Vakker, klassisk, påkostet 5R | 4 sov | Rosetter, stukkatur, generøs takhøye | Nytt bad | Rolig, men sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 529,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "primary": 122,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 122
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10222760,
      "taxValue": 2179528,
      "suggestion": 9950000,
      "salesCostSum": 262960,
      "collectiveDebt": 9800,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 950 000,- (Prisantydning)<br />9 800,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />9 959 800,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />248 970,- (Dokumentavgift)<br />--------------------------------------------------------<br />262 960,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />10 222 760,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Vakker, klassisk, påkostet 5R | 4 sov | Rosetter, stukkatur, generøs takhøye | Nytt bad | Rolig, men sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 48 60 20"
      },
      {
        "mobile": "95 18 51 86"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91924010546316,
        "lng": 10.740923362313783,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91924010546316&lng=10.740923362313783&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0165",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bidenkaps gate 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 58,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5564,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV (594), varmtvann (250), kapitalkostnader fellesgjeld (), kommunale avg., felles bygningsforsikring m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "186-25-0008"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Carina Borchgrevink-næss"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 208 Bnr. 58 Snr. 11 i Oslo kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1901"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 132 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Tredje etasje:<br />- BRA: 132 kvm<br />- BRA-i: 122 kvm: Entré, to stuer, kjøkken, tre soverom, baderom og toalett. <br />- BRA-e: 10 kvm: Kjellerbod. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 122 kvm , BRA-e: 10 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 122 kvm , BRA-e: 10 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 529 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Obos Eiendomsforvaltning AS"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger attraktivt til i en rolig gate i bydel St. Hanshaugen, et populært og etterspurt boområde i hjertet av Oslo sentrum. Fra boligen er det kort vei til flere av byens fasiliteter som butikker, kafeer og restauranter. Gode shoppingmuligheter med Bogstadveien eller Karl Johans gate innen rekkevidde. Kort gangavstand har du også til Grünerløkka, Vulkan og Torggata, områder som byr på alle fasiliteter, nisjeforretninger eller restauranter.<br /><br />Her bor du rett ved Oslos mest yrende kaféliv. Både St. Hanshaugen, Pilestredet park og St. Olavs Plass er kjente områder i umiddelbar nærhet.<br />Her finnes Baker Hansen, Åpent bakeri (Blings), Espresso House, Kaffebrenneriet og Tekethopas for å nevne noen Mulighetene er med andre ord gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé. Vider anbefales å ta turen til Sofies Mat og vinhus eller The Flyfisher.<br /><br />Er du glad i husmannskost finner du dette på populære Smalhans. Hvis du er lei av å grille pølser på balkongen, har St. Lars kullgrill mørt kjøtt. Om smaksløkene lengter etter rykende fersk tex mex eller tapas, så rusler man raskt til Kolonialen i Sofies gate. Selv pizzaen er upåklagelig her. Både Arte Pazza og Pizza Ricetta er kritikerroste restauranter. Denne bydelen har også et godt tilbudet av deilig take out innenfor enhver kategori; pizza, kebab, indisk, thai, sushi m.m.<br /><br />I tillegg til et fantastisk utvalg av restauranter og kafeer er det selvsagt flere dagligvarebutikker i nærområdet. Alle de store matvarekjedene som Coop (50 meter ned i Wessels gate), Kiwi, Joker og Bunnpris er representert og er gode alternativer i en travel hverdag.<br /><br />Bydelen har flere fine parker til fri bruk for byens befolkning. Pilestredet Park og St. Hanshaugen park er begge idylliske grøntområder som i dag fungerer som sosiale samlingspunkter. St. Hanshaugen park ble anlagt som en promenadepark i landskapsstil, med gangveier som slynger seg<br />gjennom terrenget, svanedam, bekkeløp med bro, servering, og skulpturer. Ved festplassen i syd skråningen ligger en scene som brukes til konserter, utekino og andre arrangementer. Solrike sommerdager er tilsynelatende populært å tilbringe på St. Hanshaugen, hvor folk samles rundt engangsgriller, spiller musikk med små mobilhøyttalere og skravler til solen går ned. Her finner du også St. Hanshaugen Parkservering som er åpent i sommerhalvåret. St. Hanshaugen parkservering tilbyr masse sitteplasser, øl og en variert meny med bl.a. søtpotetfries, pizza, parkburger og suppe. Her arrangeres det også quiz annen hver tirsdag.<br /><br />Midt i hjertet av bydelen finner du Bislett Stadion. Dette er en verdenskjent sportsarena, og et åsted for over 50 verdens-rekorder i friidrett. Hvem som helst kan ta del i mangfoldet av spennende arrangementer som skjer akkurat her. Innendørs er det en oppvarmet rundbane som er åpent året rundt. En av stadionets største begivenhet er det årlige &#34;Bislett Games&#34; hvor verdens beste utøvere innenfor friidrett samles.<br /><br />Det er særdeles god offentlig kommunikasjon mot alle byens retninger. Enten du skal øst-vest eller nord-sør er det flere busslinjer en kan benytte seg av. Noen av linjene er: 21, 33, 54, 34 og 37. Har du behov for benytte deg av T-banen er det få minutter til Nationaltheatret T-banestasjon, et kollektivknutepunkt som gir mulighet for transport til alle byens retninger inkl. reise med flytoget.<br /><br />Barneskole: Møllergata (mange av nabolagsbarna går også på Bolteløkka eller St.Sunniva). Ungdomsskole: Fagerborg<br />Videregående: Katedralskolen, Munch<br />Av høyere utdanning er det gangavstand til HiOA, sykkelavstand til Universitetet på Blindern og buss/sykkelavstand til BI Nydalen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.<br /><br />Bygningen er oppført med grunnmur i granitt.<br />Yttervegger i pusset og malt murverk.<br />Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br />Etasjeskiller i trebjelkelag.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduer med tolags isolerglass. Produsert i 1996. Produksjonsdato er kontrollert ved stikktakning.<br />Entrédører i brannklasse B30, med 40 desibel lydmotstand.<br /><br />Vannledninger<br />Plast (rør-i-rør), fordelerskap er plassert i himling i bad.<br />Anlegget er i hovedsak skjult.<br />Lekkasjesikring: Automatisk vannstopper i kjøkken.<br />Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i nevnt fordelerskap.<br /><br />Membran, tettesjiktet og sluk<br />Plastsluk. Synlig membran klemt i klemringen.<br />Sluket er tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />Ventilasjon<br />Naturlig. Det er observert ventil i kjøkken og elektrisk avtrekksvifte i bad.<br />Tilluft via åpning/lukking av vinduer. <br /><br />Varmtvannsbereder<br />Felles varmtvann.<br /><br />Pipe<br />Pipe og brannmur i to stuer, en pipe er ikke tilknyttet ildsted.<br />Teglsteinspipe.<br />To sider er synlige. Ikke fremvist tilsynsrapport.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Automatsikringer og jordfeilautomater.<br />Ledningsnett: Hovedsakelig skjult, med noe synlig ledningsnett.<br /><br /><br />TG2<br />Utvendig - Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.<br />Utvendig - Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert nivåforskjeller mellom rom på 3 - 5 cm.<br />Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Innvendig -  Innvendige dører - Enkelte dører må justeres.<br />Våtrom - 3.etasje - Bad - Ventilasjon - Det er montert elektrisk avtrekk mot kanal for oppdriftsventilasjon. Forholdet er normalt sett ikke tillatt da dette kan påvirke andre boenheter. Nærmere undersøkelser må påregnes.<br />Kjøkken - 3.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist fuktskjolder i overflater. Overflater må utbedres eller skiftes.<br />Kjøkken - 3.etasje - Kjøkken - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.<br />Tekniske installasjoner - Vannledninger - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.<br />Tekniske installasjoner -  Ventilasjon - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Det foreligger samsvarserklæring fra 2021 i forbindelse med oppussing, men sikringstavlen fremstår ikke som fullstendig utskiftet i 2021. DLE anbefaler alle å ha utvidet el-kontroll hvert 5 år og på bakgrunn av dette anbefales det å gjennomføre en kontroll.<br /><br />TG3<br />Innvendig - Pipe og ildsted <br />Piper har kun to synlige sider og det er ikke om piper er rehabilitert med nytt innvendig pipeløp (rehab). I henhold til gjeldende krav skal eldre<br />mursteinspiper ha fire synlige sider.<br />Pipevanger må gjøres tilgjengelig. <br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Spesialrom - 3.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br />  Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br />Kostnadsestimat: 10.000,- - 50.000,-"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig bolige som ble pusset opp i 2021. <br /><br />Luftig takhøyde på over 3 meter med vakre rosetter og stukkatur, brede vinduskarmer og gode oppholdsrom.<br /><br /> Ildsteder (ny peisovn i 2021)<br /> Oppusset bad med 10 års baderomsgaranti mot fukt fra 2021<br /> Utvidet kjøkken med innredning fra 2021<br /> Oppgradert elektrisk anlegg i 2021 med automatsikringer<br /> 4 soverom, hvorav 1 med hemsløsning<br /> Alle rom er sparklet og malt<br /> God planløsning<br /> Ingen forkjøpsrett<br /> Stor kjellerbod (10 kvm)<br /> Stille beliggende i rolig tverrgate<br /> Sentralt med gangavstand til alt av bymessige fasiliteter - kaféliv, skoler, turmuligheter i St.hanshaugparken og off.kommunikasjon<br /> Må sees!<br />Boligen disponerer en kjellerbodpå 10 kvm.<br /><br /><b>Entré </b><br />Innbydende entré med garderobe. Ytterligere plass for større garderobeløsning, kommode m.m. Dørcalling-anlegg. <br /><br /><b>Stue</b><br />Boligen har to store stuer ved siden av hverandre. Nåværende eier har etablert skyvedør mellom rommene for å kunne benytte ett av rommene til soverom. Det er god vindusflate i begge stuene. En moderne peisovn i det ene rommet gir hyggelig atmosfære og god oppvarming på kalde dager.<br />Vakre klassiske detaljer som stukkatur og rosett i tillegg til en raus takhøyde på 3.13 meter. <br /><br /><b>Kjøkken</b><br />Kjøkkenet har innredning fra Ikea (2021). Rommet er stort og det er god plass til et skikkelig spisebord. Det er rikelig med skap- og benkeplass, profilert innredning og laminat benkeplate. Integrert i innredningen er platetopp og stekeovn. Separat kjøleskap og fryser (medfølger hvis ønskelig). Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg. Fine vinduer vender ut mot bakgården.<br /><br /><b>Soverom</b><br />Boligen er innredet med 4 soverom, det største er egentlig en stue og er ca 20 kvm stort. Det er ikke nødvendig å gjøre tiltak for å bruke som stue. Rommet har opprinnelig pipeløp som nå er gjenmurt, men kan reåpnes. <br />Soverom 2, er det originale hovedsoverommet på ca. 16,4 kvm med god plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap.<br />Soverom 3 på ca. 10 kvm med plass til seng, skap og skrivebord.<br />Soverom 4 på ca. 3 kvm med en fin hems. <br /><br /><b>Bad</b><br />Delikat og moderne bad nytt fra 2021. Badet består av dusj på gulv med rører i herdet glass, servant med overskap med speilfronter og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte i himling. Det er garantibevis på badet med fuktbevis som varer i 10 år. All dokumentasjon medfølger i salgsoppgaven.<br /><br /><b>WC</b><br />Pent wc-rom med servant og klosett, samt varmekabler i gulv. Fliser på gulv og malte overflater forøvrig. <br /><br /><b>Overflater</b><br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Stukkatur og rosetter i enkelte rom.<br /><br /><b>Takhøyde</b><br />Ca. 3,13 meter, målt i stue.<br /><br />Se mer i takstmann Theodor Østlie sin tilstandsrapport, som ligger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten er over 1 år gammel, og den vil ikke bli oppdatert før salg. Det betyr at selger ikke får tegne boligselgerforsikring/eierskifteforsikring ved salg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming.<br />Varmekabler på gulv på bad og wc.<br />Peisovn i stue og pipeløp i det som nå brukes som hovedsoverom."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra Bidenkaps gate. Det vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt til oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet bakgård med busker, trær og beplantning. Bakgården er delvis hellelagt og singlet. Felles sykkelparkering."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1874/900397-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst <br />15.01.1874 <br />Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra: 0301-208/58<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1902/910710-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst <br />29.05.1902 <br />Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra: 0301-208/58<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1998/61917-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst <br />21.10.1998 <br />Bestemmelse om benyttelse<br />Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/<br />direktøren for etat for eiendom og utbygging.<br />Overført fra: 0301-208/58<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1998/63767-1/105 Seksjonering Tinglyst <br />29.10.1998 <br />snr: 11<br />formål: Bolig<br />sameiebrøk: 142/1675<br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.<br />Gjelder seksjon nr. 15 OG 16."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument, fra 1901.<br /><br />Etter gammel lovgivning ble det utstedt ekspedisjonsdokumenter. Dokumentet er i utgangspunktet et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill til et byggeprosjekt. Dokumentet er i seg selv ingen ferdigattest. Dokumentet ble blant annet brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen dokumenter kan ha blitt påført et &#34;ferdigattestert&#34; stempel med dato, det vil si at dokumentet kan være en slags ferdigattest.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for &#34;rehab og utbygging loft&#34; datert 03.01.2000. Det er ikke spesifisert hva som er rehabilitert.<br />Det foreligger ingen originale bygningstegninger av 3.etasje og loft i forbindelse med rehabiliteringen og utbygging av loft, som nevnt.<br /><br />Det er følgende endringer fra de oppdaterte tegningene:"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 179 528,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 8 718 110,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for bolig, spesialområde bevaring (bolig),fornyelses-/ spesialområde bevaring (bolig),<br />fornyelsesområde/fellesområde lek/opphold.( S-3859) vedtatt av bystyret 26.09.2001.<br /><br />Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer.<br /><br />Boligen er oppført på Byantikvarens Gule liste, registrert som enkeltminne og lokalitet. <br /><br />Planer i området:<br />Bidenkaps gate 3 - Wessels gate 8 - Etablering av franske balkonger og etterisolering. Rammetillatelse gitt 05.11.2024. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202458543"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G<br /><br />Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Sameiet Bidenkapsgate 2 består av 16 boligseksjoner. <br /><br />Vedlikehold 2020 &amp; 2021:<br />2020: Innkjøp av brannslukningsapparat; installasjon av måkepigger på takpiper; vedlikhold av dører; vindusvask; trappevask<br />2021: Rensing av ventilasjonskanal og dugnad. Styret kommer til å hente tilbud og analysere det reelle behovet for å endre vinduer.<br /><br />Varmtvann<br />De seksjonene som er tilkoblet felles varmtvannsanlegg i kjelleren skal betale basert på antall beboere i den enkelte seksjon. De seksjonene som ikke er tilknyttet varmtvannsanlegget kan for egen regning tilknytte seg dette.<br /><br />Balkonger i bakgård mot Langesgate<br />Sameierne har anledning til å bygge balkong eller terrasse utenfor sine leiligheter i bakgården mot Langesgate hvis man får nødvendige offentlige tillatelser. Balkonger andre steder i sameiet krever godkjennelse av årsmøtet.<br /><br />Styrets arbeid og økonomi<br />Årsresultatet for 2025 endte med et overskudd på 2.210.476, mot et budsjettert overskudd på 550.340 da det ble innkalt midler fra sameierne. I 2026 er det budsjettert med et overskudd på 29.336,-.<br /><br />Nytt styre tiltrådte etter forrige årsmøte i april 2023, og året som har gått har omfattet oppfølging av omfattende vedlikeholdsarbeid i sameiet. Syv av de ni pipene ble restaurert høsten 2023 grunnet sikkerhet, da disse ikke har vært gjenstand for noe særlig vedlikehold siden byggets tilblivelse. I tillegg har sameiet fått foretatt vedlikehold av murveggen ut mot Nordahl Bruns gate 15. Det ble vurdert av styret i fjor om man også skulle gjennomføre vedlikehold av den store murveggen mot Bidenkapsgate 4. Grunnet at det ikke var særlig å spare på å kjøre vedlikehold likt når det gjelder leie av stillas mm sammenholdt med kostanden knyttet til finansieringen av prosjektet, herunder økte rentekostnader, ble ikke dette fremmet som forslag av styret våren 2023.<br />Styret har også gjennomført drenering av oppgang B. Bakgrunnen var fuktskader i underetasjen i oppgang B, hvor skaden ble dekket av sameiet forsikringsselskap og utbedringen er finansiert av sameiet.<br />Styret har også siden forrige årsmøte renset flere nedløp i sameiet som hadde grodd tilnærmet igjen. Vedlikeholdet var påkrevd for å hindre vannlekkasje.<br /><br />Sett i lys av sameiets økonomi de neste 4 årene, er styret av den vurdering at styret ikke vil fremme vedlikeholdstiltak med mindre det er strengt nødvendig grunnet sikkerhet eller at manglende vedlikehold vil innebære skader som vil medføre et stort økonomisk tap for sameiet på sikt.<br /><br />Det ble vedtatt at det ikke skal igangsettes større (over 100.000,-) vedlikeholdsarbeid før felleslån er nedbetalt i 2028 med mindre vedlikeholdet er påkrevd grunnet sikkerhetsmessige grunner eller unnlatelse vil påføre sameiet uforholdsmessige kostnader på sikt. <br /><br />Internett ble skiftet til FIBER 1000 mgps fra 01/07/2025.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke styregodkjennelse i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 5 564,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-TV (594), varmtvann (250), kapitalkostnader fellesgjeld (), kommunale avg., felles bygningsforsikring m.m.<br /><br />Antatt årsforbruk av strøm til leiligheten er 12 662 kwt (familie på 4 personer).<br />Eiendomsskatten for 2025 er oppgitt å være 3.855,-. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.<br />Forsikring i  Gjensidige Forsikring (polisenummer 80647420)<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 9 800,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ved salg av boligen da tilstandsrapporten er mer enn 1 år gammel."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Markedspakke (Kr.24 900)<br />Visninger per stk/ overtagelse (Kr.66 000)<br />Provisjon (Kr.124 497,50)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 400)<br />Tilrettelegging (Kr.18 200)<br />finn, løfting 24.03, 23.04, 18.05, 10.06, 01.07, 29.07, 23.08, 7/10, 22.10, 3/3, 19/3, 1/6-26 (Kr.58 800)<br />Innhenting kommunale opplysninger (Kr.10 000)<br />Oppgjørskostnad inkl. factoring (Kr.12 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Totalt kr. (Kr.323 812,50)<br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 14 900,- i tillegg til utlegg og faste vederlag."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Takstrapport<br />Egenerklæringsskjema uten eierskifteforsikring<br />Meglers verdivurdering<br />Informasjon fra forretningsfører<br />Seksjonering og servitutter<br />Tegninger og attester<br />Arealkart og regulering<br />Energiattest<br />Løsøre- og tilbehørsliste<br />Budskjema<br /><br />Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgavens vedlegg før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "18625000801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Flott, gjennomgående klassisk 5 roms som ble grundig pusset opp i 2021</p><br /><ul><li>Luftig takhøyde på over 3 meter med vakre rosetter og stukkatur</li><li>Ildsteder (ny peisovn i 2021)</li><li>Oppusset bad med 10 års baderomsgaranti mot fukt fra 2021</li><li>Utvidet kjøkken med innredning fra 2021</li><li>Oppgradert elektrisk anlegg i 2021 med automatsikringer</li><li>4 gode soverom, hvorav 1 med hemsløsning</li><li>Alle rom er sparklet og malt</li><li>God planløsning</li><li>Ingen forkjøpsrett</li><li>Stor kjellerbod (10 kvm)</li><li>Stille beliggende i rolig tverrgate</li><li>Sentralt med gangavstand til alt av bymessige fasiliteter - kaféliv, skoler, turmuligheter i St.hanshaugparken og off.kommunikasjon</li><li>Må sees!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186250008",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3821336/wihwoaetpd",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "PILESTREDET / ST.HANSHAUGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/186250008/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/186250008",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Flott, gjennomgående klassisk 5 roms som ble grundig pusset opp i 2021</p><br /><ul><li>Luftig takhøyde på over 3 meter med vakre rosetter og stukkatur</li><li>Ildsteder (ny peisovn i 2021)</li><li>Oppusset bad med 10 års baderomsgaranti mot fukt fra 2021</li><li>Utvidet kjøkken med innredning fra 2021</li><li>Oppgradert elektrisk anlegg i 2021 med automatsikringer</li><li>4 gode soverom, hvorav 1 med hemsløsning</li><li>Alle rom er sparklet og malt</li><li>God planløsning</li><li>Ingen forkjøpsrett</li><li>Stor kjellerbod (10 kvm)</li><li>Stille beliggende i rolig tverrgate</li><li>Sentralt med gangavstand til alt av bymessige fasiliteter - kaféliv, skoler, turmuligheter i St.hanshaugparken og off.kommunikasjon</li><li>Må sees!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/186250008",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/186250008",
    "constructionYear": 1901,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 394444066,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T14:46+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "229.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-27T14:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T14:47:23.329386656+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}