Golsfjellet - Innholdsrik fritidseiendom med to hytter på stor, felles tomt! Fantastisk beliggenhet midt i turområde!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1923,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "primary": 100,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 115
    },
    "price": {
      "total": 2717600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 216218,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 67600,
      "municipalFees": 6603,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 66 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 67 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 717 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 737 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Golsfjellet - Innholdsrik fritidseiendom med to hytter på stor, felles tomt! Fantastisk beliggenhet midt i turområde!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741762899"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8027,
        "lng": 8.9915,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8027&lng=8.9915&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3550",
      "postalName": "Gol",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kambevegen 37 og 39"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3324
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bilvei frem",
      "Innlagt strøm"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>INNHOLD </strong></p><p>Hytte 1: Gang, bod, kjøkken, stue, to soverom og toalettrom.</p><p>Hytte 2: Entré, kjøkken, stue, tre soverom og toalettrom.</p><br /><p><strong>STANDARD</strong></p><p>Velkommen til Kambevegen, og denne koselige fritidseiendommen bestående av to hytter og et uthus. Hyttene er oppført hhv i 1961 og 1974, og selges samlet.</p><br /><p>Eiendommen ligger fint til i fremste rekke i et område med spredt fritidsbebyggelse.</p><br /><p>Velkommen inn i nr. 39: Gang med belegg på gulv, og panelte overflater ellers.</p><p>Stuen har panelte vegger og himling, samt tregulv, og flere vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Peis med innsats.</p><p>Plass til både salong og en spisegruppe.</p><p>Kjøkkenet har heltre kjøkkeninnredning godt med benk- og skapplass, laminat benkeplate, samt frittstående hvitevarer. Vedovn på kjøkken.</p><p>Det er to soverom i hytta.</p><p>Toalettrom med Cinderella doløsning og servant med skap.</p><br /><p>Velkommen inn i nr. 37: Entré, og videre tilgang toalettrom, innredet med Cinderella doløsning og servant med skap.</p><p>Stuen har panelte vegger og himling, samt tregulv, og flere vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Dør ut til dels overbygd terrasse. Peis med innsats. Plass til både salong og en spisegruppe.</p><p>Kjøkkenet har enkel innredning med malte, profilerte fronter, laminat benkeplate, samt frittstående hvitevarer.</p><p>Det er tre soverom i hytta.</p><p>Toalettrom med Cinderella doløsning og servant med skap.</p><br /><p>I tillegg finnes et uthus med to utedoer og en stor bod i midten.</p><br /><br /><p><strong>FRITIDSBOLIG 1,</strong> byggeår 1961:</p><p>Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.</p><br /><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag.</p><br /><p>Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.</p><p>Innvendig har boligen furu fyllingsdører.</p><br /><p>KJØKKEN:</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, komfyr og micro.</p><p>Det er ingen ventilering fra kjøkken.</p><br /><br /><p><strong>FRITIDSBOLIG 2,</strong> byggeår 1974: </p><p>Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har trepanel.</p><p>Innvendige tak har trepanel. </p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag.</p><p>Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. </p><p>Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. </p><br /><p>KJØKKEN: </p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. </p><p>Det er kjøkkenventilator med kullfilter. </p><br /><p>TOALETTROM: </p><p>Toalettrom med Cinderella og vask med skap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>BYGGEMÅTE</strong></p><p><strong>Fritidsbolig 1, byggeår 1961: </strong></p><p>Taktekkingen er av stål/ aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det var snødekt tak på befaringsdagen, og det foreligger ingen negative kommentarer fra eier. Det er ikke takrenner eller nedløp.</p><br /><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/ kledning har liggende bordkledning.</p><br /><p>Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med delvis skrå himling. Bygningen har trevinduer med koblet glass.</p><br /><p>Bygningen har malt hovedytterdør.</p><br /><br /><p><strong>Fritidsbolig 2, byggeår 1974: </strong></p><p>Taktekkingen er av stål/ aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket var dekket med snø på befaringsdagen, men det er ikke opplyst om noen feil eller mangler fra eier. Det er ikke takrenner eller nedløp.</p><br /><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/ kledning har liggende bordkledning.</p><br /><p>Takkonstruksjonen antas at har W-takstoler i tre, der deler av himlingen er skrå inne.</p><br /><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.</p><p>Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.</p><br /><p>Treterrasse fundamentert med betong.</p><br /><br /><p><strong>Uthus, byggeår 1972 - beskrivelse: </strong></p><p>Uthus oppført i bindingsverk med liggende panel, og saltak tekket med plater.</p><p>Det er 2 utedoer/ boder, og en stor bod i midten.</p><p>Det er tregulv, delvis kledde vegger med panel, og panel i himlingen.</p><br /><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra XXXX, datert XXXX. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>FRITIDSBOLIG 1, byggeår 1961: </strong></p><p>TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:-</p><p> Utvendig &gt; Takkonstruksjon/ Loftt</p><p>- Utvendig &gt; Vinduer </p><p>- Innvendig &gt; Etasjeskille/ gulv mot grunn</p><p>- Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk </p><p>- Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold</p><br /><p>TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><p>- Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p> - Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>- Tomteforhold &gt; Terrengforhold </p><br /><p>TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:</p><p>- Innvendig &gt; Radon</p><p>- Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>- Spesialrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><br /><br /><p><strong>FRITIDSBOLIG 2, byggeår 1974:</strong> </p><p>TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:</p><p>- Utvendig &gt; Nedløp og beslag </p><p>- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/ Loft</p><p>- Utvendig &gt; Vinduer </p><p>- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>- Innvendig &gt; Etasjeskille/ gulv mot grunn </p><p>- Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>- Innvendig &gt; Krypkjeller </p><br /><p>TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><p>- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>- Spesialrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>- Tomteforhold &gt; Terrengforhold </p><br /><p>TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:</p><p>- Innvendig &gt; Radon</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br /><p><strong>SAMMENDRAG SELGERS EGENERKLÆRING</strong> </p><p>Selger har i sin egenerklæring påpekt følgende; </p><br /><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/ våtrom? Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats/ dugnad </p><p>Beskrivelse: Det var vår far som gjorde noen endringer og satte inn utslagsvask og forbrenningstoalett rundt 2012. Men det er ikke våtrom i noen av hyttene pr. definisjon.</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/ membran/ sluk oppgradert/ fornyet? Nei </p><p>2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei </p><br /><p>7 Kjenner du til om det er/ har vært problemer med ildsted/ skorstein/ pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk i elementene i peisen (betong). Men var branntilsyn på hyttene for noen år siden uten anmerkning på feil for bruk av peiser.</p><br /><p>8 Kjenner du til om det er/ har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja </p><p>Beskrivelse: Ja, hyttene er av en årgang, der det var naturlig å bygge på en annen måte enn dagens krav, noe som kan resultere i noe variasjon i bygget etter årstid. Anbefaler å se merknader fra taktsrapport for utfyllende svar fra fagperson </p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/ har vært sopp/ råteskader/ insekter/ skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja </p><p>Beskrivelse: Det er observert mus på uthuset/ utedoene. Og ved et tilfelle ble det med inn mus med en vedsekk inn på den minste av hyttene (hytte nr 39), men den ble tatt og det er ikke observert mus der etter det. (dette var i 2022) </p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/ har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble lagt inn ny hovedstrøm i begge hyttene og oppgradert noe av det elektriske anlegget tilbake i 2014. Samt lagt opp en ekstra kurs og byttet en kontakt i hytte nr 39 eller eltilsyn i august 2022. Tilsynet var ellers uten anmerkninger. Arbeid utført av: Hadding Elektro AS &#43; Elektriker Service Hallingdal AS </p><p>11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja </p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/ eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja </p><p>Beskrivelse: Se beskrivelse i forrige punkt</p><br /><p>Tilleggskommentar: Vi har ikke eid hyttene så lenge, da vi har fått de i gave. Pappa er gått bort og den var han som brukte og vedlikeholdt hyttene.</p><br /><br /><p><strong>MODERNISERT</strong></p><p>Fritidsbolig 1, byggeår 1961:</p><p>- 1974: Tilbygg av bod, toalett og gang.</p><p>- 1990: Pusset opp kjøkken</p><p>- 2012: Støpt nytt gulv i tilbygg og pusset opp gang, bod, toalettrom og 1 soverom i tilbygg. </p><p>- 2014: Oppgradert en del av det elektriske anlegget med nye kurser, sikringsskap etc. </p><p>- 2022: Full overhallingsservice på Cinderella do. </p><br /><p>Fritidsbolig 2, byggeår 1974: </p><p>- 2014: Oppgradert en del av det elektriske anlegget med nye kurser, sikringsskap etc. </p><p>- 2020: Nye vinduer og dør til terrassen. </p><br /><p>Det er kjøpt inn vinduer for å bytte flere - men dette er ikke utført. Disse vinduene følger med i handelen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 133,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 115,0 m²</li><li>BRA-e: 18,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>FRITIDSBOLIG 1</strong> </p><p>Bruksareal </p><p>BRA-i: 53 kvm. Gang, bod, kjøkken, stue, to soverom og toalettrom. </p><br /><p><strong>FRITIDSBOLIG 2 </strong></p><p>Bruksareal </p><p>BRA-i: 62 kvm. Entré, kjøkken, stue, tre soverom og toalettrom. </p><br /><p>TBA: 18 kvm </p><br /><p><strong>UTHUS </strong></p><p>Bruksareal</p><p> BRA-e: 18 kvm. Tre boder.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Strøm og vedfyring.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke  Ingen er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>FRITIDSBOLIG 1</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><p>Det er avløpsrør som går direkte til terrenget fra vasker.</p><p>Boligen har ingen naturlig ventilasjon.</p><p>Det elektriske anlegget er åpent..</p><p>El- tavlen har automatsikringer og styring av astrour.</p><p>Det er brannvarslere plassert sentralt i hytta</p><br /><p>FRITIDSBOLIG 2</p><p>Det er avløpsrør av plast. </p><p>Dette er avløpsrør som ligger direkte fra servanter og utslagsvask. </p><p>Boligen har naturlig ventilasjon. </p><p>Det elektriske anlegget er åpent. </p><p>El- tavlen har automatsikringer og styring av astrour. </p><p>Det er brannvarslere plassert sentralt i hytta, og det er brannslukningsapparat lett tilgjengelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>HVITEVARER </p><p>Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og kjøl-/ fryseskap på kjøkken i begge hyttene. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br /><p>Ved rask overtakelse, kan noen av møblene følge med om ønskelig. Merk at hjørneskap på den største hytta, samt et par andre ting av affeksjonsverdi ikke kan medfølge. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1923,00 m², eiet</p><br /><p>Det er byggegrunn av løsmasser. </p><p>Dreneringen er fra 2009. </p><p>Bygningene har betonggrunnmur, den eldste hytta fundamentert direkte på grunn. </p><p>Terrenget skråner lett mot øst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det bemerkes at selgere ikke har bebodd eiendommen (gave),, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.</p><br /><p>Energimerking</p><p>Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Gol sentrum sving til høyre inn på Sislevegen og følg denne ca. 280 m. Sving til høyre og inn på Valdresvegen/ Fv51, følg denne ca. 4 km. Sving til venstre inn på Golsfjellvegen og følg denne ca. 3,2 km. Sving deretter til venstre inn Kambevegen, og eiendommen ligger til høre etter ca. 360 meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>BEBYGGELSE </p><p>Eiendommen består av to hytter, hhv oppført 1961 og 1974, samt uthus fra byggeår 1972.</p><br /><p>Eiendommen Kambevegen 37 og 39 er beliggende på Golsfjellet like øst for Kamben Hotel, ca. 884 moh. Fra eiendommen er det utsikt og det er gode solforhold.</p><br /><p>Golsfjellet er et unikt utgangspunkt for alle, både for den aktive og den som liker å ta livet med ro på fritiden. I området finnes bl.a. flott natur som bør oppleves og brukes, ca 20 mil med preparerte skiløyper innover fjellet, alpinanlegg ved Storefjell og Bualie (ca. 3 km fra eiendommen), varierende fjellområder og stølsveier for fotturer, båtutleie og Barnas bondegård ved Oset Høyfjellshotell, mange flotte sykkelstier/ veier, flere hoteller som tilbyr mat- og drikkeservering, fiske- og bademuligheter i flere vann og elver, et rikt stølsliv om sommeren, krevende 18-hulls golfbane ved Eikredammen, motorsenter ved Fuglehaugen m.m.</p><br /><p>Gol sentrum som ligger ca 20 minutter fra Golsfjellet er et handelssentrum i Hallingdal. Her finnes bla kjøpesenter, restauranter, kafeer, butikker, apotek, bank, post, offentlige servicetilbud, bilforretninger, byggevareutsalg, møbelhus, Gol skisenter, Tropicana Badeland ved Pers Hotell, Gol motor- og fritidspark, legesenter, Middelalderparken, Hallingglass, Mattilsynet, NAV m.m.</p><br /><p>For ytterligere informasjon se www.golinfo.no og www.gol.kommune.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Eiendomsskatt: Kr 3 268,- pr 2024.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 6 603,- pr. år.</p><br /><p>De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon for to hytter og fastledd for feiing og tilsyn med fyringsanlegg.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til strøm, forsikring, brøyting, tv/ internett og generelt vedlikehold etc. Vegavgift for strekni.ngen Fjellheim Oset er ca. kr. 1 100,- pr. år.</p><br /><p>Strømforbruk</p><p>Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Hytta er lite brukt så selger mener de ikke har brukt mer enn ca. kr. 4 000,- i strøm siste året.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer 1141323. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi: Kr 216 218,- for år 2023 Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ifølge kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven, men jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/ 1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Ulovlige oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Detaljplan for Øvre Kamben med Plan-ID 2019001, vedtatt 18.06.2019, og er regulert til byggeområde - hytte/ fritidshus. </p><p>Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Gol kommune 2011-2023 med Plan-ID 2009007, vedtatt 06.09.2011, avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Vann må medbringes. To utedoer i uthus. </p><p>Adkomst via privat vei, veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. </p><p>Det ligger offentlig avløp i området og det er mulighet for å koble seg på dette. For spørsmål rundt dette, kontakt Gol kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 68202, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 286809, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1134, tgl. 21.07.1943 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Fritidsboliger med to boenheter som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligene kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.</p><p>.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 66 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperforsikring kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 737 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 5 500,00,-</p><p>Markedspakke stor pakke: kr. 17 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Klargjøringshonorar: kr. 7 500,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Visning/overtakelse, per stk: kr. 1 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 99 245 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 28250069</p><p>Ansvarlig megler: Inga Køso Svarstad</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Gol</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "externalAdId": "28250069",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kambevegen 37 og 39  - to koselige hytter med nydelig beliggenhet på romslig tomt!<br /><br />Eiendommen ligger flott til like i nærheten av Kamben Høyfjellshotell. Fra hyttene er det umiddelbar nærhet  <br />til fantastisk natur året rundt, to alpinanlegg og ikke minst et fantastisk løypenett for langrenn! Det finnes  <br />også et hav av tur- ogsykkelstier.  <br /><br />Hyttene er beliggende ca. 884 moh. i et attraktivt og etablert hytteområde på Golsfjellet. <br />Hyttene har følgende innhold:<br />Kambevegen 39: gang, bod, kjøkken, stue, to soverom og toalettrom. Kambevegen 37: entré, kjøkken, stue,  <br />tre soverom og toalettrom.<br /><br />I tillegg er det satt opp uthus på  <br />eiendommen!<br /><br />Velkommen til fjells og på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "28250069",
    "localAreaName": "Golsfjellet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=20fc0ac2-67e7-4878-aa2e-676a2c08631e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28250069/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28250069/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28250069?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kambevegen 37 og 39  - to koselige hytter med nydelig beliggenhet på romslig tomt!<br /><br />Eiendommen ligger flott til like i nærheten av Kamben Høyfjellshotell. Fra hyttene er det umiddelbar nærhet  <br />til fantastisk natur året rundt, to alpinanlegg og ikke minst et fantastisk løypenett for langrenn! Det finnes  <br />også et hav av tur- ogsykkelstier.  <br /><br />Hyttene er beliggende ca. 884 moh. i et attraktivt og etablert hytteområde på Golsfjellet. <br />Hyttene har følgende innhold:<br />Kambevegen 39: gang, bod, kjøkken, stue, to soverom og toalettrom. Kambevegen 37: entré, kjøkken, stue,  <br />tre soverom og toalettrom.<br /><br />I tillegg er det satt opp uthus på  <br />eiendommen!<br /><br />Velkommen til fjells og på visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/28250069?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/28250069/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt"
  },
  "meta": {
    "adId": 393613338,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-06T08:03+02:00",
    "ownerId": 1127821412,
    "version": "48.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-06T08:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-06T08:03:15.949674705+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1127821412",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.5"
  }
}