BUD MOTTATT - Stor enebolig med 5-soverom og en fin beliggenhet i Sørkjosen | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1437,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 269,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 67,
      "usableAreaI": 202,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 68  kvm Gang, loftstue, bad, badstue, bod, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5<br />1. etasje: 92  kvm Vindfang, gang, toalettrom, bad, vaskerom, bod under trapp, kjøkken, spisestue, stue<br />Kjeller: 42  kvm Gang, bod 1, bod 2, bod 3<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 41  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 18  kvm Uinnredet loft<br />1. etasje: 47  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4049840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 655606,
      "estateTax": 6558,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 27103,
      "estimatedValue": 4450000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 98 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 99 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "BUD MOTTATT - Stor enebolig med 5-soverom og en fin beliggenhet i Sørkjosen | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 13 220"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.7803,
        "lng": 20.9583,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.7803&lng=20.9583&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9152",
      "postalName": "Sørkjosen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Raappanavegen 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.\nVelkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 327,
        "municipalityNumber": 5544
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sjarmerende bolig med moderne fasiliteter, i et veletablert boligområde i Sørkjosen, ca. 3,5 km fra Storslett. Dette er boligen for deg som ønsker å bo landlig til, og ha noen minutters kjøreavstand til skoler, barnehager og det du ellers måtte trenge i det daglige. I nærområdet finner du flere flotte turområder.<br /><br />Boligen har en moderne stue/spisestue med god plass til møblering.  Stuen har downlights i himling, og  flere vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og gir deg adkomst til en terrasse perfekt for avslappende stunder i solen. Kjøkkenet har en lys, tidløs innredning med profilerte fronter. Videre byr boligen på to baderom, ett vaskerom og hele fem gode soverom. Dette skulle gi tilstrekkelig plass til beboere og gjester.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig med følgende planløsning: <br /><br />Kjeller: 42 m². Kjeller: Gang og tre boder.<br />1. etasje: 92m². Vindfang, gang, toalettrom, bad, vaskerom, bod under trapp, kjøkken, spisestue og stue.<br />2. etasje: 68 m². Loft: Gang, loftstue, bad, badstue, bod, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4 og soverom 5<br /><br />Garasje på 47 m².<br />Uinnredet loft i garasje på 18 m².<br />Utebod på 2 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne boligen har et ukjent byggeår, men observasjoner av skorstein, grunnmur og strømledninger i kjelleren antyder at den stammer fra 1950- eller 1960-tallet. Tilbygget ble oppført i 1975, basert på opplysninger fra en midlertidig brukstillatelse. Flyfoto fra 1980 viser at det allerede sto en bolig på den eldre delen av grunnmuren. Boligen fremstår i generelt god stand og ble i stor grad renovert i 2009.Boligen har ukjent byggeår. Det er ikke mulig å fastslå byggeår med fremviste dokumentet, byggeår for tilbygg 1975 er basert på opplysninger i midlertidig brukstillatelse av tilbygg. Flyfoto fra 1980 viser at det sto en bolig på den<br />eldre delen av grunnmuren. Observasjoner av skorstein, grunnmur og strømledninger i kjeller antyder at dette er fra 50/60-tallet.Boligen fremstår i generelt bra stand og i stor grad renovert i 2009. Boligen fremstår i generelt bra stand og i stor grad renovert i 2009.<br /><br />En lysmalt entré med rikelig oppbevaringsplass i en praktisk skyvedørsgarderobe ønsker deg velkommen inn. Fra entreen har du adkomst til et praktisk toalettrom, et baderom og videre til en gang som leder til stue/spisestue.<br />Stue/spisestue har flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir tilgang til en stor terrasse   perfekt for avslappende timer i solen. Mellom stue og spisestue er det montert en vedovn som gir god varme og kos på kalde dager. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisegruppe, noe som gjør det ideelt for å invitere familie og venner til hyggelige sammenkomster.<br /><br />Kjøkkenet har praktisk adkomst fra både spisestuen og gangen. Den lyse, tidløse innredningen med profilerte fronter og laminert benkeplate gir et stilrent uttrykk. Kjøkkenet har plass til frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, og en romslig spiseplass perfekt for daglige måltider. Kjøkkenventilatoren med avtrekk ut sørger for et godt inneklima.<br /><br />Boligen byr på to baderom, et vaskerom og et separat toalettrom. Badet på loftet ble renovert i 2009 og fremstår som moderne og innbydende. Veggene er dekket med våtromsplater, og gulvet er flislagt med behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima, og rommet har videre adkomst til en badstue med elektrisk badstuovn   perfekt for avslapning etter en lang dag. Dette baderommet har adkomst via et soverom. Badet i første etasje ble også renovert i 2009 og har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med en nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Vaskerommet har malte plater og strier på veggene, og gulvet er dekket med fliser og laminat. Rommet har ingen varmekilde, men er utstyrt med en innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med tilluft til vaskerommet sikrer god luftkvalitet. Toalettrommet har praktisk adkomst fra entreen, noe som gjør det lett tilgjengelig for både gjester og familiemedlemmer.<br /><br />Boligen har fem soverom, alle plassert i loftsetasjen, noe som gir tilstrekkelig plass til både beboere og gjester.<br /><br />Gulv: Parkett, laminat/vinyl,fliser og betong.<br />Vegger: Malte plater, strie, panel og betong/mur.<br />Himling: Malte plater og himlingsplater.<br /><br />Teknisk:<br />Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber og noe plast, rørene er av ukjent alder.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har balansert ventilasjon.<br />Det er installert Panasonic varmepumpe i 2019.<br />Boligen har to varmtvannsbereder, en på ca. 120 liter fra 2009 og en på ca. 200 liter fra 2000.<br />Ifølge eier er den 120l varmtvannsberederen til badet på loft og 200l er til 1.etg.<br />Boligen har i hovedsak skjult el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer.<br />Anlegget i 1 etasje og loft er ifølge eier renovert i 2009, i kjeller er det eldre installasjon av ukjent alder."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Lakkerte stål takrenner, nedløpsrør og beslag. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og fasade/kledning har liggende bordkledning som ifølge eier er fra 2009. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. <br /><br />Tilbygget hat takkonstruksjon fra ca 2009-2011. <br />Hovedboligens takkonstruksjon er av ukjent alder. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Vinduer er datert mellom 2005-2009. <br /><br />Dører: Bygningen har malte ytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har terrasse med adkomst fra stue og bakkeplan. <br />Balkong med adkomst fra loftstue. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. <br />Veggene har betong/mur.  <br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er av betong. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av løsmasser. <br />Grunnforholdene er ikke dokumentert og det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Boligen er sannsynligvis fundamentert på blandede masser av sand/grus. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ukjent om boligen har utvendig fuktsikring. Det er ingen tegn til at boligen har det, og det er ikke mulig å undersøke da det eventuelt ligger under bakkenivå. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betongmur, med ukjent fundamentering. <br />Deler av grunnmuren er etterisolert med isopor med sementplater, med ukjent løsning under bakkenivå. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommer er forholdsvis flat og er snødekt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. <br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL).<br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger og vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Gulv: Betong, plate på mark med ringmur. <br />Vegger: 4&#34; bindingsverk delvis isolert og platekledd. Utvendig kledning av liggende trepanel. <br />Tak: Saltak av A-takstoler med loft, delvis isolert. <br />2 porter der en av de har elektrisk åpner, vinduer med enkle glass og malt tredør. <br /><br /><br />- Yttervegger har ikke synlig fuktsperre, ser ut til å være platekledd uten fuktsperre. <br />- Omramming rundt dør og vinduer er ikke ferdigstilt. <br />- Sprekker i gulv. <br />- Åpnigner under port. <br /> <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Pga ikke forsvarlig adkomst er det ikke mulig å vurdere yttertakets detaljer. Inspisert fra takfot i stige og bakkenivå.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Rengjøring av mose.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. - Manglende musesperre og større åpninger en 5-6mm i nedkant av utvendig kledning kan medføre at gnagere får tilgang til vegg og tak konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningsmaterialer og økte vedlikeholds og reparasjonskostnader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ukjent lufting av kryploft, ingen synlig lufting fra utsiden og ukjent undertaksprodusent. <br />Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen i gammel del ved skorstein, det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Områdene med fuktskjolder bør overvåkes/kontrolleres jevnlig.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist andre avvik:. Utvendig foringer og omramming ligger mot beslag, dette vil medføre opptrekk av fukt i trevirke og hyppigere vedlikeholdbehov.<br />Enkelte vinduer har noe slitasje på utvendig karmer og sprosser.<br />Ett åpningsvindu på kjøkkenet har litt skjevheter der vinduet tar i karmen ved åpning.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normale vedlikeholdsbehov.<br /><br />Overflater<br />Det er påvist andre avvik:. Mangler noe veggplater rundt innkassing til avløpsrør på vaskerommet.<br />Mangler noe taklist i ett rom på loftet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert stedvis gulvknirk i enkelte rom.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Himlingsplater i kjeller er av eternittplater som kan inneholde asbest. <br />Det er sprekker i mur.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Vær obs på at platene som er benyttet under bjelkelaget i krypkjeller inneholder asbest og krever spesielle tiltak om det skal utføres jobb i dette området. Det er også spesialavfall om det skal leveres til mottak. Så fremt eternittplatene i huset ditt står i fred, er det ikke forbundet noen helsefare ved å bo i boligen. Det du likevel bør være obs på, er at boring, saging eller banking i asbestplater kan føre til frigjøring av helseskadelig asbest i luften.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Bedre ventilering må etableres. Det må etableres adkomst til krypkjeller for inspeksjon, dette er en risikokonstruksjon som bør ha jevnlig inspeksjon.<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Ikke behov for strakstiltak.<br /><br />Loft - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Mangler sokkellist under våtromsplater i våtsoner, veggplater er ikke montert ihht monteringsveiledning fra produsent.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Loft - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flisfuger rundt sluk har noe slitasje og riss.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Våtrommet fungerer med dette avviket. Utbedring av fallforhold må utbedres om det skal tilfredstille forskriftskrav.<br /><br />Loft - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overgang mellom gulv og dørterskel er ikke faglig gjennomført, vannlekkasje kan renne inni konstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Overgang mellom gulv og dørerskel må utbedres. <br />TG er også basert på alder og ukjent utførsel, det må innhentes dokumentasjon på membran utførsel.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjon er feil montert med tilluft til vaskerommet.<br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Slitasje i flere fronter.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. <br /><br />1.Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik:. Rørgjennomføringer i vegg er ikke tettet, lekkasjevann kan renne inn i veggkonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger i kjeller som føres ved/mot kaldt konstruksjon/yttervegg er dårlig isolert som kan medføre frost i vannrør.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder i kjeller er over 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er tegn i kjelleren som tilsier svikt eller manglende drenering.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik:. Balkong loft har noe slitasje/avflasset maling på overflater.<br />Terrasse har veldig lavt rekkverk som ikke er ferdigstilt og det mangler rekkverk i deler av terrassen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er vedlikeholdsbehov av overflater, rekkverk må bygges høyere og ferdigstilles for å tilfredstille dagens krav.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Vedovn i kjeller står på ustabilt underlag, kan ikke brukes slik den står.<br />Teglskorstein er ikke synlig på alle fire flater, deler av skorstein er kledd igjen. <br />Avflasset maling i skorstein atme vedovn.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør gjøres en innvendig inspeksjon av skorstein for å konstatere om sprekker er av alvorlig grad.<br />Pipevanger må gjøres tilgjengelig og synlig, slik at eventuelle fremtidige skader og sprekker kan oppdages. <br />Det anbefales å montere stålpipe inni skorstein, dette er ikke med i kostnadsestimatet.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket på loftet til innvendig trapp under 90cm høy. <br />Mangler rekkverk og håndlist på vegg til kjellertrapp.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. <br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet har motfall, gulvet heller mot den delen som har laminat gulv og ingen oppbrett/tettesjikt.<br />Noen gulvfliser er løs.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fallforhold, fliser og avgrensing/tettesjikt til gang mot kjeller må utbedres. Eventuell lekkasje eller vannsøl i vaskerommet kan får store konsekvenser.<br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørgjennomføringer i vegg er ikke tettet.<br />Gulvet har motfall og deler av gulvet er av laminat (uten membran). <br />Overgang mellom gulv og vegg er ikke tett, eventuell vannlekkasje kan renne inni konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Mangler dekning/beslag til manglende sikringer inni skapet. <br />Anlegget i kjelleren er av ukjent alder, var ikke i funksjon ved befaring. Det er også registrert løse ledninger i kjeller. <br />Varmekilde i kjeller er tilkoblet med skjøteledning. <br />Pga manglende dokumentasjon til det elektriske anlegget og endringer bør det utføres en utvidet el-kontroll. <br />Generell kommentar: Elektrisk anlegg er forøvrig eget autorisasjonsområde og det anbefales på generelt grunnlag få en autorisert elektriker til utføre en gjennomgang av det elektriske anlegget ved eierskifte. Takstmannen er ikke utdannet innen faget og har kun gjort en enkel vurdering av anlegget.<br /><br />Kostnadsestimat er kun for en utvidet el-sjekk, eventuelle utbedringer kommer i tillegg. <br /><br />Branntekniske forhold<br /><br />TGIU<br />Terrengforhold<br />Eiendommer er forholdsvis flat og er snødekt. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig med fin beliggenhet i et veletablert boligområde i Sørkjosen. Sørkjosen er et tettsted i Nordreisa kommune, ca. 3,5 kilometer nordvest for kommunesenteret Storslett. Fra boligen er det kort kjøreavstand til skoler, barnehage og dagligvarebutikk. Tar du en kjøretur på ca. fire minutter så finner du Gammen varehus med dagligvarebutikk, vinmonopol og andre forretninger. Har du ytterligere servicebehov så finner du bank, hotell, kafe, forretninger, Rådhus med kommunale kontorer og servicebedrifter på Storslett. <br /><br />Kommunen har et levende kulturliv og mange muligheter for å bruke den storslagne naturen. Ved Saga skisenter er det mange kilometer med løypenett og lysløype. Nordreisa Ridesenter tilbyr sommerleir og ridetimer for både barn og voksne, Nordreisa har også et veldig aktivt hundekjørermiljø og gode treningsområder.<br /><br />Nærområdet byr flotte naturopplevelser. En tur til Reisaelva kan også anbefales. Dette er en av Norges beste lakseelver. Elva er også populær for kanopadling eller turer i tradisjonell elvebåt, hvor høydepunktet for mange er utrolige Mollisfossen. Med sine 269 meter er denne naturskatten et av Europas største vannfall. Reisa har variert natur og er kjent for et fantastisk fugleliv, med et stort utvalg vadefugler og majestetiske rovfugl som havørn, falk og ugle. <br /><br />Nærmeste bussholdeplass er ligger ca. 4 minutter unna. Nærmeste flyplass Sørkjosen lufthavn, ligger 12 minutters gangavstand fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en relativt flat og er opparbeidet med plen rundt boligen og brostein belagt parkering og adkomst til boligen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1437 kvm. Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Nordreisa kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johan Aslak Somby"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og kjørevei med eldre reguleringsplan Id 19421979_003, Sørkjosen Vest C. Planen er vedtatt 15.11.1979, og dens bestemmelser er gjeldende. \n\nEiendommen ligger i et område med Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune sine bestemmelser i grunn. Planen er vedtatt 20.03.2014. \n\nEiendommen ligger i kommuneplanen innenfor følgende hensynssoner: \n\nKPHensynsonenavn19421979_003\nKPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.\n\nKPHensynsonenavnH 190 Fly\nKPSikring Andre sikringssoner.\n\nOmrådeanalysen viser at eiendommen ligger innenfor følgende berørte datasett:\n\nAktsomhetskart for snøskred, FKB-AR5, Løsmasser N50/N250,  Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner, Marin grense, Naturtyper i Norge - landskap, Reindrift reinbeitedistrikt, Reindrift reinbeiteområde, Tettsteder og Vernskog.",
    "externalAdId": "113.2545026",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjarmerende bolig med moderne fasiliteter, i et veletablert boligområde i Sørkjosen, ca. 3,5 km fra Storslett. Dette er boligen for deg som ønsker å bo landlig til, og ha noen minutters kjøreavstand til skoler, barnehager og det du ellers måtte trenge i det daglige. I nærområdet finner du flere flotte turområder.<br /><br />Boligen har en moderne stue/spisestue med god plass til møblering.  Stuen har downlights i himling, og  flere vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og gir deg adkomst til en terrasse perfekt for avslappende stunder i solen. Kjøkkenet har en lys, tidløs innredning med profilerte fronter. Videre byr boligen på to baderom, ett vaskerom og hele fem gode soverom. Dette skulle gi tilstrekkelig plass til beboere og gjester.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "802250032",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0a91b57f-67fb-4465-8bc8-90b80358eca5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SØRKJOSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/802250032?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/802250032?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0a91b57f-67fb-4465-8bc8-90b80358eca5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/802250032?https://dnbeiendom.no/bolig/802250032?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjarmerende bolig med moderne fasiliteter, i et veletablert boligområde i Sørkjosen, ca. 3,5 km fra Storslett. Dette er boligen for deg som ønsker å bo landlig til, og ha noen minutters kjøreavstand til skoler, barnehager og det du ellers måtte trenge i det daglige. I nærområdet finner du flere flotte turområder.<br /><br />Boligen har en moderne stue/spisestue med god plass til møblering.  Stuen har downlights i himling, og  flere vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og gir deg adkomst til en terrasse perfekt for avslappende stunder i solen. Kjøkkenet har en lys, tidløs innredning med profilerte fronter. Videre byr boligen på to baderom, ett vaskerom og hele fem gode soverom. Dette skulle gi tilstrekkelig plass til beboere og gjester.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/802250032?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 394477026,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:05:19.064767244+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}