Lys og stilfull 4-roms selveierleilighet i 3. etasje | Heis, garasje m/elbillader & innglasset balkong | Midt i sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4550,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 170,
      "primary": 140,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 149
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7073850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1653859,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 173850,
      "municipalFees": 19102,
      "collectiveAssets": 34175,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 172 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 173 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 073 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 083 800,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og stilfull 4-roms selveierleilighet i 3. etasje | Heis, garasje m/elbillader & innglasset balkong | Midt i sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790598514"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.14443537780455,
        "lng": 11.161756607086653,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.14443537780455&lng=11.161756607086653&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2050",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gjestadtoppen 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Etter positive tilbakemeldinger fra interessenter og selgere fortsetter vi med visningspåmelding. Meld deg på visning ved å klikke på \"meld deg på visning\"-knappen eller ta kontakt med megler. Påmeldingsfrist 24 timer før oppsatt visning.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 89,
        "sectionNumber": 52,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9908,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer forsikringer (sameiet), energi og fyring, Kabel-TV og andre driftskostnader. Listen er ikke utfyllende."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÈ</p><p>Dette er en herlig 4-roms selveierleilighet, beliggende i 3. etasje i en boligblokk over fem etasjer pluss kjeller. Leiligheten har enkel adkomst via heis eller trapp og ligger i en svalgang. Boligen ønsker velkommen med en innbydende, fliset entrè med varmekabler. Videre inn i mellomgangen er det god plass til garderobeløsning i tillegg til andre ønskede møblement.</p><br /><p>STUE</p><p>Den åpne stue- og spisestueløsningen gir en luftig atmosfære og rommer både sofagruppe og spisebord, ideelt for hyggelige sammenkomster. De stilrene fargene gjør det enkelt å innrede etter egen smak. Fra stuen har du utgang til en herlig, innglasset balkong med god plass til utemøbler - et perfekt uterom som kan nytes store deler av året.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet er delvis skjermet fra stuen med en skillevegg, som skaper en fin balanse mellom åpenhet og funksjonalitet. Her finner du et klassisk kjøkken med hvite, glatte fronter, belysning under overskap og stilige hvite fliser som gir et moderne uttrykk. Det er rikelig med skapplass og gode arbeidsflater, samt en åpning mot stuen som gir utsyn til vinduet - en smart løsning for ekstra lys og romfølelse.</p><br /><p>SOVEROM</p><p>Leiligheten har tre soverom, hvor hovedsoverommet utmerker seg med en flott walk-in løsning. Her får du en separat garderobe med god oppbevaringsplass, samt direkte adgang til eget baderom - en luksuriøs og praktisk løsning.</p><br /><p>BADEROM</p><p>Boligen har to flotte baderom. Baderommet med adkomst fra gangen er utstyrt med fliser på gulv og vegger, hvit servantinnredning med skuffeseksjon, dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og innebygd/vegghengt toalett. Baderommet med adkomst fra hovedsoverommet er utstyrt med fliser på gulv og vegger, hvit servantinnredning med skuffeseksjon, dusjhjørne med glassdører, og innebygd/vegghengt toalett. Begge badene er i moderne stil med mørke gilvfliser og hvite fliser på veggene, dette gir et stilrent og tidløst preg.</p><br /><p>ANNET</p><p>Til leiligheten følger en kjellerbod og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, hvor det også er elbillader. Oppvarming skjer via radiatorer, og det er gulvvarme i entreen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>4- roms selveierleilighet beliggende i 3. etasje av en boligblokk over 5 etasjer pluss kjeller. Adkomst til leilighet via heis eller trapp og svalgang. Leiligheten disponerer en kjellerbod og en parkeringsplass med elbil lader i felles garasjeanlegg. Leiligheten fremstår som tiltalende og er malt i lyse, tidsriktige farger. Åpen og luftig stue med utgang til innglasset veranda. Forøvrig er boligen innenfor forventbar stand ut fra alder og det vedlikehold som gis inntrykk av. Foruten om normal bruksslitasje, ble ingen vesentlige feil eller avvik observert eller gjort kjent med for takstmann på befaringsdagen. Tilstandsgrader er vist under en detaljert teknisk tilstandsbeskrivelse. Boligen har ellers en praktisk planløsning med normal god utnyttelse av bruksarealet. Boligen er å anse som et attraktivt salgsobjekt i dagens marked.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsandeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. Gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p><strong>Overflater gulv, bad:</strong></p><p>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><br /><p><strong>Overflater gulv, bad 2:</strong></p><p>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><br /><p>Selger har bebodd eiendommen i 4 år og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? </p><p>- Kommer vann i parkeringskjeller ved mye regn og noen ganger om våren under snøsmelting. </p><br /><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? </p><p>- Kommer vann i parkeringskjeller ved mye regn og noen ganger om våren under snøsmelting. </p><p>- Ingen fukt i bod i kjeller. </p><br /><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? </p><p>- Montert nye varmepumper i år. </p><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? </p><p>- Ja, kun av faglært. </p><p>- 2025. </p><p>- Hamar Kulde- og Klimateknikk AS. </p><p>- Montert nye varmepumper i sameiet. </p><br /><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? </p><p>- Det pågår en sak med utbygger om flere gjesteparkeringsplasser, samt vannlekkasje i parkeringskjeller. </p><br /><p>Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? </p><p>- Det pågår en sak med utbygger om flere gjesteparkeringsplasser, samt vannlekkasje i parkeringskjeller.</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 170,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 149,0 m²: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 baderom, omkledningsrom og bod. </li><li>BRA-e: 7,0 m²: Utebod og kjellerbod. </li><li>BRA-b: 14,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.</p><p>Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med vannbåren varme via radiatorer.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Grønn D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>4550,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbil lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.</p><br /><p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager:</strong></p><p>Jessheim barnehage (0-5 år) 4 min</p><p>69 barn 0.3 km</p><br /><p>Romsaas litteraturbarnehage (1-5 år) 7 min</p><p>78 barn 0.6 km</p><br /><p>Døli barnehage (0-5 år) 14 min</p><p>52 barn 1.1 km</p><br /><p><strong>Barneskoler</strong>:</p><p>Døli skole (1-7 kl.) 14 min</p><p>406 elever, 20 klasser 1.1 km</p><br /><p>Jessheim skole og ressurssenter (1-7 ... 16 min</p><p>490 elever, 22 klasser 1.2 km</p><br /><p><strong>Ungdomskoler:</strong></p><p>Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 15 min</p><p>314 elever, 14 klasser 1.1 km</p><br /><p>Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min</p><p>347 elever, 15 klasser 1.3 km</p><br /><p><strong>VGS:</strong></p><p>Jessheim videregående skole 6 min</p><p>1150 elever, 63 klasser 0.5 km</p><br /><p>Hoppensprett vgs Jessheim 5 min</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et ettertraktet område som kombinerer en sentral plassering med fredelige omgivelser og vakker utsikt. Med kort avstand til både daglige gjøremål og rekreasjonsmuligheter er dette en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker det beste av to verdener.</p><br /><p>Boligen ligger høyt og solrikt til, med en luftig plassering som gir god utsikt og et privat preg. Samtidig har du enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen med dagligvarebutikker, apotek og andre servicetilbud bare noen minutter unna. Det lokale kjøpesenteret byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med gode buss- og togforbindelser, samt rask tilgang til hovedveinettet som gjør pendling til nærliggende byer både enkelt og effektivt. Nærmeste bussholdeplass finner du kort vei fra boligen. Det tar ca. 10 min å gå til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 13 min til Oslo lufthavn, 24 min til Lillestrøm, 27 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.</p><br /><p>For den som setter pris på natur, tilbyr området flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Skogsområder, turstier og flere innsjøer ligger i nærheten, og gir gode muligheter for å koble av eller være aktiv i naturskjønne omgivelser. Her kan du nyte frisk luft og vakre landskap, uten å måtte gi avkall på fordelene ved en sentral beliggenhet. Nordbytjernet er kun en kort spasertur unna, dette er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Jessheim barneskole, Nordby ungdomsskole og Jessheim videregående skole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 102,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 9 908,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felleskostnader inkluderer forsikringer (sameiet), energi og fyring, Kabel-TV og andre driftskostnader. Listen er ikke utfyllende. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, mm. Listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:  </p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 653 859,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 6 615 433,00,- ved annen bruk av eiendommen.  </p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br /><p><em>Fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi, noe som kan resultere i høyere formuesskatt på eiendommen. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</em></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>G27 Boligsameie, Orgnr: 815 850 262</p><br /><p>Dyrehold er tillatt</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 34 175,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer: 3052297-3.1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 13.03.2015. vedrørende Gardermoveien 27, Jessheim.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for  Folkets hus Jessheim  m/best. vedtatt 29.04.2013.</p><br /><p>Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.</p><p>Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 16.06.2014.</p><br /><p>Grenser inntil reguleringsplan for:  Gang/sykkelveg langs RV 174 Trondheimsvegen - Gjestadteie  vedtatt 02.11.1992.,  Jessheim videregående skole  vedtatt 30.04.2024.,  Gjestvang og Gjestadteie  vedtatt 09.0.2017.,  Jessheim vest - Romsaas  vedtatt 28.10.1998. og  Dølivegen 4 og Gardermovegen 36  vedtatt 12.11.2019.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><p>Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 655718, tgl. 16.07.2015 - Seksjonering</p><p>SNR: 52<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1491 / 52915<br /></p><br /><p>Dnr. 900128, tgl. 06.04.1916 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900120, tgl. 22.09.1928 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale om brønn mellom fl.eiend.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900121, tgl. 22.09.1928 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale om brønn m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 992, tgl. 04.08.1937 - Bestemmelse om veg</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1715, tgl. 31.07.1948 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Gjelder også fremtidige parseller fra bnr.213.<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1716, tgl. 31.07.1948 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Samt el. og telf.ledninger.<br />Forbud mot fabrikk og planting over 4 m høyde..<br />Overført fra gnr 135   bnr 294<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2415, tgl. 04.05.1968 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Gjelder den del av bnr.400 som før sammenføyningen utgjorde<br />bnr.538.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6729, tgl. 10.08.1994 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Ikke bygge nærmere ledningene enn 4 m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4857, tgl. 05.05.2003 - Bestemmelse om veg</p><p>Gjelder ikke uten videre seinere fradelte parseller<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2043822, tgl. 03.10.2024 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om snuplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2043822, tgl. 03.10.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 172 500,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 083 800</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 19 500,00,-</p><p>Forkjøpsrettsavklaring: kr. 7 000,00,-</p><p>Visningspakke: kr. 3 000,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 1 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 28 000,00,-</p><p>EIE look - vårt unike digitale markedsføringsverktøy EIE look finner relevante og kjøpeklareinteressenter for din bolig. Med dyp forbrukerinnsikt og avanserte algoritmer vet vi hvem som er på boligjakt, og leter etter akkurat din type bolig. Det er mange som ikke er på aktiv boligjakt, men som kan tenke seg å kjøpe din bolig dersom de får vite om den. Derfor treffer EIE look også de som ikke aktivt søker selv, men har vist interesse for tilsvarende boliger.: kr. 7 500,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 2 500,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 2 500,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 2 500,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 3 000,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 000,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 3 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 165 700 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 20251217</p><p>Ansvarlig megler: Henrik Drabløs</p><br /><p>EIE Jessheim</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20251217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Jessheim v/Emma Toussi har gleden av å presentere Gjestadtoppen 10 - en lys og stilfull 4-roms selveierleilighet i 3. etasje, midt i hjertet av Jessheim!<br /><br />Her bor du i et ettertraktet område som kombinerer bylivets bekvemmeligheter med rolige omgivelser og nydelig utsikt. Beliggenheten gir deg kort vei til både butikker, kafeer, kollektivtransport og flotte turområder - perfekt for deg som ønsker det beste fra to verdener.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og spisestueløsning, store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og direkte utgang til en innglasset balkong som kan nytes hele året. Kjøkkenet er delvis skjermet, med god skapplass og moderne detaljer som gir en stilren helhet. <br /><br />Her får du tre gode soverom - hvor hovedsoverommet har både walk-in garderobe og eget bad. Begge baderom er moderne innredet med fliser, gulvvarme og tidløst design. Med leiligheten følger egen kjellerbod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20251217",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6fa2eb24-a3fa-400f-8a4f-cad480936866/Files/48831559-8ca9-45d3-b211-45fdfab6821c",
        "title": "Mangler du egenkapital - kjøp med Finit Deleie.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6fa2eb24-a3fa-400f-8a4f-cad480936866",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251217/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251217/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251217?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Jessheim v/Emma Toussi har gleden av å presentere Gjestadtoppen 10 - en lys og stilfull 4-roms selveierleilighet i 3. etasje, midt i hjertet av Jessheim!<br /><br />Her bor du i et ettertraktet område som kombinerer bylivets bekvemmeligheter med rolige omgivelser og nydelig utsikt. Beliggenheten gir deg kort vei til både butikker, kafeer, kollektivtransport og flotte turområder - perfekt for deg som ønsker det beste fra to verdener.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og spisestueløsning, store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og direkte utgang til en innglasset balkong som kan nytes hele året. Kjøkkenet er delvis skjermet, med god skapplass og moderne detaljer som gir en stilren helhet. <br /><br />Her får du tre gode soverom - hvor hovedsoverommet har både walk-in garderobe og eget bad. Begge baderom er moderne innredet med fliser, gulvvarme og tidløst design. Med leiligheten følger egen kjellerbod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/20251217?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/20251217/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 392534556,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:06+02:00",
    "ownerId": 7869662,
    "version": "144.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:06:51.827881091+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7869662",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}