Sentralt beliggende eiendom på Hemnesberget | Næringslokale i 1. etasje | 3 leiligheter | Gode utleieinntekter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 360,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 8165,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 506,
      "primary": 404,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 493
    },
    "price": {
      "total": 3967590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1156451,
      "estateTax": 3983,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 117590,
      "municipalFees": 28289,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 19 990,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />kr 96 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 117 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 967 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Sentralt beliggende eiendom på Hemnesberget | Næringslokale i 1. etasje | 3 leiligheter | Gode utleieinntekter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790782911"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.22469822300482,
        "lng": 13.605055858969916,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.22469822300482&lng=13.605055858969916&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8640",
      "postalName": "Hemnesberget",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørlandsvegen 14 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "20.11.2025",
        "from": "17:30",
        "note": "OBS! Visnings påmelding, visninger uten påmeldte risiker å ikke bli hold.",
        "dateIso": "2025-11-20",
        "iCalendarTo": "20251120T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20251120T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 117,
        "municipalityNumber": 1832
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Motakst, datert XXXX. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:    </p><p>  </p><p>Boligen har fått følgende TG3:  </p><br /><p><strong>Utvendig og felles areal</strong></p><ul><li>Taktekking grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Utvendige beslag har utettheter. Drypplekkasje rundet takvinduer i loftsetasjen.</li><li>Veggkonstruksjon tilbygg grunnet det er påvist store sprekker/skader i mur-/betongkonstruksjoner.</li><li>Takkonstruksjon næringsdel grunnet det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Ingen synlig tettesjikt på taket.</li><li>Utvendige trapper grunnet åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Flere av trinnene har skader. Noe rust på rekkverk.</li><li>Rom under terreng grunnet Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.</li><li>Elektriske anlegg grunnet elektrisk anlegg i fellesareal. Det er utført kontroll fra Linea AS. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Opplyser eier. Takstingeniøren har ikke mottatt kontrollrapport fra siste tilsyn av anlegget utført av DLE.</li><li>Fuktsikring og drenering grunnet det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.</li><li>Grunnmur og fundamenter grunnet det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er registrert løs puss/maling på muroverflater.</li><li>Forstøtningsmur grunnet det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.</li></ul><br /><p><strong>4-roms leilighet 2. etasje</strong></p><ul><li>Pipe og ildsted grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mursteinpipe er tildekket/innebygget.</li><li>Vaskerom generelt grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen form for ventilasjon på våtrommet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Sluken er plassert under varmtvannstank og det er ikke mulig å kontrollere den. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.</li><li>Overflater gulv bad/WC grunnet det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).</li><li>Overflater og konstruksjon toalettrom grunnet toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vegg platene er ikke tilstrekkelig festet i bunn og buler ut av veggen.</li><li>Ventilasjon grunnet ingen ventilering utover åpning av vindu.</li><li>Branntekniske forhold grunnet leiligheten har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.</li></ul><br /><p><strong>3-roms leilighet 3.etasje</strong></p><ul><li>Etasjeskille gulv mot grunn grunnet målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 25 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 30 mm.</li><li>Pipe og ildsted grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mursteinpipe er tildekket/innebygget.</li><li>Ventilasjon grunnet ingen ventilering utover åpning av vindu.</li><li>Elektriske anlegg grunnet el-skap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Det er utført kontroll fra Linea AS. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Opplyser eier. Takstingeniøren har ikke mottatt kontrollrapport fra siste tilsyn av anlegget utført av DLE.</li><li>Branntekniske forhold grunnet boligen har røykvarslere iht. forskriftskrav.</li></ul><br /><p><strong>2-roms leilighet 3.etasje</strong></p><ul><li>Etasjeskille gulv mot grunn grunnet målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 25 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 30 mm.</li><li>Pipe og ildsted grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mursteinpipe er tildekket/innebygget.</li><li>Ventilasjon grunnet ingen ventilering utover åpning av vindu.</li><li>Branntekniske forhold grunnet leiligheten har røykvarslere iht. forskriftskrav.</li></ul><br /><p><strong>Næringsdel 1. etasje</strong></p><ul><li>Etasjeskille gulv mot grunn grunnet målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i sokkeletasjen (kjøkken): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 24 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 30 mm.</li><li>Pipe og ildsted grunnet mursteinpipe er tildekket/innebygget.</li><li>Rom under terreng grunnet det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig</li><li>Vaskerom generelt grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Servanten og utslagsvasken har løsnet fra vegg. Flere utettheter i våtsonen.</li><li>Avtrekk kjøkken grunnet ventilator hetten og himlingen er skjev.</li><li>Teknisk anlegg kjølerom det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer.</li><li>Ventilasjon grunnet Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet.</li><li>Elektriske anlegg grunnet balansert El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang. Det er utført kontroll fra Linea AS. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Opplyser eier. Takstingeniøren har ikke mottatt kontrollrapport fra siste tilsyn av anlegget utført av DLE.</li><li>Branntekniske forhold grunnet lokalet har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:  </p><br /><p><strong>Utvendig og felles areal</strong></p><ul><li>Nedløp og beslag grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er istapper fra takrenner flere steder.</li><li>Veggkonstruksjon grunnet det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</li><li>Takkonstruksjon/loft grunnet det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved takvindu, og det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det ble observert muselort ved befaring.</li><li>Vinduer utvendig grunnet Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. Det mangler utvendig tetting rundt de store vinduene i næringsdelen.</li><li>Dører utvendig grunnet det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er målt høyt fukt innhold i terrasse døren.</li><li>Balkonger, terrasser og rom under balkonger grunnet åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.</li><li>Innvendige overflater grunnet overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</li><li>Pipe og ildsted grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann.</li><li>Innvendige trapper grunnet åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.</li><li>Innvendige dører grunnet det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere innerdører tar i både karm og terskel, dette kan påvirke dørenes funksjon og levetid.</li><li>Avløpsrør grunnet det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er avvik: Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av soil. Det er brukt tape i overgangen mellom plast og soilrør på loftet.</li><li>Ventilasjon grunnet det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.</li><li>Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</li><li>Oljetank grunnet kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.</li></ul><br /><p><strong>4-roms leilighet 2. etasje</strong></p><ul><li>Utvendig dører grunnet det er avvik: Håndtaket er løst.</li><li>Innvendig overflater grunnet Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminat gulvet glipper i skjøter og fra vegg flere steder. Manglede gulvlister og skade på listverk. </li><li>Etasjeskille gulv mot grunn grunnet det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm.</li><li>Radon grunnet det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i boliger/boenheter som leies ut. I boliger eller utleiedeler som ikke leies ut, er det per i dag ingen krav til radonmåling.</li><li>Innvendige dører grunnet det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere innerdører tar i både karm og terskel, dette kan påvirke dørenes funksjon og levetid. Løs gerikt på kjøkkendøren.</li><li>Andre innvendige forhold grunnet det er avvik: Det ble observert muselort i skapet i gangen ved befaring. Det er registrert unormale luktforhold i leiligheten.</li><li>Tilliggende konstruksjoner våtrom vaskerom grunnet hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</li><li>Overflater vegger og himling bad/wc grunnet våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert bunnlist på baderomsplatene.</li><li>Sluk, membran og tettesjikt bad/wc grunnet det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.</li><li>Ventilasjon bad/wc grunnet våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</li><li>Overflater og innredning kjøkken grunnet Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist svertesopp på overflater. Enkelte hakk i benkeplaten og noe fuktsvell i plater bak vask og komfyr. Avløp under vasken er provisorisk tettet med brus kork og kork.</li><li>Vannledninger grunnet det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er utettheter i rørskapet.</li><li>Avløpsrør grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Det er ikke vannlås på avløpet fra vaskemaskinen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av soil.</li><li>Elektriske anlegg grunnet el-skap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Det er utført kontroll fra Linea AS. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Opplyser eier. Takstingeniøren har ikke mottatt kontrollrapport fra siste tilsyn av anlegget utført av DLE.</li></ul><p> </p><p><strong>3-roms leilighet 3.etasje</strong></p><ul><li>Utvendig dører grunnet det er brukt en vanlig innerdør som inngangsdør til leiligheten.</li><li>Innvendige overflater grunnet det er heng i himlingen på stuen. Enkelte sår i laminat gulvet.</li><li>Innvendige dører grunnet det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er hull i baderomsdøren mot gang. Flere innerdører tar i både karm og terskel, dette kan påvirke dørenes funksjon og levetid.</li><li>Overflater vegger og himling bad grunnet det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke monter bunnlist under platene.</li><li>Overflater gulv bad grunnet det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).</li><li>Sluk, membran og tettesjikt bad grunnet Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.</li><li>Sanitærutstyr og innredning bad grunnet det er påvist skader på innredning. Fuktsvell i underkant av fronter på innredningen. Rustdanelser på rammen til speilfronter.</li><li>Ventilasjon bad grunnet våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</li><li>Overflater og innredning kjøkken grunnet det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.</li></ul><br /><p><strong>2-roms leilighet 3.etasje</strong></p><ul><li>Innvendige overflater grunnet overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Fuktsvell i enkelte vegg plater.</li><li>Innvendige dører grunnet det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Skader på skyvedør.</li><li>Andre innvendige forhold grunnet det er registrert røyklukt i leiligheten.</li><li>Overflater vegger og himling bad grunnet det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke montert iht. produsentens leggeanvisning.</li><li>Overflater gulv bad grunnet det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).</li><li>Sluk, membran og tettesjikt bad grunnet det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.</li><li>Sanitærutstyr og innredning grunnet det er påvist skader på innredning. Fuktsvell på skuffefront og rustdannelser på rammen til speildøren.</li><li>Ventilasjon bad grunnet våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</li><li>Overflater og innredning kjøkken grunnet Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Hengslene på skapdør har løsnet.</li><li>Elektriske anlegg grunnet El-skap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Det er utført kontroll fra Linea AS. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Opplyser eier. Takstingeniøren har ikke mottatt kontrollrapport fra siste tilsyn av anlegget utført av DLE.</li></ul><br /><p><strong>Næringsdel 1. etasje</strong></p><ul><li>Vinduer utvendig grunnet det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.</li><li>Dører utvendig grunnet det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Aluminiums listen på terskel er løs og døren tar i karm.</li><li>Innvendige overflater grunnet overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</li><li>Radon grunnet det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i boliger/boenheter som leies ut. I boliger eller utleiedeler som ikke leies ut, er det per i dag ingen krav til radonmåling.</li><li>Innvendige dører grunnet det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Flere innerdører tar i både karm og terskel, dette kan påvirke dørenes funksjon og levetid. Skadet dør til toalettrom 1.</li><li>Overflater og innredning kjøkken grunnet det er påvist svertesopp på overflater. Rust på ramme under vask. Enkelte skuffer tar i hverandre.</li><li>Overflater og konstruksjon toalettrom 1 grunnet det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert svertesopp på overflater. Hull og skade i himlingsplater.</li><li>Overflater og konstruksjon toalettrom 2 grunnet toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert svertesopp på overflater.</li><li>Overflater og konstruksjon toalettrom 3 grunnet det er registrert svertesopp på overflater. Det er saltutslag i flisfugene på gulvet.</li><li>Overflater og konstruksjon toalettrom 4 grunnet det er registrert svertesopp på overflater. Det er saltutslag i flisfugene på gulvet og enkelte fliser er løse.</li><li>Vannledninger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</li><li>Avløpsrør grunnet det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Avløpsrør er provisorisk tettet med papir. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av avløpsledninger.</li><li>Varmepumpe grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.</li><li>Varmtvannstank grunnet det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</li></ul><p>  </p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Kommentarer hentet fra selgers egenerklæring:</strong></p><br /><p>6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?</p><ul><li>Ildsted/pipe er dekket til slik at det ikke kan brukes. Forrige eier har sagt at da det ble installert gulvvarme, er ikke ildsted i bruk og skal ikke brukes. </li></ul><br /><br /><p>10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><ul><li> Det dryppet vann fra terrassen vinter 2022, men dette ble fikset. Har ikke skjedd igjen i 2023, 2024 eller hittil i 2025. Garasjen er gammel, og det kan dryppe inn litt vann, men ikke mye. Fikk vite av forrige eier at tak er gammelt, og må skiftes i fremtiden. Det kan dryppe litt vann fra vinduer i taket. Usikkert om det fortsatt drypper nå eller ikke. </li></ul><br /><p>12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.</p><ul><li>Elektroreparatøren Fredriksen AS</li><li>I 2021 ble det utført kontroll av el-anlegget av Linea i Sørlandsvegen 14C - ble installert ekstra stikkontakt i vaskerommet for å unngå bruk av skjøteledning, anmerkningene ble rettet av Elektroreparatøren Fredriksen I 2024 ble det utført kontroll av el-anlegget av Linea i Sørlandsvegen 14E - ble installert ekstra stikkontakt på kjøkkenet for å unngå bruk av skjøteledning. Alt annet var ok. </li></ul><br /><p>13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><ul><li>I 2023 ble det utført kontroll av el-anlegget i Sørlandsvegen 14B - restaurantlokalet - alt var ok I 2024 ble det utført kontroll av el-anlegget i Sørlandsvegen 14D - alt var ok i følge daværende leietaker Det har dermed blitt utført kontroll av el-anlegget av alle 3 leiligheter og restaurantlokalet i de siste årene</li></ul><br /><br /><p>24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?</p><ul><li>Leilighetene ble pusset opp i 2015, 2016 og 2017 av forrige eier. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 506,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 493,0 m²</li><li>BRA-e: 13,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>4-roms leilighet:</p><p>BRA 121 m²</p><p>- BRA-i 121 m²: Entré/gang, Kjøkken , Stue , Toalettrom , Vaskerom , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad/wc</p><br /><p>3-roms leilighet:</p><p>BRA 71 m²</p><p>- BRA-i 71 m²: Gang , Bad/vaskerom , Stue , Kjøkken , Soverom 1, Soverom 2</p><br /><p>2-roms leilighet:</p><p>BRA 45 m²</p><p>- BRA-i 45 m²: Gang , Kjøkken , Bad , Stue , Soverom</p><br /><p>Næringsdel:</p><p>BRA 152 m²</p><p>- BRA-i 152 m²: Toalettrom 1, Toalettrom 2, Toalettrom 3, Toalettrom 4, Kjøkken , Gang , Spiselokale, Vaskerom , Kjølerom , Lagerrom , Gang 2, Bardisk område, Åpent rom (kjøkken)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bygget blir varmet opp med elektrisitet.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p><br /></p><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>360,70 m², festet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p><br /></p><p>Parkering på egen tomt.</p><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><br /></p><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p><br /></p><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på Hemnesberget. I en omkrets på ca. 1 km. nås Hemnes sentrum med skoler og barnehage, dagligvarebutikk. Området har fine tur- og jaktmuligheter kort vei fra boligen, og et yrende båtmiljø og opparbeid småbåthavn. Hemnesberget ligger omlag 40 km fra Mo i Rana sentrum som tilbyr en rekke kultur og rekreasjonstilbud som blant annet : kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på næringseiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br /><p>Eiendomsskatten er på kr. 3 983,- for året 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 28 289,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><br /><p>Årlig festeavgift er kr. 8 165.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 156 451,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 625 802,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra butikk til cafe/pub datert 22.06.2000.</p><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen, men det er avvik fra disse.</p><p>Under gjennomgangen av bygget har det blitt avdekket at de opprinnelige byggetegningene ikke samsvarer med dagens planløsning og fasade. Dette kan skyldes endringer som er gjennomført i etterkant av oppføringen uten tilhørende</p><p>oppdateringer av de originale tegningene.</p><p>Tilbygget entré, bod og tidligere fyrrom er ikke inntegnet på tegningene.</p><br /><p>Næringsdel 1. etasje</p><p>. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Det foreligger godkjente bygningstegninger.</p><p>I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er</p><p>som følger:</p><p>- Det som er oppgitt på tegningen som Div.utstyr er toalett rom i dag.</p><br /><p>Garasje</p><p>. Det foreligger ikke tegninger</p><p>Det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av dette bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsområde, dvs. bolig, forretning og kontor.</p><p>KA Hemnesberget. Plan-ID 2001101.</p><p>Ikrafttredelse 22.11.2001.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: 8 165 Bortfester: Allstad Grunneiendom As</p><br /><p>Regulering av festeavgiften skjer etter KPI, og neste regulering er i 2047. Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er innredet med næringsdel i underetasjen og totalt tre leiligheter i etasjene over. Disse benyttes som utleieleiligheter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 96 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperforsikring  kr. 19 990,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 967 590</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium video: kr. 30 000,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 47 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 172 575 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 5241006</p><p>Ansvarlig megler: Herman Nerdal Fagernes</p><br /><p>EIE Mo i Rana</p><p>Polarsirkelen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 568 787 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5241006",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Sørlandsvegen 14B - En eiendom bestående av flere leiligheter over to plan og restaurant/bar i 1. etasjen.<br /><br />Velkommen til en eiendom som strekker seg over flere innholdsrike plan med næringsdel i 1. etasjen og tre leiligheter i etasjene over. Utleieinntekter kr 30.500 på alle leilighetene. Dette er en eiendom med stort potensiale og gode muligheter for deg som ønsker å drive noe eget. Eiendommen ligger på Hemnesberget, som er et idyllisk sted med vakre omgivelser, og er kjent for sitt vennlige lokalsamfunn, samt de mange uteaktivitetene og naturopplevelsene som området har å tilby.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Næringsdel med stort kjøkken, bar og flott uteområde<br />- Tre flotte leiligheter med god planløsning og gode utleieinntekter<br />- God utsikt fra nesten alle rom i boligen<br />- Svært sentral beliggenhet <br /><br />Kontakt megler for visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "5241006",
    "localAreaName": "Hemnesberget",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7406df86-58f2-428d-801e-2f5f5b7eb2c2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/5241006/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/5241006/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/5241006?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Sørlandsvegen 14B - En eiendom bestående av flere leiligheter over to plan og restaurant/bar i 1. etasjen.<br /><br />Velkommen til en eiendom som strekker seg over flere innholdsrike plan med næringsdel i 1. etasjen og tre leiligheter i etasjene over. Utleieinntekter kr 30.500 på alle leilighetene. Dette er en eiendom med stort potensiale og gode muligheter for deg som ønsker å drive noe eget. Eiendommen ligger på Hemnesberget, som er et idyllisk sted med vakre omgivelser, og er kjent for sitt vennlige lokalsamfunn, samt de mange uteaktivitetene og naturopplevelsene som området har å tilby.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Næringsdel med stort kjøkken, bar og flott uteområde<br />- Tre flotte leiligheter med god planløsning og gode utleieinntekter<br />- God utsikt fra nesten alle rom i boligen<br />- Svært sentral beliggenhet <br /><br />Kontakt megler for visning!",
    "numberOfFloors": 3,
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/5241006?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/5241006/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 392478539,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-06T12:28+02:00",
    "ownerId": 6381716,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-06T12:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-06T12:28:05.911694734+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6381716",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}