sommerdager. På garasjeveggen er det montert elbillader for enkel lading av elbil.</p><br /><p>I tilstandsrapporten fra takstmann framkommer følgende:</p><br /><p>Enebolig på 1.etg med kjeller. Det er en hybel på ca 90m2 i kjeller. Eiendommen har en dobbel garasje og en utebod. Beliggende i Gilboveien 25. Generelt oppført i gode å kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringspunktet. Dagens krav til isolering og tetthet er strengere enn da bygget ble oppført. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde og bruksslitasje.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Boligens p-rom har keramiske fliser, laminat og belegg på gulv. Vegger er med fliser, malt plate, panel og mdf-plater. Himling er med panel og mdf-plater.</p><br /><p>Boligen er malt inne, alt bortsett fra 2 rom, i 2026. Etasjeskille i tre. Støpt betong dekke i kjeller. Radonmåling er ikke utført. Det er montert Radonvifte.</p><br /><p>Det foregår en pågående Radonmåling. Elementpipe med vedovn.</p><p>Tretrapp med overflatebehandling. Innvendige fyllingsdører og heltre dører. Det opplyses at 9 dører er fra 2020 og at 5 dører er av eldre dato. Disse har Lokal TG 2. Det er et nytt oppusset teknisk rom med sluk i kjeller. Nyoppusset. Avrettingsmasse. Epoxy på gulvet. Waterguard er montert</p><br /><p>Bad i 1.etg er pusset opp i 2020 av tidligere eier. Keramiske fliser på vegg og malt plate i tak. Gulv har keramiske fliser med vannbåren gulv varme. Det er målt ca 25mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Plastsluk med klemring. Membran er vurdert utifra alder.</p><p>Baderomsinnredning består av dusjnisje, servant med underskap og badekar.</p><p>Mekanisk luftbehandling.Avtrekksvifte på loft. Denne er ny i 2026.</p><br /><p>Vaskerom Keramiske fliser på vegg og malt plate i tak. Gulv har vinylbelegg med vannbåren gulvvarmel. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det bemerkes at det er 30mm oppkant langs vegg. Plastsluk med klemring. Membran er vurdert utifra alder. Vaskerommsinnredning bestående av skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk luftbehandling.Avtrekksvifte på loft. Denne er ny i 2026.</p><br /><p>Bad i kjeller er pusset opp i 2020 av tidligere eier. Baderomsplater på vegg og malt plate i tak. Gulv har keramiske fliser med vannbåren gulvvarme. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Plastsluk med klemring. Membran er vurdert utifra alder. Baderomsinnredning består av dusjkabinet, servant med underskap og wc. Mekanisk luftbehandling.Avtrekksvifte på loft. Denne er ny i 2026</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER:</p><p>Boligen har rør i rør. Besiktiget rørstamme. Noe rør i rustfritt og kobber. Synlige avløpsrør i pvc plast. Boligen har et mekanisk ventilasjonsanlegg som står på loft. Boligen har et utendørs boblebad. Fundamentert på betongsåle. Det opplyses om at utendørs boblebad har hatt storservice denne våren for 15 000,-. Det virker tilfredstillende. Det er en helt ny dobbeltmantlet bereder våren 2026. Denne varmer opp både varmtvann og vannbåren varme.  Det er dobbeltmantlet bereder som tar seg av oppvarming. Trådløse termostater i hele huset.</p><br /><p>Dobbeltmantlet bereder på 300 liter. 200 til oppvarming av vannbåren varme og 100 liter til varmtvann ny våren 2026. Boligen har en Radon vifte</p><br /><p>Boligen har vannbåren varme i gulvene. Det opplyses at det har vært service på anlegget og at ventiler er byttet i 2026.</p><p>63 amp hovedsikring med underkurser. Overbelastningsvern. Automatsikringer. Det foreligger el kontroll datert 23.02.2026. Store deler av anlegget er byttet / oppgradert av Al Elektriske. 6 kg pulver brannslokkingsapparat og røykvarsler. Manometer står på grønt.</p><br /><p>Garasje</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasje har en høyde på loft som fraviker fra byggetegninger. Mønehøyde er noe høyere enn byggetegninger, slik at innvendig høyde på loft er høyere enn 1,89m. Gå til side Det er innredet bad i bak kant av garasje, samt at bod på loft er innredet. Tiltak for godkjenning av garasje må påregnes. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko</p><br /><p>Følgende bygningsdeler har Tilstandsgrad 2 (TG2):</p><p>Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, radon, pipe og ildsted, overflater gulv, sluk, menbran og tettesjikt, overflater gulv, vannledninger, avløpsrør, andre VVS installasjoner og drenering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme og varmekabel.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbel garasje og god plass til biler på gårdsplassen.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 10.01.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker</p><p>ikke sjekket.</p><br /><p>TG2:</p><p>Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><br /><p>Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke</p><p>krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på</p><p>renner/nedløp/beslag.</p><br /><p>Veggkonstruksjon - Normal alderssvekkelser, noe tørkesprekker. Dagsens krav til isolering og tetthet er strengere.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft - Alder. Isolasjon går noen steder helt ut til undertak. Anbefales luftespalte.</p><br /><p>Vinduer - Alder.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverk har en høyde på ca 0,9m og er noe få cm for lavt iht dagens krav på 1m.</p><br /><p>Overflater - Noen rom i kjeller er av eldre dato og har TG 2. Noe svikt i laminat gulv i kjeller.</p><br /><p>Radon - Det anbefales Radonmåling.</p><br /><p>Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forvented brukstid er oppbrukt.</p><br /><p>Overflater Gulv bad kjeller - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt bad kjeller - Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv.</p><p>Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent.</p><br /><p>Overflater Gulv vaskerom - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt vaskerom - Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv.</p><p>Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent.</p><br /><p>Vannledninger - Alder. </p><br /><p>Avløpsrør - Alder.</p><br /><p>Ventilasjon - Mer enn halvparten av forvented brukstid er oppbrukt. Service anbefales.</p><br /><p>Andre VVS-installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er</p><p>oppbrukt. Boblebad er ikke tilkoblet vann- eller avløps leddning. Dette må fylles</p><p>med hageslange ved behov. Grovvann utslipp rett ut i det fri ved tømming. </p><p>Det opplyses at boblebad står på sandgrunn.</p><br /><p>Varmesentral - NIBE fighter 310p varmepumpe. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det opplyses at det nylig har vært service på anlegget.</p><br /><p>Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.</p><p>gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</p><br /><p>Vannbåren varme - Boligen har vannbåren varme i gulvene.</p><p>Det opplyses at det har vært service på anlegget.</p><br /><p>Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><br /><p>TG3:</p><p>Forstøtningsmur i stenblokker. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Ingen servitutter eller rettigheter er registrert.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:</p><p>Det foreligger ferdigattest på bygget datert 15.04.2004.</p><p>I tillegg foreligger det ferdigattest på endring av deler av boligen fra tilleggsdel til hoveddel datert 04.05.2026 og ferdigattest på vintertue  og tak fover over terrassse datert 10.06.2026.</p><br /><p>Garasje har en høyde på loft som fraviker fra byggetegninger. Mønehøyde er noe høyere enn byggetegninger, slik at innvendig høyde på loft er høyere enn 1,89m. Det er innredet bad i bakkant av garasje, samt at bod på loft er innredet.</p><p>Kjøper overtar ansvaret for avvikende i forhold til byggetillatelsen på garasjebygget.</p><p>Bod er ikke byggemeldt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 169 024,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 8 676 095,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan 41 Gilbo med formål 110 - Boliger, datert 18.12.1996.</p><br /><br /><br /><br /><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og kjenner ikke til energiforbruket. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste utgifter:</p><ul><li>Kommunale avgifter kr 26 075 pr. år. Beløpet gjelder for 2025</li><li>Hvorav kr 12900,00 utgjør eiendomsskatt.</li><li>Forsikring igjennom Gjensidige Forsikring, kr 12.000,- </li><li>Estimert årlig strømforbruk  ca. kr 37.000,-, kWh er ukjent.</li></ul><p><br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. <br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Oppgitte kommunale avgifter inkludererer: Vann og avløp årsgebyr, branntilsyn, renovasjon, eiendomsskatt, vann og avløp akonto 74 m3.<br /><br /></p><ul><li>Andre utgifter:</li><li>Øvrige kostnader, som f.eks. internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 247 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring (stand alone) kr 19 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 187 500,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Huset er utstyrt med Plejd. Dette er en app som styrer store deler av eiendommens elektriske system.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p>Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><p><br /></p><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><p><br /></p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er 0 konsesjon på Hvaler. Det betyr at det er boplikt i alle boligeiendommer.</p><br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p><br /></p><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 800,00</p><p>Tilrettelegging: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale  dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 31700.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattester</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>Selger nevner at følgende arbeider er utført siste tiden før markedsføring av eiendommnen:</p><br /><ul><li>Hele eiendommen er malt opp utvendig og terrasser og trapper beiset.</li><li>Inngangsdører malt svarte.</li><li>Alle tak steamet på garasje, hus og hagestue.</li><li>Rekkverk er senket rundt jacuzzi. Jacuzzi har også fått service og virker som den skal.</li><li>Ny belysning ved jacuzzi da den gamle var ødelagt.</li><li>Nytt rekkverk ned mot kjeller satt opp av FG-bygg.</li><li>Ferdigstilt garasje gesimskasser og malt røde. Alt det hvite er malt av Malemester Juliusson.</li><li>Nytt varmesystem med dobbeltmantlet bereder med oppvarming og varmtvann.</li><li>Trådløse termostater i hele huset.</li><li>Vannsjekk av hele huset. Hvaler rør.</li><li>Seriekoblede brannvarslere.</li><li>Waterguard på kjøkken oppe og nede, teknisk rom, og også i kjøkken og varmtvannstank i garasje.</li><li>EL-sjekk og retting av feil. AL-elektriske</li><li>Nye lamper og brytere i hele kjelleren.</li><li>Radonvifte satt opp av Fredrikstad Ventilasjon og Blikkenslagerforening. Pågående radonmåling fra 307 til 209 og det synker dag for dag.</li><li>Ny ventilasjon på loftet med bare avtrekksfunksjon.</li><li>Bygd ny hybel på 90,6 kvm.</li><li>Nytt kjøkken fra XL-bygg, JKE.</li><li>Hele kjeller malt i fargen bomull.</li><li>Hagestue nymalt innvendig.</li><li>Hele garasjen er nymalt innvendig.</li><li>Hele hagen er strammet opp og ryddet. Det er kjørt bort mange hengerlass med søppel og hageavfall.</li><li>Bruksendring og ferdigattest på hybel hos Hvaler kommune.</li><li>Ferdigattest på hagestue og utbygg.</li><li>Liten terrasse revet, sådd ny plen flere steder.</li><li>Det er også revet under veranda for å skape et helere inntrykk. Ryddet vekk søppel fra under veranda.</li><li>I boligmappa ligger det dokumentasjon på de siste 10 år fra Hvaler rør.</li><li>Dokumentasjon fra AL- elektriske på EL-sjekk og alt de har gjort med boligen.</li></ul><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108250010",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gilboveien 25 - en innholdsrik familiebolig i hjertet av Skjærhalden! Med bare to minutters gange til Bystranda, den nye badstua, hyggelige restauranter og matbutikker. Her har du det beste av Hvaler rett utenfor døren. Samtidig ligger boligen tilbaketrukket i en rolig og solrik blindvei.<br />Denne boligen inneholder alt en familie kan ønske seg: Entré, stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til en solrik terrasse med sjøgløtt, tre soverom, vaskerom, bad og wc i første etasje. I underetasjen er det gang og to boder tilhørende boligen oppe. <br />I tillegg er det en hybel i underetasjen med stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og to boder. <br /><br />Dobbel garasje og et stort loftsrom gir ekstra oppbevaringsmuligheter, mens uteområdet byr på utebod, utestue og boblebad - perfekt for avslappende dager og hyggelige kvelder.<br /><br />Boligen er nylig oppgradert. Dette er en bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og en fantastisk beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108250010",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f9ddfe57-0056-4742-b7f1-41802aeedc31",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/f9ddfe57-0056-4742-b7f1-41802aeedc31/type/Photographer?token=6q8PUTnIgbSJL7A6DgS9GLcrihV9_HphaPUJVjeUmGmcTNrVEuHnzaJxYNgnSydMF9hYFUdfzgiPjbvPLKaydA",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f9ddfe57-0056-4742-b7f1-41802aeedc31",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/68222",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/68222/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/68222",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gilboveien 25 - en innholdsrik familiebolig i hjertet av Skjærhalden! Med bare to minutters gange til Bystranda, den nye badstua, hyggelige restauranter og matbutikker. Her har du det beste av Hvaler rett utenfor døren. Samtidig ligger boligen tilbaketrukket i en rolig og solrik blindvei.<br />Denne boligen inneholder alt en familie kan ønske seg: Entré, stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til en solrik terrasse med sjøgløtt, tre soverom, vaskerom, bad og wc i første etasje. I underetasjen er det gang og to boder tilhørende boligen oppe. <br />I tillegg er det en hybel i underetasjen med stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og to boder. <br /><br />Dobbel garasje og et stort loftsrom gir ekstra oppbevaringsmuligheter, mens uteområdet byr på utebod, utestue og boblebad - perfekt for avslappende dager og hyggelige kvelder.<br /><br />Boligen er nylig oppgradert. Dette er en bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og en fantastisk beliggenhet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/68222",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/68222",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 392416678,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:02+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "46.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:02:31.845652329+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}