Borettslagsleilighet i 2. etasje fra byggeår 2020. Sentral beliggenhet med kort gangavstand til alle sentrumsfunksjoner.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 684,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "primary": 44,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 49
    },
    "price": {
      "total": 1867095,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 870000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 996005,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 870 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 996 005,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 867 095,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 874 995,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Borettslagsleilighet i 2. etasje fra byggeår 2020. Sentral beliggenhet med kort gangavstand til alle sentrumsfunksjoner.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790120465"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.46342005438825,
        "lng": 12.316250049073286,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.46342005438825&lng=12.316250049073286&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7870",
      "postalName": "Grong",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Idrettsvegen 20"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 204,
        "municipalityNumber": 5045,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8156,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad renter IN                                    4 897<br />Felleskostnad driftsdel                                     2 513<br />Tilleggsytelser: <br />Tillegg elektroniske fellesavtaler                       746<br /><br />I de månedlige felleskostnadene inngår også avgift for drift, vedlikehold, kommunale tjenester og renovasjon, felles energi, felles bygningsforsikring, elektroniske fellesavtaler og styre- og forretningshonorar. <br /><br />Kollektiv avtale med Telenor.<br /><br />Styret i borettslaget er ansvarlig for å tegne bygningsforsikring. Hver enkelt andelseier må skaffe egen<br />innboforsikring. Ved skifte av forsikringsselskap kan det ta tid før våre opplysninger er oppdatert.<br /><br />Borettslaget Sandøla Panorama<br />Styreleder: Turid Viken Gartland<br />E-post: sandola.panorama&#64;styrepost.no"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Borettslagsleilighet beliggende i 2. etasje i en tre-etasjers boligblokk fra 2020, som inneholder totalt 9 leiligheter. Bygningen har både heis og trapp med utvendig svalgang. Leiligheten har en egen bod i 2. etasje og en vestvendt, takoverbygd balkong med utsikt over nærområdet og delvis mot elven Sandøla. Den sentrale beliggenheten gir kort gangavstand til alle sentrumsfunksjoner i Grong. Det er enkel adkomst fra offentlig vei med utvendig parkering. Oppvarmingen skjer via varmepumpesystem og strøm, og ventilasjonen er balansert med varmegjenvinning. Leiligheten fremstår generelt i god stand."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.<br /><br />Bod på ca 5 m2 beliggende utenfor selve leiligheten er ikke med i areal beregningen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE OVERFLATER - TG1:<br />VEGGER: Malte mdf trefiberplater.<br />HIMLING: Malte trefiberplater (takess).<br />Generelt normalt påregnelig bruksslitasje. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen.<br /><br />ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN - TG1:<br />Etasjeskiller av betong.<br /><br />INNVENDIGE DØRER - TG1:<br />Malte formpressede lettdører.<br /><br />BAD/VASKEROM:<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.<br />Bad/vaskerom med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og himling med malte trefiberplater (takess). Rommet er utstyrt med baderomsinnredning,<br />vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørneløsning med innfellbare dusjvegger. Oppvarming med termostatstyrte varmekabler i gulv. Ventilering med avtrekk tilsluttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg.<br />OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - TG1:<br />Vegger er kledd med baderomsplater. Malte trefiberplater (takess) i himling.<br />Det bemerkes at mindre glipper ved nedre del av skjøter ved baderomsplater må tettes/forsegles i dusjsone.<br />OVERFLATER GULV - TG1:<br />Flislagt gulv med nedstøpte varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det ble målt ca 35 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. Tilfredsstillende fallforhold ved baderomsgulv.<br />SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - TG1:<br />Gulvsluk av metall med synlig slukmansjett klemt til sluk. Membran/tettesjikt i form av tradisjonell smøremembran under/bak flis.<br />SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG1:<br />Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørneløsning med innfellbare dusjvegger.<br />TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG1:<br />Hulltaking for kontroll av fukt i tilstøtende veggkonstruksjon bak dusj ble ikke foretatt da rommet har åpen/synlig membran i form av baderomsplater.<br />Overflatesøk med bruk av fuktindikator ble utført ihht retningslinjer i NS3600.<br /><br />KJØKKEN OVERFLATER OG INNREDNING - TG2:<br />Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og mørk laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og induksjonstopp (koketopp).<br />Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr og via leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg.<br />Lekkasjestoppesystem er montert med sensor under kjøkkenbenk.<br />Vurdering av avvik:<br />Leietaker ga opplysninger om en feil på lekkasjestoppesystemet. Systemet var av den grunn frakoblet på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Lekkasjestoppesystem må utbedres.<br />AVTREKK - TG1:<br />Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr og via leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmepumpesystem som er felles for borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Flat tomt med begrenset utvendig areal rundt bygningskroppen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral beliggenhet med kort gangavstand til alle sentrumsfunksjoner i Grong. Vestvendt takoverbygd balkong med utsikt utover nærområde<br />og med noe utsikt mot elven Sandøla."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel og grei adkomst fra offentlig veg."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det er parkering på p-plass utenfor byggene. I følge forretningsfører er det er også mulig å kjøpe garasje på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "TG1: Bygget forutsettes utført med radonsperre da brukstillatelse foreligger og utbygger gjennom søknad om ferdigattest har bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen og nærområdet er regulert og underlagt reguleringsplan for Sandøla Panorama. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest datert 11.09.2019.<br />Det foreligger byggeanmeldte tegninger datert 11.09.2019."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Borettslagsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "VINDUER - TG1:<br />Vinduer av tre med 3-lags glass.<br /><br />DØRER - TG1:<br />Malt ytterdør av tre og tradisjonell balkongdør av tre.<br /><br />BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER - TG1:<br />Vestvendt takoverbygd balkong med adkomst fra balkongdør på stue. Dekke av betong. Rekkverk av stål og glass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling er foretatt av takstmann.<br /><br />Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. <br />Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. <br />(Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.)"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 19 920 000,- pr. 22.01.25<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 996 005,- pr. 22.01.25<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. <br /> <br />Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.<br /> <br />Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. <br /><br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lånenummer: 44487134985, Grong Sparebank<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 22.01.2025: 5.9% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 308<br />Saldo per 22.01.2025: 19 620 000<br />Andel av saldo: 996 005<br /><br /><strong>Avdragsfrihet</strong><br />Første termin: 27.10.2024<br />Neste avdrag: 27.09.2034 ( siste termin 27.08.2050 )<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. <br />Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må<br />betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.<br /><br />Leverandør av forsikring:<br />Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.<br /><br />Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:<br />Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.<br /><br />Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.<br />Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. <br />For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br />Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/<br />Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Borettslaget ikke praktiserer forkjøpsrett.<br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel<br />eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 0,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 0<br /><br />Det foreligger ingen ligningsverdi i altinn for denne eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget, da det er Grong kommune som er selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger.<br />Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 10.12.98</strong><br />Bestemmelse om benyttelse<br />Rettighetshaver: Telenor<br />Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledning - Tinglyst dato 07.06.17</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Kloakkledning - Tinglyst dato 07.06.17</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 07.06.17</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 07.06.17</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 07.06.17</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 29.09.20</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "53250015",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Borettslagsleilighet beliggende i 2. etasje i en tre-etasjers boligblokk fra 2020, som inneholder totalt 9 leiligheter. Bygningen har både heis og trapp med utvendig svalgang. Leiligheten har en egen bod i 2. etasje og en vestvendt, takoverbygd balkong med utsikt over nærområdet og delvis mot elven Sandøla. Den sentrale beliggenheten gir kort gangavstand til alle sentrumsfunksjoner i Grong. Det er enkel adkomst fra offentlig vei med utvendig parkering. Oppvarmingen skjer via varmepumpesystem og strøm, og ventilasjonen er balansert med varmegjenvinning. Leiligheten fremstår generelt i god stand."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "53250015",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a3695990-d6d2-4084-b48c-3570ff483541",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Grong",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53250015?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53250015?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a3695990-d6d2-4084-b48c-3570ff483541/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Borettslagsleilighet beliggende i 2. etasje i en tre-etasjers boligblokk fra 2020, som inneholder totalt 9 leiligheter. Bygningen har både heis og trapp med utvendig svalgang. Leiligheten har en egen bod i 2. etasje og en vestvendt, takoverbygd balkong med utsikt over nærområdet og delvis mot elven Sandøla. Den sentrale beliggenheten gir kort gangavstand til alle sentrumsfunksjoner i Grong. Det er enkel adkomst fra offentlig vei med utvendig parkering. Oppvarmingen skjer via varmepumpesystem og strøm, og ventilasjonen er balansert med varmegjenvinning. Leiligheten fremstår generelt i god stand.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53250015?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53250015?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Sandøla Panorama",
      "organisationNumber": "919200324"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 393592742,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T07:50+02:00",
    "ownerId": 2078591523,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T07:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T07:51:03.407890163+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078591523",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}