NY PRIS! Stor og innholdsrik hel tomannsbolig med dobbelgarasje | Utleiemulighet | Skjermet hage | Flott utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 648,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 366,
      "primary": 288,
      "openArea": 97,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 333
    },
    "price": {
      "total": 10200100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6041997,
      "suggestion": 9950000,
      "salesCostSum": 250100,
      "municipalFees": 48620,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 248 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 250 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 200 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 220 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "NY PRIS! Stor og innholdsrik hel tomannsbolig med dobbelgarasje | Utleiemulighet | Skjermet hage | Flott utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798447866"
      },
      {
        "mobile": "+4796729062"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9436761067984,
        "lng": 10.98941596724091,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9436761067984&lng=10.98941596724091&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1464",
      "postalName": "Fjellhamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønligrenda 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 2216,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stor og innholdsrik generasjonsbolig med moderne løsninger og god plass</strong></p><p>Velkommen til denne romslige og gjennomtenkte boligen, perfekt for flere generasjoner eller deg som ønsker god plass og funksjonelle løsninger. Med tre etasjer, flere stuer og rikelig med oppbevaringsmuligheter, er dette et hjem som dekker alle behov.</p><br /><p>Hovedetasjen byr på en åpen og lys stue/kjøkken-løsning, i tillegg til en ekstra stue/kjøkken 2 som gir fleksibilitet og mulighet for ulike bruksområder. Her kan man samle familie og venner til hyggelige måltider og samvær. Fra entréen har du tilgang til både bod, toalettrom og bad/vaskerom, noe som gir en praktisk hverdag. I tillegg finner du et romslig soverom i denne etasjen. Direkte tilknytning til garasje gjør hverdagen enkel, spesielt på kalde dager.</p><br /><p>I boligens andre etasje finner du en lys og innbydende gang som leder til tre romslige soverom. Her er det god plass til både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Etasjen har også et stort og moderne bad, perfekt for morgenrutinen.</p><br /><p>Kjelleren byr på en stor kjellerstue - et perfekt tilfluktssted for filmkvelder eller ungdomsavdeling. I tillegg finner du ett soverom, ideelt for gjester eller familiemedlemmer som ønsker litt mer privatliv. Praktiske fasiliteter som bad, vaskerom og teknisk rom er også plassert her. For den som ønsker ekstra lagringsplass, inneholder kjelleren hele fire boder samt et kjølerom, perfekt for oppbevaring av matvarer.</p><p>Denne generasjonsboligen kombinerer moderne komfort med smarte planløsninger og god plass til både familie og fritid. En innholdsrik bolig som må oppleves!</p><br /><p>Entré</p><p>Boligen har et overbygd inngangsparti som er tilknyttet garasjen. Entreen som venter innenfor er praktisk innredet og gir umiddelbart et godt førsteinntrykk. Yttertøyet kan henges opp på en av mange knagger, eller ryddes unna i en hvit skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen oppleves som innbydende og svært luftig. Her er det store vindusflater mot øst, syd og vest, inkludert en bred skyvedør ut til verandaen. Når kvelden senker seg kan det tennes opp i en lekker, innfelt peis. Peisen er strategisk plassert slik at den kan sees fra hele rommet. Arealet er romslig og enkelt å innrede med både en stor sofagruppe, lenestoler og langbord.</p><br /><p>Kjellerstue</p><p>Boligen har også en lys kjellerstue med god plass til møblement - et kjærkomment ekstrarom for barnefamilier. Her er det store vindusflater og en glassdør ut mot den sydvendte markterrassen. Rommet har ildsted.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet i utleiedel har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er nedfelt sort komposittvask med ettgreps blandebatteri. Vegger over benkeplate med flis. Kjøkken er i bra stand men det er slitasje og bruksmerker på de fleste overflater. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er ikke montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Det er underlimt stålvask med ettgreps blandebatteri. Vegger over benkeplate med flis. Kjøkken er i bra stand med lite slitasje på overflater. Automatisk vannstopper er montert, komfyrvakt er ikke montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Bad i utleiedel med flis på gulv og vegger, takessplater i tak. Det er varmekabel i gulv og downlights i tak. Badet har sanitærutstyr som vegghengt toalett, dusjnisje, vask og opplegg til vaskemaskin. Det er skader og fukt i tak på bad etter lekkasje i yttertak og det er misfarging og sprekker i silikon og fugemasse. Bad fra 2009 i følge tidligere salgsoppgave. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.</p><br /><p>Bad</p><p>Bad i 2 etasje med flis på gulv og vegger, slett hvitmalt tak. Det er varmekabel i gulv og downlights i tak. Badet har sanitærutstyr som vegghengt toalett, badekar, dusjnisje og vask. Det er noe misfarging og sprekker i silikon og fugemasse. Spalte under toalett for å synliggjøre lekkasjevann mangler. Bad fra 2009 i følge tidligere salgsoppgave. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.</p><br /><p>Bad</p><p>Bad i kjeller med flis på gulv og vegger, hvit panel i tak. Badet har sanitærutstyr som plassbygd baderomsinnredning, dusjnisje og toalett. Det er varmekabel i gulv og lamper på vegger. Det er ikke forskriftsmessig fall på gulv mot sluk og det er mye sprekker i gulvflis. Sluk og membran trolig fra byggeår. Det er ikke fremlagt dokumentasjon over utførelsen. Sprekker i gulv kan være gjennomgående så gulvmembranen også er skadet. Bad med TG-3 grunnet alder og nevnte feil og mangler. Badet fungerer som det er men anbefaler og montere tett dusjkabinett ved fortsatt bruk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er mur i vegger mot bad.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerom med flis på gulv og malt strie på vegger. Det er skyllekar og opplegg til vaskemaskin i rommet. Det er store sprekker i gulvflis og gulvet gir etter ved belastning, gulvet er trolig et oppforet tregulv. Det er mye løse gulvflis. Vaskerom med TG-3 grunnet alder og tilstand. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er mur i vegger mot vaskerom.</p><br /><p>Spesial rom</p><p>Det er kjølerom i kjeller, det er flis på gulv og panel i vegger og tak. Det ble ikke målt fukt i rommet på befaringsdagen, kjøleaggregat fra 2009 med ukjent funksjon. Toalettrom med flis på gulv og vegger, det er varmekabel i gulv. Det er avtrekk til ventilasjon og luftespalte i dør. Det er vegghengt toalett og vask i rommet. Det er ikke synlig avrenning fra toalett eller innebygget blandebatteri.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen disponerer fire rosmlige soverom. Soverommene har tregulv og er holdt i lyse farger. Ett av rommene har en tredørs skyvedørsgarderobe og utgang til balkongen, mens et annet har skyvedører med speilfronter inn til kneveggene. Tre av soverommene er tilknyttet kott i kneveggene.</p><br /><p>Av de to rommene i underetasjen, har det ene blitt brukt som kontor, mens det andre i senere år har blitt ombygd fra bod og brukt som soverom. Ytterligere oppbevaringsplass finnes i entreen. Det er lagringsarealer på til sammen ca. 43 kvm i underetasjen, som inkluderer to boder, et oppbevaringsrom, teknisk rom og kjølerom.</p><br /><p>Utleid del</p><p>Entré: Den utleide delen har egen ytterdør og entré. Entreen har plass til åpen garderobeløsning og er direkte tilknyttet en bod.</p><br /><p>Stue: Entreen leder inn til en stue med peis og åpen kjøkkenløsning. Den hvite, murte peisen har sort innsats, og foran er det god plass til sofagruppe. Overgangen til kjøkkenet gir på sin side plass til et lite spisebord. Rommet får rikelig med dagslys fra en rekke vinduer og en glassdør ut til terrassen. Gulvet er lagt med trestavs parkett og veggene er hvitmalte.</p><br /><p>Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning av noe alder, med diskløsning og vitrineskap ut mot stuen. Profilerte trefronter er kombinert med hvite benkeplater i laminat. Oppvaskkum er nedfelt i benken og på veggen over er det stikkontakter. Kjøkkenet har komfyrnisje med ventilator, samt opplegg til oppvaskmaskin og plass til kjøleskap.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom: Badet i utleiedelen er også fornyet 2009 og fungerer som kombinert vaskerom. Det er stilrent flislagt i sort og hvitt. Badet har gulvvarme, downlights, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, og opplegg til vaskemaskin. Baderomsinnredningen er hvit og består av underskap med nedfelt servant, et matchende veggskap og speil med overlys. Det er også benkeplate over vaskemaskinplassen.</p><br /><p>Soverom og garderobe: Denne delen boliggen har et soverom holdt i lyse farger, med plass til seng og kommode. Det er lagringsplass i den innvendige boden som måler ca. 2 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  </p><p> </p><p>Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket er dekket med snø på befaringsdagen så overflater er ikke observert, det er en aktiv lekkasje på tak som har skadet tak i bad i utleiedel. Det ble også observert fuktskjolder i gulv og undertak i loft over utleiedel på befaringsdagen. Her ble det også målt fukt. Takstein og undertak med nær utgått forventet brukstid. Det er takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Takrenner og beslag er i bra stand med noe slitasje og bruksmerker. Taket var dekket av snø på befaringsdagen så muligheten til å besiktige renner og beslag var begrenset. Det er ikke montert snøfangere på taket. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Kledningen er generelt sett i bra stand med noe slitasje og vedlikeholdsbehov. Det er noe råteskadet kledning over vannbratt på endevegger.</p><p>Loft over hovedhus er kun besiktiget fra toppen av en stol grunnet manglende tilgang. Det er plassbygde takstoler med isolasjon i undergurt. Loft over utleiedel er besiktiget fra loft, her er det mye fuktskjolder i både gulv og sutakplater grunnet en pågående lekkasje. Huseier opplyser at lekkasjen kun kommer ved ekstremvær. Det var synlig vann i tak på badet i utleiedel på befaringsdagen. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2 lags glass fra byggeår, det er nyere vindu på 2 soverom. Enkelte vinduer med kondensproblemer og mye utvendig slitasje, det er også et sprukket glass. Boligen har 2 malte hoveddører, 2 malte balkongdører og en stor heve/ skyvedør, alle dørene er fra byggeår med slitasje og noe vedlikeholdsbehov. Boligen har balkonger, terrasser og plattinger i alle himmelretninger. De fleste overflater er dekket med snø på befaringsdagen så de er ikke besiktiget, støpt platting ved inngangsparti med knust flis og noe vedlikeholdsbehov.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Kjelleren har overflater av laminat på gulv, malt panel i tak og vegger. 1. etasje har flis og varmekabel på gulv entre og kjøkken, malt panel i tak og malte vegger. 2. etasje har panel i tak og vegger. Furugulv på soverom. De fleste overflater er i bra stand med normal slitasje. Boligen har betongdekke i underetasjen som er oppforet med tregulv og etasjeskille av tre. Det ble målt 14 mm avvik på oppforet tregulv i kjelleren og 3 cm avvik på gulv i 2 etasje. Det er fuktskjolder på spongulv i kjellerbod men ingen fukt ble målt på befaringsdagen, Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har 2 elementpiper. Det er montert peisovn i kjeller og 1 etasje og åpen peis i stue utleiedel. Det ble utført tilsyn av pipe 2020 uten anmerkninger, dette i følge tidligere salgsoppgave. Feieluke i kjellerbod. Gulvet har plater. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 31. Det er også synlige fuktskjolder på vegger i enkelte kjellerboder, det ble ved overflatesøk funnet indikasjoner på noe forhøyede fuktverdier her. Boligen har lakkert tretrapp. Trappen er i bra stand med noe slitasje og bruksmerker. Det er 14 cm åpninger mellom trinn. Det er også store åpninger i liggende spiler på rekkverk. Boligen har profilerte dører, dørene er i bra stand med noe slitasje og bruksmerker.</p><p> </p><p>Boligen har fått følgende TG3: </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2: </p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Innvendig &gt; Radon</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Kjølerom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Spesialrom &gt; 1 Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><br /><p>Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:</p><p>Har du selv bodd i boligen? Ja.</p><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet. Ca 2år.</p><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><br /><p>Beskriv feilen og omfanget Kun gammelt av var fra før ikke noe nytt. Sprekker i fliser på vaskerommet.</p><br /><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><br /><p>Navn på arbeid Nytt arbeid.</p><br /><p>Årstall 2023.</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Bare byttet stikk kontakter og montert lamper og dimmere.</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? Fremtid Elektro.</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. </p><br /><p>Beskriv omfanget Bod/uterom fukt. </p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja. </p><br /><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja. </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 366,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 333,0 m²</li><li>BRA-e: 33,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 97,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er kun vannfordelingsskap i kjeller. Det er trolig kobbervannrør til bad og vaskerom i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Boligen har et avansert varmepumpesysten som varmer opp boligen med varmluft. Det er 200 liter varmtvannstank fra 2007 i kjellerbod og en ca. 200 liters tank i teknisk rom. Boligen har 2 sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannalarm og brannslukker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p>Kun fastmonterte garderobeskap medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>648,30 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i en tilbygd dobbelgarasje og på gårdsplassen utenfor. Garasjen har dobbel leddport med fjernkontroll. </p><br /><p>Det er også en parkering i felles garasjerekke.</p><br /><p>Gjesteparkering ved felles garasjerekke.</p><br /><p>Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Andel i realsameie:</p><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE  </p><p>DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1921 </p><p>IDEELL: 1/17</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på Grønlia i Lørenskog kommune - et attraktivt og barnevennlig boligområde med gode oppvekstsvilkår. Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.</p><br /><p>Ikke langt unna ligger Bråteåsen, Bråteskogen og Haneborgåsen med flotte turområder. I tillegg er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med langgrunn badeplass.</p><br /><p>Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. I tillegg jobbes det med ny skole, to flerbrukshaller og svømmehall på Fjellhamar.</p><br /><p>I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus - et flott, nyere kulturhus. Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, samt seniortreff og forskjellige aktiviteter.</p><br /><p>Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt.</p><br /><p>I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!</p><br /><p>De nærmeste dagligvarebutikkene er Kiwi og Coop Mega på Fjellhamar, eller Meny Strømmen. Sistnevnte ligger 1,6 km unna, på Strømmen Storsenter som har 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Også Metro, Lørenskog Storsenter Triaden, samt Lillestrøm og Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde.</p><br /><p>Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Det er ca. 12 minutters gange bort til Fjellhamar stasjon som har både buss- og togavganger. Med bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lørenskog sentrum, 11 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 31 min til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det halvannen km til Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men  veiledende inntaksområder  for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand og Lørenskog. i tillegg er det et godt utvalg av barnehager. Nærmeste er Grønlia barnehage. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Fra og med 2026 innføres det eiendomsskatt på alle eiendommer i Lørenskog kommune.</p><br /><p>Eiendomsskatt: 7 565 kr per år</p><br /><p>Slik har vi regnet: ((boligverdi * 0.7) - bunnfradrag) * skattesats &#61; eiendomsskatt per år.</p><br /><p>Her er hele regnestykket for din bolig: ((10 950 000 kr * 0.7) - 100 000 kr) * 0.001 &#61; 7 565 kr per år.</p><br /><p>Det gjøres OBS! på at vi har gått ut i fra prisantydning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 48 621,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Det er velavgift på kr. 700,- pr. mnd.</p><p>Nåværende eier opplyser om at strømskostnadene er på ca. kr. 4 500,- gjennomsnittlig sommer/vinter for begge delene.</p><p>Service på ventilasjonsanlegg.</p><p>Kabel TV.</p><p>Forsikring.</p><p>Alarm.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 6 041 997,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 15 059 996,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen.   </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 09.11.84. Følgende er anmerket:</p><p>1. etasje:</p><p>- Sikre dører v/ stueutganger</p><p>- Pusse pipe i hovedleilighet</p><p>- Montere dører i hovedleilighet</p><p>- Ferdigstille peis i hovedleilighet</p><p>- Montere dørterskler i hovedleilighet</p><br /><p>2. etasje (bare hovedleilighet):</p><p>- Montere soilpipe over tak</p><p>- Kosterappe pipestokk</p><br /><p>Utvengig:</p><p>- Fullføre listing og paneling v/inngangsparti</p><p>- Foreta endel tilbakefylling til grunn</p><p>- Montere permanent trapp til hovedinngang og stueutgang</p><p>- Montere rekkverk balkong og inngangsparti</p><p>- Foreta endel planeringsarbeider</p><p>- Montere husnummerskilt</p><br /><p>På rom som benyttes som soverom i underetasje er det satt inn større vindu. Omgjøringen er ikke omsøkt hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Følgende avvik fremkommer:</p><p>Det er fremlagt godkjente og byggemeldte tegninger men de stemmer ikke med dagens bruk. 1. og 2. etasje stemmer men kjelleren er bygget ut under generasjonsdel. Det er ukjent om dette er omsøkt og godkjent i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, r - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9282/1980002_Bestemmelser.pdf</p><br /><p>Videre reguleres området iht, kommune planens arealdel 2023-2035</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 3724, tgl. 17.03.1999 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 894123, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 200347, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5963, tgl. 23.07.1984 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Se vedlagt servitutter.</p><p>Best. om adkomstrett gir Grønligrenda 22 rett til å kjøre over gnr. 107 og bnr. 2203, Grønligrenda 20. Tinglyst 1999.</p><p>Registrering av grunn informerer om deling av tomt. Dagboksført i 1984.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. </p><p>Boligen er registrert som en tomannsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 248 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 220 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,550 % av salgssummen inkl. mva (minimum 66 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 9 000,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonora: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 000,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</p><p>Tilrettelegging Selveier/Enebolig: kr. 19 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 26 450.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 157 050 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75250015</p><p>Ansvarlig megler: Ali Hashmi</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75250015",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ali Hashmi ved eiendomsmegler EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Grønligrenda 22 og 24! <br /><br />En velholdt generasjonsbolig bestående av en romslig hoveddel og en mindre del som kan leies ut. Eiendommen ligger rolig til i en blindvei og har fine uteområder. Uteplasser vendt mot henholdsvis syd og vest. Parkering gjøres i dobbelgarasje samt garasjeplass i felles garasjerekke.<br /><br />Kvaliteter ved boligen: <br />- Pen og velholdt generasjons-/tomannsbolig.<br />- Stor hoveddel og en 2-roms.<br />- Med separate inngangspartier.<br />- I rolig, barnevennlig blindgate.<br />- Høyt i terrenget, med lokal utsikt.<br />- Stilrent, velutstyrt kjøkken fra -09.<br />- De fleste hvitevarer er integrert.<br />- I tillegg kjølerom i underetasjen.<br />- To stuer med ildsted i hovedbolig.<br />- Tre bad, vaskerom og wc."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "75250015",
    "localAreaName": "Fjellhamar",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1322a35d-38ee-422d-9337-b9a4d13496ba/Files/87a430bd-e9d4-44d1-a7cd-3faf3ce181f9",
        "title": "Kommunale gebyrer 2025.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1322a35d-38ee-422d-9337-b9a4d13496ba/Files/8cef4192-19cc-41b6-8883-4144aed174dc",
        "title": "Grunnkart.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1322a35d-38ee-422d-9337-b9a4d13496ba/Files/0eebefa5-05b1-4d65-a69a-43761d8d8b60",
        "title": "Vegstatuskart for eiendom 3222 - 107/2216//.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1322a35d-38ee-422d-9337-b9a4d13496ba/Files/0a58f517-bd60-4128-b1c3-49f061e79e37",
        "title": "Vann og avløp med informasjon om vannmåler.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1322a35d-38ee-422d-9337-b9a4d13496ba/Files/771c6840-e68b-4a37-99d0-56cf5a3df2bc",
        "title": "Planopplysninger.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1322a35d-38ee-422d-9337-b9a4d13496ba/Files/71394cc9-2c67-4b81-a05f-5e0822a96aee",
        "title": "Tilbygg garasje.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1322a35d-38ee-422d-9337-b9a4d13496ba/Files/8d19ec12-5700-4e93-a5f5-68c482333fc3",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1322a35d-38ee-422d-9337-b9a4d13496ba/Files/9c7a8ee7-0d32-4f42-ae1d-72c2a4e59a0e",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1322a35d-38ee-422d-9337-b9a4d13496ba/Files/957a182a-6ab0-41bb-a261-8734d71a673f",
        "title": "Kommuneplankart.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1322a35d-38ee-422d-9337-b9a4d13496ba/Files/def9f230-fa91-4758-b67a-90f12f765a7e",
        "title": "Servitutter .pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1322a35d-38ee-422d-9337-b9a4d13496ba/Files/c3c2305a-25ff-4310-bbc4-aa920389e8a1",
        "title": "Energimerke.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1322a35d-38ee-422d-9337-b9a4d13496ba/Files/ea4191eb-1e64-4aa2-9ac1-ad771bf1a11f",
        "title": "Midlertidig brukstillatelse.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1322a35d-38ee-422d-9337-b9a4d13496ba/Files/9f75da70-5e6d-42ee-8ff3-ba3e7872c79a",
        "title": "Ledningskart.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1322a35d-38ee-422d-9337-b9a4d13496ba/Files/a819f02d-ea09-4352-b4a0-c7397fc9186f",
        "title": "Nybygg bolig - Tegning.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1322a35d-38ee-422d-9337-b9a4d13496ba/Files/cc5fdebd-c4a0-4bb9-9517-cb92a9142bae",
        "title": "Elektronisk utskrift matrikkel, teknisk informasjon fast eiendom.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1322a35d-38ee-422d-9337-b9a4d13496ba/Files/769cef57-d15c-4927-9b0c-d42f8719d9dc",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1322a35d-38ee-422d-9337-b9a4d13496ba/Files/a14b8ee4-7cc2-4582-97d0-f02bc5699563",
        "title": "Reguleringsplankart.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1322a35d-38ee-422d-9337-b9a4d13496ba/Files/b407e8a4-d9bd-49f0-be34-fad25ccba40d",
        "title": "Reguleringsplanforslag.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1322a35d-38ee-422d-9337-b9a4d13496ba",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75250015/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75250015/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75250015?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ali Hashmi ved eiendomsmegler EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Grønligrenda 22 og 24! <br /><br />En velholdt generasjonsbolig bestående av en romslig hoveddel og en mindre del som kan leies ut. Eiendommen ligger rolig til i en blindvei og har fine uteområder. Uteplasser vendt mot henholdsvis syd og vest. Parkering gjøres i dobbelgarasje samt garasjeplass i felles garasjerekke.<br /><br />Kvaliteter ved boligen: <br />- Pen og velholdt generasjons-/tomannsbolig.<br />- Stor hoveddel og en 2-roms.<br />- Med separate inngangspartier.<br />- I rolig, barnevennlig blindgate.<br />- Høyt i terrenget, med lokal utsikt.<br />- Stilrent, velutstyrt kjøkken fra -09.<br />- De fleste hvitevarer er integrert.<br />- I tillegg kjølerom i underetasjen.<br />- To stuer med ildsted i hovedbolig.<br />- Tre bad, vaskerom og wc.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75250015?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75250015/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 393512175,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:12+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "50.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:13:17.229163442+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}