Unik mulighet for flott tun sentralt på Geilo. 3 enheter, nydelig "hovedhytte". Gode utleiemuligheter på hele/deler.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 885,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "gross": 184,
      "usable": 179,
      "descriptionUnsafe": "<b>Primærrom:</b><br />1. etasje: 167  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 758323,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "municipalFees": 37830,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 147 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /><br />Sum omkostninger: kr 148 590,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 14 700   17 500 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Unik mulighet for flott tun sentralt på Geilo. 3 enheter, nydelig \"hovedhytte\". Gode utleiemuligheter på hele/deler.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 88 793"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.5419,
        "lng": 8.2316,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.5419&lng=8.2316&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3580",
      "postalName": "Geilo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lienvegen 115"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning vil avholdes ved påmelding. Ved påmelding til visning, tar jeg kontakt for avtale tidspunkt. Du kan også sende en e-post eller sms til megler for påmelding/avtale. \n\nVisningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 3330
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kort om eiendommen:<br />- Flott hoved&#34;hytte&#34; på 75 m² med høy standard. 2 soverom &#43; hems<br />- Pent oppusset bolig nr. 2 på 51 m². 2 soverom &#43; hems<br />- Sjarmerende, noe eldre bolig nr. 3 på 42 m² med 1 soverom &#43; 2 soverom på hems<br />- 2 stk. varmepumper<br />- Utvendige boder/garasje i tillegg<br />- Eiendommen har vært benyttet som fritidseiendom av tidligere eier, da boplikt tilfredsstilles gjennom utleie (da av 2 stk. utleiehytter)<br />- Nåværende eier har hatt utleie på hele eiendommen deler av tiden<br />- Leieinntekter er/har vært totalt ca. kr. 35 000,- pr. mnd.<br /><br />Kort om beliggenheten:<br />- Skjermet, nydelig tun<br />- 15 min gange til sentrum og togstasjon (1,6 km)<br />- 8-10 min gange til NTG<br />- Skiløyper ved bl.a. Skistadion like ved<br />- Skibuss stopper like utenfor gir rask adkomst til alle løypenett; slalåm og langrenn"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "God og meget sentral beliggenhet på Geilo, ca. 15 min gange øst for Geilo sentrum. Her kan du fint reise opp med tog og spasere bort. <br /><br />Tunet er godt skjermet av gjerder fra vei, og oppleves tilbaketrukket. Hyggelige næromgivelser med fine boligtun i din umiddelbare nærhet. Hovedboligen ligger med oppholdsrom og hovedsoverom vendt mot egen hage og koselig tun. <br /><br />Terrassedører fra stue vender ut til en nydelig terrasseplatting som omkranses av hagen. Denne er vendt mot hyggelige næromgivelser, og har gode solforhold. Det perfekte stedet å samle familien eller vennegjengen rundt bålpannen eller gasspeisen på bordet i den sosiale sittegruppen på en after-ski. <br /><br />Til Geilo sentrum med alt av butikker og togstasjon spaserer du på ca. 15 - 17 minutter (1,6 km). Skibussen stopper også like utenfor tunet, slik at du enkelt kan hoppe på med skiene under armen til bunnen av trekket både på Geilo og Vestlia. Totalt tilbys 21 heiser og 39 løyper fordelt på to sider av sentrum. Bakkene egner seg for alt fra de helt minste som tar sine første turer i bakken til eksperten på ski. Geilo skiheiser har også et meget godt servicetilbud med bl.a. skikafèer, skiutleier, skiskole og skishop. Det er også mulighet for barnepass. <br /><br />Skibussen er også et supert tilbud for å komme seg til et bredt utvalg langrennsløyper. Med over 550 km løypenett på Geilo er det mulig å variere turdestinasjonene. Preparerte, fine løyper for langrenn finner du for øvrig like ved, med bl.a. Skistadion og skispor inn til runden rundt Ustedalsfjorden og innover mot Vestlia for å nevne noe. <br /><br />Geilo er et helårssted med aktivitetsmuligheter året rundt. Sommerstid nyter du uendelige turmuligheter, enten du vil gå en kort tur med barna eller ønsker å legge ut på en ukestur i fantastisk fjellterreng. Sykkelentusiasten kan velge alt fra rolig sykkeltur på en grusvei, en lengre tur på f.eks. Rallarvegen eller downhillsykling for de som ønsker mer fart.  Det er muligheter for å fiske i en av mange fjellvann, ridning og stallbesøk, eller man kan teste klatreferdighetene i Geilo høydepark.<br /><br />Det er flere barnehager i området, hvor Geilo barnehage er den nærmeste (ca. 5 min gange unna). Geilo barne- og ungdomsskole ligger ca. 10 minutter gange unna, og til toppidrettsgymnaset bruker du ca. 12 minutter. Det er for øvrig kort vei til flere arbeidsplasser i og rundt Geilo sentrum. Den sentrale beliggenheten har gjort utleieboligene attraktive for leietakerne selger har hatt gjennom sin eiertid. Det er ca. 8-10 minutter gange til Norges Toppidrettsgymnas (NTG)."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av 3 boliger og går over følgende planinndeling:<br /><br />Bolig øst:<br />1. etasje (Takhøyde i stue/kjøkken er varierende fra 1,94m - 1,98m.):<br />Entre 3,3 m²<br />Stue/kjøkken 26,4 m²<br />Soverom 6,2 m²<br />Bad/vaskerom 3,5 m²<br />Wc 1,1 m² (gulvareal 2,2 m²)<br /><br />Hems:<br />Gang med gulvareal på ca 4,3 m²<br />Soverom med gulvareal på ca 9,4 m²<br />Soverom med gulvareal på ca 9,4 m²<br /><br />Hemsen har IKKE målbart areal grunnet manglede takhøyde.<br /><br />Enebolig Midt:<br />1. etasje (Takhøyde i stuen er varierende fra 2,87m - 4,29m):<br />Stue 23,9 m²<br />Spisestue 10,87 m²<br />Soverom 11,4 m²<br />Kjøkken 8 m²<br />Entre 0,8 m²<br />Bod 0,7 m²<br />Bad 4,3 m²<br />Soverom 5,4 m² (avvik iht. krav)<br /><br />Hems (Takhøyde fra 1,93m - 0,82 m.):<br />Gulvareal på ca. 12,6 m²<br /><br />Bolig vest:<br />1. etasje (Takhøyde i stue/kjøkken er varierende fra 3,88m - 2,26m.):<br />Entre 7,9 m²<br />Wc 1,3 m²<br />Bad 3,9 m²<br />Soverom 5,2 m²<br />Soverom 6,1 m²<br />Stue/kjøkken 23,8 m²<br /><br />Hems:<br />Gulvareal på ca. 16 m².<br /><br />Gulvareal må IKKE forveksles med målbart areal.<br /><br />Utvendig bod:<br />Bod ca. 11 m²"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt er pent opparbeidet. Inngjerdet med portal til tun. Flere oppstillingsplasser på eiendommen. Terrasseplattinger og hage rundt boligene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består av variert bebyggelse med fritidseiendommer, boliger og næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hovedhytte: <br />Meget flott, og vesentlig oppgradert ila. de siste 15 årene. Du blir ønsket velkommen hjem i en entré med varme i gulv. Tilkomst til garderobeskap, kjeller og de øvrige rommene i hytten. Kjeller - på venstre hånd ved inngang - er innredet som vaskekjeller, samt godt med lagringsplass (benyttet som skibod av eier). <br /><br />Den sosiale kjerne i hytten består av delvis åpen løsning mellom kjøkken, spisestue og stue, samt direkte adkomst til en perle av en uteplass. Denne er innredet med sittegruppe med bord med gasspeis på, som er et ypperlig sted å samle vennegjengen på en hyggelig after-ski. Nedre del av hagen har vært benyttet til fyr i bålpanne med sittegruppe rundt. <br /><br />Stor stue med rom for god sittegruppe har opp til ca. 4,3 meter takhøyde og dermed herlig romfølelse. Det er innredet med gasspeis med nydelig naturstein rundt, og doble dører ut til terrasseplatting med sittegruppe og utepeis på bord (gass). Heltregulv, panel på vegger, tømmerbjelker i himling og naturstein gir et lunt og koselig, samtidig eksklusivt hyttepreg. Takspotter i stue og kjøkken, samt taklampe i stue har fjernstyrt dimmer og skjulte ledninger. Dette gir god belysning og et ryddig helhetsinntrykk. Panelovner i stue (2stk), spiesestue og hovedsoverom har Mill nettbasert fjernstyring (via app), slik at man kan komme opp til ferdig oppvarmede oppholdsrom.<br /><br />Spisestue er innredet med langbord ved plassbygget benk. God plass til å invitere vennegjengen på middagsselskaper. Sosialt med delvis åpen løsning til kjøkken like ved.<br /><br />Kjøkkeninnredning er spesialbestilt spansk design fra 2008, og rommet er bygget etter innredningen for å passe perfekt. Integrert komfyr/keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er fra kvalitetsleverandøren Miele. Flott corian benkeplate, Blanco underlimt stålvask og blandebatteri med uttrekk spylefunksjon. Kjøkkenet er laget for å tilfredsstille selv den mest kresne kokken (bokstavelig talt!). <br /><br />I motsatt ende av spisestue ligger koselig hovedsoverom som ligger veldig skjermet og stille til mot hage. Plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt lang rekke med kommoder som gir god plass til klesoppbevaring. Trappestige fra stue/kjøkken går opp til en koselig hems med to plassbygde senger - perfekt for barna eller overnattingsgjester. <br /><br />Via gang er det videre tilkomst til soverom nr. 2 og bad. Soverom 2 er innredet med dobbeltseng, og rommer det som trengs på et barne- eller gjesterom. Bad er pent utført med gulvfliser i &#34;tre&#34; som gir et lunt, fint hyttepreg. Innredet med toalett, dusjkabinett og servant i møblement. <br /><br />Bolig/anneks høyre side: <br />Pent oppusset, koselig og funksjonell bolig. Denne egner seg ypperlig for utvidet og adskilt plass til hele storfamilien, til vennebesøk eller som utleie slik selger har benyttet den. <br /><br />Gang, bad, kjøkken og overflater i stue ble pusset opp i 2014. Pent heltregulv og beiset panel på vegger. <br /><br />Stort inngangsparti med entré/gang med garderobeplass. Fliset gulv i gang, toalettrom og bad med varme i gulv. Bad er innredet med dusjnisje og servant i møblement, og det er separat toalettrom ved siden av. Vaskemaskin er plassert bak forheng i gang. <br /><br />Det er delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Plass til stort spisebord og sofagruppe. Kjøkkeninnredning med grå profilerte fronter og flis over oljet benkeplate med kjøkkenvask i rustfritt stål. Hvitevarer medfølger, og inkluderer komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Avtrekk via kjøkkenventilator. Lunt og godt med gulvvarme i stue, og koselig med biopeis på vegg. <br /><br />De to soverommene måler hhv. 5,2 og 6,1 m². Garderobeplass i gang. Nedfellbar stige ved kjøkken til stor hems med flere sengeplasser. <br /><br />Bolig/anneks venstre side: <br />Koselig og sjarmerende bolig med noe eldre standard. Romslig entré har flislagt gulv med varmekabler og god plass til oppheng av yttertøy og sko. <br /><br />Videre kommer du inn til en koselig stue/spisestue med åpen løsning til kjøkken. Kjøkkenfrontene er malt i en pen mørk gråfarge av eier. Heltregulv og panel på vegger. Kjøkkeninnredning i eldre, profilert furu med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og vask. Avtrekk via kjøkkenventilator. <br /><br />Bad har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Separat toalettrom. Nåværende eier har oppgradert bad med nye baderomsplater og innredning. <br /><br />Soverom har tilkomst fra stue, og er innredet med dobbeltseng og integrerte garderobeskap. Det er videre tilkomst via trappestige og luke til hems, som er innredet med gang og to romslige soverom. Det er ikke målbart areal på hems, men rommene oppleves likevel av god størrelse og funksjonelle.<br /><br />I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.<br /><br />Bolig Øst:<br />Følgende har fått TG3 - store eller alvorlige avvik:<br />Innvendig - Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk.<br />Tiltak: Rekkverk må monteres.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig - Nedløp og beslag<br />Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Utvendig - Vinduer<br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Spesialrom - 1.etasje -Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br /><br />Enebolig Midt:<br />Utvendig - Nedløp og beslag<br />Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Utvendig - Vinduer<br />Innvendig - Overflater <br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Innvendig - Rom Under Terreng<br />Innvendig - Innvendige trapper<br />Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling<br />Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv<br />Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom - 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2<br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Tomteforhold - Drenering<br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br /><br />Bolig Vest:<br />Utvendig - Nedløp og beslag<br />Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Utvendig - Vinduer<br />Utvendig - Dører<br />Innvendig - Overflater<br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling<br />Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv<br />Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom - 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom - 1.etasje - Bad - Ventilasjon<br />Kjøkken - 1.etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Spesialrom - 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør <br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at overnevnt oppstilling nødvendigvis ikke er utfyllende og det anbefales at alle interessenter setter seg godt inn i alt av salgsmateriell som er presentert av megler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming basert på elektrisk. Det er montert varmepumpe i to av boligene. Øvrig via varmekabler (på alle bad), samt ovner."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra rundkjøringen ved Geilo sentrum fortsetter du østover i ca. 1,6 km før du svinger av til høyre (inn ved Malermester Kjell Rygg). Herfra kjører du et par meter inn på gangvei før du svinger inn ved portalen til parkeringsplassen på eiendommen. <br /><br />Det vil ikke bli satt opp skilt ved visning, så ring gjerne megler for nærmere veibeskrivelse ved behov."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Flere oppstillingsplasser på egen eiendom. Garasje (eldre, og egnet for noe mindre biler) i tilknytning til bolighus venstre side."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Geilomoen (linje 330) 1 min gange<br /><br />Geilo stasjon 23 min gange"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Tunet består av tre separate boenheter med mulighet for utleie av deler eller hele. Tidligere eier har benyttet den største til eget fritidsbruk, og hatt gode leieinntekter på de to øvrige boligene. Dette har også innfridd boplikt for å kunne benytte eiendommen selv til fritidsformål. <br /><br />Nåværende eier har ikke benyttet eiendommen til eget bruk, men leid ut de tre boenhetene. <br /><br />De mindre enhetene har vært utleid for kr. 9 000,- pr. mnd., mens den største har vært utleid for kr. 17 000,- pr. mnd. (totalt ca. kr. 420 000,- pr. år eks. strøm). Eier har ikke leid ut på korttidsutleie selv, men informerer om at det er veldig godt marked for dette i området. <br /><br />P.t. er det to av de tre enhetene som er utleid. Leiekontraktene har varierende oppsigelsestid (1-3 måneder). Dersom man ønsker å foreta oppsigelser av leiekontrakter i forbindelse med kjøp, kan dette avtales nærmere med selger."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 14.03.1989 vedrørende Tilbygg, Bolig. <br />Det er utstedt ferdigattest den 02.03.2070 vedrørende Tilbygg, Garasje m/ beboelsesrom.<br /><br />At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål, og det er boplikt i Hol kommune. Dette betyr at minst én person må ha fast bostedsadresse på Lienvegen 115 for å tilfredsstille kommunens boplikt. Nåværende eier har leid ut alle tre enhetene. Forrige eier benyttet &#34;hovedhytten&#34; til egen fritidsbolig, og hadde faste leieboere på de to mindre enhetene. <br /><br />Det foreligger tegninger over hovedbolig (fasade og plantegninger), tilbygg/gjestehus (ferdigattest og plantegning) og garasje med beboelse (ferdigattest og skisse av fasade, grunnmur og situasjonstegning). Plantegninger over hovedbygg og tilbygg/gjestehus har noe avvik fra dagens innredning. Det er ikke mottatt plantegninger på garasje med beboelse, og dermed ikke mulig å kontrollere om dagens innredning er i henhold til den beboelse som er godkjent hos kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår i dag, og selger påtar seg ikke noe ansvar for å omsøke/gjøre endringer ved boligen. Tegninger og ferdigattester ligger vedlagt i salgsoppgave. <br /><br />Eier vil ta med seg diverse personlige gjenstander, noe møbler og inventar. Øvrige møbler kan medfølge handelen etter nærmere avtale med selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2702.252714",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kort om eiendommen:<br />- Flott hoved&#34;hytte&#34; på 75 m² med høy standard. 2 soverom &#43; hems<br />- Pent oppusset bolig nr. 2 på 51 m². 2 soverom &#43; hems<br />- Sjarmerende, noe eldre bolig nr. 3 på 42 m² med 1 soverom &#43; 2 soverom på hems<br />- 2 stk. varmepumper<br />- Utvendige boder/garasje i tillegg<br />- Eiendommen har vært benyttet som fritidseiendom av tidligere eier, da boplikt tilfredsstilles gjennom utleie (da av 2 stk. utleiehytter)<br />- Nåværende eier har hatt utleie på hele eiendommen deler av tiden<br />- Leieinntekter er/har vært totalt ca. kr. 35 000,- pr. mnd.<br /><br />Kort om beliggenheten:<br />- Skjermet, nydelig tun<br />- 15 min gange til sentrum og togstasjon (1,6 km)<br />- 8-10 min gange til NTG<br />- Skiløyper ved bl.a. Skistadion like ved<br />- Skibuss stopper like utenfor gir rask adkomst til alle løypenett; slalåm og langrenn"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2702250033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=e43d70e3-30d8-4604-8fab-ec0fca49df00",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Geilo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/e43d70e3-30d8-4604-8fab-ec0fca49df00",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e43d70e3-30d8-4604-8fab-ec0fca49df00?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kort om eiendommen:<br />- Flott hoved&#34;hytte&#34; på 75 m² med høy standard. 2 soverom &#43; hems<br />- Pent oppusset bolig nr. 2 på 51 m². 2 soverom &#43; hems<br />- Sjarmerende, noe eldre bolig nr. 3 på 42 m² med 1 soverom &#43; 2 soverom på hems<br />- 2 stk. varmepumper<br />- Utvendige boder/garasje i tillegg<br />- Eiendommen har vært benyttet som fritidseiendom av tidligere eier, da boplikt tilfredsstilles gjennom utleie (da av 2 stk. utleiehytter)<br />- Nåværende eier har hatt utleie på hele eiendommen deler av tiden<br />- Leieinntekter er/har vært totalt ca. kr. 35 000,- pr. mnd.<br /><br />Kort om beliggenheten:<br />- Skjermet, nydelig tun<br />- 15 min gange til sentrum og togstasjon (1,6 km)<br />- 8-10 min gange til NTG<br />- Skiløyper ved bl.a. Skistadion like ved<br />- Skibuss stopper like utenfor gir rask adkomst til alle løypenett; slalåm og langrenn",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e43d70e3-30d8-4604-8fab-ec0fca49df00?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e43d70e3-30d8-4604-8fab-ec0fca49df00?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 393483386,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-12T15:58+02:00",
    "ownerId": 1275465291,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-12T15:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-12T15:58:43.945573121+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1275465291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}