Lekker 4-r. designerleil. Pusset opp i 2022. 3 balkonger. Heis. Fantastiske lysforhold. Garasje*. Suveren plassering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1252,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "primary": 127,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "Entré , gang , forstue , stue 2, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad 1, bad 2, omkledningsrom og bod"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 18267640,
      "taxValue": 3059854,
      "suggestion": 17500000,
      "salesCostSum": 456260,
      "collectiveDebt": 311380,
      "collectiveAssets": 15858,
      "salesCostIncludesUnsafe": "17 500 000,- (Prisantydning)<br />311 380,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />17 811 380,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />445 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 17 811 380,-))<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />456 260,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />18 267 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker 4-r. designerleil. Pusset opp i 2022. 3 balkonger. Heis. Fantastiske lysforhold. Garasje*. Suveren plassering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "46 45 17 15"
      },
      {
        "mobile": "99 67 36 88"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.919425238885935,
        "lng": 10.720016978280837,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.919425238885935&lng=10.720016978280837&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0266",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Camilla Colletts vei 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visninger på denne boligen vil kun avholdes ved registrerte visningspåmeldinger. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 37,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 11024,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, vaktmester og renholdstjeneste, oppvarming, varmtvann, avdrag og renter, kabel-TV og bredbånd, vedlikehold, felles byggforsikring m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-24-0931"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Viktor Johansen<br />Catherine Lacour-johansen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 213 Bnr. 37 Snr. 6 i Oslo kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1939"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 131 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  9 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA-i: 127 kvm - Entré, gang , forstue, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad 1, bad 2, omkledningsrom og bod<br />- BRA-e: 4 kvm - Kjellerbod<br /><br />Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 1252 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Solibo AS"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et sentralt, veletablert og svært etterspurt boligområde på Frogner. Området er ypperlig for deg som ønsker å bo nær grønne lunger, men samtidig ha gåavstand til hovedstadens mange fasiliteter. Her finner du alt av butikker og servicetilbud du måtte trenge. Bebyggelsen preges av store byvillaer og elegante bygårder fra 1800-tallet, og området huser i dag mange ambassader og ambassaderesidenser.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Frogner, Rema 1000 Briskeby, Kiwi Bygdøy allé, eller søndagsåpne Juels Kolonial. I umiddelbar nærhet finner du også Victor&#39;s vinbar, Oslo Raw, Baker Hansen, Kaffebrenneriet, samt flere kafeer og restauranter. Det er kort gangavstand til populære Sommerro på Solli plass. Bogstadveien ligger også i nærheten, med et bredt utvalg av caféer, restauranter, Vinmonopol, apotek, klesbutikker, blomsterbutikker, frisører, og mye mer. Niels Juels gate og Solli plass byr på flotte uteplasser og gode muligheter for festligheter. Med en kort spasertur til Parkveien kan du enkelt nå Slottsparken og videre til Karl Johans gate.<br /><br />Natur- og rekreasjonsmuligheter<br />Slottsparken, en grønn oase midt i sentrum, er et populært rekreasjonsområde. Frognerparken og Vigelandsparken ligger også i nærheten, med store grøntområder, Frognerbadet, turstier, festplass, fonteneanlegg og servering på Herregårdskroen. Parken er særlig populær om sommeren med muligheter for aktiviteter, grilling og soling i vakre omgivelser. Det er også flere treningssentre i området, som SATS Solli. I tillegg er Bislett Stadion i nærheten, med både innendørs og utendørs løpebane, oppvarmet sprinthall, garderober og badstue.<br /><br />Skole og utdanning<br />Det er kort vei til Uranienborg barne- og ungdomsskole, Den Franske Skolen og Hartvig Nissens skole. Wang videregående skole, Bjørknes privatskole og Oslo Handelsgymnasium ligger også i nærheten, sammen med et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyere utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, OsloMet og Høyskolen Kristiania er lett tilgjengelige med gode transportforbindelser.<br /><br />Kollektiv transport<br />Området har gode kollektivforbindelser. Trikkelinje 12 går fra Niels Juels gate, og linje 11 går fra Riddervolds plass. I tillegg er det busstopp for rute 21 på Riddervolds plass, begge med sentrale ruter gjennom Oslo. Nationaltheatret, med T-bane, tog og Flytoget, ligger omtrent 15 minutters gange unna.<br /><br />Vær oppmerksom på at trikkelinje 11 (Briskebytrikken) midlertidig er innstilt fra 4. november 2024 på grunn av oppgraderingsarbeider. Arbeidene forventes ferdigstilt sent i 2026 eller tidlig i 2027. I mellomtiden settes linje 15 inn som erstatning for linje 11. 15-trikken vil i perioden ta over for 11-trikken fra Kjelsås, over Grünerløkka og gjennom sentrum, mens linje 15 fra Frogner vil gå i samme trasé som linje 12 til Majorstuen, slik at antall avganger på denne delen av traséen dobles, ifølge Ruter."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Bygård som er oppført i 8 etasjer samt kjeller. Organisert i Sameiet Camilla Colletts Vei 2 og oppdelt i 30 seksjoner. Opplyst av eier: Takets membran over 6. og 7. etg har blitt rehabilitert i perioden 2001/2022<br />heis er nylig oppgradert til å tilfredsstille gjeldende tekniske krav. Fellesareal (Trappehall og inngangsparti) ble pusset opp i 2022/2023. Malerarbeider, ny belysning og utsmykning (bildecollage). Byggets felles avløpsanlegg, rehabilitert/ &#34;relining&#34; av Proline Group, stigerør samt kobling mot kommunalt anlegg i gaten. Leiligheten er beliggende i 2. etasje, H0201. Alle leilighetens synlige flater ble strippet ned til betongen og gjenoppbygd til en ny, høy standard. Rominndelingene er som hovedsakelig som originalt, noen ikke-bærende lettvegger (siporex) ble fjernet for å øke åpenheten mellom stue / kjøkken og inngang / stue / utsikt. Nye overflater, innredning, kjøkken, bad og teknisk anlegg . Fremstår innvendig som en ny leilighet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport, datert 13.05.2024: <br /><br />Alle leilighetens synlige flater ble strippet ned til betongen og gjenoppbygd til en ny, høy standard. Rominndelingene er som hovedsakelig som originalt, noen ikke-bærende lettvegger (siporex) ble fjernet for å øke åpenheten mellom stue / kjøkken og inngang / stue / utsikt. Nye overflater, innredning, kjøkken, bad og teknisk anlegg . Fremstår innvendig som en ny leilighet.<br /><br />Utvendig: <br />Flatt støpt yttertak tekket med PVC duk eller tilsvarende. Bygningen er oppført i betong og murkonstruksjon. Pusset utvendig. Etasjeskiller er av betongdekke. Betong grunnmur Støpte trapper med terrasso. Heis i felles trappegang.<br /><br />Leiligheten: <br />Vinduer:  <br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: <br />Bygningen har malt hovedytterdør. Kikkhull. Sikkerhetslås. Dører til terrasser i malt treverk med isolerglass. <br /><br />Balkong: <br />Utgang til to balkonger, en fra kjøkken og en fra stuen. Vender mot krysset. Oppført i betong med tresorten Cumaru. LED sokkelbelysning. Stikkontakt. Overbygget av balkongen over. Rekkverk er pusset med beslag på toppen samt kant på toppen i stål. Areal på hver balkong ca 4 m² Liten balkong med utgang fra hovedsoverom. Vender mot Skovveien. Oppført i betong med malt gulv. Rekkverk i stål og glass, blomsterkasse på toppen. Areal ca 1,5 m². <br /><br />Gulv:<br />Fliser i entre, gang, omkledningsrom og baderom. Øvrige overflater har 1 stav eik parkett.<br /><br />Helningsavvik: Helningsavvik gjennom fra vindu i stuen til kjøkken er 5 mm.<br /><br />Vegger: <br />Fliser i baderom. Øvrige overflate er malt<br /><br />Himlinger: <br />Eik spilehimling i forstuen. Øvrige overflater er malt.<br /><br />Radon: <br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Piper og ildsteder: <br />Pipen er fra byggeåret 1939, antatt oppført i murstein. Peis i forstuen. Åpent ildrom med ildfast stein. Pusset og malt omramning. Fliser på gulvet i forstuen.<br /><br />Innvendige dører: <br />Malte lyddører innvendig med glassfelt.<br /><br />Diverse: <br />Vegghengte hyller i forstuen og hovedsoverom, 4 stk. fra Molteni &amp; C (&#34;Graduate&#34;). Metallarbeider (kjøkkenhylle, reol i gang, gesims balkong og klatreelement) er utført av Kasper Kaarbø (Kaarbø Metall AS). Møbelsnekkeri utført av Erik Svinsaas (Lillehammer Snekkerverksted AS). Vindusbrett, marokkansk seng, speilskap, trekasser på hjul. Garderobeløsninger levert av Drømmekjøkkenet Skøyen. Garderobedører av Designa Ski. Trådløs lysstyring (Casambi, app og brytere). Hovedbelysning er Deltalight, levert av Stokkanlys. I omkledningsrommet er det montert ett vinskap med underliggende fryser.<br /><br />Våtrom: <br />Gjestebad med inngang fra entre. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Opplyst av eier at baderommet ble bygget helt nytt i 2022. Det foreligger ikke FDV for arbeider i baderommet. Eier innehar kvitteringer for alle utførte arbeider, med garantier, samt beskrivelse av rørleggerarbeider og samsvarserklæring fra rørleggeren. Fliser på gulv og vegger. Malt himling. Baderommet er innredet med dusj, wc og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Nedsenket dusjgulv med rennesluk. Opplegg for oppvaskmaskin. Varmekabler i gulvet. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.<br /><br />Hovedbad med inngang fra gang Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Opplyst av eier at baderommet ble bygget helt nytt i 2022. Det foreligger ikke FDV for arbeider i baderommet. Eier innehar kvitteringer for alle utførte arbeider, med garantier, samt beskrivelse av rørleggerarbeider og samsvarserklæring fra rørleggeren. Fliser på gulv og vegger. Malt himling. Hovedbaderommet er innredet med dusj, wc og 2 servanter. Hvit porselen. Vegghengt toalett med  skjult sisterne. Nedsenket gulv i dusjen med rennesluk. Varmekabler i gulvet. Benk i marmor med nedfelte servanter. Speildører i overskap Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkken med åpen løsning i stuen. Levert og montert av Expo-Nova: Poliform / Varenna. 75 cm bred benk. Glatte matte fronter. Kompositt benkeplate. 1 underlimt rustfri kum. Integrerte elektriske artikler fra Miele med stekeovn, dampovn, komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Fliser på del av vegg over benken mot yttervegg. Integrert kullfilter avtrekksvifte i keramisk koketopp. Komfyrvakt <br /><br />Vannrør:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Rørskapet er plassert i hovedbaderom. Rørene er merket. <br /><br />Avløpsrør: <br />Det er avløpsrør av plast. Besiktiget i kjøkkenbenken.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte i baderom. Kullfilter avtrekksvifte i kjøkken.<br /><br />Varmtvann: <br />Det er sentralanlegg for varmt vann.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />Ett sikringsskap er plassert i felles trappegang. Automatsikringer. Nytt anlegg i 2022. Overbelastningsvern 32 amp. Lynvern. 5 fordelingskurser. Ett sikringsskap er plassert i skap i gang i leiligheten.  automatsikringer. Nytt anlegg i 2022. 8 fordelingskurser.<br /><br />Brann:<br />Det er montert røkvarsler i leiligheten. Det er pulverapparat i leiligheten 6 kg i hovedsoverom.<br /><br />Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:<br />Innvendig &gt; Radon <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />  Vindu er plassert i våtsonen til dusjen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Eier opplyser at vindu er malt og at løsninger fungerer. Holdes under oppsyn<br /><br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Camilla Colletts vei 2A - en svært flott endeleilighet med heisadkomst i et funkisbygg fra 1939. Boligen har gjennomlysning fra tre sider (vest, syd og øst), noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Leiligheten ble totaloppusset og ombygget i 2022 med førsteklasses materialvalg og høy håndverksmessig standard. Designet er gjennomført med nøye utvalgte løsninger og eksklusive detaljer<br /><br />Entré:<br />Entréen er romslig og gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten. På gulvet er det hvite terrazzo-fliser som bidrar til et stilrent uttrykk. Gjennomgående for boligen er høykvalitetsdører med glassfelt, som slipper dagslyset dypt inn og sørger for at utsynet til eiketrærne utenfor bevares. Dørene har skjulte hengsler og er utstyrt med håndtak fra D-line (&#34;FAT&#34; av Tom Dixon). I entréen står en spesialdesignet skjenk, tegnet av arkitekten.<br /><br />Bibliotek: <br />De hvite terrazzo-flisene i entréen fortsetter sømløst inn i biblioteket.  Her står et &#34;svevende&#34; hyllesystem fra Molteni &amp; C, designet av den franske stjernearkitekten Jean Nouvel, som gir rommet et eksklusivt preg. Peisen tilfører varme og karakter til rommet.<br /><br />Stue:<br />Stuen er svært romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til både sofagruppe og tilhørende møblement. I tillegg har rommet en marokkansk-inspirert sofaseng i det kubiske stuekarnappet. Med uttrekkbar dobbeltmadrass gir den mulighet for fire sengeplasser. På gulvet ligger eikeparkett (&#34;Studioplank&#34;) fra Parkettstudio Skøyen.<br /><br />Alle oppholdsrom har lydhimling med lydbøyler og isolasjon for ekstra komfort. Vinduer med trippelglass sørger for god lydisolasjon, og i stuen er det spesialtilpasset to-sjikts solavskjerming fra Silent Gliss. Ekstra dype vindusbenker gir plass til dekor. De sydvendte panoramavinduene vender ut mot et åpent byrom med god avstand til annen bebyggelse<br /><br />To balkonger med utgang fra stuen:  <br />Leiligheten har to innbydende balkonger med utgang fra stuen, begge vendt mot et stort, åpent byrom. Den ene er sydøstvendt med morgensol, mens den andre er sydvestvendt og får ettermiddagssol. Begge er oppført i betong med terrassegulv av Cumaru og har LED-sokkelbelysning, stikkontakter og en egendesignet klatreplantevegg. Balkongene er overbygget av etasjen over og måler omtrent 4 m² hver. Her er det plass til et cafébord hvor frokosten kan nytes.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet fra Poliform Varenna (Expo-Nova) er eksklusivt utformet med en åpen &#34;shaker-løsning&#34; i bakgrunnen og japanske fingerfliser i forgrunnen, over komfyren. En spesialtegnet &#34;Meccano&#34; kjøkkenhylle, designet av arkitekten, gir et unikt preg.<br /><br />Innredningen har glatte, matte fronter og en 75 cm bred benk med kompositt benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med en underlimt rustfri kum og integrerte hvitevarer fra Miele, inkludert stekeovn, dampovn, keramisk koketopp med kullfilter avtrekksvifte, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Fliser dekker deler av veggen over benken mot yttervegg, og det er montert komfyrvakt. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial atmosfære, og det er god plass til et stort spisebord som naturlig deler rommene.<br /><br />Hovedsoverom med balkong:  <br />Hovedsoverommet har en romslig utforming med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. En vegghengt hylle fra Molteni &amp; C (Graduate) tilfører praktisk oppbevaring og et stilrent uttrykk. Bølgegardiner med lysstopp, kombinert med en dempet romfarge, gir svært gode soveforhold. Rommet har en spesialtilpasset garderobeløsning og direkte utgang til en balkong med flott utsyn.<br /><br />Soverom nummer to:<br />Soverom nummer to er også av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Bølgegardiner med lysstopp, kombinert med en dempet romfarge, gir optimale soveforhold. Vinduet gir et flott og grønt utsyn i sommerhalvåret.<br /><br />Soverom nummer tre / Garderobe: <br />Det tredje soverommet er omgjort til en imponerende walk-in-garderobe med spesialtilpassede garderobeskap. Rommet har flere bruksmuligheter og kan enkelt tilbakeføres til et soverom. Det egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, avhengig av behov.<br /><br />Hovedbad: <br />Boligen har to fullverdige designbad med porselen fra Duravit, armaturer fra Grohe og spesialbygde speilskap. Hovedbadet ble ifølge eier totaloppusset i 2022. Badet er helfliset med fliser på både gulv og vegger, samt malt himling. Et stort vindu gir godt lysinnslipp. Innredningen består av dusj, vegghengt toalett med skjult sisterne og to servanter i hvitt porselen. Benkeplaten i marmor har nedfelte servanter, og overskapene har speildører. Dusjsonen har nedsenket gulv med rennesluk, og det er varmekabler i gulvet samt elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />Det foreligger ikke FDV-dokumentasjon for arbeidene, men eier har kvitteringer, garantier og samsvarserklæring fra rørlegger.<br /><br />Gjestebad / Vaskerom: <br />Baderommet ble bygget helt nytt i 2022 og har fliser på både gulv og vegger samt malt himling. Det er innredet med dusj, servant og vegghengt toalett med skjult sisterne. Dusjsonen har nedsenket gulv med rennesluk, og gulvet er utstyrt med varmekabler. I en nisje er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel fra Hisense.<br /><br />Det foreligger ikke FDV-dokumentasjon for arbeidene, men eier har kvitteringer, garantier og samsvarserklæring fra rørlegger.<br /><br />Boder:<br />Boligen har en innvendig bod med hyller og eget ladepunkt for støvsuger. I tillegg medfølger en kjellerbod på 4 kvm.<br /><br />Liste over leverandører og utførelse:<br />- Oslo &amp; Follo Byggtjenester AS v/Terje Bjørgengen (Samsvarserklæring): Tømrerarbeider, vegger gulv, lydhimling oppbygging bad, membran, innsetting dører.<br />- Viken Tekniske v /Erik Holth (Samsvarserklæring): Elektrikerarbeider, nytt elektrisk anlegg inkl nye sikringsskap. Trådløs lysstyring (Casambi : app og brytere) Hovedbelysning er Deltalight, levert av Stokkanlys.<br />- Dalen VVS v /William Dalen (Samsvarserklæring): Rørleggerarbeider på begge bad og kjøkken. <br />- Fliser fra Fagflis Arkitektshowroom (Flislegger : LST Invest).<br />- Lysdesign av markedsleder Stokkan Lys, armaturer fra Delta Light og Davide Groppi. Casambi styringssystem (app og brytere).<br />- Parkettgulv : Studioplank fra Parkettstudio (Skøyen). Trinnlydsmatte under parkett.<br />- Malerarbeider er utført av Alfa Malermesterfirma AS.<br />- Møbelsnekkeri utført av Eirik Svinsaas (Lillehammer Snekkerverksted AS) Vindusbrett, marokkansk seng, speilskap, trekasser på hjul.<br />- Kjøkken levert og montert av Expo-Nova: Poliform /Varenna.<br />- Garderobeløsninger levert av Drømmekjøkkenet Skøyen, garderobedører av Designa Ski. Bølgegardinløsning fra Expo-Nova: Silent Gliss.<br />- Solavskjerming (Rullegardiner og persienner i stue) fra Tanum.<br />- Innerdører og ytterdør fra Swedoor.<br />- Metallarbeider (kjøkkenhylle, reol i gang, gesims balkong og klatreplanteelement) er utført av Kasper Kaarbø (Kaarbø Metall AS).<br />- Vegghengte hyller i hall og hovedsov (4stk), er fra Molteni &amp; C ( Graduate ).<br />- Stuebalkonger: Nytt terrassedekke er utført i tresorten Cumaru. LED sokkelbelysning. Stikkkontakt.<br />- Moderne lydvinduer fra 2011 (H-vinduet) i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming gjennom vannbårne radiatorer. Sameiet etablerte for få år siden en energibrønn med tilhørende varmepumpesystem. Lave energikostnader."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Selger eier i dag en garasjeplass i Frogner Atrium. Denne kan kjøpes separat for kr. 1.350.000,-. <br /><br />Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2025 vil beboerparkering for privatpersoner med bil koste rundt kr 6.200,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 2 090,- pr. år for elbil. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Det er mulighet for garasjeleie i nærområde."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra eiendomsmelger under felles, annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er beliggende i en svakt sydøst vendt skråning. Flat plen rundt bygninger på tre sider mot gatene."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1937/305319-1/105  Erklæring/avtale 01.12.1937 Best om jernfundament mot gavlen til Camilla Colletts vei 4 Overført fra: 0301-213/37 Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1938/602-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 03.02.1938  Overført fra: 0301-213/37 Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument på våningshuset, datert 23.11.1939. I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet, kan &#34;Ekspedisjonsdokument&#34; anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten. <br />Det foreligger ferdigattest for omlegging av tak, datert 14.10.1970.<br />Det foreligger ferdigattest for for utbedring av to eksisterende heiser, datert 10.06.2020.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten er ombygget innvendig. Åpnet opp entre, gang, forstue. Åpnet opp mellom stuen og dagens kjøkken.<br />Kjøkken er flyttet inn i stuen, tidligere kjøkken er nå hovedbaderom.<br /><br />Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 3 059 854,- pr 31.12.22<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 10 563 723,- pr 31.12.22<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. <br /><br />Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. <br /><br />Eiendomsskatt<br />Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et området som er regulert til byggeområde for boliger reguleringsbestemmelse S-2255.  Eiendommen grenser også inn i S-133GO. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne.<br /><br />Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan fra 23. september 2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker:<br />Saksnr: 202313406<br />Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere<br />Sakstype: Detaljregulering<br /><br />Saksnr: 202114191<br />Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken<br />Sakstype: Detaljregulering<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Rehabilitering av Hartvig Nissen skole:<br />Hartvig Nissen skole startet en totalrehabilitering av skolen sommeren 2021. Alle skolens bygg skal gjennomgå store forandringer og det skal bygges nytt dramahus, samt at skolen får to nye gymsaler gravd ned i bakken. Det er planlagt fedigstilling høsten 2025. Utbygger må ta noen forbehold om at det kan oppstå forsinkelser, men prosjektledelsen og utbygger mener de skal klare å holde seg innenfor oppsatt tidsfrist. Link kommunens hjemmeside: https://hartvig-nissen.vgs.no/nyhetsarkiv/nye-nissen2/. <br /><br />Saksnr: 202317562 - Camilla Colletts vei 2 A - Riving av glasskuppel og oppføring av tilbygg på takterrasse<br />Saksnr: 202318711 - Camilla Colletts vei 2 A - Riving av bærevegger i 5. etasje<br />Saksnr: 202217928 - Camilla Colletts vei 2 A - Åpning i bærevegg<br />Saksnr: 202112668 - Camilla Colletts vei 1 - Bruksendring fra næring, verksted til boligformål<br />Saksnr: 202215385 - Camilla Colletts vei 5 - Brudd på brannskille til kjeller og montering av varmeveksler på fasade - Seksjon 2<br />Saksnr: 201601170 - Niels Juels gate 70 B - Oppføring av terrasse<br />Saksnr: 202107975 - Niels Juels gate 70 A - Oppføring av balkonger<br />Saksnr: 202001554 - Niels Juels gate 51 - Etablering av heis<br />Saksnr: 202208645 - Riddervolds gate 10 - Endring og rehabilitering av vinduer<br /><br />Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Sameiets navn er Boligsameiet Camilla Colletts vei 2 og har gårdsnummer 213 og bruksnummer 37 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring, tinglyst 11. januar 1985. Sameiet består av 30 boligseksjoner.<br /><br />Info fra styreleder: <br />1. Vi har løpende vedlikehold i gården. Det elektriske anlegget i kjelleren nå er ferdig oppgradert.<br /><br />2. Vi har ingen umiddelbare planer om innkalling av kapital, og felleskostnadene blir sannsynligvis justert for prisveksten neste år.<br /><br />3. Vi hadde nylig en stor kostnad med rørfornyelse, og vet ikke om andre så store kostnader de nærmeste årene. Forøvrig er det intet spesielt å nevne.<br /><br />Styrets arbeid og vedlikehold<br />Planlagt vedlikehold:<br />- Utskifting av det elektriske anlegget i kjelleren er opplyst å være den mest kritiske vedlikeholdsoppgaven for inneværende år.<br />- Utskifting av diverse stoppekraner i røranlegget i kjelleren.<br /><br />Utført arbeid og øvrige forhold:<br />- Radonmåling er gjennomført med betryggende lave verdier.<br />- Ytterdørene er pusset og oljet.<br />- Flekker og skader i oppgangene er malt.<br />- Fyrrommet er ryddet.<br />- Ny TV- og bredbåndsavtale er inngått med Telenor. Avtalen medførte en reduksjon i månedsprisen på ca. 8 %.<br />- Sameiet byttet leverandør av vaktmester- og renholdstjenester til Fortrinn Drift AS fra 15. september.<br />- Sameiet inngikk avtale om Norgespris på strøm fra 1. oktober.<br /><br />Vannskade:<br />- Det oppstod en vannskade i A-oppgangen høsten 2025, som medførte skader på elektriske komponenter i heisen. Skadene ble utbedret og dekket av forsikringsselskapet.<br /><br />Leieinntekter fra Telia:<br />- Telia leier antenneplass på sameiets tak. Som følge av en feil knyttet til endrede fakturarutiner ble leieinntekter på ca. kr 120 000 ikke fakturert i 2025. Beløpet vil etter styrets opplysninger inngå som ekstra inntekt i 2026.<br /><br />Dyrehold: Dyrehold er tillatt, men må ikke være til ulempe for andre seksjonseiere. Dyr skal heller ikke luftes på sameiets eiendom.<br /><br />Fellesvaskeri: Sameiet har felles vaskeri i kjelleren. <br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Nye eiere trenger ikke godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 11 024,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, vaktmester og renholdstjeneste, oppvarming, varmtvann, avdrag og renter, kabel-TV og bredbånd, vedlikehold, felles byggforsikring m.m. Herav: Kapitalkostnader kr 3.290, varmtvann kr 1.112, felleskostnader kr 6.085, TV/bredbånd kr 537.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />- Strømforbruket i 2024: 4561 kWh iflg. selger. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Så ledes kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.<br /><br />- Eiendomsskatt 2024: kr. 7.312,- iflg. selger.<br /><br />Sameiets eiendom er forsikret i , (polisenummer SP5251597.2.2). Forsikringen omfatter ikke innboforsikring.<br /><br />Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-,  og eventuelt alarmabonnement og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. I tillegg kan økte priser fra borettslagets underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, medføre økning av fellesutgiftene. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 311 380,- / Andel fellesformue kr. 15 858,- pr 31.12.24 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Bank: Boligbanken ASA<br />Lånenummer: 9666.01.60873<br />Nominell rente (flyt): 7,70 %<br />Innfrielsesår: 2053<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 4<br />Saldo pr 01.02.25: kr 8 948 163<br />Andel av saldo: kr 2 98 272<br />IN-ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nye bad. Arbeid utført av: Dalen VVS<br /><br />Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />Svar: Ja. Smøremembran på gulv og vegger<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar: Ja. Takmembran på bygård reparert 2022.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Varmepumpe/energibrønn. Arbeid utført av: Nordisk energikontroll as.<br /><br />Er det foretatt radonmåling?<br />Svar: Ja. Målingen er under utførelse.<br /><br />Radonmåling:<br />År: 2025. Verdi: Ikke klar."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.<br /><br />Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.<br /><br />Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: <br /><br />Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 29.900,- tilretteleggingsgebyr, oppgjør og visning samlet kr 35.700,-.  Alle beløp er inkl. mva. Hvis boligen ikke omsettes skal utlegg betales. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19 900,- og alle faktiske utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15924093101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til en rålekker og påkostet 4-roms med fantastiske lysforhold, og svært attraktiv beliggenhet på best Frogner. Hele boligen er pusset opp i 2022 med eksklusive materialvalg, og her får man kvaliteter som heis, 3 balkonger og gjennomlysning fra tre sider (vest, syd og øst).</p><br /><p>Høydepunkter:</p><br /><p>- Arkitekttegnet, påkostet 4-roms</p><br /><p>- 3 balkonger</p><br /><p>- Heis</p><br /><p>- Stor, lys stue med peis</p><br /><p>- Eksklusivt kjøkken fra Poliform Varenna (Expo-Nova)</p><br /><p>- To delikate designbad</p><br /><p>- Gulv: Studioplank fra Parkettstudio (Skøyen)</p><br /><p>- Lydhimling med lydbøyler og isolasjon i alle rom</p><br /><p>- Plassbygde garderober og innredninger</p><br /><p>- Dører fra Swedoor</p><br /><p>- El-anlegg fra 2022</p><br /><p>-  Metallarbeider utført av Kasper Kaarbø (Kaarbø Metall AS)</p><br /><p>- Mulighet for kjøp av selgers garasjeplass i Frogner atrium</p><br /><p>- Fyring og varmtvann inkl.</p><br /><p>- Innvendig bod og kjellerbod</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159240931",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3820252/gzrxjwjwqz",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159240931?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159240931",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til en rålekker og påkostet 4-roms med fantastiske lysforhold, og svært attraktiv beliggenhet på best Frogner. Hele boligen er pusset opp i 2022 med eksklusive materialvalg, og her får man kvaliteter som heis, 3 balkonger og gjennomlysning fra tre sider (vest, syd og øst).</p><br /><p>Høydepunkter:</p><br /><p>- Arkitekttegnet, påkostet 4-roms</p><br /><p>- 3 balkonger</p><br /><p>- Heis</p><br /><p>- Stor, lys stue med peis</p><br /><p>- Eksklusivt kjøkken fra Poliform Varenna (Expo-Nova)</p><br /><p>- To delikate designbad</p><br /><p>- Gulv: Studioplank fra Parkettstudio (Skøyen)</p><br /><p>- Lydhimling med lydbøyler og isolasjon i alle rom</p><br /><p>- Plassbygde garderober og innredninger</p><br /><p>- Dører fra Swedoor</p><br /><p>- El-anlegg fra 2022</p><br /><p>-  Metallarbeider utført av Kasper Kaarbø (Kaarbø Metall AS)</p><br /><p>- Mulighet for kjøp av selgers garasjeplass i Frogner atrium</p><br /><p>- Fyring og varmtvann inkl.</p><br /><p>- Innvendig bod og kjellerbod</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159240931",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159240931",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 394112166,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T04:02+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "122.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T04:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T04:02:22.879294051+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}