Ny og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2024 | Vannbåren varme | Veranda | Må sees!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 545,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 68  kvm Gang, bad/vaskerom, bod, soverom 1,<br />soverom 2, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 3537,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 19912,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 87 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 88 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ny og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2024 | Vannbåren varme | Veranda | Må sees!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 39 579"
      },
      {
        "mobile": "913 93 517"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2136,
        "lng": 10.9676,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2136&lng=10.9676&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1636",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nabbetorpveien 110E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 1927,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 457,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer kun leilighetens andel av husforsikring som er felles. Sameiet er foreløpig under etablering, og det er følgelig kun lovbestemt forsikring som er etablert pr.dags dato."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nabbetorpveien 110E!<br /><br />Leiligheten ligger i et stille boligområde med lite trafikk. Leilighetsbygget er nyoppført, og tomten tilbyr god plass for parkering i gården. Det er nærhet til Glommastien med gode turmuligheter, Gamlebyen med handelsområde og gratis ferge til Fredrikstad sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og innehar bl.a. 2 soverom, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. Leiligheten innehar en moderne standard på innredninger og utstyr, samt lyse og tidsriktige fargevalg.<br /><br />Hovedpunkter:<br />- Nyoppført i 2024<br />- Vannbåren varme<br />- Moderne standard.<br />- 2 soverom<br />- Veranda<br />- Utvendig bod<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende planløsning:<br />1. etasje: Bod.<br />2. etasje: Entré, bad/vaskerom, bod, 2 soverom og stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nabbetorpveien 110E er en nyoppført leilighet fra 2024. Boligen fremstår derfor som ny med moderne fargevalg, og god standard på innredning og utstyr.<br /><br />Boligen har adkomst på boligens høyre side. Under trappen ligger det en bod som tilbyr god lagringsplass. Entréen er flisbelagt og gir god plass for diverse yttertøy, klær og utesko. <br /><br />Stuen er lys og romslig med store vindusflater. Stuen, kjøkkenet og spiseområdet innehar en åpen løsning, noe som gir en god romfølelse. Fra stueområdet er det direkte adkomst til leilighetens balkong. Soverommene har separate innganger i tilknytning til stue. <br /><br />Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Baderommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har balansert ventilasjon. Rommet har flislagte vegger og gulv, mens taket er malt. Det er vannbåren gulvvarme, plastsluk og smøremembran. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater, innfelte downlights. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />- Det er besiktiget i rørskap.<br />- Rørskap i bad/vaskerom.<br />- Stoppekran plassert på/i rørskap og vannbåren varme skap.<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Boligen har balansert ventilasjon.<br />- Sentral plassert i bad/vaskerom.<br />- Varmtvannstanken er på 187 liter og mulighet for styring via app.<br />- Plassert i bad/vaskerom.<br />- Skap i tak på bad/vaskerom.<br />- 50 AHS med div. jordfeilsautomater.<br />- Sikringsskap plassert i gang.<br />- Røykvarslere og brannslokningsapparat.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen ble bygget i 2024. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2024.<br /><br />BYGGEMÅTE<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt ytterdør til utvendig bod. Bygningen har malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkong oppført i trekonstruksjoner. Trapp i trekonstruksjon med ståltrinn.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Ingen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):<br />Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Hulltaking er ikke foretatt på grunn av alder på bad og mottatt dokumentasjon på uavhengig kontroll.<br /><br />Drenering<br />- Boligen har ingen drenering som i boliger med kjeller eller underetasje. Boligen antas å være fundamentert på drenerende masser og det ble ikke avdekket tegn til at overflatevann samles under konstruksjonen. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via vannbåren varme, samt elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Nabbetorp i Fredrikstad. Beliggenheten har en umiddelbar nærhet til Glomma, Fredrikstadbrua og ferja. Ferja kan man benytte til både over til Cicignon, men også til sentrum, Isegran og Gressvik. Dagligvarebutikker ligger på Østsiden Storsenter. Her finner du bl.a. Rema 1000, bakeri, Biltema, Vinmonopolet og Mester grønn. <br /><br />Med bare gangavstand på noen minutter finner du Nabbetorp skole og Østsiden idrettsplass."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med grus i oppkjørselen og små områder med gressplen utenfor rundt eiendommen. Det bemerkes om at oppkjørselen deles med eierseksjonen under leiligheten. Det er likevel gode parkeringsmuligheter for flere biler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "SAMEIET Nabbetorpveien 110 CDE er under opprettelse. Organisasjonsnummer eller konto er enda ikke blitt opprettet. Det har derfor heller ikke blitt utnevnt noen forretningsfører enda. <br />Kostnader vedrørende eierskifte dersom ovennevnte blir ferdigstilt før salg og overtakelse må påregnes.<br /><br />3-mannsboligen har felles forsikring gjennom Gjensidige forsikring.<br /><br />Det har tidligere blitt utarbeidet en takstrapport av Takstkonsulent1 v/Sigurd Unnestad. Om denne ønskes oversendt, konferer megler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Almås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: \nKommuneplan Fredrikstad 2023-2035\nFormål: \n570 - Hensyn kulturmiljø, H570\n1001 - Bebyggelse og anlegg\nGodkjent/vedtatt: 15.06.2023\n\n\nReguleringsplan:\n336 Nabbetorp \nFormål: \n661 - Bevaring av bygninger\n110 - Boliger\nGodkjent/vedtatt: 30.01.1992\nMeglers forklaring: Området er regulert til bevaring. Reguleringsplanen skal sikre at den eksisterende bebyggelse og bebyggelsesstruktur bevares ved at området kun anvendes til boligformål, at eksisterende bebyggelse med tilhørende omgivelser samt bebyggelse av særlig arkitektonisk verdi bevares, samt at ny bebyggelse får en plassering, utforming og et materialvalg som er i samsvar med den stedlige byggetradisjon, eller at ny bebyggelse på annen måte ved sin utforming og inpassing medvirker til å opprettholde karakteren av det eksisterende miljø.\n\nKonferer megler ved spørsmål.",
    "externalAdId": "203.252865",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nabbetorpveien 110E!<br /><br />Leiligheten ligger i et stille boligområde med lite trafikk. Leilighetsbygget er nyoppført, og tomten tilbyr god plass for parkering i gården. Det er nærhet til Glommastien med gode turmuligheter, Gamlebyen med handelsområde og gratis ferge til Fredrikstad sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og innehar bl.a. 2 soverom, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. Leiligheten innehar en moderne standard på innredninger og utstyr, samt lyse og tidsriktige fargevalg.<br /><br />Hovedpunkter:<br />- Nyoppført i 2024<br />- Vannbåren varme<br />- Moderne standard.<br />- 2 soverom<br />- Veranda<br />- Utvendig bod<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203250038",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4f41c290-936c-4a4b-bd7c-5aef4d43e307&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nabbetorp",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203250038?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203250038?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4f41c290-936c-4a4b-bd7c-5aef4d43e307?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203250038?https://dnbeiendom.no/bolig/203250038?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nabbetorpveien 110E!<br /><br />Leiligheten ligger i et stille boligområde med lite trafikk. Leilighetsbygget er nyoppført, og tomten tilbyr god plass for parkering i gården. Det er nærhet til Glommastien med gode turmuligheter, Gamlebyen med handelsområde og gratis ferge til Fredrikstad sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og innehar bl.a. 2 soverom, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. Leiligheten innehar en moderne standard på innredninger og utstyr, samt lyse og tidsriktige fargevalg.<br /><br />Hovedpunkter:<br />- Nyoppført i 2024<br />- Vannbåren varme<br />- Moderne standard.<br />- 2 soverom<br />- Veranda<br />- Utvendig bod<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203250038?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 394152226,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T19:49+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T19:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T19:49:47.653631905+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}