BUD INNKOMMET! Stor utleieeiendom med 6 enheter. Veldig attraktiv beliggenhet på Raveien med gårdsplass og uthus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1829,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 575,
      "primary": 375,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 174,
      "usableAreaI": 401
    },
    "price": {
      "total": 11173850,
      "taxValue": 2361731,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 273850,
      "municipalFees": 68075,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 900 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger:<br />kr 260,- (Pantattest kjøper)<br />kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />kr 272 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 273 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 173 850,- (Totalpris inkl omkostninger)"
    },
    "title": "BUD INNKOMMET! Stor utleieeiendom med 6 enheter. Veldig attraktiv beliggenhet på Raveien med gårdsplass og uthus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 68 92 68"
      },
      {
        "mobile": "47 47 18 07"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.15350162117832,
        "lng": 10.197167209570292,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.15350162117832&lng=10.197167209570292&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3220",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Raveien 287"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "HUSK PÅMELDING TIL VISNING! Dersom ingen melder seg på innen samme dag klokken 12.00 vil ikke visnin",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 124,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Eiendom",
        "textUnsafe": "Raveien 287, 3220 Sandefjord"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 40 Bnr. 124 i Sandefjord kommune"
      },
      {
        "heading": "Boligtype",
        "textUnsafe": "Annet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 575 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 401 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 174 kvm <br /><br />I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 375 kvm, Bruksareal: 575 kvm, BRA-i: 401 kvm , BRA-e: 174 kvm , TBA: 39 kvm"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1987"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt 1829 m²"
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "kr 10 900 000,-"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord<br />Rapportdato: 13.03.26<br />Type rapport: Tilstandsrapport"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 68 075,12 pr. år<br />Kommunale avgifter gjelder for 6 bruksenheter."
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Frode Skaret"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass i gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Haukerød!<br /><br />Eiendommen har en populær beliggenhet nær Haukerød sentrum -  noe tilbaketrukket fra Raveien. Her er det særdeles gode solforhold med sol fra de tidligste morgentimene til godt ute på kvelden!  Haukerød skole ligger i sykkel/gangavstand. Her kan de minste benytte seg av flotte uteområde og lekeapparater. Det er heller ikke langt til lysløypene og idrettsplass ved Runar. Her finner man noe for enhver smak - Sommer som vinter! Haukerød sentrum ligger i gangavstand med praktiske butikker, også søndagsåpen dagligvareforretning! For de som pendler i jobben og benytter E-18 er dette en perfekt beliggenhet. Gang og sykkelvei ved hovedveien, og eiendommen ligger med sykkelavstand til de store arbeidsplassene på Pindsle og byen. <br /><br />Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, 1829 m²."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Skole/barnehage",
        "textUnsafe": "Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.<br />Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Boligbygg<br />Første etasje:<br />- BRA-i 143 m²: Trappegang, 2 entreen, 2 stuer, 2 bad, vaskerom, 2 kjøkken. toalettrom, 2 boder og 2 soverom<br />- TBA 13 m²: Balkonger. (nord 7 m²) (syd 6 m²)<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA-i 127 m²: Trappegang, entré, vaskerom, 2 bad, 2 kjøkken, 2 stuer, 3 soverom<br />- TBA 10 m²: Balkonger. (nord 5 m²) (syd 5 m²)<br /><br />Underetasje:<br />- BRA-i 131 m²: 2 entreer, 2 stue/ kjøkken, 2 bad, 2 soverom, 2 ganger, 2 boder<br />- TBA 16 m²: Platting<br /><br />Uthus<br />Første etasje:<br />- BRA-e 92 m²: Diverse boder/ oppbevaring<br /><br />Loft etasje:<br />- BRA-e 82 m²: Loft<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene på kaldloft ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv.<br /><br />Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Takhøyder i stuer 2. etg ble målt til 2,35-2,37 meter. Takhøyder i stuer 1. etg ble målt til 2,33-2,38<br />meter. Takhøyde i stuer underetasje ble målt til 2,35-2,37 meter.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 13.03.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: <br /><br />Boligbygning med 6 leiligheter, beliggende på Haukerød i Sandefjord kommune. Skrånet tomt. Gruset gårdsplass. Utearealer forøvrig med plen og<br />diverse beplantning. Oppvarming er elektrisk. Mulighet for å etablere ildsted i leiligheter mot nord. Leilighetene har naturlig ventilasjon. Adkomst til<br />leiligheter i 2. etg og leilighet mot syd i 1. etg via felles inngang. Resterende leiligheter har egne innganger.<br />Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskiller i betong/lettbetong og trekonstruksjoner. Yttervegger og<br />tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Halv-valmet tak belagt med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass fra forskjellige årstall.<br />Balkongdører fra byggeår. Ytterdører fra ukjent årstall.<br /><br />Bygningen inneholder:<br />Underetasje: To entreer, to stue/kjøkken, to bad, to soverom, to ganger og to boder.<br />1. etg: Trappegang, to entreer, to stuer, to bad, vaskerom, to kjøkken, toalettrom, to boder og to soverom.<br />2. etg: Trappegang, entre, vaskerom, to bad, to kjøkken, to stuer og tre soverom.<br /><br />Boligen har fått følgende TG3:<br />Våtrom - Bad 1.etg nord - Helhetsvurdering:<br />Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt i tilstandsrapport, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. <br /><br />Våtrom - Vaskerom 1.etg nord - Helhetsvurdering:<br />Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt i tilstandsrapport, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. <br /><br />Våtrom - Bad. 2.etg nord - Helhetsvurdering:<br />Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt i tilstandsrapport, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. <br /><br />Våtrom - Bad 1.etg syd - Helhetsvurdering:<br />Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt i tilstandsrapport, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. <br /><br />Våtrom - Bad 2.etg syd - Helhetsvurdering:<br />TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.<br />Sluk er isolert i dusjsone. Dusjsone bærer preg av svertesopp. Motfall i dusjsone registrert. Ikke tilluft ved terskel.<br />Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 31,8 %, temperatur 20,7 grader C og duggpunkt 3,4 grader C. Det ble i forbindelse med hulltaking registrert misfarging/svertesopp i veggplate mot bad. Tiltak bør påregnes Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.<br /><br />Våtrom - Vaskerom 2.etg nord - Helhetsvurdering:<br />Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt i tilstandsrapport, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. <br /><br />Kjøkken - 2.etg syd - Helhetsvurdering:<br />TG 3 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det ble blant annet registrert fuktskader på parkett fra tidligere vannlekkasje. Skader eller følgeskader i lukkede eller skjulte konstruksjoner kan ikke utelukkes da det ble registrert skjevheter og deformasjon på gulvet. Innredning har høy slitasjegrad. Vannrør og avløpsrør samt vvb har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Kjøkkenet har behov for total fornying.<br /><br />Tekniske anlegg - Fordelerskap og fordelerstammer:<br />Det er registrert drypplekkasje og kondensering. Det vurderes til at lekkasjevann renner inn i veggkonstruksjonen. Dette må ses i sammenheng med påviste fuktskader på vegg i gang. Konsekvens er at det bør gjøres tiltak for å unngå videre utvikling og potensielle fuktskader. Tiltak må påregnes.<br /><br />Tekniske anlegg - Annet:<br />Det registreres store mengder kondensvann og/eller lekkasje vann i vannskap for hovedfordeling/hovedstoppekran. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes. <br /><br />Rom under terreng - Overflate gulv:<br />Parkett i leilighet mot syd har vannskader fra tidligere vannlekkasje. -Opplyst av beboer. Utskiftning bør påregnes.<br /><br />Rom under terreng - Annet:<br />Vannskade på panelplate i gang nord. Kan trolig sees i sammenheng med vanninntak for hovedvann eller fordelerskap. Uten at det kan verifiseres av bygningssakkyndig. Fare for skjulte skader i konstruksjonene.<br />Utbedring må påregnes.<br /><br />Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming:<br />Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /><br />Vinduer og ytterdører - Ytterdører og omramming:<br />Ytterdører viser begynnende tegn til utvendig slitasje og fuktskader. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.<br />Balkongdører har betydelig slitasje, og det er registrert skader/funksjonssvikt. Konsekvens er at dørens levetid vurderes som passert. Foreslått tiltak er komplett utskiftning.<br /><br />Yttertak - Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende:<br />Det ble registrert synlig aldersrelaterte slitasjesymptomer samt råteskader. Skjulte bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Tiltak og ytterligere undersøkelser må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser av fagperson eller foretak som kan kartlegge omfanget å gi et mer konkret prisoverslag.<br /><br />Balkonger - Helhetsvurdering:<br />Balkongene bærer preg av etterslep av vedlikehold. Rekkverkshøyder er i hovedsak for lave ihht dagens forskrift. Tiltak bør påregnes. Stedvis skade på terrassebord registrert. Stedvise råteskader registrert. Det må påregnes tiltak.<br /><br />Andre byggverk - Helhetsvurdering:<br />Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes i tilstandsrapport bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. <br /><br />Boligen har fått følgende TG2:<br />Våtrom - Bad u.etg nord - Fallforhold rundt sluk:<br />Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.<br /><br />Våtrom - Bad u.etg nord - Lekkasjesikkerhet:<br />Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.<br />Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Våtrom - Bad u.etg nord - Vanntett sjikt/ membran i gulv og vegger:<br />Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer.<br />Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Våtrom - Bad u.etg nord - Tettesjiktets tilslutning til sluk:<br />Det er ikke etablert slukmansjett i sluk. Fare for fukt i konstruksjonen. Tiltak bør påregnes.<br /><br />Våtrom - Bad u.etg nord - Ventilasjon:<br />Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Våtrom - Bad u.etg syd - Fallforhold rundt sluk:<br />Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.<br /><br />Våtrom - Bad u.etg syd - Lekkasjesikkerhet:<br />Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.<br />Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Våtrom - Bad u.etg syd - Vanntett sjikt/ membran i gulv og vegger:<br />Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer.<br />Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Våtrom - Bad u.etg syd - Tettesjiktets tilslutning til sluk:<br />Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.<br />Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.<br /><br />Våtrom - Bad u.etg syd - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring:<br />Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.<br /><br />Våtrom - Bad u.etg syd - Ventilasjon:<br />Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Kjøkken - 2.etg nord - Helhetsvurdering:<br />TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.<br /><br />Kjøkken - 1.etg nord - Vannrør:<br />Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Kjøkken - 1.etg nord - Avløpsrør:<br />Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/ rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Kjøkken - U.etg syd - Innredning:<br />Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.<br /><br />Kjøkken - 1.etg syd - Overflate gulv:<br />Laminat bærer preg av gliper i skjøter. Tiltak bør påregnes<br /><br />Kjøkken - 1.etg syd - Vannrør:<br />Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Kjøkken - 1.etg syd - Avløpsrør:<br />Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/ rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Kjøkken - 1.etg syd - Ventilator:<br />Avtrekksvifte har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Utskiftning bør påregnes.<br /><br />Toalettrom - Overflate vegg:<br />Skade på tapet etter tidligere vannlekkasje. Tiltak kan vurderes ved behov.<br /><br />Toalettrom - Vannrør:<br />Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Toalettrom - Avløpsrør:<br />Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Toalettrom - Ventilasjon:<br />Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.<br /><br />Tekniske anlegg - Vannrør:<br />Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br />Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Tekniske anlegg - Innvendig stoppekran:<br />Hovedstoppekran ruster, som følge av kondensering. Tiltak anbefales.<br /><br />Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke:<br />Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600.<br />Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.<br /><br />Tekniske anlegg - Avløpsrør:<br />Boligens avløpsrør fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon<br />er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,<br />funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er<br />ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse<br />(hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Tekniske anlegg - Mekaniske ventilasjonsanlegg:<br />Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br /><br />Andre rom - 1. og 2.etg - Overflate himling:<br />Det registreres løse takessplater i himling i stue og soverom mot syd i 1.etg. Tiltak bør påregnes.<br /><br />Andre rom - 1. og 2.etg - Overflate gulv:<br />Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.<br /><br />Andre rom - 1. og 2.etg - Innerdører:<br />Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.<br /><br />Andre rom - 1. og 2.etg - Annet:<br />Tak i felles inngang i 1. etg har hatt vannskader. Tiltak/tilbakeføring bør påregnes.<br /><br />Rom under terreng - Overflate gulv:<br />Parkett i leilighet nord bærer preg av slitasje.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft - Helhetsvurdering:<br />Kaldt loftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Det ble registrert stedvise fuktskjolder i undertak. Isolasjon mot 2. etg mangler stedvis. -Medfører kondensproblematikk. Det er observert større mengder ekskrementer fra fugl.<br />Sanering bør påregnes. Det registreres stedvise sutak plater som har falt ned. Tiltak må påregnes.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etasje:<br />I begge stuene i etasjen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller fra 20-28 mm.<br />Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter - Gnagere:<br />Det observeres spor etter gnagere på uinnredet loft. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter - Annet:<br />Det ble registrert store områder på kaldloft hvor det har etablert deg fugl av ukjent type/art. Det må påregnes sanering og stanse videre inndriv på loftet.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader - Ytterkledning:<br />Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader - Lufting av ytterkledning:<br />Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand.<br />Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.<br /><br />Yttertak - Inspeksjonsmulighet:<br />Taket er ikke fysisk inspisert fra yttertaket, men kun meget begrenset fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.<br /><br />Yttertak - Takkonstruksjon:<br />Opplysningene som gis i dette punktet må ses i sammenheng med opplysninger og vurderinger som er gjort fra innsiden, eksempelvis under avsnitt om loft - uinnredet / råloft.<br /><br />Yttertak - Tekking:<br />Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /><br />Yttertak - Undertak:<br />Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.<br /><br />Yttertak - Takrenner og utvendig nedløp:<br />Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br />Det registreres stedvise lekkasjer fra takrennesystemet. Konsekvens er at forholdet kan blant annet gi økt fuktbelastning av fasaden og andre berørte deler. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /><br />Yttertak - Snøfangere:<br />Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten.<br />Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600. Konsekvens/foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig.<br /><br />Drenering - Helhetsvurdering:<br />Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte<br />eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.<br /><br />Stikkledninger og tanker - Utvendige vannledninger:<br />Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Stikkledninger og tanker - Utvendige avløpsledninger:<br />Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Primærrom",
        "textUnsafe": "Primærrom: 375 kvm<br />Følgende rom er inkludert i P-rom:"
      },
      {
        "heading": "Bruksareal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 575 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig 1. og 2.etasje:<br />Gulver med laminat. Vegger med trepanel og tapet. Himlinger/skråtak med takessplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.<br /><br />Rom under terreng (underetasje):<br />Gulver belagt med parkett. Entregulv med flis. Vegger med panelplater. Himlinger med malte slette flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.<br /><br />Loft - Uinnredet/ råloft:<br />Uinnredet kaldtloft.<br />Adkomst via takluke og stige.<br /><br />1.etasje syd:<br />Kjøkken:<br />Kjøkken fra byggeår. Innredning fra ukjent årstall. Gulv med laminat. Vegger og himling med trepanel. Innredning med slette fronter. Laminert<br />benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i<br />overskap. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.<br />Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.<br /><br />Bad:<br />Bad fra byggeår. Gulv med belegg. Vegger med tapet. Himling med trepanel. Vegghengt servant med to-greps blandebatteri. Speil og lysarmatur<br />med stikkontakt. Arbeidsbenk. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Vannrør i kobber og<br />avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrom fra byggeår. Gulv med laminat. Vegger med tapet. Himling består av trapp til 2. etg. Vegghengt servant med to-greps blandebatteri.<br />Gulvstående toalett. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Naturlig ventilasjon. VVB av typen Oso S120 fra 2020. -Det er<br />etablert automatisk vannstopper i forbindelse med VVB.<br /><br />1.etasje nord:<br />Kjøkken:<br />Kjøkken fra byggeår. Innredning fra ukjent årstall. Delvis åpen løsning. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket<br />oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje forkomfyr. Avtrekksvifte integrert i overskap. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra<br />byggeår.<br />Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.<br /><br />Bad:<br />Bad fra byggeår. Gulv med belegg. Vegger med tapet. Himling med takessplater. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket<br />servant og ett-greps blandebatteri. Speil, overskap og lysarmatur med stikkontakt. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps<br />blandebatteri og hånddusj. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Naturlig ventilasjon.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom fra byggeår. Gulv med belegg. Vegger med tapet. Himling med takessplater. Vegghengt utslagsvask i metall og ett-greps blandebatteri.<br />Opplegg for vaskemaskin. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Naturlig ventilasjon.<br /><br />2.etasje syd:<br />Kjøkken:<br />Kjøkken fra byggeår. Gulv med parkett. Vegger med tapet. Himling/skråtak med takessplater. Innredning med slette fronter. Malt heltre benkeplate<br />med nedsenket oppvaskmaskin i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vegghengt avtrekksvifte. Vannrør<br />i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. VVB av typen Høiax fra ukjent årstall plassert i underskap. Opplegg for vaskemaskin.<br />Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.<br /><br />Bad:<br />Bad fra byggeår. Gulv med malt belegg. Vegger med malt tapet. Himling med trepanel. Innredning med profilerte skapdører, nedsenket servant og<br />ett-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med forheng, to-greps blandebatteri, hånddusj og regndusj. Vannrør i kobber og avløpsrør i<br />plastmateriale fra byggeår. Naturlig avtrekk.<br /><br />2.etasje nord:<br />Kjøkken:<br />Kjøkken fra byggeår. Åpen løsning. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr og kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i overskap. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.<br />Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.<br /><br />Bad:<br />Bad fra byggeår. Gulv med belegg. Vegger med tapet og våtromsplater. Himling/skråtak med takessplater. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med forheng, to-greps blandebatteri, hånddusj og regndusj. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom fra byggeår. Gulv med belegg. Vegger med tapet. Himling/skråtak med takessplater. Vegghengt utslagsvask i metall med to-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. VVB av typen Høiax Titanium ECO fra 2018. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.<br />Mekanisk avtrekk.<br /><br />Underetasje syd:<br />Kjøkken:<br />Kjøkken fra 2013. Åpen løsning. Innredning med ett-speils fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps<br />blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Avtrekk integrert i overskap. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i<br />plastmateriale fra 2013. Det er etablert komfyrvakt.<br />Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.<br /><br />Bad:<br />Bad fra 2013. Gulv belagt med flis. Vegger med våtromsplater. Himling med trepanel. Innredning med slette fronter. Heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Speilskap med overlys. Gulvstående toalett. Varmekabler. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj.<br />Mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør i rør system samt kobber og avløpsrør i plastmateriale fra 2013. VVB av typen Oso Oso super S200 fra 2013.<br /><br />Underetasje nord:<br />Kjøkken:<br />Kjøkken fra 2013. Åpen løsning. Innredning med ett-speils fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps<br />blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Avtrekk integrert i overskap. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i<br />plastmateriale fra 2013. Det er etablert komfyrvakt. <br />Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.<br /><br />Bad:<br />Bad fra 2013. Gulv belagt med flis. Vegger med våtromsplater. Himling med trepanel. Innredning med slette fronter. Heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Speilskap med overlys. Gulvstående toalett. Varmekabler. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj.<br />Mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør i rør system samt kobber og avløpsrør i plastmateriale fra 2013. VVB av typen Oso Oso super S200 fra 2013.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Fra egenerklæringsskjema:<br />- Faglært har utført vedlikehold på bad/ våtrom og vann/ avløp samt satt inn ny innredning.<br />- Selger opplyser at det er/ har vært utettheter i carport.<br />- Faglært har byttet noen vinduer i 2022.<br />- Faglært har utført arbeid og vedlikehold på elektrisk i leiligheter i kjeller.<br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.<br />Ovenfor er kun et utdrag fra egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 20.12.1988 som omhandler sidebygning (denne eiendommen var en del av Raveien 285 tidligere).<br />Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring av underetasje fra garasje/ lager til 2 leiligheter, datert 04.04.2025.<br /><br />Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av sidebygning, datert 06.07.1987 som ikke samsvarer med dagens løsning.<br /><br />Det foreligger vedtak om bruksendring fra kontor til hybelleilighet datert 08.10.2001. I samme brev skriver kommunen i bakgrunn og bemerkninger at garasjen i 1. etg er også tatt i bruk til en egen boenhet. Under tvil har bygningsjefen kommet frem til at han ikke vil gå imot økningen til 4 boenheter.<br />Det er ikke ferdigattest på disse tiltakene. Plantegninger avviker eller er ikke mottatt. Bl.a. er sov i leilighet syd del av hall og bod. <br /><br />Det foreligger innvendige og utvendige tegninger, samt vedtak om bruksendring av underetasje fra garasje og lager til 2 boenheter, datert 14.01.2013."
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "Sikringsskap til hver leilighet med automatsikringer.<br />Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.<br />Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.<br />På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.<br /><br />Selgers opplysninger:<br />Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 1987 i 1. etg og 2. etg. 2013 i underetasje.<br />Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei<br />Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent<br />Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei<br />Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ukjent<br />Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei<br />Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja. Ukjent hva som følger med og ikke.<br />Forenklet vurdering:<br />Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei<br />Er det synlig tegn på termiske skader: Nei<br />Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Ja"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk.<br />Elementpipe fra byggeår. Det er ikke etablert ildsted i noen av leilighetene.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F"
      },
      {
        "heading": "Faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke bebodd av eier, og megler har derfor ikke mottatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:<br /><br />Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie. <br />Årlig forsikringspremie kr. 18 676,-.<br />Kostnader knyttet til kabel-tv og internett. <br /><br />Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer."
      },
      {
        "heading": "Forsikring med polisenummer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er forsikret i Fremtind med polisenummer: 3453463764"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:<br />Som primærbolig kr. 2 361 731,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopel.<br />Som sekundærbolig kr. 9 446 925,- ved annen bruk av eiendommen.<br />Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Samt vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2013. VVB<br />plassert i hver enkelt av leilighetene. (er beskrevet under di aktuelle romene) Felles ventilasjonsaggregat for avtrekk plassert på kaldtloft. Vannskap<br />for rør i rør systemer plassert på våtrommene i u. etg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie."
      },
      {
        "heading": "Forpliktelser, rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse: <br />2001/7042-2/29  Bestemmelse Iflg. skjøte   <br />01.10.2001  <br />Bestemmelse om innkjørsel<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />I følge 2001/7042-2/29  Bestemmelse Iflg. skjøte har gbnr. 40/124 og 40/7 felles innkjørsel. Det medfølger ingen parkeringsrettigheter på hverandres eiendom som følge av veirett.<br /><br />Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er pr. d.d. 6 aktive leieforhold i bygget i tillegg til uthus som er utleid som lager. Dersom kjøper ønsker leietakere oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud. Kjøper er selv ansvarlig for transport av leiekontraktene.<br /><br />Leieinntekter er totalt kr. 64 050,- pr. måned. Det er sendt varsel om husleieregulering og inntekter f.o.m 15.september 2026 vil være kr. 70 250,-.<br /><br />Kopi av kontrakter fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/kloakk",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. <br />Kjøper overtar ansvar for eventuelle fremtidige pålegg/oppgraderinger fra Sandefjord kommune som f.eks. vannmåler etc."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan 20000011 Raveien fra Moveien til Bottenveien, datert 17.02.2000  regulert til gang-/ sykkelvei, frisiktsone, boliger.<br /><br />For øvrig ligger eiendommen i et område som i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 er avsatt til:<br />- Spredt boligbebyggelse, Framtidig<br />- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende<br />- Ras- skredfare<br />- Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning)<br />- Rød sone iht. T-1442 (høye støynivå)<br />- Andre sikringssoner<br />- Hensyn landskap<br /><br />Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Sandefjord kommune opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. <br /><br />Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen. <br /><br />Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. <br /><br />Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:<br />kr 10 900 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger:<br />kr 260,- (Pantattest kjøper)<br />kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />kr 272 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 273 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 173 850,- (Totalpris inkl omkostninger)<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Vederlaget",
        "textUnsafe": "Følgende er avtalt om meglers vederlag og utlegg, og skal betales av selger:<br />Provisjon 1% av salgsum, minimum 40 000 inkl. mva<br /><br />Visningshonorar alle (Kr.2 500)<br />Innhenting av grunnbok (Kr.808)<br />Tinglysning sikringspant selveier (Kr.545)<br />Sosiale medier - facebook, instagram (Kr.4 900)<br />Utsettelsesgebyr for utlegg og vederlag (Kr.4 990)<br />Løft på Finn mars (Kr.3 290)<br />Løft på Finn juni 25 (Kr.3 290)<br />Løft på Finn september 2025 (Kr.3 290)<br />Løft på Finn januar 26 (Kr.3 290)<br />Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 686)<br />Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.260)<br />Look (Kr.6 990)<br />Markedspakke 1 (Kr.19 900)<br />Oppgjør (Kr.7 500)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 10 900 000,-) (Kr.109 000)<br />Tilrettelegging (Kr.19 000)<br />Totalt kr. (Kr.193 239)<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timepris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva."
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "87-25-0010"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.<br /><br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.<br /><br />Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.<br /><br />Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br /> Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker -  avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) -  definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer"
      },
      {
        "heading": "Avdeling",
        "textUnsafe": "Sandefjord &amp; Stokke Eiendomsmegling AS<br />EIE Sandefjord<br />Org. nr: 919667168<br />Thor Dahls gate 1-5<br />3210 Sandefjord<br />Tlf: 33 47 30 00"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou"
      },
      {
        "heading": "Saksbehandlere",
        "textUnsafe": "Didrik Schou<br />EIE Sandefjord<br />Daglig leder | Eiendomsmegler<br />Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds&#64;eie.no<br /><br />Cathrine Sesseng<br />Backoffice / Eiendomsmeglerfullmektig<br />Mob: 47 47 18 07 <br />/ E-post: cas&#64;eie.no"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8725001001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til en spennende investeringseiendom på Haukerød med 6 leiligheter. Eiendommen holder god utleiestandard og er fullt utleid, inkludert uthus for lager. Bygget er organisert med to leiligheter i hver etasje, hvor de nyeste enhetene er etablert i underetasjen. Det er nylig varslet regulering av husleien, og samlede leieinntekter vil utgjøre ca. kr 70 250,- per måned fra medio september.</p><br /><p>Eiendommen ligger attraktivt til, noe tilbaketrukket fra Raveien, med stor gårdsplass og gode solforhold.</p><br /><p>Nærområdet byr på flotte muligheter med kort vei til lysløype og idrettsanlegg ved Runar, samt et variert aktivitetstilbud.</p><br /><p>Haukerød ligger i sykkelavstand med dagligvare, inkludert søndagsåpen butikk, og øvrige servicetilbud. Kort vei til E18.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "87250010",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/264/3283971/cefxcltfki",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "HAUKERØD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.no/prospekt/?brd=EIE87250010&handling=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/prospekt/?brd=EIE87250010&handling=salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse og få tilgang til salgsoppgaven"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/prospekt/?brd=87250010",
        "title": "Se hjemmeside for eiendommen"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til en spennende investeringseiendom på Haukerød med 6 leiligheter. Eiendommen holder god utleiestandard og er fullt utleid, inkludert uthus for lager. Bygget er organisert med to leiligheter i hver etasje, hvor de nyeste enhetene er etablert i underetasjen. Det er nylig varslet regulering av husleien, og samlede leieinntekter vil utgjøre ca. kr 70 250,- per måned fra medio september.</p><br /><p>Eiendommen ligger attraktivt til, noe tilbaketrukket fra Raveien, med stor gårdsplass og gode solforhold.</p><br /><p>Nærområdet byr på flotte muligheter med kort vei til lysløype og idrettsanlegg ved Runar, samt et variert aktivitetstilbud.</p><br /><p>Haukerød ligger i sykkelavstand med dagligvare, inkludert søndagsåpen butikk, og øvrige servicetilbud. Kort vei til E18.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://eie.no/prospekt/?brd=87250010",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/prospekt/?brd=EIE87250010&handling=salgsoppgave",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 393765576,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T04:09+02:00",
    "ownerId": 4293995,
    "version": "196.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T04:10:34.757739570+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4293995",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}