Lekker, nyere og stor enebolig med fantastisk utsikt og fine, usjenerte uteplasser! Utleiedel (kr. 16.000 pr mnd.)

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2008,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 369,
      "openArea": 77,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 327,
      "descriptionUnsafe": "<b>Dobbelgarasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 42  kvm Dobbelgarasje med to elbilladere<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 101  kvm Loftstue, kontor/soverom, to soverom, to omkledningsrom, to bad og gang.<br />1. etasje: 100  kvm Gang, stue, kjøkken, WC og bod.<br />Underetasje: 126  kvm Entré, to bad, to soverom, trimrom, teknisk rom, stue/kjøkken og bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 77  kvm Oppmålt terrasseareal. Terrassen var dekket med snø på befaringsdato, og store deler av terrassen har ikke blitt oppmålt av takstmann.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 15366100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2000000,
      "suggestion": 14990000,
      "salesCostSum": 376100,
      "municipalFees": 17826,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />374 750,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />376 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />395 800,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />15 366 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />15 385 800,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lekker, nyere og stor enebolig med fantastisk utsikt og fine, usjenerte uteplasser! Utleiedel (kr. 16.000 pr mnd.)",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 09 310"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8543,
        "lng": 11.0941,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8543&lng=11.0941&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2009",
      "postalName": "Nordby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stumyrhøgda 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T120000Z"
      },
      {
        "to": "18:45",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 57,
        "municipalityNumber": 3224
      },
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3224
      },
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 60,
        "municipalityNumber": 3224
      },
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stumyrhøgda 3! <br />Dette er en særdeles lekker og moderne familiebolig i gjennomført stil. Boligen går over tre plan med utleiedel i deler av underetasjen. Stuen er herlig med peisovn og store vinduer, mens kjøkkenet har velutstyrt innredning med barløsning og integrerte hvitevarer. Boligen har fire bad, vaskerom, gjestetoalett, en ekstra stue og fire soverom, hvor to har walk-in closet. Dobbelgarasje.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Familiebolig over tre etasjer<br />- God, moderne standard fra 2023<br />- Lekre baderom, hvorav ett har tilgang fra hovedsoverom<br />- Sekundær leilighet / egen enhet (ca. 16 000,- i mnd)<br />- Dobbelgarasje med takterrasse og 2 elbilladere<br />- Vidunderlige uteplasser på godt over 150 kvm<br />- Spektakulær utsikt mot Øyeren!<br />- Utstrakt bruk av gulvvarme i huset<br />- 260 cm tak<br /><br />BØR SEES!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: <br />Loftstue, kontor/soverom, to soverom, to omkledningsrom, to bad og gang.<br /><br />1. etasje: <br />Gang, stue, kjøkken, WC og bod. <br /><br />Underetasje:<br />Entré, to bad, to soverom, trimrom, teknisk rom, stue/kjøkken og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hall<br />Velkommen inn i et moderne og meget funksjonelt familiehjem med god standard fra 2022. Vel inne har boligen en bred og innbydende hall, med downlights, varmekabler og store, grå fliser på gulvet. <br /><br />Stue<br />Opp trappen fra entreen danner stuen og kjøkkenet et flott allrom for hele familien, med klart avdelte soner og svært gode lysforhold via store vinduer. Vindusflatene dekker så å si den ene veggen mot den fantastiske utsikten.<br /><br />Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i hele taket, og 1-stavs laminatgulv kombineres med gråmalte veggflater. Atmosfæren er lun og god, med både peisovn og gulvvarme. <br /><br />Stuen innredes enkelt med flere sittegrupper, og om ønskelig kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er hjertet i huset; moderne og velutstyrt med rom for både store og små når maten lages. Innredningen har sorte, glatte fronter, store høyskap og benkeplate av steinkompositt med nedfelt stålkum i sort utførelse. Ut mot stuen er det en smart barløsning, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes.<br /><br />Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vinskap, kaffemaskin, kjølehjørne og oppvaskmaskin. Både mikrobølgeovnen, stekeovnen og kaffemaskinen er praktisk plassert i høyskapene. <br /><br />Stue 2<br />I andre etasje finner man en lys og delikat stue med egen altan   et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Store vinduer gir fin utsikt, og stuen er innredet med downlights og 1-stavs laminatgulv. Det er god plass til en stor sofagruppe, og stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Planløsningen er praktisk med toalett i begge etasjer   to utsøkte bad i andre etasje og et ekstra wc-rom i første etasje. Ikke nok med det; et eget vaskerom i underetasjen forenkler hverdagen. Det største badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet, en behagelig hverdagsluksus. Badene er stilrene med store vegg- og gulvfliser i ulike gråtoner. <br /><br />Downlights, varmekabler og vegghengt toalett er montert, og begge badene har et nedsenket dusjhjørne med stor regnfallsdusj og innfellbare glassvegger. Baderomsinnredningen består av servant med mørke skuffer og et speil med integrert led-belysning. <br /><br />Hovedbadet er meget romslig, og i tillegg til dushjørne er det montert et deilig badekar med dusjløsning. Vaskerommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og store, grå gulvfliser med varme. Wc-rommet er innredet med varmekabler, flisagt gulv og vegger og vegghengt toalett. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Fire smakfulle soverom, to i 2. etasje og to i underetasjen. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor eller ekstra stue. Hovedsoverommet har særdeles god størrelse, og sammen med det ene badet og et flott walk-in closet utgjør rommet en privat mastersuite. Øvrige soverom er innredet med doble garderobeskap.<br /><br />Utleiedel<br />I første etasje har boligen en separat og godkjent utleiedel, bestående av stue/kjøkken, bad og soverom.  Leiligheten leies ut for kr. 16.000 pr mnd inkl. strøm. Alle rommene er utstyrt med varme i gulvet, og stuen har laminatgulv og malte veggflater. I tillegg til sofagruppe er det rom for en hyggelig, liten spiseplass i stuen. Kjøkkenet er montert langs ene veggen, med sorte, glatte fronter og oppvaskkum. Det er integrert stekeovn, platetopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin.<br /><br />Badet er delikat innredet med grå vegg- og gulvfliser. På badet er det vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av servant med mørke skuffer og et speil. Soverommet er stort og har god plass til dobbeltseng og nattbord, i tillegg til en skyvedørsgarderobe.<br /><br />Tilleggsinformasjon:<br />Boligen er oppført med en solid og gjennomført konstruksjon. Underetasjen/fundamenteringen er utført i betong, noe som gir et svært robust og stabilt grunnlag for boligen. Rundt hele huset og garasjen er det benyttet Leca-konstruksjon, kjent for sine gode isolerende egenskaper, høye slitestyrke og lange levetid.<br /><br />Leca-materialenes isolerende egenskaper bidrar til et energieffektivt inneklima og kan redusere behovet for oppvarming sammenlignet med mindre godt isolerte konstruksjoner. Dette kan gi lavere energiforbruk og bidra til reduserte strømkostnader.<br /><br />Boligen utmerker seg med ekstra god takhøyde, som gir en luftig romfølelse, rikelig med naturlig lys og en eksklusiv atmosfære. Planløsningen oppleves romslig og innbydende, med gode oppholdsarealer både inne og ute.<br /><br />Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter med plass til flere biler, noe som gjør den godt egnet for både familie og gjester.<br /><br />Utendørs finner du flere terrasser og skjermede uteplasser som gir gode muligheter for sol, rekreasjon og hyggelige sammenkomster. De private uteområdene skaper en rolig og trivelig ramme rundt boligen gjennom hele året."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tomten ligger i et barnevennlig og landlig boligområde på Nordby i Rælingen kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og vakre rekreasjonsområder. Ved Nordby barneskole ligger det fotballbane og lekeplass, og området har kort vei til lysløype, skiløyper, badeplass og ridesenter med mer.<br /><br />Fra Nordby er det opparbeidet en fin tursti opp til Myrdammen, Rælingens mest populære badeplass. Her finner du toaletter, badebrygge, stupebrett og store grøntområder med benker og bålplasser, i tillegg til Discgolfpark. Du kan også gå veien videre opp til vakre Nordbysjøen, eller følge en av mange turstier innover i Rælingsåsen. Rælingen kommune arrangerer stolpejakt, som er en fin måte å bli kjent med området.<br /><br />I Rælingen, like ved Marikollen ungdomsskole, finner du Marikollen idrettspark. Her er det hopp- og alpinbakke, lysløyper og skøytebane, samt en koselig varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til.<br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra og Spar på Flateby eller Joker Hektnersletta. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du ta turen inn til Lillestrøm, en koselig by med et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre servicetilbud. Strømmen storsenter, Triaden og Metro på Lørenskog ligger også i nærheten, og Oslo sentrum ligger kun ca. en halvtimes kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje med lader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3224/79/57:<br />25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Rælingen Kommune <br />Org.nr: 952 540 556 <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Bestemmelse om bebyggelse og beplanting <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Rælingen Kommune <br />Org.nr: 952 540 556 <br />Bestemmelse om drift- og vedlikehold av gatelysanlegget langs de kommunale veiene/gangveiene <br />Bestemmelse om bebyggelse og beplanting <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale<br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.07.2024.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Grunnmur i betongelementer. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Rom under terreng: Risikokonstruksjon<br />- Drenering: Manglende fall fra bygningen<br />- Takrenner og nedløp: Utkast mot terreng<br />- Trapper: Ikke tilfredsstillende fallsikring<br />- Terrasse/balkong: Feil montasje av beslag<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Andre forhold: Manglende fallsikring mot terreng"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i område består mesteparten av småhus/småhusbebyggelse. Videre er store deler av område LNF - Landbruks-, natur- og friluftsområder der ytterlig utbygging ikke er tillat."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Goa"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.255065",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stumyrhøgda 3! <br />Dette er en særdeles lekker og moderne familiebolig i gjennomført stil. Boligen går over tre plan med utleiedel i deler av underetasjen. Stuen er herlig med peisovn og store vinduer, mens kjøkkenet har velutstyrt innredning med barløsning og integrerte hvitevarer. Boligen har fire bad, vaskerom, gjestetoalett, en ekstra stue og fire soverom, hvor to har walk-in closet. Dobbelgarasje.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Familiebolig over tre etasjer<br />- God, moderne standard fra 2023<br />- Lekre baderom, hvorav ett har tilgang fra hovedsoverom<br />- Sekundær leilighet / egen enhet (ca. 16 000,- i mnd)<br />- Dobbelgarasje med takterrasse og 2 elbilladere<br />- Vidunderlige uteplasser på godt over 150 kvm<br />- Spektakulær utsikt mot Øyeren!<br />- Utstrakt bruk av gulvvarme i huset<br />- 260 cm tak<br /><br />BØR SEES!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "60-0015/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=16f634f7-4c66-4c24-9599-768c58034672",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordby / Rælingen:",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/16f634f7-4c66-4c24-9599-768c58034672/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/16f634f7-4c66-4c24-9599-768c58034672/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/16f634f7-4c66-4c24-9599-768c58034672/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stumyrhøgda 3! <br />Dette er en særdeles lekker og moderne familiebolig i gjennomført stil. Boligen går over tre plan med utleiedel i deler av underetasjen. Stuen er herlig med peisovn og store vinduer, mens kjøkkenet har velutstyrt innredning med barløsning og integrerte hvitevarer. Boligen har fire bad, vaskerom, gjestetoalett, en ekstra stue og fire soverom, hvor to har walk-in closet. Dobbelgarasje.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Familiebolig over tre etasjer<br />- God, moderne standard fra 2023<br />- Lekre baderom, hvorav ett har tilgang fra hovedsoverom<br />- Sekundær leilighet / egen enhet (ca. 16 000,- i mnd)<br />- Dobbelgarasje med takterrasse og 2 elbilladere<br />- Vidunderlige uteplasser på godt over 150 kvm<br />- Spektakulær utsikt mot Øyeren!<br />- Utstrakt bruk av gulvvarme i huset<br />- 260 cm tak<br /><br />BØR SEES!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/16f634f7-4c66-4c24-9599-768c58034672?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/16f634f7-4c66-4c24-9599-768c58034672?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 394644366,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T12:30+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T12:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T12:30:31.541289623+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}