Innbydende og moderne 4-romsleilighet i 3. etasje med fantastisk utsikt | 2 balkonger | Sørvendt beliggenhet | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 70298,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 109,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 109  kvm Gang, stue/kjøkken, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3531990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1089068,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 580900,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /><br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende og moderne 4-romsleilighet i 3. etasje med fantastisk utsikt | 2 balkonger | Sørvendt beliggenhet | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 34 635"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2705,
        "lng": 14.4486,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2705&lng=14.4486&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8013",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ankerveien 8"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 235,
        "municipalityNumber": 1804,
        "partOwnershipNumber": 1640
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget. Kontakt megler for nærmere opplysninger.",
    "sharedCost": {
      "amount": 11212,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeles over postene drift/vedlikehold kr. 10 542,-. TV/internett kr. 670,-. Prisene gjelder fra 01.01.26.<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er bl.a. grunnpakke TV/Internett, felles bygningsforsikring, renter/avdrag på fellesgjeld, strøm fellesarealer, kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, drift/vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar m.m.<br /><br />Borettslaget har vedtatt omfattende utvendig vedlikehold som vil øke felleskostnadene litt de kommende årene. Se punkt &#34;KOMMENTAR FELLESGJELD&#34; i salgsoppgaven og vedlagte protokoll fra 26.02.26. Felleskostnadene vil øke gradvis år for år frem til 2030. Styret har anslått en gjennomsnittlig økning på totalt kr. 2 700 når vedlikeholdet er fullført etter planen i 2030."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ankerveien 8 - en delikat og innbydende 4-romsleilighet i 3. etasje av god størrelse med to balkonger. Leiligheten har flott beliggenhet mot sør, med særdeles gode solforhold og flott utsikt over fjorden og flotte fjellformasjoner. Boligen blant annet en stor, åpen stue- og kjøkkenløsning med moderne kjøkkeninnredning, flislagt bad, tre gode soverom, og både innvendig og utvendig bod.<br /><br />Boligen er beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde med lite trafikk. Det er nærhet til lekeplasser, barnehager, skoler, dagligvarebutikk, bussholdeplasser, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både langs sjøen og i skog og mark. Korte avstander til Bodø sentrum og alle byens fasiliteter, samt til Bodø lufthavn m.m.<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, bod. Utebod i fellesanlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1993 ifølge dato i vindu.<br /><br />Vinduene ble visuelt undersøkt og fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for umiddelbare tiltak. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer.<br />Utskiftning av vinduer vil bli aktuelt med tiden.<br /><br />For å avdekke punkterte vinduer kan det være behov for spessielle lysforhold eller temperaturer for at dette skal være synlig. Det kan dermed være at vinduer har mindre punkteringer uten at dette ble påvist på befaringsdagen. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br />Hoveddør men ukjent alder og balkongdør trolig fra 1993 som øvrige vinduer, uklar dato i vindu. <br /><br />Funksjonen vurderes som ok til tross alder. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har 2 balkonger.<br />Utgang fra stue til sørvendt balkong, oppført med betong som dekke og rekkverk av malt alu.<br />Utgang fra soverom til nordvendt balkong. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er 32 år gamle og vil ha endel slitasje på utvendig karmer, trege åpne/lukke metoder. Forventet gjenværende levetid er kort for vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold av vinduer, utskifting av vinduer over tid må kunne påregnes.<br /><br />Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Normalt for blokkene er at det vil være ujevnheter i dekket, det vil være lokale ujevnheter og høydeforskjeller over gulvet som en helhet.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er lagt tykk limfuge i hjørnet på badet, den har delvis løsnet. Bør fjernes og legges på nytt fagmessig.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Sett i sammenheng med øvrige deler av badet med feil/mangler vil det kunne bli aktuelt med renovering av våtrommet med tid for å sikre konstruksjonen mot fuktighet over tid.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Badet fremstår i all hovedsak ikke fagmessig godt utført. <br />Fall ledes mot skyvedør med hjelpesluk og delvis mot dør.<br />Skyvedør bør det lages åpning for å lede vannet forbi garderobe og mot sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Fuger bør skiftes ut. Det må foretas utbedring av fallforhold. Skyvedør bør det lages åpning for å lede vannet forbi garderobe og mot sluk.<br />Vurdert total ombygging av våtrommet for å sikre en vanntett konstruksjon.<br /><br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ved fjerning av innkasset bereder er det påvist en åpning mellom smøremembran og underkant av nye baderomsplater. Området vil i teorien ikke være tett på lik linje med resterende bad.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales å smøre membran i overganger der dette mangler bak bereder som en midlertidig løsning, på sikt bør en mer langvarig løsning etableres.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget, faglig god utførelse kan dermed ikke garanteres. <br />Eldre skrusikringer i gang, anbefales å montere nyere automatsikringer som er mer driftsikker. <br />Estimat er satt for el-kontroll.<br />Generell kommentar: Elektriske anlegget med skrusikringer lokalisert i gang. <br /><br />Bereder er skjult og tilkobling lar seg ikke kontrollere., dagens krav krever fast montering på bryter med strekkavlastning for å unngå varmgang i støpslet. <br /><br />Det er ikke fremvist samsvarserklæring for anlegget. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer utført på anlegg som er eldre enn 1999.<br /><br />Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bruksoverlating i hht vedtektenes punkt 4-2:<br />(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.<br />(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: <br />- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år<br />- andelseieren er en juridisk person<br />- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner<br />- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen<br />- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. <br />Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. <br />Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. <br />Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. <br />(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.<br />(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "UTDRAG AV PROTOKOLL FRA EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING 26.02.26:<br /><br />2.1 Rehabilitering av blokkene - oppstart og låneopptak<br />Bodøsjøen Borettslag har i flere år jobbet med rehabilitering og vedlikehold av borettslagets 10 blokker. Borettslaget har blant annet rehabilitert tak og endevegger på blokkene. Sistnevnte ble ferdigstilt i november 2023. Etter rehabiliteringen av endeveggene har styret jobbet frem en plan for ferdigstillelse av rehabiliteringen av blokkene, hvor det er langsidene som gjenstår. Nåværende styre har siden vi ble valgt inn på ordinær generalforsamling 2025 jobbet med fagpersoner for å få på plass en helhetlig plan for videre arbeid med vedlikehold av bygningsmassen. Resultatet av denne jobben er Bodøsjøen 2030 - en tidsplan frem til 2030 hvor Bodøsjøen Borettslag skal stå ferdig i &#34;ny drakt&#34;, ferdig rehabilitert og uten de utfordringer vi i dag står over med et stort behov for vedlikehold. I løpet av vinteren har styret sammen med beboerne jobbet frem løsninger for videre rehabilitering gjennom beboermøter og spørreundersøkelser. Både i møtene og undersøkelsene har beboerne vist engasjement og kommet med gode innspill styret har tatt med i arbeidet rundt langsidene. Dette har vært verdifult for styret, og vi setter stor pris på innspillene fra dere. Dette har resultert i at styret nå kan presentere en helhetlig plan for rehabilitering av blokkenes langsider.<br /><br />Rehabilitering av langsidene på de 10 blokkene:<br />Det er planlagt en større rehabilitering over fem år, hvor det tenkt å utføre følgende:<br /><br />Eksisterende ytterkledning/puss fjernes og ny platekledning inkl. etterisolering<br />etableres. Nye gesimsbeslag.<br /><br />Alle vinduer og balkongdører byttes ut med nye 3-lags aluminiumsbekledde<br />trevinduer og balkongdører.<br /><br />Trappetårn/siloer etterisoleres, nye vinduer, ytterdører samt ny kledning utvending,<br />oppussing av innvendige flater, fliser på gulv i 1 etasje og på repos, nye håndlister i<br />trapp, nye postkasser og nye inngangsdører til hver leilighet samt nytt låsesystem.<br /><br /> Innglassing av luftebalkonger, gjelder også på bakkenivå.<br /><br />Nye rekkverk på balkonger på stueside inkl. lys og stikkontakt på vegg.<br /><br />Nye balkonger på bakkenivå på stueside inkl. lys og stikkontakt på vegg.<br /><br />Bytte ut branntau med brannstiger.<br /><br />Utbedre drenering samt isolere ringmur.<br /><br />Arrondering av terreng for å lede vann bort fra bygninger.<br /><br />Styret har bestemt å inngå samarbeid med Fasaderenovering AS, en entreprenør borettslaget har hatt gode erfaringer med ved rehabilitering av både Ankerveien 2 og endeveggene i blokkene. Styret opplever også at det har vært og er et godt samarbeid med Fasaderenovering AS. Styret har også vedtatt å bruke Nobl som rådgiver og prosjektleder under rehabiliteringen. Det er engasjert arkitekt i forarbeidet til prosjektet for å sette et nytt uttrykk på blokkene. I denne jobben har beboernes tanker og ønsker vært med i utformingen av de &#34;nye blokkene&#34;. Vedlagt innkallingen følger illustrasjoner fra arkitekt på hvordan blokkene er tenkt å bli etter rehabiliteringen.<br /><br />Økonomi:<br />Rehabilitering av langsidene på blokkene er estimert til ca. kr. 175.000.000,- (hundre og syttifem millioner kroner).<br />Rehabiliteringsprosjektet må finansieres med låneopptak. Gjennom borettslagets bankforbindelse er det avtalt at prosjektet skal finansieres med byggelån i rehabiliteringsperioden. Dette er en lånemodell som gir borettslaget mulighet til å ta ut penger fortløpende i byggeperioden av omsøkt låneramme, og med det kun betale for det lånet man har benyttet. Borettslaget får lik lånevilkår på byggelånet som ordinært lån.<br /><br />Protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 2026 - Bodøsjøen<br />Borettslag.<br /><br />Estimert finansieringsplan - låneopptak i perioden:<br />  2026: kr. 30.000.000<br />  2027: kr. 60.000.000<br />  2028: kr. 60.000.000<br />  2029: kr. 25.000.000<br /><br />Etter avsluttet rehabilitering av langsidene vil borettslaget få grønt lån på ny fellesgjeld på<br />kr. 175.000.000,-. Grønt lån gir 50 års nedbetalingstid og lavere rente.<br />Byggelån og grønt lån gir en trinnvis økning av felleskostnadene, samt lavere økning av<br />felleskostnadene på grunn av gode lånevilkår for grønt lån.<br /><br />Styret har i tillegg fått aksept til å refinansiere dagens fellesgjeld knyttet til blokkene (kr.<br />96.500.000,-) med å strekke ut løpetiden til nye 30 år. Dette er også med på redusere<br />økningen av felleskostnadene.<br /><br />Felleskostnader og fellesgjeld:<br />Felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i rehabiliteringsperioden, i tråd med uttak av lån.<br /><br />Gjennomsnittlig økning av felleskostnadene etter avsluttet rehabilitering er på ca. kr.<br />2.700.<br /><br />Gjennomsnittlig økning av fellesgjelden etter avsluttet rehabilitering er på ca. kr. 814.000.<br /><br />Vedlagt innkallingen følger en oppstilling av forventet økning av<br />felleskostnadene hvert år i rehabiliteringsperioden.<br /><br />Bodøsjøen Borettslag har i mange år hatt behov for vedlikehold. Det er gjort mange<br />vedlikeholdstiltak av styrene tidligere år. Nåværende styre har et sterkt ønske om at vi<br />sammen ferdigstiller vedlikeholdsbehovet i borettslaget, og med det skaper et borettslag<br />vi kan være, om mulig, enda mer stolt av enn i dag.<br /><br />Vi har en av Bodøs fineste eiendommer, og med nye rehabiliterte blokker har styret stor<br />tro på at borettslaget får det løftet vi fortjener.<br />Styret ber generalforsamlingen gir sitt samtykke til at Bodøsjøen Borettslag kan få fullført<br />rehabiliteringen av blokkene som vi har startet på.<br />Vedtak krever tilslutning fra to tredjedeler av de avgitte stemmene jfr. brl § 8-9.<br /><br />Forslag til vedtak:<br />Generalforsamlingen vedtar rehabilitering av langsidene til Bodøsjøen Borettslags 10<br />blokker iht. saksfremlegg med en varighet frem til 2030.<br />Generalforsamlingen i 851 916 822   Bodøsjøen Borettslag har i dag fattet vedtak om å ta<br />opp byggelån på inntil NOK 175 000 000,- med en løpetid på inntil fem år, til finansiering<br />av ytre rehabilitering. Styret gis fullmakt til fortløpende å øke byggelånsrammen, dog ikke<br />utover en totalramme på NOK 175 000 000,-.<br /><br />Generalforsamlingen i 851 916 822   Bodøsjøen Borettslag har videre vedtatt å<br />konvertere byggelånet til et nytt lån på inntil NOK 175 000 000,-, med en løpetid på inntil<br />50 år, som annuitetslån, så snart rehabiliteringsprosjektet er fullført. Det er også vedtatt å<br />refinansiere eksisterende gjeld på samme tidspunkt gjennom et nytt lån på inntil NOK 96<br />000 000,-, med en løpetid på inntil 30 år, som annuitetslån, til innfrielse av borettslagets<br />eksisterende lån 1213.62.88448, 1213.99.41894 og 1636.58.54657 i DNB, med restsaldo<br />per dags dato NOK 96 532 357,-.<br /><br />Til sikkerhet for ovennevnte lån kan kredittgiver etablere 2. prioritets panterett i<br />Protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 2026 - Bodøsjøen<br />Borettslag.<br /><br />Vedtak:<br />borettslagets eiendommer 1804/39/214, 1804/37/235, 276, 365 og 277, med pålydende<br />NOK 500 000 000,-. Pantet skal også omfatte borettslagets eksisterende lån i DNB.<br />Tidligere etablerte sikkerheter skal slettes så snart nytt pant er formelt etablert.<br /><br />Avstemming:<br />Det ble gjennomført skriftlig avstemming i saken. Utnevnt tellekorps foretok<br />stemmeopptelling og medbrakte resultatet til møteleder.<br />Avstemmingsresultat: 98 stemmer for Ja og 3 blanke og O for Nei! Dermed ble saken<br />enstemmig vedtatt.<br /><br />Generalforsamlingen vedtar rehabilitering av langsidene til Bodøsjøen Borettslags 10<br />blokker iht. saksfremlegg med en varighet frem til 2030.<br />Generalforsamlingen i 851 916 822   Bodøsjøen Borettslag har i dag fattet vedtak om å ta<br />opp byggelån på inntil NOK 175 000 000,- med en løpetid på inntil fem år, til finansiering<br />av ytre rehabilitering. Styret gis fullmakt til fortløpende å øke byggelånsrammen, dog ikke<br />utover en totalramme på NOK 175 000 000,-.<br /><br />Generalforsamlingen i 851 916 822   Bodøsjøen Borettslag har videre vedtatt å<br />konvertere byggelånet til et nytt lån på inntil NOK 175 000 000,-, med en løpetid på inntil<br />50 år, som annuitetslån, så snart rehabiliteringsprosjektet er fullført. Det er også vedtatt å<br />refinansiere eksisterende gjeld på samme tidspunkt gjennom et nytt lån på inntil NOK 96<br />000 000,-, med en løpetid på inntil 30 år, som annuitetslån, til innfrielse av borettslagets<br />eksisterende lån 1213.62.88448, 1213.99.41894 og 1636.58.54657 i DNB, med restsaldo<br />per dags dato NOK 96 532 357,-.<br /><br />Til sikkerhet for ovennevnte lån kan kredittgiver etablere 2. prioritets panterett i<br />borettslagets eiendommer 1804/39/214, 1804/37/235, 276, 365 og 277, med pålydende<br />NOK 500 000 000,-. Pantet skal også omfatte borettslagets eksisterende lån i DNB.<br />Tidligere etablerte sikkerheter skal slettes så snart nytt pant er formelt etablert.<br /><br />85 har spørsmål om hvilke firma som skal stå for rehabiliteringen. Styret har valgt Fasaderenovering AS for de første 3 blokkene. <br />Spørsmål om hva som skjer med platene på kortsidene. Alle har feil og blir byttet.<br />91 lurer på hvordan renteøkning vil slå ut for felleskostnadene. Tor Austad orienterte om valget mellom fastrente og flytende rente. Avventer ved slutten av byggeperioden hva vi går inn for. Fastrente blir en forsikring mot renteøkning.<br />85 lurer på rehabilitering av trappesiloene. Er det mulig å få til trappeheiser. Vi har i dag to oppganger med trappeheis. Vi må også ta hensyn transport av møbler etc.<br />91 mener det er tregt marked i dag. Annen beboer mener det blir lettere å selge når vi har vedtatt hva som skjer med rehabilitering og kostnader. Utseende blir mye bedre som igjen gjør at det blir lettere å selge. Vi kan ikke velge bort rehabilitering fordi borettslagsloven krever at vi vedlikeholder blokkene. Jan Ivar Olsen informerer om at det blir montert lys og stikk-kontakter på balkongene.<br />76 lurer på om vi kan rive trappesiloene. Siloene skal bestå og pusses opp.<br />88 hvordan blir det med fargene. Styret vil ta beslutningen og går i utgangspunktet for den lyseste grønnfargen på trappesiloene og tverrblokkene kan eventuelt få hvite.<br />96 Blir det selvrensende vinduer. Jan Ivar Olsen bekrefter at det ikke blir selvrensende vinduer da det viser seg at slike vinduer har varierende kvalitet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til i et etablert og attraktivt område på nedsiden av Bodøsjøveien, ca. 4,5 km fra Bodø sentrum. Boligen tilhører Bodøsjøen borettslag, og området anses som svært barne- og familievennlig. Borettslaget har store fellesarealer med bl.a. grøntområder, lekeplasser, grillplass og fotballbane. Herfra er det trygg skolevei og gangavstand til flere barnehager. Det er også umiddelbar nærhet til bussholdeplass og Coop Extra m/søndagsbutikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan det nevnes at det er kort kjøreavstand til Stormyra handelssenter med bl.a. Trekanten, Bodø Storsenter og City Nord. Det er heller ikke lange veien til sentrum. I Bodø Sentrum finner du et bredt og mangfoldig tilbud av både handel, kultur, velvære og opplevelse. Her kan du bl.a. shoppe, oppleve Stormen konserthus, dra på bar, utforske et rikt resturanutvalg, se den nyeste kinofilmen eller gå en spasertur på Moloen.<br /><br />For de som er glad i skog og mark er det flere fine turområder i nærområdet, og det er flere merkede turstier langs Bodøelva for både gående og syklende. Kyststien, som vil gå fra Bodøsjøen til Mørkvedbukta, er under utvikling og er planlagt ferdigstilt i løpet av 2025. Kyststien skal være en tilbud tilgjengelig for alle med flere fine utsiktspunkt og rasteplasser, samt mange hvilebenker underveis.<br /><br />Nevnte leilighet ligger fint til i feltet med gode sol- og utsiktsforhold.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 12136288448, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 17.02.2025: 5.59% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 94<br />Saldo per 17.02.2025: 47 735 012<br />Andel av saldo: 240 784<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.06.2048 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 12139941894, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 17.02.2025: 5.59% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 102<br />Saldo per 17.02.2025: 28 090 845<br />Andel av saldo: 141 695<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.06.2050 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 16363039042, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 17.02.2025: 5.59% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 104<br />Saldo per 17.02.2025: 18 362 756<br />Andel av saldo: 92 625<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2050 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 16365854657, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 17.02.2025: 5.59% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 112<br />Saldo per 17.02.2025: 22 627 578<br />Andel av saldo: 114 138<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2052 )<br />Flytende rente<br /><br />Opplysningene ang. felles lån er innhentet for mer enn 6 måneder siden. Eventuelle endringer etter 17.02.25 vil ikke fremkomme av denne salgsoppgaven. Det kan være endringer i rente- eller lånebetingelser som ikke megler er kjent med."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har felles tomt, bestående av gnr. 37 bnr. 235, 276, 277, 365 og 214, som til sammen utgjør 70297,7 m². Tomten er lett skrånende, og opparbeidet med gressplen, beplantning, lekeplass og grillplass. Det er lagt brostein i gangvei frem til hovedinngang fra asfalterte adkomstveier/felles, asfalterte parkeringsplasser. Tomten har normalt gode sol- og lysforhold, og fin utsikt over og mellom foranliggende bygg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles opparbeidet parkeringsplass (ingen faste plasser). Felles elbil-ladere for borettslaget. Det medfølger ikke garasje. Garasjer kan selges/kjøpes internt i borettslaget"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stine Marte Iversen Østgaard"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er registrert som bolig.\n\nReguleringsplaner:\n- Bodøsjøen B8, id 1257 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=1257). Ikrafttredelse 09.12.2010.\n* Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/1804/1257/Dokumenter/1257_best.pdf\nArealbruk - delareal:\n> Annen veggrunn - teknisk anlegg 690 m²\n> Gang-/sykkelveg 439 m²\n> Kjøreveg 843 m²\n\nBebyggelsesplaner:\n- Felt B8 og Trålveien 6A, id 1234 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=1234). Ikrafttredelse 21.11.2006.\n* Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/1804/1234/Dokumenter/1175508403036.pdf\nArealbruk - delareal:\n> Kjøreveg 53 m²\n\nKommuneplaner:\n- Kommuneplanens Arealdel 2022-2034, id KPA2022 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2022). Ikrafttredelse 16.06.2022.\n* Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/1804/KPA2022/Dokumenter/1804_KPA2022_Kp_Kommuneplanen_planbest_03072024.pdf\nArealbruk - delareal:\n> Parkering, nåværende 70 m²\n> Veg, nårværende 6.035 m²\n> Boligbebyggelse, nåværende 40.640 m²\n> LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.\n\nVi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringsplan/kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler. Besøk eventuelt kommunens hjemmeside for mer informasjon.",
    "externalAdId": "813.252034",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ankerveien 8 - en delikat og innbydende 4-romsleilighet i 3. etasje av god størrelse med to balkonger. Leiligheten har flott beliggenhet mot sør, med særdeles gode solforhold og flott utsikt over fjorden og flotte fjellformasjoner. Boligen blant annet en stor, åpen stue- og kjøkkenløsning med moderne kjøkkeninnredning, flislagt bad, tre gode soverom, og både innvendig og utvendig bod.<br /><br />Boligen er beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde med lite trafikk. Det er nærhet til lekeplasser, barnehager, skoler, dagligvarebutikk, bussholdeplasser, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både langs sjøen og i skog og mark. Korte avstander til Bodø sentrum og alle byens fasiliteter, samt til Bodø lufthavn m.m.<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "813250066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f1c67f10-febc-4e39-bd39-de7824b8407e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bodøsjøen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813250066?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813250066?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f1c67f10-febc-4e39-bd39-de7824b8407e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813250066?https://dnbeiendom.no/bolig/813250066?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ankerveien 8 - en delikat og innbydende 4-romsleilighet i 3. etasje av god størrelse med to balkonger. Leiligheten har flott beliggenhet mot sør, med særdeles gode solforhold og flott utsikt over fjorden og flotte fjellformasjoner. Boligen blant annet en stor, åpen stue- og kjøkkenløsning med moderne kjøkkeninnredning, flislagt bad, tre gode soverom, og både innvendig og utvendig bod.<br /><br />Boligen er beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde med lite trafikk. Det er nærhet til lekeplasser, barnehager, skoler, dagligvarebutikk, bussholdeplasser, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både langs sjøen og i skog og mark. Korte avstander til Bodø sentrum og alle byens fasiliteter, samt til Bodø lufthavn m.m.<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813250066?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bodøsjøen Borettslag",
      "organisationNumber": "851916822"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 394646248,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T14:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T14:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T14:32:40.886465205+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}